材料一：党的十七大首次提出“要创造条件让更多群众拥有财产性收入”。财产性收入是指家庭拥有的动产、不动产（如房屋、车、土地、

题文

材料一：党的十七大首次提出“要创造条件让更多群众拥有财产性收入”。财产性收入是指家庭拥有的动产（如银行存款、有价证券等）、不动产（如房屋、车、土地、收藏品等）所获得的收入。它包括出让财产使用权所获得的利息、租金、专利收入等；财产营运所获得的红利收入、财产增值收益等。材料二：随着人们投资理财意识的增强，各种各样的投资方式也离老百姓越来越近，如：炒股、炒外汇、炒期货、买保险、买债券、买基金等。伴随房价的节节攀升，有些人看到了商机，在已经拥有了一套住房的情况之下，购买第二、三套房，等待升值。货款炒房成了许多人的投资选择。（1）炒房与炒股有何相同之处？______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________（2）你认为怎样才能做一个理性的炒房者。___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

题型：未知 难度：其他题型

答案

（1）相同之处：①都是一种投资行为，都可能带来一定的收益；②所得收人都属于按生产要素进行分配的形式，都属于财产性收入的范围；③都有较高的风险性。（2）炒房者应注意以下几点：①作为投资，一定要考虑自己的经济状况和承受能力，贷款炒房一定要慎重。②从价值规律的角度讲，房价不会无限制地上涨，要了解房产市场的真实供求状况，预测房市发展总趋势，以尽量规避市场风险。③要明确国家宏观调控导向，熟悉关于二手房交易方面的相关政策。④要全面考察房产投资的风险性、收益率、增值空间、流通性等问题，理性投资房地产。

解析

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考点

据考高分专家说，试题“材料一：党的十七大首次提出“.....”主要考查你对 [投资理财遵循的原则 ]考点的理解。

投资理财遵循的原则

投资的选择：

（1）注意投资的回报率与风险性 （2）注意投资的多样化。 （3）资要根据自己的经济实力量力而行。 （4）既要考虑个人利益，也要考虑国家利益，做到利国利民，同时不违反国家法律、政策。

投资理财遵循的原则：

（1）分散投资原则。分散投资虽然降低了盈利的程度，但是可以降低风险。通过分散投资规避风险，必须注意选择风险程度不同的投资品种。如果投资同类的品种，就不可能有效的达到降低风险的目的。

（2）长期投资原则。长期投资与“长期持股”不是一回事，前者是一种投资理念，后者是一种投资行为。以购买股票为例，是想通过购买股票，做股东靠企业发展赢利；还是想通过做“股民”，在股票价格波动中赚取差价牟利，这实际上就是投资和投机的根本区别之所在。由于企业的业绩成长是一个长期的过程，因此以投资眼光入世，必然要求有长期投资的打算，但这不排斥当股价大幅度上升超过其内在价值时获利了结。

（3）理性投资原则。有两方面的含义：第一，理性投资追求“价值投资”。关于股票合理价格的衡量，可以以物理中的“U”型管为例，说明各种投资工具的赢利性是可以通过计算它们各自的收益率来进行比较的。储蓄和债券的收益率就是他们的利率，股票的收益率就是股息和股价的比率。社会上各种投资工具之所以收益率从长期来看会保持大致相当，就是因为人们在不断比较、选择，导致资金不断从收益率低的品种向收益率高的品种流动进行“套利”的结果。第二，理性投资要量力而行。企图借助“财务杠杆”借钱投资，实际上同时放大了投资风险，事实上往往会招致投资心态的恶劣，导致投资失败。

（4）个性投资原则。投资要从个人特长等实际情况出发，不能盲目照搬别人的投资经验。如果自己没有投资的时间精力，委托可靠的专家理财，也是家庭理财的一条途径。