房产合同更名(实用5篇)

如rú果合同已备案，则无法更gèng名如rú果合同未备案，能否更gèng名各项目销售处做法不一，需要与开发商shāng具体协商shāng法律规定，未取得房fáng产证的房fáng子不得上市交易yì实际操作中，未备案合同有买卖双方通tōng过合同更gèng名的方式进行交易yì，风险需要自己把握。

关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：

1、预售登记前

在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。

如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。

2、预售登记后

如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

第五百四十三条 【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条 【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

二、房屋备案合同变更有什么条件

商品房备案合同，是可以更改的，但要满足相应的条件。根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求：

1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。

2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。

3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。

4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。

5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。

6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。

(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。

(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。

(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

购房合同是根据《民法典》、《^v^城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。

法律分析1如rú果购房fáng合同已经进行了备案就不能办bàn理更gèng名手续了2如rú果购房fáng合同已经在房fáng管局做完备案，购房fáng合同就只能在办bàn理出房fáng产证且贷款还清后才可以去房fáng管局办bàn理房fáng产过户的手续更gèng名购房fáng者本人rén持合同备案注销或更gèng名申请书。

商shāng品房fáng合同备案注销更gèng名的有关证明材料及合同原件由市房fáng地dì产登dēng记发证办bàn理时予以加盖ldquo作废rdquo及ldquo更gèng名修改rdquo专用章，并将有关证明材料存档备案购房fáng合同更gèng名的原因 1 买房fáng人rén贷款额度不足，增加买受。

法律分析根据情况而定，1商shāng品房fáng买卖合同未拿到交易yì中心登dēng记这种情形下即是说合同未备案，那么购房fáng合同是可以进行更gèng名的2商shāng品房fáng买卖合同已经拿到交易yì中心登dēng记，但是该商shāng品房fáng未竣工验收在这种情形下也是有可能进行更gèng名。

首先，购房fáng者应先与开发商shāng进行协商shāng，通tōng常情况下，开发商shāng都是会huì同意更gèng改的如rú果该商shāng品房fáng未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商shāng提交合同更gèng名的原因，最后支付相关手续费用即可如rú果该商shāng品房fáng已经竣工验收。

房fáng屋买卖合同更gèng名的行为不违法但是如rú果合同已经备案，则无法更gèng名，在备案之前，如rú果双方当事人rén可以通tōng过意思表示达成一致的方式修改合同内容，因此只要是双方意思表示达成一致的，是可以在合同备案之前更gèng改房fáng屋买卖合同的姓名的。

据上所诉，在前两种情形下，购房合同是可以进行更名，那么这两种情形下，购房合同如何来进行更名呢？

(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。

(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

另外，虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承了。