住宅小区方案设计说明

****住宅小区方案设计说明

规划建筑部分

一、项目概况

规划****住宅小区位于***市市区东北角，东临***路，南距***路约490M，西南角

与现状***村相邻，西面有规划城市次干道通过，规划东西向主干道成功路穿过本区域，

将小区分为南北两个地块。基地原为***村址，现已拆除完毕，地块整体南高北低渐有

落差，地势较为平坦，对外交通便利，东面隔***路与***社区相邻，配套设施完善，随

着城市中心东移，区位优势将逐步显现。 规划***小区总用地面积***亩。

本项目为居住用地，小区建筑由低多层和高层住宅结合设置，使整体错落有致。

二、规划设计依据

1、中华人民共和国城市规划法；

2、GB50180-93城市居住区规划设计规范；

3、***市总体规划；

4、国家、***省、***市有关的法律、规范和条例；

5、甲方提供的电子版基地地形和选址图；

6、***市规划局对本案的规划设计条件。

三、规划

1、规划原则

1）、生态性原则：尊重场地特有的自然特征，在充分保持原有地形地貌的前提下，协调

人与自然的和谐关系，力求塑造一个绿意盎然、环境优雅的居住空间。

2）、突出主题原则：从城市的角度思考，使居住区有机的融入城市，以新古典风格建筑

与自然山水景观为主，以水为整个小区的灵魂，使小区规划为城市增光添彩，成为邹城市城

市中心一道靓丽的风景。

3）、安全性原则：适度的人车分流，既消除人车混行的不安全因素，又避免由此造成的

时段性消极空间，确保车行与步行系统的利用率。加强物业管理，确保居住的安全

4)、经济性原则：考虑开发建设的可行性，道路、建设等都应充分考虑地形因素，尽量

减小土方建设量，设计中全面考虑建设和经营管理过程中的经济效益问题 。

5)、可持续发展原则：严格控制土地开发自我鉴定表 强度，保护生态环境，创造良好的空间环境。

2、设计理念

规划设计围绕自然化、生态化和现代化的主题展开，以大气灵动的景观主轴和水景广场彰

显***小区“王者之尊”的气度。在设计手法上，更多的融入江南景园的布置手法，突出园

林系统要素，运用自由流动和规整平缓的构图原则，结合图案、几何造型营造景园特色的三

度空间，体现了景观设计重在细节的理念。空间手法上，运用了动与静、开放与私密、简约

现代与自然生态的对比，创造出有节奏、有韵律的空间，营造出充满艺术美感的复合型现代

人居环境。景观设计注重“以人为本”的设计原则，以超常规的住宅小区空间设计为规划指

导思想。平面布局自由灵活，分区明确合理，兼容流动布局因素，以人的行为规律为准则，

突出了人性化和个性化特征。

3、规划目标 瘦脖子的最快方法 与居住区区位特点相融合，营造具有亲水风情、开朗明快、温情闲适、典

雅尊贵的“高档景观生态住宅小区”。营造观景休闲的生活方式。将地域现有的水元素引入

社区，使社区景观与周边的原声自然印象产生呼应，使内外环境一脉相承、接连一体。。运

用景观的手段通过对环境中活动场所的设计，为居住者提供宜人轻松、聚合交流的生活活动

平台。运用江南水乡细腻别致的景观设计手法，结合新古典建筑的尊贵典雅，在社区当中引

导新的生活理念、强调优雅闲适的品质生活。力求将人、建筑、自然完美契合，营造充满质

感的缤纷水岸生活。

4、规划设计

1）、出入口

沿***路南北侧设置两区域主要出入口，南区沿西侧规划路设次入口一处。

2）、道路系统

道路系统既考虑功能性的要求，尽量人车分流，亦注重对环境质量的影响，不破坏 小区

中心景观。

车行系统：规划的主要车行路为方形环路，车辆经过主干环路可快速绿色生活方式 到达各组团，通过组

团路和宅前路深入到各家各户，满足人们的日常生活需要和紧急情况下的需要。

步行系统：小区的步行主轴由引水路线自然而成，也即小区的景观主轴线，结合主干路两

侧深入到各组团中心绿地和各个宅间绿地的小路，和穿插其中的景观小品构成车行系统外的

步行交通系统。

小区主要车行道路宽度为7米，其他道路宽度为5米。

3）、停车 小区停车分为机动车和非机动车停车。机动车停车分为地上和地下两部分，

北区按居住户数77%数量设于地下车库内，南区按总居住户数53%设于地下车库，地上设部

分公共停车位和商业停车位。

5、建筑分布

小区主要为居住建筑，北区住宅均为高层，分为十一层和十七层两种。南区住宅分为低层、

多层和高层三部分。低层为三层，布置于地块最南面，西部沿规划路布置多层。南区中部和

东部沿牙山路以及北部沿成功路布置高层，高层均为十七层。住宅共36栋，北区中心设置

三层幼儿园一处，南区中部设置三层社区服务楼一处。北区沿西面规划路设置二层公共服务

用房。

6、建筑退界

东沿***路建筑退界53.5m，

沿***路北侧退道路中心线35.5m，

南区退道路中心线33.5米

