北雁湖爆发，地铁商业公园综合体都要来，板块价值再次得到提升

北雁湖爆发，地铁商业公园综合体都要来，板块价值再次得到提升

作为合肥的⼜⼀个富⼈区，北雁湖的供地正式打开序幕！打造国际社区，纳⼊英语作文小学 滨湖科学城同步发展，北雁湖⼤建设如⽕

如荼，地铁、商业、综合体等全来了！

⼀、超800亩即将上市 北雁湖供地正式拉开序幕

近⽇，合肥市规划局公布了两宗北雁湖的街坊规划。

1.北雁湖西159亩优质地爆出

从规划来看，该街坊占地⾯积为10.6公顷（159亩），总共分为四个⼩地块，其中居住⽤地5.95公顷（89.25亩），商业

服务设施⽤地1.34公顷（20.1亩）。

从位置来看，这宗街坊规划位于中海嶺湖湾的西边，北雁湖的西南边，北边就是玥园、⾦茂湾等楼盘，以及梦园⼩学、

⾼新中加学校等学校。

2.核⼼区667亩地即将上市

该宗街坊规划位于习友路站与丰乐河路交⼝，总⽤地⾯积约为44.5公顷（约667.5亩）。从规划来看，包括1.49公顷

（22.35亩）的商业商务设施混合⽤地和1.72公顷（25.8亩）的教育科研⽤地。 这⼀⽅⾯会弥补北雁湖商业的不⾜，另

⼀⽅⾯也有可能会为板块带来新的学校，对于周边的世茂国风等楼盘，都是⼀种利好。、

往后，这两宗街坊规划⽤地的⼊市，也将会：

①拉开北雁湖供地的序幕。继中海嶺湖湾之后，北雁湖西南将会再添⼀限价红盘。

②为板块再添2⼤商业，再加上⾦茂湾、玥园旁的规划商业，这将极⼤的缓解板块商业的不⾜；

③中海西的159亩街坊规划虽然位于北雁湖西南，但在⾏政三分榜 划分上却属于肥西。参考地块的限价红线和不限购的优势，

居住⽤地的⼊市价很有可能也是1.48万/㎡；

⼆、北雁湖还有94亩居住地要上市，板块全⾯爆发

在7⽉初的⾼新现代服务业招商引资推介会中，北雁湖⽚区有两宗地块被推介，分别是kk1地块和kk31地块。

其中KK3-1地块与本次街坊规划地块的位置相吻合，⽽KK1地块则位于柏堰湾路以南、永和路以西，其中居住⽤地94

其中KK3-1地块与本次街坊规划地块的位置相吻合，⽽KK1地块则位于柏堰湾路以南、永和路以西，其中居住⽤地94

亩，并配建⼀所13亩的幼⼉园。

这两宗地块为连体地。从位置来看，西侧配套36班⼩学，48班初中，北部为中加国际学校。侧配套街道级社区中⼼章子怡小时候 1

座；⽚区配套有博物馆、艺术馆、国际医院、体育馆、体育公园等设施。

三、官⽅公布北雁湖全景效果图，北雁湖将打造国际社区

如今的北雁湖板块，伴随着供地⼤潮的拉开序幕，板块正在逐步蝶变。

1.北雁湖将打造国际社区 也就是在前⼏天，官⽅正式公布了北雁湖板块的全景效果图。

并对板块总体定位为：

打造国际社区，建设⼭⽔⼈⽂的共享客厅、产城融合的创享⼩镇、国际品质的梦想家园

推介会上，还公布了北雁湖公园的具体规划：

体育公园、博物馆、艺术馆、规划展⽰馆、美术馆、⽂创⼯场、科技体验馆、会议中⼼、⼈造沙滩、雕塑公园、景观步

⾏桥、图书馆、⾼档酒店、剧院、渔⼈码头、青少年宫、极限运动区、⽣态湿地。还有⼀个IP项⽬：蜀⼭印巷。

2、北雁湖正在启动21.7平⽅公⾥规划

