多首层概念

多首层概念

对于商业地产来讲，人流决定商业项目运作的未来，怎么样聚焦大把的人流是

项目规划要解决的首要问题。

商业物业是以追求长期租金收益为目的的资本载体，本质上说是长期收益的金融

工具，这也是商业地产的魅力所在。

而对于商业物业来讲，层数越多，物业的租金收入就会越高，持有者的部队班总结 投资越能

尽快收回。而与其矛盾的因地球的吸引力，人都有“惧高”症，所以层数越高，越

难以吸引人流上去，导致高楼层人流量不足，商家的成交量不高等恶性循环。

所以对于商业地产来讲，如何把人流向上运输成为项目动线设计的重中之重。传

统动线设计常见的有中庭及穹顶灯光的设计，促使人向上看，向上走，另外载体

上有扶梯、垂直梯、步梯等尽可能把一层的人流向上运输，同时在建筑方面做文

章，在功能性上寻找突破。

“双首层”应运而生，双首层的出现是对商业、建筑、人性、消费四者深度剖析和

重组的结晶，充分体现出商业街的体系化和层次化。

双首层是指通过缓坡布道、扶梯等建筑交通元素的布局应用，将一层与二层步

行街自然贯通起来，把商业的临街性以及开放性运用到了非底层的层面，使得红酒怎么分辨好坏

二层的店面改变了封闭的内循环格局，将人在一、二层之间传统的垂直动线转

换为自然起伏的曲线，达到两个首层的效果，扩大步行街聚拢人流的功能。另

外跨街而立的商业建筑不仅不会隔断步行街动线的完整，反而因为地上、地下

贯通连廊和码头式设霸气带有杀气的图片 计形成连贯的步行街体系。

在06年郑州，大上海金街部分首打“双首层”，之后有天旺广场、曼哈顿底商

等继续运用这一概念。

当我前天看到郑东新区东环步行街打出“三首层”概念的折页时，不用看，肯定

是“双首层”的延伸，也不用看她的内文介绍肯定是一、二层加地下一层，即在

一个广场入口处，用一个扶梯到二层，另一个扶梯到地下一层。

我第一反应就是将来应该还会出现四首层，五首层这个概念！为什么很简单啊，

在一个大年终总结ppt模板免费下载 广场入口处到二层加一个扶梯，叫双首层；在一个广场入口处再加一个

扶梯到地下一楼，叫三首层，那水调歌头丙辰中秋 如果再加一个100或200米的缓道到地上三层，

就叫四首层，如果地上四层一半是停车务工证明模板 场，车直接开上去，可以叫五首层，依次

类推，这也许在将来出现“十首层”也不足为奇了。

做商业地产并不能简单的类推和叠加，是要对建非凡近义词 筑、商业、人性、消费真正理

解和合理运写给父亲的一封信 用，才能有精品出现。

希望以后不会再出现四首层或五首层，那样其实已无任何意义，完全变成一种“概

念”，这已违背了商古铜镜 业、消费的范畴。

其实三首层也不一定是简单的叠加，如果这块地是一个坡地，四向都是干道且存

在落差，那么做出来的建筑就可以是从不同的面去看都是首层，多首层就有了。

并非概念，多首层正是商业价值挖掘的体现，可看下香港朗豪坊、日本表参道

山城重庆双首层和多首层商业比比皆是，住宅更是夸张的都有入单元大门后再下

楼回家的