东丽湖温泉门票

对中国温泉房地产发展简述

摘要：当前中国温泉旅游60%以上的项目的主要投资驱动力来自

房地产开发。温泉+房地产开发成为主流盈利模式，而有关政府也

鼓励这样的开发模式。温泉房地产虽然在欧洲、日本和台湾地区也

很普遍，但在规模和速度上远不及目前的中国。国外的温泉产业，

主要依靠经营盈利。从全球产业发展视野来看，应该说，中国式的

温泉房地产开发模式是一种创新开发模式，因此，它到目前为止仍

然是一个动态发展中的房地产概念和开发模式。

关键词：发展现状；历史回顾；开发类型；特色；模式

abstract:atprent,themaininvestmentdrivingforce

ofmorethan60%hotspringtourismisfromrealestate

ing+realestatedevelopmenthasbecome

themainstreamofprofitmode,whichisalsoencouragedby

otspringrealestateverycommonineurope,

japanandtaiwan,itisfarmoreinscaleandspeedofthe

nhotspringindustrymainlyrelyon

eglobalindustrydevelopment,

hotspringrealestatedevelopmentmodeofchinaisakind

ofinnovation,soitisstilladynamicconceptand

developmentmodeofrealestate.

keywords:prentdevelopmentsituation;historyreview;

developmentpattern;feature;mode

中图分类号：tu984.11+1文献标识码：a文章编号：2095-2104

（2012）

一、中国温泉房地产的发展现状概述

（一）概述

温泉房地产，是指将温泉资源运用于房地产开发，以提升房地

产的电脑一直死机 价值和销售吸引力的一种开发模式。温泉房地产总体上属于

休闲房地产（leisurerealestate)或旅游房地产的范畴。

当前中国温泉旅游60%以上的项目的主要投资驱动力来自房地

产开发。温泉+房地产开发成为主流盈利模式，而有关政府也鼓励

这样的开发模式。温泉房地产虽然在欧洲、日本和台湾地区也很普

遍，但在规模和速度上远不及目前的中国。国外的温泉产业，主要

依靠经营盈利。从全球产业发展视野来看，应该说，中国式的温泉

房地产开发模式是一种创新开发模式，因此，它到目前春节英语祝福语 为止仍然是

一个动态发展中的房地产概念和开发模式。据有关研究资料，温泉

房地产比同等地段和档次的一般房地产的售价，平均可提高

10%--20%。

（二）驱动力

温泉房地产的驱动力来自投资方和购买方两个层面，投资方的

驱动力主要是利益驱动、政策驱动及竞争驱动，而购买方的驱动力

主要含下面五点：1、反城市化、逃离、回归自然、崇尚健康。2、

购买力：2009年中国人均gdp已经接近4000美元，北京、上海、

广州等人均gdp已经超过10000美元。人均gdp超过5000以后，

人们的旅游消费模式开始进入休闲度假+深度体验。3、闲暇时间：

闲暇时间占到城市生活的三分之一。（法定节假日+周末休息日

=115.3天）+带薪休假＞120天。4、对生活品质的追求。第二居所。

旅居。5、投资：投资型。

二、中国温泉房地产开发的历史回顾

中国温泉房地产开发的历史大致只有10余年。中国目前的三个

“中国温泉之都”----重庆、福州和天津----是当前中国温泉房地

产的引领者和主要聚集地。

福州大约在2000年左右，福州市内就有了有大约60个单位宿

舍区和房地产开发项目使用了入户温泉。2003年12月，福建融侨

集团成功将温泉水用管道（双管）从30.5公里外的闽侯区双龙镇

引到福州市区的融侨锦江项目，用于开发融侨水乡温泉别墅和融侨

锦江温泉游泳馆并引温泉入户，在福州房地产市场引起轰动，成为

营销利器。

重庆早在2002年底，同样位于重庆市主城区的房地产项目海棠

晓月成功地在项目基地打出温泉，并建成重庆市主城区第一个都市

型温泉度假村，开启了重庆温泉房地产的新时代。2004年，福建融

侨集团进军重庆，在重庆市主城区铜元局拿地2000亩，打造重庆

市首个都市型温泉大盘----融侨半岛，并在10公里外打温泉井，

用管道输送至项目基地，做温泉入户和温泉会所。打出“四水生活”

（温泉、直饮水、长江水景如何积分入户 、湖景“的营销口号。之后，重庆陆续

出现了几个近郊型温泉房地产项目，例如：天水花园、中安翡翠湖、

海蓝云天、南山高尔夫、上邦高尔夫、融汇国际温泉城等。而其中

最具代表性的当属融汇国际温泉城。

天津源义姜 是中国地热资源最丰富的大城市之一。早在2000年前后就

开发了单纯利用地热采暖的多个房地产项目。2004年天津珠江帝景

温泉浪漫情话唯美短句 度假村的开业，标志着天津温泉房地产时代的到来。2008年，

天津仁爱集团开发的团泊湖温泉，带起了另一个温泉大盘的开发。

目前天津最具代表性、规模最大、产业集群度最高的温泉区，是东

丽湖地区，其中，以恒大绿洲项目和华侨城项目最具影响力。

北京的温泉房地产主要集中在小汤山一带。比较有影响力的项

目有：龙脉温泉度假村、金科巴登假日。

最近3年来，温泉房地产或温泉概念主打的旅游房地产在全国

形成了开发热潮。在温泉旅游业界，天沐、国旅联合、港中旅、融

汇集团、柏联集团等，都大举进军温泉房地产。全国性的房地产大

鳄也纷纷进入温泉地产，包括：万科集团、恒大集团、华侨城集团、

中海集团、富力集团、万达集团、保利集团、世纪金源集团等。

三、温泉房地产开发类型

（一）按温泉与房地产的复合度划分

1.早期简单的温泉入户+温泉游泳馆（运动中心）；

2.房地产+温泉酒店（度假村）+高尔夫球场；

3.旅游景观+温泉+房地产；

4.温泉小镇（整体规划、产业集群、老镇复兴、新镇开发）；

5.温泉城；

6.一站式（allinone）温泉综合体（多业态复合式）；

7.温泉旅游开发区。

（二）按项目与大城市的空间距离划分

1.都市型

2.近郊型

3.景区（自然、人文）依托型

4.中远程目的地型

（三）按主体功能划分

1.第一居所型

2.第一居所与第二居所（5+2）混合型

3.度假养生型/旅居养生

4.疗养/疗程式度假

5.银发型

四、温泉房地产的特点

温泉房地产的本质属性有如下4点，与牡丹花的作文 一般房地产及旅游房地

产异同：

1.健康属性

2.休闲娱乐属性

3.四季经营属性

4.与人类天性的亲密属性

五、温泉何以成为房地产开发的新宠？

温泉可以成为温泉房地产的核心吸引物。