业主与物业纠纷怎么解决

业主与物业纠纷怎么解决

业主与物业之间的关系并不牢固，特别是在物业费上涨、物业公司没有服务好的情况下，业主与物业公司之间的

⽭盾就会不断的加剧，双⽅的纠纷如果不及时的解决也会造成许多影响。那么，业主与物业纠纷高昂的反义词 怎么解决?听听店铺

⼩编的说法。

⼀、业主与物业管理公司协商解决

《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管

理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规处女之夜 定，⾃愿平等地进⾏磋商，进⽽解决管理纠纷。

⼆、由第三⼈调解

这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三⼈，由第三⼈来主持双⽅进⾏协商，促成双⽅在⾃愿平等的基

础上达成调解协议。⼀般调解可分为民间调解、⾏政调解和司法调解三种，⽐如可以由物业公司所在地的⼈民调解委

员会进⾏调解。

三、提交仲裁儿童水痘 机关仲裁

这是指业主与物业管理公司双⽅发⽣纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条

款或者纠纷发⽣后⾃愿订⽴的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进⾏裁

决以解决纠纷。

四、投诉

业主与物业管理公司发⽣纠纷时，业主可以根据《物业花的花语 管理条例》第49条，向其所在地儿童跳舞歌曲 县级以上地⽅⼈民政府房

地小学美术作品 产⾏政主管部门投诉。

五、提起诉讼

业主通过以上四种⽅式仍⽆法解决纠纷时可以将纠纷诉⾄法院或直接向当地⼈们法院起诉，请求法院依法⾏使审

判权以解决纠纷。

六、更换物业公司

如果以上⽅式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

按照我国⽬前的购房程序看，购房⼈要与开发商签订购房合同。同时在使⽤统⼀印发使⽤的格式房产买卖合同

时，会有买⽅同意其购置的房屋由卖⽅或买⽅的物业管理公司代管的条款。因历史电影观后感 此，购房者须受到开发商为其选聘的物

业管理公司所跟家有关的成语 签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此

为由，主张业主⽆权更换物业管理公司。

《物业管理条例》中明确规定⼴⼤业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决

定，但是应当经专有部分占建筑总⾯积过半数的业主占总⼈数过半数的业主同意。因此，作为⼩区的真正主⼈，⼴⼤

业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。

七、注意事项

业主不得因为物业公司服务质量差⽽拒交物业管理费，这是错误的做法。因为在业主与物业管理公司签订物业服

务公约后，双⽅就形成了⼀种服务合同关系，因此业主都应当在约定的期限内交纳物业费。因为物业管理费事物业公

司开展物业服务所需要的⼀项保证资⾦，如果业主不按时交纳，必定会造成物业公司因经费不⾜，⽽⽆法更好地开展

服务，继⽽造成服务质量的下降的现象。因此，⽆论是从业主想督促物业公司提⾼物业服务质量⾓度来说，还是从法

律的规定来看，业主都应当按时交纳物业管理费。如果业主逾期不交纳物业管理费，物业公司有权起诉业主。此时，

业主可以以物业服务质量不符合约定为由要求物业管理公司承担违约责任。

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