《房屋租赁合同法》相关法律法规

2024年3月6日发(作者：安峰石)

《房屋租赁合同法》相关法律法规

房屋租赁应遵循平等、自愿、合法、诚实信用的原则。出租人和承租人通过协商一致签订合同。我国《合同法》规定，当事人订立合同时，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人以书面、口头等形式订立合同。

第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用并获利，承租人支付租金的合同。

第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金、支付期限和方式、租赁物的维护等。

第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第二百一十五条租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为无限期租赁。

第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间按照约定的用途保管租赁物

第二百一十七条承租人应当按照约定的方式使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，给租赁物造成损失的，出租人可以解除合同，并要求赔偿损失。

第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。租赁物的维修影响承租人使用的，应当相应降低租金或者延长租赁期限。

第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物。因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

第二百二十三条承租人经出租人同意，可以改善租赁物或者增加其他物品。

承租人未经出租人同意，擅自改善租赁物或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第二百二十五条租赁期间占有、使用租赁物的所得，归承租人所

有，但当事人另有约定的除外。

第二百二十六条承租人应当在约定的期限内支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的。租赁期限不足一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限超过一年的，应当在每年年末支付，剩余期限不足一年的，应当在租赁期结束时支付。

第二百二十七条承租人无正当理由不支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期未付款的，出租人可以解除合同。

第二百二十八条承租人因第三人主张权利，不能使用租赁物或者不能从租赁物中获利的，可以请求减少租金或者不支付租金。

第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

第二百二十九条租赁期间，租赁物的所有权发生变化的，不影响租赁合同的效力。

第二百三十条出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理时间内通知承租人，承租人在同等条件下有权优先购买。

第二百三十一条因非承租人原因造成租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使合同目的不能实现的，承租人可以解除合同。

第二百三十二条当事人没有约定租赁期限或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为无限期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限前通知承租人。

第二百三十三条租赁物危及承租人安全或者健康的，即使承租人订立合同时知道租赁物质量不合格，承租人也可以随时解除合同。

第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，生前与他共同生活的人可以按照原租赁合同租赁房屋。

第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当按照约定或者租赁物的性质使用后符合国家规定。

第二百三十六条租赁期限届满，承租人应当继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定。

示范协议

甲方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(出租方)乙方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(承租方)

根据《合同法》及国家和地方政府关于房屋租赁的有关规定，经友好协商，双方就房屋租赁事宜达成如下协议。

第一部分住房概述

第一条甲方保证出租给乙方(本人，共有)的房屋具有完全的所有权和使用权，其他设立房屋的权利为。

(房屋为共有的，应补充:经共有人同意，应附书面同意声明。如果是委托租赁，业主和受托方之间应有委托协议)

第二条住房法概述

1.该房屋所有权证的登记人是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

2.房产证号。: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;

3.土地使用权证号。: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;

4.该房屋所有权证登记的建筑面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

_ _ _；

5.该房屋的使用面积为。

6.该房屋附属建筑及该房屋所有人使用的设施:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

第三条租赁房屋概况(包括地址、名称、用途、房间数、建筑面积、使用面积、楼层、墙体质量、家具设备等。)

_____________________________________________________________________________

第四条租赁期限和目的

1.该房屋的租赁期限共_ _ _ _个月。从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _到_

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

2.乙方向甲方承诺租赁房屋仅供使用。

3.租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应按期归还。

乙方要求续租的，必须在租赁期满前_ _ _ _ _个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同..

第五条租金及支付方式

1.该房屋月租金为(大写)。

租金总额为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大写_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。

2.租金支付方式如下:

甲方在收到款项后，应向乙方提供有效的收款凭证。

第六条租赁期内相关费用及税费

1.由甲方承担的费用:

(1)租赁期内，房屋及土地的房产税由甲方依法缴纳。本合同未列明的与房屋有关的费用，如由政府有关部门收取，费用由甲方承担。

(2)____________________________________

2.乙方应支付以下费用:

(1)乙方应按时支付自己的费用。

(2)甲方不得擅自增加本合同中乙方未明确支付的费用。

第七条房屋修缮和使用

1.租赁期内，甲方应保证租赁房屋的使用安全。除双方在本合同及补充条款中约定外，甲方应负责房屋及其附属设施的维护(乙方使用不当的除外)。

甲方提出维修时应提前天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。

乙方向甲方提交维修请求后，甲方应及时提供维修服务..

甲方没有义务维修乙方的装修部分..

2.乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏，乙方应立即负责维修或经济赔偿。

乙方如改变房屋内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，其设计规模、范围、工艺、材料等方案必须征得甲方书面同意后方可施工。除非双方另有约定，在租赁期满或因乙方责任而退出租赁时，

甲方有权选择下列权利之一:

(1)房屋附属装饰属于甲方..

(2)要求乙方恢复原状。

(3)向乙方收取修复工程发生的实际费用。

第八条房屋转让和转租

1.租赁期内，甲方有权按照法定程序转让租赁财产。转让后，本合同对新业主和乙方继续有效..

