房地产现状调查报告

房地产现状调查报告

导语：市场调查报告是经济调查报告的一个重要种类，它是以科

学的方法对市场的供求关系、购销状况以及消费状况等进行深化细致

地调查探讨后所写成的书面报告。下面我给大家带来房地产现状调查

报告，欢迎大家阅读。

房地产现状调查报告一：

“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场

的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，

房地产业干脆税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%；

假如加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断

加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。

近期，中心和市接连出台了针对房地产市场的调控政策，对于受

外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产

市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势

的影响，从而探讨提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持

续健康发展，具有重要意义。

一、我区房地产市场发呈现状

今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%；房地

产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元；商品房施工

面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业

发展呈现以下特点：

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1、房产投资保持较高增速

我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发

商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍持

续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%。

其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全

部投资的62%；商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增

速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍；办公楼开发投资也

保持了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显

新番动漫推荐 今年我区商品房销售面积和销售额的同比怎么打印ppt 增速均呈逐月下降趋势：

做菜步骤 从商品房预售状况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，

总面积50.6万平方米；预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了

15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售

出现了一次明显下降，4月份红酒开瓶器用法 仅售出474套，总面积6.5万平方米，与

3月份相比均下降了44.3%。5月、6月接着维持了较低的预售水平，

每月预售385套，总面积5万平方米左右。

3、房产平均价格持续走高

虽然今年年初起先，中心及市频频出台调控房地产市场的有关政

策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀

缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理

等因素影响，表达思念爱人的诗句 我区房价也呈持续走高的态势。

自年起先，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价

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在、、年分别同比上涨20.5%、30%和42%。目前，我区新建商品房均价

已达5590元每平方米，同比上升20%；存量房均价已达5000元每平方

米，同比上升47%。

二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响

由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严峻，中心将防

范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，

加强对房地产业的调控。中心和市的政策主要通过以下几方面来调控

房市：

中心:

——土地供应结构调整。建设部等七部委出台《关于做好稳定住

房价格工作的看法》，规定各地要依据房地产市场改变状况，适时调整

土地供应结构、供应方式及供应时间；对房价上涨过快的地方，适当提

高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位一般商品住房和

经济适用住房建设用地供应量；严控高档住房用地供应。

——房贷利率调整。3月16日，央行出台了调整商业银行自营性

个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区，可将个人住房

贷款最低首付款比例由20%提高到30%，并实行住房贷款下限管理，将

个人住房贷款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。

——房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建设部联合发文，

规定XX年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额

征收营业税，同时规定凡在XX年6月1日以后购买非一般住房的，按

3%全额征收契税。

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地方:

——房地产发展目标调整。“以居住为主、以市民消费为主、以一

般商品住宅为主”的“三个为主”楼市调控原则。

——房地产销售登记方式调整。市加强新建楼盘网上备案工作，

于2月18日推出“网上二手房”试运转，增加房地产信息的透亮度，

并出重拳打击违规炒作房产的企业。

——房地产供应结构调整。大力调整供应结构，加大配套商品房

为主的中低价一般商品房供应。XX年市安排开工建设配套商品房和中

低价商品房各1000万平方米。

从短期看，宏观政策的调整将对我区的房地产投资建设带来干脆

影响，从而关系到财政收入、固定资产投资、第三产业增加值等主要经

济目标的完成；同时，平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重，房

地产市场尤其是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩，我区房地产

业发展将出现肯定程度的“缓刹车”效应。

但从长期看，宏观政策调整必将有效剔除我区房地产市场中的投

机因素，达到抑制投机行为、规范投资行为、激励居住消费的目的，有

利于我区房地产市场的持续健康发展，主要将起到以下几方面的作用：

——合理限制房地产投资开发量。通过调整房贷利率、税收政策，

削减房地产市场中的投机成分，显露市场真实需求量，合理引导房地

产投资开发量。同时，通过严格土地供应，有效防止过度开发的状况发

生。

——缓解房地产业供求冲突。通过加大配套商品房和中低价商品

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房的建设量，调整房地产供应结构，满意一般老百姓的住房需求，有效

缓解房地产业的供求冲突。

——适度平稳房地产价格。考虑到“两港一城”建设效应初显、

浦东板块效应显现、基础设施建设加快带来的房产升值效应，我区房

地产价格仍将接着走高，但期房限转、税收调整、商品房网上登记等政

策方法将有效稳定过快上涨的房价，使其涨幅趋于稳定。

三、主动应对，保持我区房地产市场持续健康发展

总的来说，由于我区房地产市场发展基数相对较低，近期又迎来

“两港一城”开发建设的历史性机遇，从长远来看，我区房地产市场

仍将有比较大的发展空间。近期的房地产调控政策将使我区正在发展

中的房地产市场进入一个调整-巩固-提高的阶段，走向日趋成熟。为

保持我区房地产市场的持续健康发展，当前要留意以下几点。

1、加强房地产价格监测工作

刚好驾驭我区房地产价格动态和走势，建立起科学有效的房价监

测和预警体系，加强对房地产市场的调控，维护房地产市场价格秩序，

促进房地产业持续健康发展。重点监测土地出让价格，新建商品房、存

量房的交易价格；当前特殊要重视加强对住宅类商品房价格的监测工

作。加强房价的季度、年度分析预料工作，将出让土地面积、房地产开

发投资额，新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积

及空置率，市场平均价格及变动状况和缘由等列入分析内容。一旦发

觉价格异样波动，刚好提出预警建议。

2、加强房地产项目的跟踪管理工作

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建立房地产项目的跟踪联系网络，刚好反馈项目的进展状况，以

