2023年4月18日发(作者：三国志中原之霸者)⼀路向西不改中⼼地位，常州钟楼区迎来新⼀轮价值⼤爆发！
⽂化是城市的灵魂，历史是城市的资本。
凡是历史悠久的城市，都有⼀座钟楼，在⼀遍遍晨钟暮⿎中，⼀座城市便有了中⼼。常州市钟楼区，便是因南唐时建有
钟楼⽽得名。
1955年，常州西区改成钟楼区；1956年3⽉，撤销钟楼区建制；1957年9⽉，恢复钟楼区。⾃此，钟楼区作为常州的中
⼼主城，经历了近60年的发展与变迁。
从清光绪时期的武进⼀隅，到现如今133平⽅公⾥的常州主城区。钟楼区的发展，完完全全的是⼀步城市西进的历史。
01
⼀路向西 钟⿎乐之
⼀座城市的发展，⽆论多宏伟的⽬标，都要⽤时间来交换。
早在“⼗⼆五”期间，当常州城市规划提出“三城融合、南北建新、东西协调、开发东部、快建西部”的要求之初。钟楼区作
为常州的中⼼城区，率先以加快建设钟楼新城为切⼊点，在新⼀轮的城市建设中，占领了优势地位。
2011年6⽉10⽇，⼀场关于“常州钟楼新城建设推介会活动”的会议，正式揭开了“钟楼新城”的⾯纱。
▲钟楼新城
⼀纸规划，顺势带出的，是钟楼这⼗年来的发展动向。在此之后，天宁新城、⾼铁新城等各个规划纷纷出炉，常州各个
区域逐次响起城市建设新序曲。
⽽这些差不多同期出炉的新城规划，唯有钟楼新城，已然褪去了青涩的外⾐、蜕变成了茁壮的⼤树。
在“⼀年启动，三年初见效，五年展新貌”的⽬标愿景下，钟楼新城在交通、城市界⾯、教育、产业等⽅⽅⾯⾯均已落
位。
可以说，建设⼗年，钟楼新城已蔚然成型。作为常州的核⼼城区，钟楼区始终擎领着常州城市发展的新格局。
2015年，钟楼区再次迎来了向西进军的巨⼤机遇，邹区镇并⼊钟楼区，⾯积增加近⼀倍的同时，区域⼈⼝也迎来了⼤幅
2015年，钟楼区再次迎来了向西进军的巨⼤机遇，邹区镇并⼊钟楼区，⾯积增加近⼀倍的同时，区域⼈⼝也迎来了⼤幅
增长。⾃此，钟楼向西发展的空间及现代化发展的空间格局豁然开朗。
02
溯源运河 坚守中⼼本⾊
⼗三五开篇之初，钟楼区就提出了“⼀带⼀街、三⼤组团、六⼤板块”的总体空间布局规划，旨在把钟楼建设成产城融合
⽰范区、常州现代服务业发展新⾼地印度饮食文化
、和谐幸福现代化城区。
具体发展布局：
⼀带——沿运河⽂化休闲⽣态带；
⼀街——常州科技街；
三⼤组团——长江路以东⽼城区传统商贸业组团（中⼼城区）、长江路以西新运河以东钟楼新城和开发区组团（钟楼新
城）、邹区组团；
六⼤板块——开发区板块、常州科技街板块、现代服务业板块、现代农业板块、古运河⽣态⽂化休闲板块、中⼼城区板
块。
在这⼀份发展布局中，我们看到了钟楼城市界⾯不断拓展的同时，⼀条运河⼜将钟楼⽼城和新城串联在了⼀起。
⽽2020年，常州《⽼城厢复兴发展三年⾏动计划纲要》的推出，⼜让我们触摸到了运河⽔与钟楼交会共⽣的原始脉络。
因为⽼城厢复兴，实际上就是⼤运河⽂化带的具体实践，⽽钟楼区则是运河⽂化带打造的重点区域。钟楼的中⼼本⾊，
得以再度彰显。
▲古运河
唐宋以后，钟楼就进⼊了“运河时代”，常州的“运河经济”⼤都集中在钟楼段。到作文过新年
明代时，常州的商市就已经西移钟楼，运
河两岸的西瀛⾥、西直街、⾖市河、⽶市河、篦箕巷商业繁盛。
时间⾛到⼗四五的开篇，顺着运河的轨迹，我们从运河5号街区，⼀路看到国内专业运营商博济集团打造的众创空间-五
星智造园；继续沿运河迈开步伐，我们还能看到钟楼创新⾼地-常州科技街；跨过运河，在新的历史节点，钟楼⾼新技
术产业园（邹区镇），⼜把钟楼运送到了城市发展的新阶梯之上。
串联起整个钟楼的产业命脉，今天的⼤运河依然是钟楼区的经济动脉。与此同时，这条曾经以⽔运经济为⼰任的运河，
华丽转⾝，成为了钟楼区旅游、⽂化、创意、商贸、休闲、居住的绝佳载体。
溯源运河，钟楼区在全新的发展空间中华彩重现，谱发展新章。
03
新⼀轮价值⾼地全新起航
