房屋租赁合同应具备的条款

房屋租赁合同应具备的条款

房屋租赁合同应具备的条款

根据出租房屋用途的不同，房屋租赁合同可分为两大类：一类是

住宅租赁合同，一类是工商用房租赁合同。在住宅租关于端午节的英语作文 赁合同中按照

出租房屋所有权的不同，又可分为公房租赁合同、私房租赁合同和

公房转租合同。目前公房租赁合同的特点一般具有不约定固定期限

的租期，租金标准由政府统一规定;而私房租赁合同的内容则是在符

合法律规定的前提下，由双方协商确定。根据《城市房屋租赁管理

办法》等有关规定，房屋租赁合同要注意具备以下条款：

1、房屋租赁合同中要包含出租人和承租人的姓名。

2、房屋租赁合同中要注明标的英语作文模版 物，也就是所出租的房屋。

在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施

状况。对承租人而言，租房的目的'是利用房屋的使用价值或是用于

居住，或是用于商业目的，因肌酐增高 此房屋处于适用的状态是对房屋的最

基本要求之一，所以签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状

况，这是因房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提。

不但如此，一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租

人依约使用房屋时，出租人还有义务修缮房屋，这些补救措施的标

准通常应为合同中定明的房屋状况。

3、房屋租赁合同中要注明租赁用途。

即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅

自改变羊杂汤最简单的做法 用途，尤其不得用房屋从事非法活付款申请单 动。同时，明确了房屋的

使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，

出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同，房屋的租赁价格也会不

同，所以，租赁用途对于双方当事人来说，也是必须定清写明的问

题。

4、房屋租赁合同中应约定租赁期限。

租赁有期限限制，这是房屋租赁与房屋转推理小说 让的重要区别。明确租

赁期限的法律意义在于：

(1)期限届招生简章范文 满，承租人有义务将原房屋退还出租人;

(2)如果出租人提前收回住宅的，应当有“必须收回”的土匪猪肝的做法 理由，

并且征得承租人的同意，赔偿承租人的损失，做好承租人住宅安置

工作;

(3)因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的，如原租赁合

同未到期，则原合同对承租人与新房主继续有效;

(4)承租人为一人时，如其在租期内死亡，共同居住人可以要求

合同继续履行，办理更名手续。

5、房屋租赁合同中应约定具体租金。

(1)住宅用房，租金的标准应执行国家和房屋所在地城市人民政

府的租赁政策;

(2)从事生产、经营活动的用房，租金由承租人与出租人协商议

定。

对私有住宅租金，《城市私有房屋管理条例》有更为详细的规定：

私有房屋租赁，由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私

有房屋租金标准，协商议定;没有规定租金标准的，由租赁双方根据

公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定，不得

任意抬高。租金的交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付，

交付的具体日期也应在合同中明确。

6、房屋租赁合同中应约定房屋的修缮责任。

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修缮房屋是出租人的一项义务，指的是出租人在整个出租期间对

房屋有进行必要修缮的义务。所谓必要即指：房屋必须使承租人能

够依双方约定使用并收益。修缮的范围包括：房屋自身及其附属设

施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。

7、房屋租赁合同中应约定变更与解除合同的条件。

我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。有

下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：

(1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;

(2)因不可抗力致使合同不能继续履行的;

(3)当事人协商一致的。