2022年最新拆迁计划来了！徐州这些地方要拆，快看有你想知道的吗？

2022年最新拆迁计划来了！徐州这些地⽅要拆，快看有你想知道的吗？

从去年11、12⽉份开始，

每每发布关于拆迁的报道时，

总会有粉丝问道：

2022年，XX拆迁吗？

XX列⼊2022年征迁计划中了吗？

如今，⼩编在各个区政府官⽹的信箱中，

已经看到了这⽅⾯的部分信息。

快来看看，今年你关⼼的地⽅，

有没有最新的拆迁进展吗？

泉⼭区

1⽉8⽇，泉⼭区政府信箱有市民询问：2022年侯⼭窝有⽆拆迁计划？

1⽉13⽇，泉⼭区住房和城乡建设局回复：经咨询了解，泰⼭街道办事处侯⼭窝2022年⽆拆迁计划。

1⽉18⽇，泉⼭区政府信箱有市民询问：徐州市蔬菜研究所和蔬菜研究所后⾯的⼤院2022年有拆迁计划吗？

1⽉25⽇，泉⼭区住房和城乡建设局回复：经咨询了解，⽕花街道办事处纵五路群英⼆组蔬菜研究所和⼤院2022年⽆拆

迁计划。

1⽉24⽇，泉⼭区政府信箱有市民询问：徐州翟⼭计划2022年上半年什么时候拆迁？请问翟⼭昱莹⼤厦是否在拆迁范围

之内？

1⽉25⽇，泉⼭区住房和城乡建设局回复：经咨询了解，翟⼭街道办事处翟⼭村改造因规划调整和投资主体变更，已列

⼊2022年棚户区拆迁计划，计划5⽉份启动拆迁⼯作。昱莹⼤厦不在拆迁范围之内。

云龙区

1⽉4⽇，徐州云龙区政府官⽹有市民询问：铁货街交通局宿舍是否列⼊2022年拆迁计划？

1⽉7⽇，徐州市云龙区住房和城乡建设局回复：该项⽬⽬前未列⼊2022年征收计划。

除此之外，就在近⽇，⽹上爆料消息2022年云龙区计划实施项⽬22项， 包含城建重点⼯程11项、城中村改造5项以及

棚户区改造6项。

有⽹友在⽹上发出了⼀份苏⼭、庞庄⽚区开发拆迁安置项⽬的图⽚。其中，苏⼭街道拆迁项⽬涉及王新庄村（丁万河

北）、⼩李庄、丁楼村、苏⼭市场、烟⼚周边、郑庄、汉街、变压器⼚和苏⼭头。

按照90%选房率计算，需要12096套安置房，安置地点为 和美佳苑西定销房和烟⼚地块定销房两处。

按照90%选房率计算，需要12096套安置房，安置地点为 和美佳苑西定销房和烟⼚地块定销房两处。

其中，和美佳苑西定销房规划了8400套安置房源，容积率2.4，烟⼚地块定销房规划了4400个人入党申请书 套安置房源，容积率同样为

2.4。两处共计12800套安置房。

庞庄街道拆迁项⽬涉及庞庄⼀村（南岗村）、庞庄⼆、三组、庞庄街道农贸市场周边、拾西村、新建村、刘马路村。

按照90%选房率计算， 需要6505套安置房，安置地点为南岗定销房、徐丰公路东定销房和顺堤路东定销房三处。

其中， 南岗定销房规划了936套安置房源，容积率2.06。 徐香菇炒西兰花 丰公路东定销房规划了2300套安置房源，容积率为2.2。 顺

堤路东定销房规划了3500套安置房源，容积率为2.2，三个地⽅共计6736套安置房。

根据⽹友爆料，这两个街道将于今年和明年动⼯。

贾汪区

2⽉3⽇，贾汪区⼀号招商项⽬紫庄镇临港产业园⼀期动迁⼯作正式拉开序幕。 ⼀期项⽬包含宝丰钢铁综合技改项⽬、

双泰盛特钢⼯艺项⽬，拟征收⼟地552.52亩，被征收户约332户，建筑⾯积约9.2万平⽅⽶。

紫庄所提前谋划，主动作为，为项⽬办理⼿续提供全⽅位的靠前服务。在征地⼯作开展前期，积极联系各部门，对征地

⾯积、对象、⼯作流程等进⾏会商，充分听取部门意见，配合镇政府制定征地拆迁政策宣传⽅案。同时，严格按照征地

拆迁补偿标准和程序，依法将⼟地⾯积、青苗、房屋结构类型、房屋⾯积等内容进⾏公⽰，提⾼⼯作透明度，接受群众

监督，为征地拆迁⼯作打好群众基础。⽬前，项⽬⽴项、环评等⼿续均已办理完成。

近⽇，贾汪区紫庄镇临港产业园⼀期征地房屋补偿安置⽅案发布。

贾汪区紫庄镇临港产业园⼀期征地

房屋补偿安置⽅案

（征求意见稿）

