2023年4月19日发(作者：恋爱观调查问卷)
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住宅户型都有哪些? 全户型分类详解
导读:
本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如
果觉得很不错，欢迎点评和分享。
市面上的房子户型五花八门。在我们准备买房子的时候，
一定会狮子男双鱼女
优先考虑房屋的户型结构，户型的结构好坏决定居住
的舒适度，因此也就决定了房屋的价值。那么住宅户型都有
哪些呢？下面小编为大家整理详细的住宅户型分类，供大家
进行参考。
户型分类
1、住宅户型分类：按高度分类
住宅按楼体高度可以分为：低层、多层、中高层、高层
与超高层。
低层住宅，是指1～3层的住宅，主要指一户独立式住
宅，或二户连立式和多户联排式住宅；多层住宅，是指4～6
层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种具代表性
的城市集合住宅；中高层住宅是指7～9层；高层住宅是指
10层以上；超高层住宅是指30层以上。高层住宅的主要优
点是土地利用效率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望
性好。此外，“小高层”的说法一般是指9～12层高的集合
住宅，从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的
高层住宅，故称为小高层。
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2、住宅户型分类：按房型分类
住宅的房型主要分为：单元式住宅、公寓式住宅、复式
住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅（别墅）、小户型住宅
等。
(1)单元式住宅
也叫梯间式住宅，一般为多层住宅所采用，是一种比较
常见的类型。是指每个单元以楼梯间为中心布置住户，由楼
梯平台直接进入分户门；住宅平面布置紧凑，住宅内公共交
通面积少；户间干扰不大，相对比较安静；有公摊面积，可
保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。
(2)公寓式住宅
一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高，每
一层内有若干麦克马洪
单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、
浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，
供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。
(3)错层式住宅
是指一套住宅室内地面不处于同一标高，一般把房内的
厅与其他空间以不等高形式错开，高度不同的平面上，但房
间的层高是相同的。
(4)复式住宅
一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层
合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3．3米，而一
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般跃层式为5．6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗
浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。
(5)跃层式住宅
是指一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层。
跃层户型大多位于住宅的顶层，结合顶层的北退台设计，因
此，大平台是许多跃层户型的特色之一。室内布局一般一层
为起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等，二层为私密性较
强的卧室、书房等。
(6)花园式住宅
一般称作西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。一般都是
带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密
度很低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变化。住宅内
水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也
都有较高的标准，一般是高收入者购买。
(7)小户型住宅
是近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。小
户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与时下
年轻人的生活方式息息相关。许多年轻人在参加工作后，独
立性越来越强，再加上福利分房逐渐取消，因此在经济能力
不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一
种明智的过渡性选择。
3、住宅户型分类：按套型分类
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住宅的套型主要可以分为：一居室、二居室、三居室、
多居室等。
“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围，即就是
指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是
