上海蓝领公寓租赁合同范本(热门8篇)

7月6日，由万科开发建设的北京首个集体土地租赁房项目已经宣布上市，即原北京丰台区南苑乡成寿寺村18亩集体土地，并命名为^v^泊寓|院儿^v^(成寿寺社区)。

该项目位于北京南三环方庄桥的西南侧，占地面积约公顷，地上总建面约万平方米，可提供租赁房源900余套，目前已正式开放，租金均价3600元/月/套起，约为周边同类一居室租金的70%-80%。其中，首批235套公寓已于5月下旬全部对外出租，第二批公寓已启动预租，将于四季度全部入市。

据悉，该项目的土地经营权属于村集体，万科负责建设、运营，持有项目建成后45年的经营管理权及收益权。同时，万科须向村集体支付保底租金收益及一定超额收益。

1月10-11日，房东东公寓迎新沙龙+公寓考察圆满举办，第一日由房东东创始人全雳、美丽屋CMO闫丞钧及乐乎公寓创始人罗意对2020年长租公寓的价值突破进行了分享。

本次考察先参观了安歆阅庭主题酒店并对门店精细化运营进行了探讨。随后跟着房东东考察万科泊寓实验室，8大模块，从空间、色域、隔音、水压、风暖、地漏、室温、床垫、收纳。下午带队考察自如z-space空间，2000平新生活方式，有办公、会议、餐饮，酒吧等，很受年轻人欢迎，特别是在周末！自如不仅在产品和系统上投入巨大，而且敢于尝试大量的生活体验，提升租客的黏性，非常值得学习！

房东东点评

跟随房东东了解和学习长租公寓最前沿的技能和产品，让自己走在行业的前端。

澎湃新闻消息，1月10日，凯德集团旗下的雅诗阁有限公司宣布与万科集团签署lyf品牌管理合同，大中华区首家lyf预计于2020年在上海张江开业。此次雅诗阁与万科集团共同打造的上海lyf张江翡翠公园共享公寓将为科技人才密集的张江提供全新的住宿方式与更多的社交可能性。据介绍，上海lyf张江翡翠公园共享公寓会提供100间大床房（单房公寓），公共区域设有lyf最具代表性的焕然衣新（洗衣房）、以食会友（共享厨房）、欢聚一堂（二楼联合办公）等。

房东东点评

lyf项目提供灵活的共享空间，促进住客之间的合作与连接，而共享公寓是否有效解决了年轻人的需求，让我们拭目以待。

TOP33

1、保利公寓与建融住房正式开展战略合作。

12月19日，央企保利发展旗下保利公寓管理有限公司与建融住房服务（重庆）有限责任公司举行签约仪式，正式开展战略合作。

2、丰乐家APP悄然上线，顺丰提出了新模式

12月13日，丰乐家APP悄然上线，顺丰提出了新模式：通过吸纳各类公寓品牌、企业和个人房源，打造向全社会各企业的蓝领工作人员提供租赁服务的平台——丰乐家。

3、旭辉领寓与毅达汇景达成战略合作

11月28日，旭辉领寓与毅达汇景达成战略合作，在宁落地大型租赁社区，签约落地首个合作项目——天马路综合型租赁社区。

4、天津合达房产租赁有限公司全部股权拟通过天津产权交易中心转让

11月12日，天津合达房产租赁有限公司全部股权拟通过天津产权交易中心转让。其中，天津泰达集团有限公司持有天津合达90%的股份，天津泰达集团有限公司全资子公司天津泰达创业商业地产开发有限公司持有天津合达10%的股份。

