运用所学经济学知识，分析几年前房价上涨的原因并回答我国政府要控制房价过快上涨的依据。

题文

运用所学经济学知识，分析几年前房价上涨的原因并回答我国政府要控制房价过快上涨的依据。（15分）

题型：未知 难度：其他题型

答案

(1)价值决定价格。生产资料价格上涨导致房地产成本增加。(2)供求影响价格。房价的过快上涨与市场有效供应不足有关。住房供求矛盾突出。(3)通胀预期下投机性需求加大。(4)资金流动性充裕。从国内来看，我国2009年新增贷款创信贷投放史新高，货币供应量增速达到30%以上。从国际来看，境外热钱的流入对房价的推动也不可忽视。(5)地方政府落实调控措施不力。住房保障机制不健全。（10分）答案 (1)依据：①市场不是万能的，房地产市场具有自发性、盲目性、滞后性的缺陷，为保持房地产市场的平稳健康发展，政府必须运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。（3分）②我国是社会主义国家，满足人民日益增长的物质文化需要是我国生产的目的。（1分）③共享改革开放成果，是贯彻以人为本的科学发展观的要求。（1分）

解析

解答第(1)问首先要明确影响价格的因素，并结合实际阐明原因。第(2)问，围绕宏观调控、我国生产的目的、科学发展观的知识说明理论依据。

考点

据考高分专家说，试题“运用所学经济学知识，分析几年前房价上涨的.....”主要考查你对 [价值决定价格 ]考点的理解。

价值决定价格

价值决定价格:

（1）价值决定价格价值是价格的基础，价格是价值的货币表现。在其他条件不变的情况下，商品的价值量越大，价格越高；商品的价值量越小，价格越低。 （2）单位商品的价值量与社会必要劳动时间、个别劳动时间 ①商品价值量由生产该商品的社会必要劳动时间决定。社会必要劳动时间是指在同样生产条件下生产同类商品的绝大多数劳动者的劳动时间。 ②商品价值量与生产该商品的社会必要劳动时间成正比，与个别劳动时间无关。 （3）单位商品的价值量与社会劳动生产率、个别劳动生产率 ①如果生产某种商品的生产者普遍提高了劳动生产率，就会导致生产该商品的社会必要劳动时间缩短，从而使单位商品的价值量降低。 ②若其他因素不变，单位商品的价值量与生产该商品的社会劳动生产率成反比，与个别劳动生产率无关。

价值决定价格:

(1)价值是价格的基础，价格是价值的货币表现。在其他条件不变的情况下，商品的价格与价值量成正比。(2)商品价值量的决定因素商品价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间决定的。单位商品的价值量与生产该商品的社会必要劳动时间成正比，与社会劳动生产率成反比，与个别劳动时间无直接关系。

价值决定价格：

价格与哪些因素有关系：

（1）价格由价值决定。价值是价格的基础，价格是价值的货币表现。在其他条件不变的情况下价格与价值成正比。 （2）价格受供求关系影响。当某种商品供不应求时，价格高于价值，价格上涨，反之则反。 （3）价格受纸币发行量的制约，纸币的发行量超过流通中所需要的货币量，就会引起纸币贬值，物价上涨，反之则反。 （4）国家的宏观调控、消费者的购买力、生产企业的劳动生产率、商品流通不畅、市场管理不善等因素也会引起价格的变化。