据了解，⽇前，北雁湖21.7平⽅公⾥⽚区启动全新规划建设，规划招标已经完成，将对标国际⼀流复合园区，打造产城

融合⽰范区。

⽚区规划范围包括：北⾄明珠⼤道、柏堰湾路、习友路、312 ⾼速公路，东⾄合九铁路，南⾄宁西铁路，西⾄长宁⼤

道、⽯莲南路。总⽤地⾯积21.7平⽅公⾥(含柏堰湖核⼼区5.9 平⽅公⾥)。

⽟兰⼤道以东部分7.7平⽅公⾥处规划建设柏堰科技园推动商业综合体建设，搭建东区重点商花生米做法大全 业板块。

⽟兰⼤道以西8.7平⽅公⾥，着⼒开发约2500亩的柏堰湖开放公园。

3、北雁湖将纳⼊滨湖科学城同步发展

合肥⾼新区总体规划“⼀⼭两湖”核⼼区中，北雁湖占据重要核⼼地位。

放之全合肥，北雁湖纳⼊合肥滨湖科学城创新引领核，同时也是合肥⼗⼤创新空间载体之⼀。

与蜀西湖中央商务区不同的是，北雁湖定位成为服务科技⼈才的城市中⼼。⾼知氛围浓厚的⼈才聚集地——北雁湖⽚

区，未来将会⾼知⼈群集聚。

四、地铁、商业、综合体都来了，北雁湖区位价值再次上升

有着⾼标准定位的北雁湖，现在也正式⼤建设。

1.北雁湖将再添4⼤商业 前段时间，有⽹友在12345上咨询：“合肥北雁湖玥园东侧没到永和路那⼀⼩块地是做什么规

划，会建⾼的办公楼吗，还有玥园后⾯靠近习友路那块地做什么规划?”

对此，官⽅古代爱情小说 回复，在⾼新区的总体发展规划中，玥园东侧和北侧全都规划为商业⽤地，这将会对玥园、⾦茂湾等楼盘，

产⽣直接的利好。

再加上本次街坊规划中公布的20亩商业⽤地，未来北雁湖将会再添4宗⼤型商业。

2.未来将有3条地铁通过北雁湖 根据规划，北雁湖未来将有3条地铁规划，分别是4号线、6号线和7号线。

其中4号线已经在建，西段并提前开通，这也意味着北雁湖板块明年就可进⼊地铁时代。

3、环北雁湖正式启动⼤建设

根据规划，环北雁湖规划建设⼀批⼤项⽬。包括商业街、线性公园、图书馆、滨湖剧场、商业综合体、商住混合街区、

商业⽔街、⽂创园、露天剧场、柏堰湖公园...

北雁湖南侧，沿湖建设⼀条欧洲国际风情酒吧街，⽂化体育场馆等;西南侧谏太宗十思疏翻译 重点建设国际⾼端住宅区;西侧主要有⽣态廊

道、国际学校、住宅;东侧主要是历史⽂化创意(创新创业)产业空间;东北⽅向，围绕地铁4号线和6号线站点，造商业中⼼

城市综合体。⼀个⽣态宜居的产城融合⽰范区雏形已现~

4、北雁湖规划国际化公共配套

据了解，北雁湖⽬标建成国际社区中⼼，规划建设的中德国际创新园、已经投⼊使⽤的中加国际学校，全透露着国际化

~

据悉，北雁湖⽚区公共服务设施规划补充国际医院、引进国际学校、剧院、 国际总部等设施。

总结：随着北雁湖的楼市认可度越来越⾼，⼤牌房企纷纷抢进，区域房价稳步上涨。

那么，要想留在⾼新区的刚需还有机会么？

随着⾼新区西⼦曼城、望江台的清盘，⾼新区主要在售的楼盘有祥源城湖⼭⼩筑、保利柏林之春、3岁宝宝 中南樾府、北雁湖⾦

茂湾等。

待⼊市的还有北雁湖玥园、乐富强悦湖熙岸、⾼速蜀西湖畔等项⽬，性价⽐也很⾼，其中乐富强悦湖熙岸预计1.5万/㎡

⾸开，抢⼿程度不⾔⽽喻！