5、深圳市振业房屋租赁运营管理有限公司与深圳红璞科技管理有限公司签署战略合作协议

11月，深圳市振业房屋租赁运营管理有限公司与深圳红璞科技管理有限公司在深圳罗湖世联行总部签署战略合作协议。双方将探索实现优势互补，在长租公寓领域开展深入合作。

6、景瑞控股携手高力国际收购上海幸福莱酒店项目

10月，景瑞控股携手高力国际收购上海幸福莱酒店项目，计划未来将改造成悦樘旗下长租公寓。

7、广东信业地产集团与旭辉领寓战略合作

9月28日，广东信业地产集团与旭辉领寓战略合作，引入其旗下成熟的白领公寓品牌柚米寓商业综合体配套，为租客提供“居住+生活+社交”城市租住新体验。

8、中骏集团旗下品牌“FUNLIVE方隅”与深圳窝潮系社区系列品牌正式签署合作框架协议。

8月14日，中骏集团旗下租赁住宅品牌“FUNLIVE方隅”宣布与深圳窝潮系社区系列品牌正式签署合作框架协议。

9、涂鸦智能与蛋贝科技达成战略合作

8月，涂鸦智能与蛋贝科技达成战略合作，将深度整合双方在智能硬件及SaaS级智慧公寓解决方案的优势，利用在各自行业的影响力与品牌知名度，加速智慧公寓标准制定向社区化的智慧公寓发展。

10、蛋壳公寓与环保部中环联合认证中心（简称CEC）在北京举行战略合作签约仪式

5月29日，蛋壳公寓与环保部中环联合认证中心（简称CEC）在北京举行战略合作签约仪式。双方将共同研究制定长租公寓行业内首个室内空气质量企业标准。

11、安歆宣布战略并购如家旗下逗号公寓

5月29日，企业员工住宿服务平台安歆集团宣布战略并购如家旗下的长租公寓品牌逗号公寓。

12、朗诗集团与江苏银行正式签署全面战略合作协议

5月24日上午，朗诗集团股份有限公司与江苏银行正式签署全面战略合作协议，江苏银行将为朗诗集团股份有限公司提供50亿授信额度。

13、城家宣布与歌斐资产签署泛公寓领域合作

5月16日，城家宣布与歌斐资产签署泛公寓领域合作。双方分别作为住房租赁行业与资产管理行业的头部企业，将充分发挥其专长优势，形成中国住房租赁行业与资产管理行业的全新价值链。

14、朗诗绿色集团剥离长租公寓等业务

5月13日，朗诗绿色集团剥离长租公寓等业务，减少亏损。

15、旭辉领寓与平安不动产长租公寓战略合作正式启动

4月25日，旭辉领寓与平安不动产长租公寓战略合作正式启动。双方将在未来3年内在租赁市场上投入100亿元资金，用于长租公寓的投资、开发和运营等。

16、寓小二完成5000万元A轮融资 。

4月23日，公寓SaaS管理平台“寓小二”宣布，完成由贝壳找房（原链家集团）领投的5000万元A轮融资。

17、21世纪不动产和贝壳找房宣布合作

4月16日，21世纪不动产和贝壳找房宣布合作，双方将实现数据和资源共享。

18、我爱我家收购南海购

4月17日，我爱我家控股集团股份有限公司发布公告，拟以支付现金的方式购买蓝海购100%的股权，本次交易合计对价为亿元。构成重大资产重组。

19、有巢与江苏金财投资有限公司在深圳签署战略合作

3月29日，华润置地旗下长租公寓品牌有巢与江苏金财投资有限公司在深圳签署战略合作备忘录，双方将积极推进长租公寓业务在江苏省内的全方位合作。

20、V领地青年社区与华鑫置业（集团）有限公司正式成为战略合作伙伴

3月，知名长租公寓品牌 V领地青年社区与上海市属国企上海仪电（集团）有限公司旗下的华鑫置业（集团）有限公司正式成为战略合作伙伴。

21、优客逸家与华发集团“联姻” 共促长租公寓产业智慧运营升级。

3月，UOKO控股旗下（优客逸家（成都）智能科技有限公司）与珠海华发股份旗下（华发优生活物业运营管理有限公司）成立合资公司。双方就公寓运营、资产信息化建设、智能化管理等方面开展全面合作。

22、诸葛找房联手支付宝推出了“中介智慧门店”

3月，诸葛找房联手支付宝推出了“中介智慧门店”，将对数百家经纪公司门店进行智能化改造，同时提供SaaS升级和线上平台流量支持。

23、首创将在京打造集团首个集体用地租赁住房项目

2月20日，首创置业股份有限公司宣布，其全资子公司首创新都、独立第三方大洋致诚、西直河村经济合作社及项目公司北京至诚鑫达物业管理有限公司订立合作协议，合作开发北京市朝阳区一宗租赁住房项目地块。

