QW7.5.1-3-19EW4.4.6-1-10电梯运行管理规程

可 编 辑

1目的

确保电梯设备（设施）在良好的环境及技术状态下安全运行东天目山昭明寺 。

2 适用范围

适用于本大厦电梯及相关设备的运行管理。

3 职责

3.1 电梯设备(设施)责任人配合专业电梯维保公司的维保工作；负责

电梯设备（设施）的日常巡视检查并做好记录，发现异常情况及时报告，

填写月验收报告。

3.2 管理服务中心设备负责人负责电梯设备（设施）的综合管理及上

述工作的检查监督；根据本月实际维保、检查、运行情况，每月统计电

梯正常运行率。

3.3管理服务中淝水之战 心前台事务助理负责收集各种检查情况，及时登记。

3.老虎和狮子 3 管理服务中心主任负责上述工作的监督执行。

4 工作规程

4.1 电梯设备责任人

4.1.1 必须全面了解电梯的工作原理，掌握运行规律，保证电梯在良

好的环境下正常运行。

4.1消防小报手抄报 .2 选择和采用最佳运行工况和方式，使能量消耗最少。

4.1.3 值班时认真负责、勤巡视、多检查，保证运行参数在要求范围

内，在巡查中应做到看、听、嗅、摸为手段，对运行中电梯的主要部位

进行巡视检查，发现异常情况及时通知电梯专业维保公司处理，工作完

成后在电梯维保单位维修单签署意见并验收，维修单留一份存档。

4.1.4. 运行中发生特殊情况或运行故障应立即采取必要措施，尽可能

避免事故的发生，减少损失。

精选word

可 编 辑

4.1.5电梯责任人参与维护保养承包方每月二次的电梯保养工作，并

对电梯维保工作进行监督、确认，验收合格后在电梯月保养单上签字。

4.2巡视检查制度

每天巡查不少于一次，并在电梯机房设置的《巡查记录表》上签名，

发现异常情况，也记录在《巡查记录表》上，，需电梯维保单位处理的，

报告前台事务助理立即通知，需中心内部处理的，立即通知设备主管，

由设备主管安排处理，处理结果要及时记录在《______设备设施维修记

录表》。

巡视路线如下：三台低层电梯及机房→三台高层电梯及机房→消防

电梯及机房→中控室（层显及监控）

4.3 巡视内容

4.3.1 机房

4.3.1.1 电动机温升（不超过85C），声音是否正常，有无振动，

异味，通风是否良好，清洁是否良好。

4.3.1.2 减速机温升、油温、油色、声音是否正常，有无振动。

4.3.1.3 指示仪表正确，各继电器、接触器动作正常，有无异味及异

常音响。

4.3.1.4变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无噪音、过热现象。

4.3.1.5 制动器动作是否正常，制动线圈是否过热（不超过60C），

制动鼓上是否有油污。

4.3.1.6 曳引轮、钢绳、限速器、刹车皮是否正常，有无异常音响。

4.3.1.7 机房内温度是否超过规定，空调工作是否正常，机房内不得

堆放易燃和腐蚀性物品。

精选word

可 编 辑

4.3.1.8机房内消防器材是否完好齐全。

4.3.1.9 通讯设备应灵敏、畅通，照明良好，指示牌应准确无误，盘

车手轮，开闸板手放置明显位置。

4.3.2 轿厢、电梯厅

4.3.2.1 交接班时巡查全部电科技发展手抄报 梯一次。

4.3.2.2 检查安全触板工作是否正常。

4.3.2.3 抽查基站及其它层权（至少抽四层）外呼梯及内呼梯按钮工

作是否正常，开、关门按钮工作是否正常。

4.3.2.4 检查电梯运行显示是否正常。

4.3.2.5 检查电梯空调、通风、照明是否正常。

4.3.2.6 检查轿厢内的对讲是否清晰闭路监控系统是否清晰。

4.3.2.7 检查轿厢运行是否平衡，有无碰撞或振动及杂音。

4.3.2.8 检查轿厢平层动作准确（10mm）。

4.4故障处理流程

巡查人或顾客发现电梯故障，通知前台事务助理，由前台事务助理

通知电梯维保单位维保责任人，维保责任人赶到后先到前台事务助理了

解详细情况，需要停梯检查，首先在电梯厅做好防护措施和警示标识，

方可进行维修，维修完毕后，维保责任人填写维修单，由电梯设备责任

人确认后签名，维修单附页交到前台事务助理。电梯设备责任人对电梯

维修的全过程进行监控，对不符合要求拒绝签字，并及时向主管领导汇

报。前台事务助理在《电梯故障维修记录表》上记录维修保养通知时间、

到达时间、修复时间，故障现象，维保责任人，监督责任人。

精选word

可 编 辑

发现故障

4.5电梯维修保养流程

电梯维保单位每月向管理服务中心提交保养计划表，如有变更需与

管理服务中心负责人协商。维保责任人到达保养责任区域，首文明礼貌 先知会前

台事务助理，然后在要保养的电梯一建设的近义词 楼电梯厅做好防护措施和警示标识

后，开始维保电梯，电梯设备责任人根据电梯保养合同的要求以及电梯

维修保养工作验收单的要求，对保养内容进行监督检查，各项要求符合

规定后，家教简历 方可在保养单上签名认可，月底根据当月故障维修记录和保养

单填写《电梯/扶梯维修保养工作月验收表》，报设备负责人和中心负责

人审核。

电梯故障处理流程

过程记录

故障维修

安全防护 安

全

监

督

通知维保

精选word

可 编 辑

4.6电梯关人应急处理流程

登记

安全防护 质

量

监

督

维修保养

质量验收

过程记录

电梯维修保养流程

电梯关人应急处理流程见《电梯险情应急处理操作规程》。

4.7质量监督

4.7.1设备负责人每月从前台事务助理提取《电梯故障维修记录表》，

统计电梯运行正常率，填写《电梯运行正常率月统计表》，并与质量目标

比较，低于质量目标，分析原因，找出解决办法。

4.7.2管理服务中心负责人根据服务质量内部检查规程检查上述过

程。

5 相关文件和记录

a)《机电设备台帐》QPR7.5.1-3-3

精选word

可 编 辑

b)《巡查记录表》QPR7.5.1-3-1

c)《电梯故障隐藏的数字 维修记录表》QWR7.5.1-3-19-1

d)《电梯维修保养工作月验收表》QWR7.5.1-3-19-2

e）《扶梯维修保养工作月验收表》QWR7.5.1-3-19-3

f）《电梯运行正常率月统计表》QWR7.5.1-3-19-4

.

精选word