受益于全⽅位的资源配套和⼈居条件的提升，钟楼区的房地产市场发展，也同步步⼊了成熟期。
2020年，钟楼区住宅成交均价为17765元/㎡，其中怀德板块成交均价为28514元/㎡，已经接近全市新房价格的天花板
区域。
供求⽅⾯，位于钟楼新城的钟楼开发区板块，则是以53.88万⽅的供应⾯积/57.17万⽅的成交⾯积，位列全市第⼆位。
与此同时，2020年钟楼区⼟地成交平均楼⾯价为10523元/㎡，成交的5幅地块中，有三幅是万元地，还有两幅实际楼⾯
价也均破万。
⽼城地远程查看
价、房价双双居⾼，新城供求趋于饱和。钟楼房地产发展的版图，亟需寻找全新的突破⼝。
2017年以来钟楼区内的怀德板块、清潭路板块、 开发区板块多宗⾼价地⼊市催⽣了多个⾼价楼盘，促成了区域房价呈
现结构化上涨。
综合房价门槛、供求关系以及配套资源等多⽅⾯条件，2021年钟楼区的置业⽅向，着重体现在这⼏个区域：
新闸板块
与钟楼新城仅隔了⼀条运河，紧邻常州⾼新区。新闸板块这⼏年的发展，可以⽤⽇新⽉异来形容。
以荷园为区域居住核⼼价值点，板块内九年⼀贯制北师⼤常州附属学校、鸣珂巷教育集团荷源幼⼉园两所名校资源进
驻，常州奥体钟楼全民健⾝中⼼等优质⽣活配套全⾯落实。
交通⽅⾯，⽚区规划8条公交线路，1条快速公交线，交通便利。机场快速路与外环⾼架打通，将板块纳⼊市区15分钟⽣
活圈内；地铁4号线（规划中）新闸站也在板块内部。
随着2020年常州地价的进⼀步提升。整个板块3-5有什么花
公⾥范围内地价已经进⼀步形成了新⼀轮区域新⾼格局。⽽2020年未
有⼟拍的新闸板块，仍处在整个钟楼区城区板块的价格洼地。
随着区域配套资源的进⼀步提升，新闸板块区域价值重塑在即。让板块价值重塑的核⼼契机，就是⼟拍。
据悉，位于新闸板块，紧邻钟楼新城的机床⼚地块预计于2021年上半年⼊市，该地块优越的地理位置和配套资源，将使
得其成为新闸板块区域价值提升的⼀个关键“跳板”。
西林板块
作为钟楼新城现代服务业板块的组成部分之⼀，西林板块的发展也迎来了前所未有的利好。
随着觅⼩钟楼新城校区、明德中学，常州第五中学新校区等教育配套的落位，以及交通、产业、医疗等⽣活配套资源的
改善。2015年到2020年，西林板块的新建商品房均价也实现了200%的上涨。
然⽽，整个2020年，西林板块未有新地块⼊市，与此同时，板块内的新建商品住宅也已进⼊房荒状态。
区域库存的⾛低，供给不平衡，则意味着市场机遇的到来。
2021年，板块内西林公园东侧地块预计⼊市，地块紧邻规划中的地铁4号线西林站，区域优势同样显著。随着该地块的
⼊市，区域内的房地产市场或迎来⼀个全新的发展期。
勤业板块
2020年4⽉3⽇，蓝光竞得钟楼区曙光地块，楼⾯价14615元/㎡，创下了勤业板块地价新⾼。
作为钟楼区的核⼼腹地学期小结
，勤业板块近两年来由于鲜有新的地块推出，新房价格不上不下、产品形态较为单⼀。
⽽曙光地块所建项⽬蓝光⿊钻，则是常州真正意义上的运河⾼端住宅，对于勤业板块的住宅产品的⾰新有着⾥程碑的意
义，也将区域房价带上了⼀个全新的⾼度。
居住价值提升的背后，是板块价值的筑底。勤业板块所处的五星街道，是运河⽂化带的重点打造区域，也是常州⽂保区
所在地。这也意味着，该区域是钟楼中⼼城区的价值⾼地所在。
2021年，随着运河⽂化带打造的进⼀步深⼊及区域内房地产市场的⾰新，勤业板块的发展也必将是钟楼区房地产市场的
⼀笔浓墨重彩。
如果说，过去的⼗年是钟楼⼀路向西的拓展期。那⼤运河则如同⼀道防线，为钟楼守住了主城核⼼的尊严。
城市在发展，⼈居在演变，未来钟楼区的发展势必将有⼀个全新的上升。⽽在钟楼区发展的未来清单⾥，城市空间的释
放和城市中⼼地位普通人英文
的守护，终究是不可分割的。
钟⿎齐鸣，声闻天下，属于钟楼区的“城运”，永不落幕。
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瑞瑞