24、我爱我家亿元收购野鸭湖房地产剩余40%股权。

2月19日，我爱我家亿元收购野鸭湖房地产剩余40%股权。

25、绿地控股与上海银行签署战略合作协议

2月17日，绿地控股与上海银行签署战略合作协议，上海银行将为绿地旗下全产业提供“一揽子”金融服务，并确定了百亿级授信额度。

26、我爱我家于1月先后与微软、中国移动达成战略合作

我爱我家于1月先后与微软、中国移动达成战略合作，数字化转型意图明显。

27、中国质量认证中心与自如达成战略合作

1月22日，中国质量认证中心与自如达成战略合作，共同探索租住行业标准化建设。

28、湾流国际与星窝创享青年公寓正式开启战略合作

1月，湾流国际与星窝创享青年公寓(以下简称“星窝”)正式开启战略合作，湾流国际成为星窝最大股东。

29、蛋壳公寓以2亿美金全资战略收购爱上租

1月，蛋壳公寓以2亿美金全资战略收购知名长租公寓运营商爱上租，涉及原爱上租的全部资产、100%股权并入蛋壳公寓。

30、城方与西岸集团签署租房住房合作框架协议

1月10日，城方与西岸集团在徐汇滨江规划展示馆签署租房住房合作框架协议。以共赢、互惠为目标，就解决优秀人才居住问题展开合作，从而更好地服务国家和地方发展战略量。

31、贝壳发布toB新战略 放缓扩张速度要品质

1月11日，贝壳曾宣布召开战略会，进行组织结构调整，直奔 to B 战略，围绕成立COO线、坚持链家、德佑独立发展三个层面来调整，将在2019年加大新房业务发展力度。

32、新派公寓正式对外宣布启动“产品IP+REITs资管” 模式

1月2日，新派公寓正式对外宣布启动“产品IP+REITs资管” 模式的扩张，迎合当下房地产转型以及存量资产价值再造趋势。

33、达鑫地产战略转型进军长租公寓

1月，达鑫地产旗下龙庭项目将全新改装，并将以长租公寓运营模式在本月份推出300套房源供高端人群租用。

TOP18

CRIC点评：相比2018年，今年的融资偏向头部企业聚集；虽然政策提出举措解决融资问题，例如资产支持证券，REITS基金等，但实际效果不如人意，长租公寓往往达不到相应评级。

1、安歆集团完成C轮融资

12月，企业员工住宿服务平台安歆集团完成C轮融资，投资方为凯雷投资集团（ The Carlyle Group ）。此次融资一举成为2019年下半年内公寓行业接受的单笔最大融资。

2、绿城发行专项债券

11月，绿城发行了于2020年11月10日到期6亿美元优先票据，利率，12月，公开发行2019年住房租赁专项公司债券（第二期），规模不超过5亿元(含5亿元)，债券期限为2年。

3、上海城投旗下上海城驰和上海城源分别申请银团贷款亿、14亿

9月20日，上海城投旗下上海城驰和上海城源分别申请银团贷款亿、14亿，期限25年。

4、城家公寓完成近3亿美元A轮融资

9月，城家公寓完成近3亿美元A轮融资，创集中式公寓领域最大额融资记录，本轮融资由博裕资本领投，云锋基金、华住集团、雅诗阁、建银国际等机构跟投。

5、宋都基业发行住房租赁专项公司债券

9月4日，宋都基业投资股份有限公司发布公告称，公司2019年非公开发行住房租赁专项公司债券（第二期）将于2019年9月5日起在上海证券交易所挂牌。本次债券发行总额为2亿元。债券期限为3年，发行价格100元，票面年利率，采用固定利率，按年付息。

6、佳兆业成功发行佳兆业城中佳画住房租赁1期资产支持专项计划

8月27日，佳兆业成功发行佳兆业城中佳画住房租赁1期资产支持专项计划，这也是目前首单“城中村”长租公寓ABS，本期发行亿，30亿储架额度持续发行。

7、厦门中骏集团成功发行2019年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）

8月1日，厦门中骏集团有限公司成功发行2019年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）。发行规模为亿元，最终票面利率为。