满足不同户型家庭生活的居住空间类型。我们习惯上也称作
“户型”。
住宅户型面积指标是以“室”来划分的。通常来说，住
宅中不少于12平方米的房间称为一个“室”，6～12平方米
房间称为半“室”，小于6方米，一般不算“室”数，因而，
住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三
室户、多室户等。这里需要指出的是“室”概念实际上是
“间”的意思。
另外，“户型”更通俗的称法是按“卧室”的间数来起
名字，也就是所谓的一居室、二居室、三居室、多居室等。
如常见的有二室一厅、三室两厅等。当然，这里指的“卧室”
不一定是当卧室用；而“厅”指的起居室空间，一般包括客
厅或餐厅，甚至是过厅（中小户型的“过厅”常兼做初一下册生物
餐厅，
大户型的“过厅”则一般具有单独功能）。
(1)一居室
一居室在房型上系属典型的小户型，通常是指一个卧室，
一个厅（指客厅，一般很小）和一个卫生间，一个厨房（也
可能没有）。特点是在很小的空间里要合理地安排多种功能
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活动，包括起居、会客、储存、学习等；市场房价一般单价
偏高，但总价较低，消费人群一般为单身一族。目前，一居
室就房地产开发而言，尤其在大城市是一种稀缺户型，需求
比较旺盛。
(2)二居室
一般说法有二室一厅、二室两厅两种户型。但二室一厅
为常见，是指有二个卧室，一个厅（客厅可兼餐厅，比一居
室稍大），一个卫生间和一个厨房。其特点是户型适中，方
便实用，消费人群一般为新组家庭。二居室也是常见的一种
小户型结构。
(3)三居室
三居室可以归为一种较大户型，主要有三室一厅、三室
两厅两种户型。是指有三个卧室，一个厅或两个厅（客厅和
餐厅），一个或两个卫生间和一个厨房。特点是面积相对宽
敞，三居室尤其是三室两厅房，是一种相对成熟、定型的房
型，一般居住时间较长，是为常见的大众户型。所以，三居
室对功能要求较全，其家庭中各个主人的审美要求也不一样。
我们在设计三居室时应注意以下三个方面的基本要求：
A、分区要齐全，布局要讲究
三居室一般面积较大，可以作出各种主人需要的功热血高校歌曲
能分
区，如休息区、活动区、生活区都应比较讲究，以及要有一
个相对独立的、较大空间的公共会客空间。
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三室一厅具有较充裕的居住面积，在布局上可以按较理
想的功能居室划分空间，即起居活动室、休息区、学习工作
区各自相互独立，不再彼此干扰。布局方式和色彩、形式也
较为自由，各家庭成员可以按自己的喜好布置各自的房间，
对起居室可结合全家人的心意共同设计。至于居室的具体安
排应结合实际的居住人数来考虑。一些老式的三室一厅，因
厅面积小，可以考虑牺牲掉一间卧室作为客厅或餐厅，而成
为二室二厅。这种房型比二室一厅的居住条件要好，功能分
区也能够明确划分，但毕竟面积有限，有些功能还难以实现，
比如视听要求，学习要求，单独娱乐等，如三代人合住，功
能还是有一定的紊乱。这种房型的装修原则仍将以实用为主，
在可能的情况下注意档次和风格。
三室两厅功能分区要明确，布局也更要讲究。应尤其注
意布置其两个厅，可根据需要将厅布置成餐厅和会客厅，两
个厅的风格可各按主人的个人爱好来布置，风格应统一汤圆的作文
。三
室的布局一般是两间卧室，一间书房（或琴房、活动室等），
有的房型房间中自带工作间（保姆房）和贮藏间。在具体设
计三居室的布置时应考虑到居住人口构成，如人口多可将一
室或厅设计为卧室或客厅兼书房或工作室，或在主人的大卧
室内布置书房，但应有灵活分隔，避免相互影响。
B、突出风格，体现主人审美
三居室住房适合各类家庭居住，住户年限大部分较长，
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装修时一般要体现住户的地位和实力，所以往往对风格比较
重视。特别是三室二厅的装修，要更重视气派和美观，突出
风格，体现主人的审美情趣，这是不同于其他房型的一个特
点。三室两厅的主卧室大部分自带卫生间，画七星瓢虫
客厅的会客功能
突出，可以兼有一定的视听功能；餐厅的视觉效果要精心设
计，既要满足就餐需要，又要通过光线和装饰营造温馨浪漫
的情调；在厅的设计中，大多增设玄关（小门厅）；墙面装
饰要有一定的应景之作；灯具选用要考虑整体风格格调，要
有画龙点睛的作用。
C、繁简要恰当
装修高档豪华一些，并不意味着要装得太满，该简处要
简，该繁处须繁。如储藏空间要大一些，洗衣、洗澡、做饭、
冷藏等生活设施的设置要齐全并具备一定档次。而居室墙面
等的设计就要以简洁为宜，不要添得过满，不妨留点白。空
间处理要井然有序，有虚有实，有主有次。
(4)多居室
多居室也常称作多室户，属于典型的大户型，是指卧室
数量超过四间（含四间）以上的住宅居室套型栽树
。由于套内面
积较大，一般都有两卫或三卫以上。功能布局上与小户型相
比更为合理，考虑主、客分区，尤其动静分区划分清晰。其
特点是功能分区明确，居住面积宽敞，适合人口较多的家庭。
一般错层住宅是较为典型的多居室。主要说法有：四室
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一厅、四室二厅、四室三厅、五室一厅、五室二厅、五室三
厅等等。其中四室二厅、四室三厅是较多见的户型，经济性
价比也较好。然而，通常五室户以上却更多地出现在复式住
宅和别墅住宅中。
以上之小编总结的全面的户型分类。了解了户型的分类，
我们才能对我们想要的户型有一个比较清晰的认识。上面的
知识也不过是提供一个参考，市面上的户型还需要您自个儿
去看看，多了解。
本文结束，感谢您的阅读！
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