便发觉问题、协调问题、解决问题。确保房地产企业依据政府年度土地

供应安排经营房地产开发项目，并根据统一招标、拍卖和挂牌的方式

来取得土地运用权，同时，严格对房地产企业有关用地、立项、规划、

建设和销售手续的办理。把好房地产项目的市场准入关，严格审查房

地产开发企业的资质条件，对抽逃注册资本金、项目资本金，无证或超

范围从事房地产开发经营的行为，要依法严厉打击。

3、有安排有步骤的规划房地产开发

结合我区经济发展和城镇建设总体规划来开发房地产，依据轨道

交通等基础设施建设来编制房地产开发安排，合理预留开发空间，以

达到通过城市规划来引导房地产开发，带动经济发展的良好效果。加

强对房地产市场的监控，通过房地产市场的信息透亮化，培育和发挥

房地产行业协会的作用，引导房地产企业驾驭市场状况，依据市场运

行状况合理支配开发安排。

4、合理引导住房主体需求

中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推动的人群、进城务工的

农夫工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求。为满意这部分

需求，市政府今年大力推动配套商品房和中低价商品房两类住房建设，

同时加大廉租房的建设力度。我区要以此为契机，主动引导商品房开

发向一般住宅建设倾斜，改善住宅供应，完善住宅功能，提高住宅质

量。同时，结合我区开发建设和城市化进程实际，引导居民对住房的理

性消费，推动主体需求的合理化。

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房地产现状调查报告二：

自去年下半年以来，国家相继出台了取消限购、降息降准、《不动

产登记暂行条例》(以下简称《条例》)等新政，为了解和驾驭新政下xx

市区房地产市场发呈现状，国家统计局xx调查队实行实地走访房产、

国土等相关部门，与问卷调查社会群众相结合的方式，开展了新政下

xx市区房地产市场发呈现状调研，现将有关状况报告如下，以期为党

委、政府及相关部门供应决策参考依据。

一、近期xx市区房地产市场发呈现状

(一)新建商品房售价企稳，销量同比呈下降趋势

(二)二手房交易总体下行，租赁市场有所降温

今年来，xxx市主城区二手房交易市场发展呈现出房源增加，销量、

单价双下行，租赁市场价格小幅下降的总体趋势。

二、《条例》反响明显，心态影响市场

通过对100名社会群众(包括城乡居民，机关、事业单位工作人员，

国有、民营企业员工，个体工商户，离退休人员)进行入户面访、问卷

调查发觉，《条例》试点实施以来，群众表现出知晓率关注度高、对内

容作用了解甚少、一的英语怎么写 改善投资性购房步伐放缓、不动产处置等待观望等

特点。

一是新政社会关注度高。3月1日，《条例》正式落地四川泸州，

标记着《条例》正式实施。此次问卷调查数据显示：有86%的人知道《条

例》已经起先试fab话术 点实施;对不动产登记改革及《条例》试点实施关注度

调查发觉，仅16%的受调查者表示不关注，有49%的受调查者表示特别

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关注，有35%的受调查者表示比较关注。表明社会各界对《条例》实施

关注度很高。

二是详细内容知之甚少。《条例》已试点实施近一月，社会公众对

《条例》的具体内容、登记范围、实施步骤等知晓几何，通过调查发

觉，除16%的受访者表示了解，有33%的人对此不了解，有51%的受访

者表示知之甚少。究其缘由，部分受访者表示:一方面是由于不动产改

革目前仅在部分地方试点实施，个人干脆利益尚未受影响;另一方面是

因为没有出台配套政策，群众处于观望状态;再者是因为《条例》试点

实施时间短，宣扬解读信息量少，信息获得渠道狭窄、宣扬解读工作有

待进一步强化。

三是观望心态比较普遍。通过调查发觉，受调查者中仅有10%的人

考虑近期购置不动产，刚需购房者仍旧是主力，改善和投资性购房者

观望政策和市场行情意向明显增加;64名拥有多处不动产的受访对象

在回答是否打算在近期处置不动产问题时，仅有6人选择近期急于出

手，所占比例不到10%;有36人表示看政策和市场行情改变再作确定，

所占比例达到了56%，表明拥有多套房产者观望心情明显。

四是作用意义理解偏差。受访者在回答《条例》实施作用时，大家

都知晓简政放权、爱护权利人合法财产权、利好刚需购房、有效调控房

价、提高政府治疗效率和水平、便利企业、群众等核心作用以及反腐、

为房产、遗产税开征夯实基础等其他衍生作用，但存在着主次不明的

现象：选择反腐、为房产、遗产税开征夯实基础两项的分别达到了68%、

55%，在作用重要程度中分别排第一和第三位，由此可见，群众在认知

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《条例》的作用意义上存在着主次不明的状况，有待进一步正确解读

引导。

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