8、自如B轮融资募集约5亿美元

6月，长租公寓品牌自如B轮融资募集约5亿美元。由泛大西洋资本领投，腾讯、红杉资本、天图资本等跟投。

9、广州市城市建设开发有限公司获证监会批准公开发行住房租赁专项公司债券

5月15日，越秀地产间接中国附属公司广州市城市建设开发有限公司（发行人）获证监会批准公开发行住房租赁专项公司债券，本金总额最高为人民币20亿元，将分期发行。

10、“汇景青年汇”基金在江苏正式发布

4月25日，“汇景青年汇”基金在江苏正式发布，是毅达汇景组建的国内第一只长租物业平层基金，基金规模为20亿元。

11、魔方宣布，获得亿美元的D轮融资

3月11日，集中式长租公寓品牌魔方生活服务集团宣布，获得亿美元的D轮融资，加拿大的机构基金管理公司CDPQ为本轮战略投资方。

12、小蘑菇公寓宣布获2亿人民币天使人投资

3月，小蘑菇公寓宣布获2亿人民币天使人投资，正式进入长租公寓市场。

13、万科完成第二期25亿住房租赁债券发行 票面利率

3月7日，万科企业股份有限公司发布2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)上市公告书。发行总额为20亿元，票面利率为。9月26日，公开发行住房租赁专项公司债券（第二期），规模25亿元，票面利率。

14、海南省发展控股有限公司亿元资产支持专项计划全额资金募集到位

3月25日，由海南省财政厅牵头，海南省发展控股有限公司落地实施的海南省人才租赁住房第一期资产支持专项计划全额资金募集到位，此次产品规模为亿元。

15、朗诗绿色集团和平安不动产有限公司成功设立中国首单合作型长租公寓储架式REITs

3月13日，朗诗绿色集团和平安不动产有限公司成功设立中国首单合作型长租公寓储架式REITs“平安汇通－平安不动产朗诗租赁住房1期资产支持专项计划”，规模为亿元。

16、睿星资本设立中国长租公寓基金 完成首轮亿美元募集。

2月19日，睿星资本宣布，携手荷兰汇盈资产管理公司、Bouwinvest地产投资和MIRA房地产在中国联合设立第一支投资基金，并完成首轮亿美元资金募集。

17、正式发行一期住房租赁专项公司债，规模10亿元

1月17日，中国葛洲坝集团股份有限公司发布公告称，正式发行一期住房租赁专项公司债，规模10亿元，利率。

18、珠海华发实业发行资产支持证券

1月17日，珠海华发实业股份有限公司发布公告称，公司专项计划资产支持证券中联前海开源-华发租赁住房一号资产支持专项计划资产支持证券采取分期发行方式，发行总额不超过50亿元，发行期数不超过6期。

TOP3

CRIC点评：青客的成功上市打破行业内十余年的上市空白，正向鼓励和引导了更多的企业进入到行业内。紧随其后的蛋壳也递交了招股书。但青客目前面临破发，海外资本市场也趋于理性，企业价值重新落点在企业为用户提供的业务本身上，未来究竟能否赚钱、能否为用户提供价值才是长租公寓明确的出路。

1、蛋壳公寓向美国证券交易委员会（SEC）递交招股书

10月29日，中国长租公寓运营商蛋壳公寓向美国证券交易委员会（SEC）递交招股书，计划在纽交所上市，股票代码^v^DNK^v^。本次IPO，蛋壳公寓承销商为花旗集团、瑞士信贷和摩根大通。此前，蛋壳公寓宣布，正式任命前顺丰CHO刘京（Lillian）女士为公司首席人力资源官（CHO），赋能公司精细化运营战略。

2、“青客公寓”赴美上市

10月初，国内首个赴美上市的长租公寓品牌 “青客公寓”向美国证券交易委员会递交招股文件，11月5日，在美国纳斯达克上市。以每股17美元的价格发行270万股美国存托股票，上市募资总额约为4590万美元。经过短短的7个交易日后，在11月14日青客公寓股价彻底跌破了发行价美元/股。

3、房多多正式向美国证券交易委员会（SEC）递交上市招股书

1月17日下午，受广州市市长温国辉委托，常务副市长陈志英主持召开市政府常务会议，审定中心六区城市道路临时泊位使用费标准，部署政策性租赁住房试点、无障碍环境建设管理等工作。会议通过《广州市发展政策性租赁住房试点方案》，明确政策性租赁住房的筹集方式、支持政策、建设运营管理、工作分工、时间安排及保障措施。政策性租赁住房重点安排在租赁住房需求量大、基础设施和公共设施配套齐全的区域以及轨道交通站点周边，以建筑面积30平方米左右小户型为主，租金标准为同地段市场租赁住房租金标准的50%至70%，出租对象主要为非户籍新市民和新就业大学生，可优先向本单位无房职工供应。会议指出，推进政策性租赁住房建设，有利于促进人才集聚和产业升级，各相关部门要密切配合，确保试点工作有序推进。