为保障贾汪区紫庄镇临港产业园⼀期项⽬建设顺利推进，切实保障被征收户利益，强化推进城市建设。依据《徐州市征

收集体⼟地房屋补偿办法》（徐州市第146号令）和《贾汪区⼈民政府关于贯彻〈徐州市集体⼟地房屋补偿办法〉的实

施意见》（贾政发〔2017〕27号）等⽂件规定，特制定本征地房屋补偿安置⽅案。

⼀、征收范围

贾汪区紫庄镇临港产业园⼀期项⽬包含宝丰钢铁综合技改项⽬、双泰盛特钢⼯艺项⽬，⽤地范围为紫庄镇郑集村部分房

屋，具体以宝丰钢铁综合技改项⽬、双泰盛特钢⼯艺项⽬征地范围图为准。

⼆、基本情况

该项⽬涉及被征收户约331户，建筑⾯积约9.1万㎡，具体以实际征收为准。

三、动迁期限

⾃房屋征收决定发布后通知签订协议之⽇起30⽇。

四、征收实施步骤和安全防护、环保措施

该项⽬要求具有相关资质的拆除单位负责施⼯，被征收房屋采取搬迁⼀户拆除⼀户。在拆除施⼯中加强防护，确保施⼯

该项⽬要求具有相关资质的拆除单位负责施⼯，被征收房屋采取搬迁⼀户拆除⼀户。在拆除施⼯中加强防护，确保施⼯

安全，严格按照省、市关于污染防治攻坚⼯作相关⽂件要求，采取强有⼒防尘、降尘措施，建筑垃圾集中清运，做到⼯

完料清，确保施⼯现场及周边环境不污染。

五、征收管理部门

徐州市贾汪区⾃然资源和规划局

六、征收机构

徐州市贾汪区住房保障和征收管理服务中⼼

七、征收实施单位

徐州市贾汪区紫庄镇⼈民政府

⼋、补偿安置资⾦

征地房屋补偿安置资⾦⾜额存⼊贾汪区征收专储帐户。

九、关于合法⾯积认定

（⼀）两证齐全（宅基地证或居民建房⽤地许可证，村镇房屋产权证或建设⼯程规划许可证）的且经认定合法的，按其

有效证件上载明的⾯积认定。

（⼆）只有宅基地证或居民建房⽤地许可证，没有村镇房屋产权证或建设⼯程规划许可证的，房屋建筑⾯积⼩于合法宅

基地⾯积1.4倍的，按实际建筑⾯积认定；房屋建筑⾯积⼤于合法宅基地⾯积1.4倍的，按合法宅基地⾯积1.4倍认定。

（三）上述两种情况以外的，由征收实施单位根据实际情况认定，并将认定结果在现场进⾏公⽰。四邻证件标注清晰

的，参照四邻宅基地⾯积结合实际⾯积予以认证，最⼤不超出四邻宅基地⾯积；四邻证件标注不清晰的，符合审批宅基

地条件的，宅基地⾯积按实际勘丈，原则上按照不超过200平⽅⽶予以认证。

（四）违法建设、超出批准期限的临时建筑，以及《拟征地告知书》公布后擅⾃进⾏房屋及地⾯附着物新建、改建、扩

建的部分，不予补偿、安置。

⼗、征地房屋补偿安置

（⼀）该项⽬住宅户实⾏货币补偿和房屋产权调换的⽅式，由被征收⼈⾃愿选择。

1、产权调换：韩桥佳苑⼆期（期房）。

2、安置户型及⾯积：该项⽬提供若⼲种户型安置房，房源建筑⾯积及户型按施⼯图暂定，最终以测绘结果为准（具体

户型、套数、地点见现场公⽰）。

3、货币补偿：根据房地产评估机构出具的评估结川厚朴 果为补偿依据，其货币补偿额为被征收⼈的房地产价值、附属物价值

以及搬迁补助费、临时安置补助费等政策性补助及奖励之和。4、安置房过渡期限：韩桥佳苑⼆期为期房，⾃征收补偿

协议签订之⽇起过渡期为30个⽉，具体结算⽇期以实际上房之⽇为准。

（⼆）安置房价格

安置⾯积根据经依法认定的房屋建筑⾯积进⾏安置，与征收合法建筑⾯积相等部分的安置均价为：韩桥嘉苑⼆期⼩区总

18层楼房均价3100元/平⽅⽶，储藏室800元/平⽅⽶，总24层楼房均价3100元/平⽅⽶，储藏室800元/平⽅⽶。储藏室上

房时协议购买，储藏室价格以公⽰价格为准。

被征收房屋合法建筑⾯积⼩于合法宅基地⾯积1.4倍的，可按合法宅基地⾯积1.4倍进⾏安置；安置房⾯积超出被征收房

屋合法建筑⾯积且低于合法宅基地⾯积1.4倍的部分，由被征收⼈按500元/平⽅⽶进⾏购买。

被征收⼈安置⾯积原则上不得超过合法宅基地⾯积1.4倍，确因户型问题，被征收⼈安置⾯积超出合法宅基地⾯积1.4倍

