室内消火栓维护工作计划(6篇)

苏州中消机电依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规定，结合现场的设备实际和管理要求，为维保单位制定消防维保计划。保障整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。

制定如下维保计划：

一、消防系统维保施工准备

1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。

2、汇同甲方制定维保检查计划。

3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。

4、消防设施检测仪器及维保工具到位。

5、维保人员佩证上岗。

二、消防系统检查、维保方法

（一）火灾自动报警系统

1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认显示是否正常。

2、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。

3、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。

4、对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源切换试验。

（二）自动喷水灭火系统

1、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。

2、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。

3、每月对消防水泵结合器的接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。

4、每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。

5、每月对消防水泵作一次启动试运转。

一、防火巡查，检查制度

1、开展每日防火巡查，每月防火检查和季节性检查，组织员工每日开展岗位防火检查。

2、重大节日前进行消防安全检查

3、专职消防员经常对各部门、各重点部位进行不定期巡查。

4、检查中发现的火灾隐患下发的相应的检查文书，并报告主管消防监督机构。

5、对消防监督机构发现的火灾隐患应将整改情况及时函告。

6、对安全检查巡查过程中发现的违反消防管理的人员要严肃处理。

二、防火检查的程序和方法

1、首先由酒店负责人负责召集有关人员组织成检查小组，研究确定检查范围和检查重点。

2、检查时应根据先主要后次要，通过现场表面观察和访问发现问题。

3、对所发现的问题立即向所属负责人提出，让其及时纠正，对火险漏洞问题，除个别当即指出外，检查人均需全部坐出详细的记录，以提供会议（检查后的会议）研究解决。

三、检查的内容：

1、消防器材、设施是否配置到位、是否齐全、有效合理。

2、自动消防设备是否正常运行，控制室值班人员是否在岗在位。

3、消防通道是否畅通，安全疏散通道、安全出口是否畅通。

4、消防水源布局是否合理，供水是否通畅，水压是否充足。

5、消防标志是否设置到位，是否完好，有效。

6、应急照明是否设置到位，是否完好，有效。

7、防火门是否处于关闭状态，防火卷帘门下是否堆放物品。

8、用火、用电手续是否齐全，师傅落实安全措施，无违章、隐患、防雷、防静电措施是否符合安全要求。

9、消防重点部位是否自主管理到位，现场有无违章、隐患。

10、记录是否建立齐全，填写是否规范，有效。

11、易燃易爆化学危险物品和场所及其他重要物质、可燃物品是否落实防火防爆措施。

12、是否落实“三同时”（同时设计、同时施工、同时验收），是否执行_《建设工程消防监督管理规定》。

一、消防系统维护保养的目标

1.对消防系统定期进行的维修保养，及时的发现和排除消防系统出现的故障和问题。避免火灾发生时因消防系统因故障而不能发挥作用而导致的火灾情况。

2.通过专业的精心维护保养，定期检查修理，就能保持消防设备的完好，延长设备的使用寿命；相反，如果使用不当，维修不及时，就会降低设备的有效利用率，缩短设备的使用寿命，严重时还会引起设备事故，造成设备的损坏或报废。

二、消防维保具体工作细则

1、火灾自动报警系统

由报警设备、广播设备、事故电话组成，系统维护保养包括：

探测器火灾报警和信号显示功能。

每月随机抽取不低于5%的烟感，试验被抽烟感是否正常，并对故障烟感进行检修或更换。

手动报警按钮、消火栓按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常。

消火栓内手动报警器，远程联动启动消防泵和手动启停。

消防泵的控制功能和信号显示功能正常。

水流指示器报警功能和信号显示功能正常

烟感探测器和手动报警器报警联动强切非消防电源及显示信号功能正常。

2、自动喷淋灭火系统

第一章目的与范围：

目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养，使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用，将人员及财产损失降至最低。

范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。

第二章参考资料：

「_消防法」

「建筑消防设施检测技术规程」

「消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）」

第三章维护保养内容：

第一节消防控制主机

每月消防控制主机电源检查项目:

1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC

197V~242V50Hz1Hz

2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。

3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。

检查方式﹕

a)自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

b)人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验，1~3次主电源和备用电源自动切换实验。

每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕

1)触发自检键，进行功能自检:

2)对控制器电源全部发光显示器进行检验，并循环三次。

3)对Ⅱ级编程继电器进行检验，检验期间继电器触点动作，但输出+24V撤消。

4)对打印机功能进行检验。

5)对控制器的主要硬件接口芯片，存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。

切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显

示情况。

在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。

报警功能检测：

1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。

2)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后

向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控

制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。

用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。

系统重定，恢复到正常警戒状态。

第二节火灾自动报警系统

火灾探测器:

1)为使火灾探测器保持性能良好，正常运行，应在火灾探测器开启运行两年后，每隔三年全部进行清洗一遍。

2)每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试﹕

点型感烟探测器

1)采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。

2)消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。

点型感温探测器

可重定点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，

查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。

1)对测试过的火灾探测器做地址记录，以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。

2)测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。

3)在测试过程中，应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录，通过汇总，对其工作状态有一个大致的了解，为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。