房东东点评

引进人才，加大保障性住房的供给，完善保障措施，为他们解决住房问题。

搜狐焦点讯，自2017年7月24日上海首幅租赁住房用地出让以来，租赁住房用地就一直是上海土地市场“重头戏”。据搜狐焦点统计，2017年上海成交21宗租赁住房用地、2018年上海成交35宗租赁住房用地。2019年，上海土地市场依旧延续“重租赁”的趋势，全年共33宗租赁住房用地成交，其中29宗为纯租赁住房用地、4宗为含租赁住房的混合用地。

根据各地块公示的出让要求，2019年成交的租赁住房用地全部建成之后，全市将新增供应至少40193套。按照平均1套居住3人的标准，未来将能解决超12万人的住房需求。

房东东点评

2017年至2019年摘得租赁地块的房企一直以国企为主，未来租赁住房房源供给端将大幅增长，部分地区可能出现供大于求的状况。

CRIC点评：国家大力培育、发展住房租赁市场，多渠道供应土地及房源，各地积极响应政府号召，纷纷拿出租赁住房用地，还有集体土地入市、商改住、最大限度利用将拆未拆房屋、空置存量房屋和暂时闲置土地进行改建或新建等很大程度拓宽了租赁住房的供应来源。2020年起，在大量的租赁用地国有房源将开始逐步形成规模，对于住房租赁市场供给将形成不小的冲击。

1、北京丰台最大集体土地租赁住房项目开工

12月，北京丰台最大集体土地租赁住房项目开工，将提供近 2400 套房源，主要为创新青年和白领青年提供服务。

2、杭州余杭区挂牌3宗地块，其中2宗为商住地，一宗人才租赁地

12月2日，杭州余杭区挂牌了3宗地块，其中2宗为商住地，一宗人才租赁地，将于2020年1月2日竞拍出让，总起价亿元，总出让面积万平方米。

3、上海成交2宗租赁住房用地

11月28日，上海成交2宗租赁住房用地，分别位于浦东新区周浦镇和普陀区桃浦镇，总出让面积亩，总建筑面积万平方米，成交总价亿元。

4、杭州市江干区和西湖区的蓝领公寓项目开工，建成后预计推出房源近700套（间）

11月18日，杭州市住房保障和房产管理局公布消息称，江干区和西湖区的蓝领公寓项目开工，建成后预计推出房源近700套（间）。

5、截至10月底，湖南省基本建成公共租赁住房5352套、竣工2543套

1月7日，湖南省省住房和城乡建设厅召开的全省住房保障工作调度会透露：截至10月底，湖南省基本建成公共租赁住房5352套、竣工2543套。

6、上海土地市场挂牌1宗商办、租赁住房

11月2日，上海土地市场挂牌1宗虹口区地块，性质为商办、租赁住房，起始价亿元，将以招挂复合方式出让。

7、之寓置业光谷国际人才港•武汉未来科技城青年社区一期项目规划公示，规划建设建3141套人才公寓

10月15日，武汉东湖新技术开发区国土资源和规划局公示之寓置业有限公司光谷国际人才港•武汉未来科技城青年社区一期项目规划方案，规划建设建3141套人才公寓。

长沙晚报掌上长沙1月15日讯，近日，长沙市政府办公厅正式印发《长沙市租赁住房房源筹集暂行办法》（以下简称《办法》）。根据《办法》，除通过国有建设用地新建（配建）租赁住房、盘活存量住房等方式筹集外，长沙还支持将符合条件的闲置厂房、办公用房、仓储用房和其他商业用房等非居住类型的现有房屋，依法改造作为租赁住房，为群众和产业发展提供更多优质优价房源。

房东东点评

去年7月，长沙入选全国住房租赁市场发展试点城市，到2021年，长沙将累计新增租赁房源300万平方米以上。