住宅小区总平面规划设计原则及要点

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住宅小区总平面规划设计原则及

要点

住宅小区的功能日渐完善，环境更加适宜，安全性逐步提升[1]。居家

环境突出以人为本的理念，讲究人性化与人文化，在住宅选择过程中，不单纯追

求适用功能，更多地考虑空间环境和交通等因素。通过优美的环境、充足的阳光、

合理的空间、方便的出行、愉悦的心情、快乐的生活，打造健康人居，塑造绿色

与舒适居住空间是居住小区的设计宗旨。以江阴怡江城住宅小区作为工作实际案

例，现分析住宅小区总平面规划设计。

一.住宅小区总平面规划设计现状

1.过于追求形式美与观赏性，忽视了实用性与安全性。关注视角效果，

不注重营造真实空间环境，未充分体现人文关怀。小区看上去很气派，而空间支

出过大，生成了消极空间，使业主缺女生提分手 欢乐颂分集剧情 少安全感。2.强调小区亮点，片面追求新奇，

使得小区风格和周围环境不调，割裂了城市整体形象。在设计上，追求布局结构

变化，未融进周围整体环境与城市整体形象相脱离。3.小区模式缺少特色。多进

行模仿没有创新，与时代新年拜年贺词 需求及人们高要求居住环境不协调；小区缺少特色，外

在建筑单一，内部空间单调等。4.过于提炼及利用所在区自然资源。没有充分分

析小区当前及未来发展，未充分利用当前自然资源，更多地使用了人工景观，没

有体现人与自然的统一，不利建筑开发成本的节约。5.盲目跟从市场潮流，使得

景观设计不协调建筑风格。如，在追求异域风情方面，照搬了国外的设计模式，

仅是简单的复制，未将文化与内涵于实际设计中体现出来，景观设计脱离了建筑

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营销风险

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风格，导致国内文化品味缺失。6.缺少前瞻性与可预见性，并不协调小区未来发

展。追求最大的效益。规划设计仅考虑现阶段需求，没有为未来发展留有充足空

间，使得小区改造产生了较多问题。

二.怡江城住宅小区总平面规划设计一万的英文

1.工程概况：小区总用地面积：16.878526公顷，地上计容积率部分建

筑面积：388062.5m2，容积率:2.3，绿地率:37.1%，居住总户数:2987户。2.空间

环境（1）外部空间:江阴怡江城住宅小区北面为浩浩长江，风光旖旎，天宇廓清，

南面为城市道路，出行方便，小区北面布置了4栋高层，两端两栋为31层住宅，

中间两栋为33层住宅，小区北面沿江立面采用中间高两边低的处理手法，形成

丰富的天际轮廓线。小区南侧设计为29层住宅，采用北高南低的设计原理。住

宅平面组合围合空间，建立富有层次的建筑空间，创造了领域感很强的室外公共

空间。（2）内部空间:住宅户型面积以60~150m2多种不同面积，满足不同使用

人群的需求，以户型为单元模块，每层2-3个单元组成，每一户均有良好的景观

阳台和合理的使用空间。（3）景观空间:小区大环境:小区北面为长江，推窗而望，

天光云影之美，江海一色之势尽揽胸中，远眺江南江北，浩然之气激荡于天地，

小区与城市滨江风光带融为一体，结合实际使用功能和形象塑造新的城市节点景

观，沿着外滩滨江亲水公园一路畅游、健身，享受健康、舒适、悠闲的时光。小

区主入口设于南面城市道路，采用迎宾长廊，住宅单体围合中央花园，中央花园

风景秀丽，设有儿童活动空间、儿童戏水池、老年活动区、冥想空间，多功能活

动空间是居民休闲、交流、聚会、健身场所。（4）完善的道路系统:消防登高场

地均结合车行道，地面停车区域有序划分，地下停车入口合理布置。

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三.住宅小区总平面规划设计原则及要点

对一个建筑项目而言，住宅小区建筑总平面图从整体上进行了布局，

是建筑设计不可或缺的一部分，体现房位置、道路及原有环境间关系等，涵盖了

众多的内容，需要多个专业协同起来。所以小区住宅建设要注重规划设计总图。

1.住宅单体户型的设计每户全部是明亮的厨、卫、厅、卧，提供通风条件。考虑

到所在地生活习俗，主卧突出良好舒适性，主卧室、起居室各开间3.5~4.0m、

4.1~4.9m，各空间布置突出合理性与紧凑性，明确各分区功能。动静分明与流线

清晰。每户南面设置一个阳台，北面设置一个阳台，提供良好的景观视野。保持

用餐空间独立宽敞，尽量保持大面积厨房。为迎合现代家居生活所需，每户全部

设置储藏空间。2.住宅小区的功能布置小区主要功能是住宅，配置了各套设施，

包括室内活动室与休闲活动场地。于中心绿地内设置休闲活动设施，同时设置有

室外活动场地，包括羽毛球场与篮球场等，让居民生活更加丰富。3.住宅小区的

人性化设计结合现代人生活规律，运用了合适面积的卧室，三室套型均设置两个

及以上卫生间，适应不同人群使用要求。结合工程在城市所处地理区域，夏季温

度较高，主要是南北风向，为此，住宅平面设计时，重视房屋朝向，协调好通风

等。对小区各户型而言，全部是南北朝向。每户全部设置卧室1~2间，全部向阳，

为用户提供洁净的起居环境。起居室和餐厅结合在一起，传堂风引入室内，以度

过一个清凉的夏天。4.住宅小区的绿化系统设计该小区在设计上，一个特色之处

是绿化环境设计规划上使用了以下几种手段，使绿化面积变大：让建筑覆盖率减

至较低：减少车行道里的数目，车refer 道与消防登高硬地相互分享资源。江南园林的

核心结合了现代园林风尚，生成了该小区绿化景观设计原则，这种新风格协调了

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周围环境，保护了环境。将江南的地方特色呈现出来，继承了江南园林的优秀传

统。首先，在小区内部创创建现代、简约的风尚，将江南园林景观中心引入其中，

照应绿地，产生另一番趣味。小区内外，四季处在青山绿水中，与大自然融为一

起。热点素材 5.住宅小区的交通系统设计线型交通结合了环形交通，生成了道路交通系统，

小区景观大道、宅前通车道，沿着水系设置步行道。小区在城市主干道设置了两

个出入口。主干道穿透南北方向，较为方便。

四.结语

在建筑设计中，住宅小区总平面规划设计提供了前提条件，一栋建筑

物也要对这方面的问题进行研究。搞好建筑设计，处置好相互间的关系，如地形

道路与周围环境等，如此建筑设计师才会更加深入地了解居住观念与居住心理等，

使用的设计理念与手段更加人性化，确定小区特色时，有所改变，营造高品质的

人居空间，创收更高的效益，实现各方间的共赢[2]。

参考文献：

[1]张晓翠.住宅小区管线综合规划设计分析[J].山西建筑，2016，

(04):126-127.

[2]盛小燕.浅议住宅小区总平面规划设计[J].中国高新风景对联 技术企业，2010，

(30):147-148.

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