民宿案例分析报告范文(共5篇)

三姑民宿不仅仅将手作民艺看做一个爱好，更将其打造成为一个手作民艺展销平台，住客在这里学习制作的陶制品、书法品都可以寄放在三姑民宿进行展销；

展销平台的建立紧密住客与三姑民宿之间的联系的同时，也在一定程度上塑造了三姑民宿的社交氛围，使住客与住客之间的交流更加密切。

闽东南区域典型民宿客栈

红堂生活旅馆

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概况

一红堂前身是鼓浪屿最早的基督教礼拜堂之一“讲道堂”，建筑以石为基，红砖青瓦，院子以石为界，三颗百年老树环抱院落，树下有阳光书坊、池塘、阳伞、一整层的鸡尾酒吧，住客可以花大把时间，独享一份时光的静谧；

红堂经营者是已经退休的老潘夫妇。身为设计师的老潘，辞掉设计师工作，带着妻子来到家族定居四代的鼓浪屿，为住客还原最原始，最真实的鼓浪屿生活方式。

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风格打造

外观上大潘尽可能地保留了讲道堂原本的建筑风貌，修缮的同时也保护这座有历史的教堂。破旧的木架，摇曳的窗户都用最顶端自然的材料小心地替上，拆下来的屋梁被改制成木凳在各个房间使用，屋顶的瓦片更是一片一片亲手盖上，让怀旧的质朴氛围分分中暖化人心；

红堂很好地延续了原有建筑的风格，并在此基础上进行合理的改造和修缮，将客栈整体的氛围营造与建筑本身的年代感融合，实现了老建筑资源的最大化利用。

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鸡尾酒吧

一层为鼓浪屿最大的酒吧，备有投影仪、音响、话筒等设备，可办私人派对、小型会议、单位小型聚会，可以按需求提供庭院BBQ聚会，也可举办小型婚礼，满足了不同客群的需求；

复古的格调与老教堂相得益彰，旧时的门扇窗格，在这里成了独具风格的吊顶，讲道堂的石砌基石也成了酒吧的天然装饰，实木的桌椅给人温厚舒服的手感，灯光柔美、轻吟浅唱，营造的整体氛围，使住客能够很好地放松自我，愉悦身心。

海南典型民宿客栈

中产阶级崛起城市由一线城市开始往内陆三四线城市蔓延，中产阶级消费升级，构成客栈民宿行业增长的核心驱动力。

渴望释压、追求品质生活的中产阶级成为中高端民宿的主力客群，民宿供给品质升级、价格攀升VS不低的入住率反映出中产阶级层的旺盛需求。

三姑民宿位于成都三圣乡，由民宅改造而成，传统的农家生活基调；

老板是在比利时生活了很多年的成都姑娘，多年的国外旅居生活，造就了老板恬静淡然的性格和处事方式；

无论是音乐、书法，还是陶艺、清茶，住客都可以在这里找到志同道合的人。三姑民宿在保证基本住宿设施的基础上，更多地注重住客与住客之间，住客与三姑民宿之间的交流与互动。

这种欧式风格的民宿显然更讨女孩的欢心，自打看到她的第一眼开始，从色彩缤纷的阶梯到古堡内部，我想每个住进来的女生一定会”拍、拍、拍”到停不下来。这艳丽的马赛克图案也是出自主人的妙手，是纯手绘后敲碎的效果，真心花了不少功夫，但却迷醉了每一个造访它的人。

古堡的美女主人是爱极了猫的，当你顺着楼梯走到顶端，你会踏上一块印有这间民宿logo的砖——一只黑猫，来自主人小喵曾经最爱的却又失去了的小黑猫。

这样别具一格的风格在民宿里并不多见，放眼望着这座颇有欧式古堡格调的民宿，又有几个姑娘不会喜欢呢？如果你是猫猫控，这个地方你不来绝对后悔！

各种复古的欧式家具、猫脚浴缸、主人特意定制的超柔软粉红拖鞋……天哪，这不就是梦寐以求的公主房吗？再加上全面开放的地暖，实在Perfect!特别要说的是，它家的早餐也非常与众不同，造型超级萌的，一大早就幸福满格的节奏！

地址：杭州西湖区上满觉陇路杨家山6号

【徽州呈坎澍德堂】

徽州最值得期待的民宿

呈坎不算徽州最美的古村，却让人有种挥之不去的难忘，它古老又典雅，它曾辉煌又静美，它的宁静直抵到心的深处。在浮躁的旅游年代，呈坎这一时刻的宁静实在难寻。在徽州呈坎的永兴湖畔，一家全新的民宿正蓄势待发！