4)对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施

工部门及时更换。

5)要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。

手动报警按钮

1)每月巡检手动报警按钮装置，检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换，以免发生误报。

2)每季度巡检时，触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。

3)每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。

根据_《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证城市建筑物内的消防设施正常运行，确保城市建筑物内的人身和财产安全，依靠现有的消防技术手段，针对建筑物内消防设施的维修、保养服务计划如下：

一、消防设施维护、维修范围

1、火灾自动报警系统；

2、自动喷水灭火系统；

3、室内外消火栓灭火系统；

4、机械防排烟系统（不含防排烟风机）；

5、防火分区的联动接口（不含防火卷帘及防火门的机械部分）；

6、气体灭火系统。

我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为造成短路、断路致使设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。

二、消防系统中各子系统的保养范围

1、火灾自动报警系统

（1）对火灾报警系统作定期检查和试验对火灾报警控制器的功能进行试验，采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示，每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次，每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次，每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次，每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次，每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

2、消火栓系统

（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。

（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。

（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。

（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。

（6）每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查。

（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。

3、自动喷水灭火系统

（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。

（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。

（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。

（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。

（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。

（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。

（8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。

4、防火分区

(1)每月检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。

(2)每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。

5、机械防排烟系统

(1)每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

(2)每半年手动或自动打开排烟阀、启，停送风机、排烟机查看其性能。

(3)每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。

6、应急照明疏散指示标志

(1)每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。

(2)每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。

7、其它

(1)每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。

(2)每月检查消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。

一、维保技术依据：

①、GB50045-95（2005年版）《民用建筑设计防火规范》

②、GB50016-2006《建筑设计防火规范》

③、GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》

④、GB50166-2007《火灾自动报警系统施工及验收规范》

⑤、GB4717-2005《火灾报警控制器》

⑥、GB16806-2006《消防联动系统》

⑦、GB50084-2001（2005年版）《自动喷水灭火系统设计规范》

⑧、GB50261-2005《自动喷水灭火系统施工及验收规范》

⑨、DBJ01-611-2002《消防安全疏散标志设置标准》

⑩、GB12955-2008《防火门》GB14102-2005《防火卷帘》

⑾、气体灭火系统施工及验收规范GB50263-97

二、维修保养工作内容

（一）消防报警系统、设备、设施维护与保养

1、报警系统布线：包括布线管路材料及质量，导线穿金属管路和非金属管路的防火保护，管路连接情况及吊杆直径的测试，接线盒的安装位置、不同类别的导线的位置情况，导线的连接、导线的选取及导线的截面积。

2、探测器：包括探测器的安装位置、保护面积及安装牢固程度，报警功能测试、对探测器施加影响因素、观察其报警性能，地址码的正确性及反馈信号，支路连通状态。

3、手动（消火栓）报警按钮：包括手动报警按钮的安装位置及牢固程度，标志设置情况，报警按钮的报警按钮的报警功能、显示情况、反馈情况及联动情况。

4、集中报警控制器功能：控制器的报警功能、一次报警功能、自检功能、电源转换功能、电源指示功能，主备电源的容量测试，电压稳定度及负载稳定度的测试，故障排除、设备除尘。

5、联动控制柜：包括柜内布线的连通状态，接地保护，主备电源互投功能，盘面的各种联动功能标示，联动功能测试、联动信号的反馈及正确性。

检测消防联动控制装置的手动，自动两种方式对现场设备进行联动控制。当处于自动控制方式时，信号的来源为系统中的火灾报警控制器。系统接收到火警信号后按设定的逻辑运算方式，控制各种需要控制的外部设备，并能接收控制设备动作的反馈信号。

功能检测包括：对消防广播的切换，楼层非消防电源的控制，电梯控制，声光报警器的控制，消防泵和喷淋泵的启停。

6、消防通讯：包括插孔电话的通话功能及中控室与外界的直接通话功能。

7、火灾事故广播功能：包括广播扬声器的线路连通状态，测量广播范围内的最远点的事故广播声压级，强行切换功能，选层广播功能。

8、消防电梯：包括轿箱内的专用电话的设置与通话功能，井底的排水功能，远程及手动迫降功能，自动迫降及使用功能。

9.火灾报警控制器

（1）报警控制器的牢固性、稳定性。

（2）控制器主电源引入线与消防电源连接方式。

（3）根据控制器的功能要求逐项检测：火灾报警功能及声光信号；故障报警功能及声光信号；自检功能；火灾优先功能；记忆及打印功能；消音复位功能；主、备电源切换功能及电源指示功能（含两路交流供电切及交流、直流备电的转换）；模拟显示屏等。

10.系统调试：

（1）调试前应做好调试准备工作，检查设备的规格、型号、数量、备品、备件；按要求检查系统施工质量，检查系统线路，对于错线、开路、虚焊和短路等应进行处理，确保调试时主机的安全。