部分：超出原征收合法建筑⾯电脑连不上无线 积40平⽅⽶以内（含40平⽅⽶）的安置均价为总18层楼房3180元/平⽅⽶，总24层楼房

3180元/平⽅⽶。被征收⼈安置⾯积原则上不得超过合法建筑⾯积40平⽅⽶，确因安置需要，超出⾯积40平⽅⽶以上部

分按照市场价进⾏购买。

（三）不符合宅基地使⽤权主体或不符合申请建房⽤地条件的安置补偿问题另⾏研究确定。

（四）征舒乐安定 收范围内的⾮住宅房屋采取货币补偿，不予安置，由房地产评估机构对被征收房屋进⾏综合评估，按评估价值

补偿。正常⽣产经营因搬迁造成停产、停业等损失的给予⼀次性综合补助。

（五）住宅房屋实际⽤于经营的参照《贾汪区国有⼟地上经营性⽤房认定办法》（贾政发〔2018〕32号）⽂件执⾏。

（六）房源的选择⽅式：为了体现公开、公正、公平的原则，按签订协议先后顺序挑选安置楼号、楼层、房号。

（七）过渡⽅式：⾃⾏过渡。

⼗⼀、各项补助费⽤

（⼀）搬迁补助费：货币安置的按被征地房屋合法建筑⾯积10元/平⽅⽶给予⼀次补助；产权调换的按合法建筑⾯积10

元/平⽅⽶给予两次补助；⾮住宅按征收合法建筑⾯积的14元/平⽅⽶给予⼀次补助。

（⼆）临时安置补助费：产权调换的以被征地房屋合法建筑⾯积8元/平⽅⽶⽉。实⾏货币安置的⼀次性⽀付3个⽉过渡

费。

（三）误⼯费：住宅每户300元。

⼗⼆、奖励

（⼀）在规定征收动迁期签订征地房屋安置协议的被征收住宅户奖励700元/户，每提前⼀天按被征地房屋合法建筑⾯积

每平⽅⽶奖励1元。⾮住宅户奖励1500元/户，每提前⼀天按被征地房屋合法建筑⾯积每平⽅⽶奖励2元。

（⼆）为了⿎励被征收⼈及时搬迁，凡在征收动迁期内签订征地房屋补偿安置协议并交出空房的，动迁期内第1-10天的

奖励5000元/户，动迁期内第11-20天的奖励3000元/户，动迁期内第21-30天的奖励1000元/户。

（三）为了⿎励被征收住宅户选择货币补偿并及时搬迁，凡在征收动迁期内签订房屋征地房屋安置协议的，动迁期内第

1-15天奖励其合法房地产价值货币补偿部分的10%；动迁期内第16-30天，奖励其合法房地产价值货币补偿部分的5%。

动迁期后取消奖励。

以上奖励项⽬对象必须为合法产权户，动迁期后取消奖励。

⼗三、对征收过程中出现的本⽅案未涵盖的情况，由区集体⼟地管理部门另⾏研究决定。

附件：贾汪区紫庄镇临港产业园⼀期安置房楼层差价系数表

⼀、 总⼗⼋层安置房楼层差价系数表

层数⼀⼆三四五六七⼋九

楼层系数100%96%96%97%97%98%98%99%100%

层数⼗⼗⼀⼗⼆⼗三⼗四⼗五⼗六⼗七⼗⼋

楼层系数101%101%102%102%103%103%104%104%96%

楼层系数101%101%102%102%103%103%104%104%96%

⼆、 总⼆⼗四层安置房楼层差价系数表

层数⼀⼆三四五六

楼层系数100%96%96%96%97%97%

层数七⼋九⼗⼗⼀⼗⼆

楼层系数98%98%98%99%99%100%

层数⼗三⼗四⼗五⼗六⼗七⼗⼋

楼层系数101%101%101%102%102%102%

层数⼗九⼆⼗⼆⼗⼀⼆⼗⼆⼆⼗三⼆⼗四

楼层系数103%103%103%104%104%96%

⾼新区

1⽉28⽇，有市民在领导留⾔板咨询铜⼭新区⾼家营村是否有拆迁计划？

1⽉30⽇，铜⼭区新区街道办事处给予回复：经核实，驿城⾼家营村改造项⽬已列⼊徐州⾼新区2022年城建重点⼯程计

划，具体征收时间以区政府发布公告为准。

驿城⾼家营村在京沪铁路和长安路之间，奎河从⼀侧经过，该地临近北京路、欣欣路等城市主⼲道。

以上就是今年最新的拆迁信息，

能够看出来，很多拆迁计划已经提上⽇程，

相信再过不久，今年的征迁计划就将出炉，

⼩编会随时关注，及时报道。

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