这家民宿便是澍德堂，16间房。同样是一个“老宅新生”的案例，但又不同于常。在打造过程中，设计师保留了大框架及部分徽州元素，用城市建筑的专业视角复建老宅，现代感十足。同时，扬长避短，弥补了老宅本身易潮湿、隔音效果差的劣势。

澍德堂坐拥黄金地段，配备豪华设施，底子很好。自古至今便打着情怀牌的徽州市场也将步入轻奢化的道路了，这里绝对值得你列为2016心愿list~

选址：安徽省黄山市徽州区呈坎返回搜狐，查看更多

创客返乡及投资狂潮掀开乡创乡建新热潮。文创和跨界为特征的新造乡运动，革新了乡村旅游的开发逻辑，地域文化得以传承，乡村活力得以延续。各路资本注入，社会的财富和一部分资源正从都市向乡村转移，品牌、连锁运营模式助推民宿品质高端化发展。

2011-2013年，非标准化住宿市场投资年均增长，超过酒店行业整体增长率的3个百分点。

首旅酒店旗下首旅寒舍，计划在全国各地筹建近6-10个项目；众安集团旗下香港主板上市企业中国新城市转战民宿市场；外婆家跨界投资6000万元发力高端民宿。

首批20个“中国乡村旅游创客示范基地”分布图

发展现状

发展起源

客栈民宿这一住宿方式最早是在英国发源，在美国台湾等地得到发展。

随着我国旅游业的迅速发展，客栈民宿行业也进入了高速发展期。

客栈民宿在国内的发展时间较短主要现状如下：

1、从空间分布上来说，主要分布在南方；

2、从发展进度来看，行业整体处于起步阶段，少数地区发展相对成熟，但市场行情火爆；

3、从类型上来说，除农户自营的传统民宿外，外来者租赁经营的社会型民宿占较大比重。

分类

目前国内客栈民宿主要分为传统民宅简单改造式民宿和类精品酒店精致化民宿，都有各自的优势与短板。

传统民宅改造式客栈民宿在服务水平、装修改造及特色化营造上存在短板；

类精品酒店客栈民宿多追求文艺化的设计，产品同质化较为严重，在日益多元化的市场需求上难以打造属于自己的核心竞争优势。

开发条件

客栈民宿开发的条件主要可以分为以下三个层级，在开发过程中要注意这三类条件的层次，保证首要条件的情况下尽量满足另外两个层级的条件。

运作模式

客栈民宿开发可以分为自发型、协会型、政府主导型、企业主导型四种运作模式。

客栈民宿经典案例

案例区域选择标准

我们择取了中国客栈民宿发展相对集中和成熟的区域，包括台湾地区、长三角地区、滇西北地区、西南地区、闽东南地区和海南区域。

区域内个案，按照经营情况、亮点特色、口碑评价和参考意义四个标准进行案例的选取，通过对国内典型区域典型客栈民宿案例的深入分析。

台湾典型客栈民宿

垦丁伯利恒民宿

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概况

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配套及服务

伯利恒配套及服务相对完善，且增加了一些贴心化的增值服务，进一步改善了住客的居住体验；

对0-5岁的儿童，在不添加床位的基础上免费，降低了家庭类住宿成本；

此外，设置专门的吸烟室，保证公共休憩空间的卫生；

提供免费前往垦丁大街的来回接驳车，方便住客旅行。

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运营及扩张

伯利恒05年即开业，深耕服务与口碑，广受游客好评，在当地乃至台湾建立了很好的品牌形象；

待知名度及时机成熟后，垦丁伯利恒经营者，先后建立了一生一世、迦南美地和天空好蓝三个民宿，整体风格依旧延续伯利恒独特的地中海式希腊风情，并在细节上更加注重细节的营造，力求在保持品牌连贯性的基础上，为游客提供更精致化的住宿体验。

长三角典型民宿客栈

后坞生活

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概况

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一站式服务配套

后坞生活提供一站式的服务配套，致力于让住客足不出户便可享受到包括休闲、娱乐、餐饮等方面的优质服务；

在这里，有咖啡吧、餐吧、酒吧、泉水吧和手作吧，住客可根据自己不同的需求，进行相对的选择，体验不同的休闲度假方式。

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生活方式营造

后坞经常性举办骑行、徒步、野外采摘、太极、书法、农场、畅游垂钓等活动的开展，着重向住客传达一种健康的生活理念，使住客能够在住宿期间，与大家一起感受健康生活的魅力；

高频度的集体活动也对增加住客之间的互动性，营造一定的社交氛围具有重要作用。

滇西北典型民宿客栈

七间房

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