住房关乎民生。近年来，我国房价上涨过快已严重影响了人们的生活。针对部分城市商品房价格过快上涨的情况，我国加大了对楼市的调控力度。在国务院发出《关于坚

题文

住房关乎民生。近年来，我国房价上涨过快已严重影响了人们的生活。针对部分城市商品房价格过快上涨的情况，我国加大了对楼市的调控力度。在国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》后，2010年9月，国家多个部委出台措施，其中包括对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。2011年1月26日召开的国务院常务会议，确定了八条更为严厉的政策措施。随着楼市调控的加强，全国各地的房价虽有松动，但仍居高不下。从2011年4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对全国16个省（区、市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查，结果显示，高房价虽然出现松动，但离期待尚有差距。结合上述材料，从经济生活角度分析如何改变当前商品房价格居高不下的状况？________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

题型：未知 难度：其他题型

答案

①商品的价格是由价值决定的。土地成本高，建材价格上涨等导致商品房价值量大，价格自然会高。要通过降低商品房的价值量来抑制商品房价格居高不下的现状。②商品的价格受供求影响。经济适用房供不应求导致商品房的价格上涨。要改善市场上商品房的供求关系，就要加大经济适用房的投入，保障城市中、低收入者的居住条件。③市场经济的健康发展需要国家的宏观调控。市场经济条件下，市场调节具有自发性、盲目性、滞后性等缺陷和弱点，商品房价格居高不下与某些人的投机炒作有关，因此，国家需要加大对商品房价格的宏观调控，保证房地产市场的平稳健康发展。

解析

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考点

据考高分专家说，试题“住房关乎民生。近年来，我国房.....”主要考查你对 [供求影响价格（卖方市场买方市场） ]考点的理解。

供求影响价格（卖方市场买方市场）

买方市场含义：

当某种商品供过于求时，商品过剩，卖方不得不以较低的价格处理他们过剩的存货，于是出现货多不值钱的现象，形成买方市场。

卖方市场含义：

当某种商品供不应求时，商品短缺，买方不得不接受较高的价格以满足自身的需要，于是出现物以稀为贵的现象，形成卖方市场。

供求关系决定商品的价格

价值决定价格，供求关系影响价格，不能认为供求关系决定商品的价格。

供求影响价格：

供求关系

价格变动

市场现象

结论

供不应求 

价格升高

物以稀为贵

卖方市场

供过于求

价格下降

货多不值钱

买方市场

在商品的使用高峰期过后再去购买，消费者往往能在价格上获得实惠。为什么？

供求关系的变化是影响价格的直接因素。在商品的使用高峰期过后，商品往往供过于求。当供过于求时，商品过剩，销售者竞相出售，购买者持币待购，这时价格较低。因此，消费者往往能在价格上获得实惠。

案例分析： 俗话说：“物以稀为贵”、“货多不值钱。” (1)出现上述现象的原因：价格受供求关系影响。供不应求时，商品短缺，出现“物以稀为贵”的现象。供过于求时，商品过剩，出现“货多不值钱”。反思升华：供求影响价格，价格的变动反过来亦影响供求，两者相互影响，相互制约。 (2)决定“货”的价格的因素：决定因素：价值。同样大。反思升华：供求和价值都对价格产生影响，但它们的地位和作用是不同的。价值对价格是决定作用，是基础性的影响。供求对价格的影响、作用是常见的、多变的，不是基础性的影响。供求虽然不能决定价格但能决定价格涨跌幅度的大小。决定单位商品价值量的是社会必要劳动时间，与个别劳动时间无关。

价格与哪些因素有关系：（1）价格由价值决定。价值是价格的基础，价格是价值的货币表现。在其他条件不变的情况下价格与价值成正比。（2）价格受供求关系影响。当某种商品供不应求时，价格高于价值，价格上涨，反之则反。（3）价格受纸币发行量的制约，纸币的发行量超过流通中所需要的货币量，就会引起纸币贬值，物价上涨，反之则反。（4）国家的宏观调控、消费者的购买力、生产企业的劳动生产率、商品流通不畅、市场管理不善等因素也会引起价格的变化。