西侧退规划道路分别为4.5m（多层住宅），6m（沿街公建），10m（高层住宅）

北侧退用地边界分别为：27.5m（36号楼），24米（33号楼），27米（30号楼）。

南侧退用地边界分别为12劳动法病假 .5m（低多层），18米（高层）。 四、建筑单体单

1、功能

1）、1、12#楼为17层框剪住宅楼，两个单元，每单元四户，每单元设一部疏散楼梯和两

部电梯（其中一部兼消防电梯）。住宅层高为2.9m，屋面为平屋面。

2）、3—6、14、15#楼为17层框剪住宅楼，二个单元，每单元二户，每单元设一部疏散

楼梯和两部电梯（其中一部兼消防电梯）。住宅层高为2.9m，屋面为平屋

3）、2、7、13#楼为17层框剪住宅楼，一个单元，每单元四户，设一部疏散楼梯和两部

电梯（其中一部兼消防电梯）。住宅层高为2.9m，屋面为平屋面。

4）、8、19#楼为17层框剪住宅楼，一个单元，每单元四户，每单元设一部疏散楼梯和两

部电梯（其中一部兼消防电梯）。住宅层高为2.9m，屋面为平屋面。

5）、9、10、11、16#楼为3层砖混结构住宅楼，每栋共四户，每户设一部楼梯，住宅层

高为3.3m，屋面为双坡屋面。底部设半地下车库和活动室。

6）、17、18、25#楼为3层砖混结构住宅楼，每栋共六户，每户设一部楼梯，住宅层高

为3.3m，屋面为双坡屋面。底部设半地下车库和活动室。

7）、20—24#楼为6层砖混结构住宅楼，三个单元，每单元两户，每单元设一部楼梯，6

层住宅加底层2.18m的车库，住宅层高为2.7m，屋面为双坡屋面。

2、消防

1）、三层、六层砖混住宅和沿街公建均为二级耐火等级，按GB50016-2006有关规范执行。

2）、十一层和十七层框剪住宅为二类建筑，耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级。

3）、地下车库设自动喷淋系统，北区设五个防火分区，南区分六个防火分区。

4）、高层建筑沿一个长边设消防车道，消防车道宽度为5米。

3、建筑布局

1）、三层、六层住宅日照间距按建筑总高度1.5倍布置。

2）、十一层和十七层住宅按照大寒日累积日照不低于三小时的标准进行日照分析。

五、节能设计

***市按照我国热工设计分区属“寒冷地区”，指累年最冷月平均温度为0 – 10℃地区。

这一地区建筑应满足冬季保温要求，部分地区兼顾夏季防热。

节能设计遵循建筑节能法规、节能设计标准和有关节能要求，严格按照节能设计标准和

节能设计要求进行节能设计。

节能设计必须充分考虑到建筑、结构、材料、设备以及环境等因素，进行系统优化与技

术整合。优选选用经国家和省推广认定的建筑节能技术、产品、材料和设备。

1、建筑在布局、朝向、间距、层高等进行干锅菜谱大全 合理规划和设计，居住建筑主立面均朝南，南

面布置低多层，高度由南到北逐渐增加。

2、屋面、外墙采用挤塑聚苯板保温板。

3、外门窗采用中空玻璃，窗框为塑钢窗框。

4、建议采用中水回用系统、雨水收集系统、户式地暖系统等节能环保措施。

六、景观系统景

“仁者乐山，智者乐水”。项目基址现状水景优势，引水入园，打造生态活水系，将“山

灵水动”的优雅气质体现的淋漓尽致。水势如龙戏珠，如龙者绕水而居，柔美之韵，与细节

处体悟曲径通幽的美妙，如珠者，尽显高贵典雅的大气。各景观节点在水景主轴的串联下依

次展开，形成环环相扣、张弛有度、具有浓厚生活情趣又各富特色的景观系统。未来规划 整体景观像

音乐一样流畅动听，大出恢弘有度，小处精致宜人，实现开阔和私密的自然过渡。

本案景观系统如龙戏珠的 “珠”即为中心水景广场。广场范围以南门主入

口 为起点，入口处以规则的树阵和整形灌木引入，中心广欧美女星 场前端得一组水中雕塑作为入口

对景， 中轴水岸小路蜿蜒至南面喷泉广场，喷泉广场分为喷泉、静水和铺地两部分，动静

水结合，并 以广场后的常绿高大乔木作为背景，配以休憩坐凳，造型灯柱围合成为一个时

尚典雅的广场

七、经济技术指标

1规划总用地面积亩55.236818M2

2规划居住户数（套）户6133.2人/户

3规划居住人数人1962102275.72M2

4总建筑面积万M210.23

5

6基底总面积M26957.25754.9M2

7总建筑密度%18.9

8居住区容积率

9绿地率%40.68269.2M2

10住宅层数层11，17地下车库

11停车率%10020900M新点子 2

12停车位辆

地下总建筑面积2.9273106.52M2

地上总建筑面积万M27.31

a规划住宅建筑面积万M26.7367351.62M2

b配套公件面积万M20.58

地上1.992916.2M2

地下0.79地下储藏室

670

地上2000（包含公建停车位）地下470