2.未经甲方同意，乙方不得将租赁房屋转租或出借。

3.甲方应在出售房屋前个月书面通知乙方。同等条件下，乙方有优先购买权。

第九条合同的变更、解除和终止

1.双方可协商变更或终止本合同。

2.甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同:

(1)无法提供房屋或者提供的房屋不符合约定条件，严重影响居住的。

(2)甲方未履行房屋修缮义务，严重影响居住的。

3.租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁房屋；

(1)未经甲方书面同意，将租赁物转租或出借..

(2)未经甲方书面同意，擅自拆除、改变活动房屋结构。

(3)损坏的租赁房屋未在甲方提出的合理期限内修复..

(4)未经甲方书面同意，变更本合同约定的房屋租赁用途。

(五)利用租赁房屋储存危险品或者进行违法活动的。

(6)乙方未能在期限内支付乙方应支付的全部费用，给甲方造成严重损害的..

(7)累计拖欠租金超过_ _ _ _ _ _个月。

4.如果乙方在租赁期满前想继续租赁，应在租赁期满前个月书面通知甲方。租赁期满后，甲方仍想出租的，在同等条件下，乙方有优先租赁权。

5.租赁期满，合同自然终止。

6.因不可抗力致使合同无法履行的，合同终止。

第十条房屋交付和回收验收

1.甲方应保证租赁物本身、附属设施和设备处于正常使用状态。

2.双方应参与验收。对装修、用具等硬件设施设备有异议的，应在现场提出。现场难以检测判断的，应当在_ _ _ _ _ _日内向对方提出索赔。

3.租赁期满后，乙方应将租赁房屋及其附属设施设备归还甲方。

4.乙方将房屋归还甲方时，应保持房屋及设施设备的完好，不得存放物品或影响房屋的正常使用。甲方有权处置未经同意留下的物品。

第十一条处理甲方违约责任的规定

1.甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应向乙方支付本合同总租金的_ _ _ _%作为违约金。甲方除按约定支付违约金外，还应赔偿违约金以外的损失。

2.乙方要求甲方继续履行合同的，每逾期一天，甲方应向乙方支

付日租金_ _ _ _ _倍的滞纳金。甲方还应承担因延迟交货给乙方造成的损失..

3.如果乙方因甲方延迟履行维修义务或紧急情况而组织维修，甲方应支付乙方费用或扣除租金，但乙方应提供有效证明。

4.甲方违反本合同提前收回房屋的，应按合同总租金的_ _ _ _%向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补乙方的损失，甲方也应承担赔偿责任。

5.如因房屋所有权瑕疵或房屋非法出租导致本合同无效，甲方应赔偿乙方损失。

第十二条乙方的违约责任

1.租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并收回房屋，乙方应按合同租金总额的%向甲方支付违约金。如果支付的违约金不足以赔偿甲方的损失，乙方也应负责赔偿，直至所有损失得到赔偿。

(1)未经甲方书面同意，将房屋转租或转借给他人；

(2)未经甲方书面同意，擅自拆除、改变活动房屋结构或损坏房屋的；

(三)改变本合同约定的租赁用途或者将房屋用于非法活动的；

(4)拖欠租金超过_ _ _ _个月。

2.在租赁期内，如乙方未能支付本合同规定的应由乙方承担的费用，每延迟一天，应向甲方支付上述总费用的百分之_ _ _ _ _的滞纳金。

3.租赁期内，乙方未经甲方同意退租的，应向甲方支付合同总租金的_ _ _ _%的违约金。支付的违约金不足以赔偿甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4.乙方逾期支付租金的，每逾期一天，乙方应支付日租金_ _ _ _ _倍的滞纳金。

5.租赁期满后，乙方应按期归还该房屋。如乙方未能退货，每延期一天，乙方应向甲方支付原租金_ _ _ _ _倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期返还给甲方而造成的损失..

第十三条豁免条件

1.因不可抗力导致本合同无法继续履行而造成的任何损失，甲乙双方均不承担责任。

2.如因国家政策需要拆除或重建租赁房屋，甲乙双方不承担任何损失。

3.因上述原因解除合同的，按照实际使用时间计算租金，不足一个月的，按照天数计算，多退少付。

4.不可抗力指& ldquo不可预见、不可避免和不可克服的客观条件& rdquo。

第十四条本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。补充条款和附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第15条争端的解决

本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请调解；协商或者

调解不成的，按照下列第种方式解决(只能选择下列两种方式之一):

1.提交仲裁委员会仲裁。

2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十六条其他约定事项

1、____________________

2、____________________

第十七条本合同经双方签字后生效。

第十八条本合同及其附件一式两份，甲乙双方各执份。具有同等法律效力。

甲方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

身份证号(或营业执照号):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

_ _ _ _ _ _ _ _ _。

电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

_ _ _ _。

房产证号。: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

房地产经纪机构资格证书编号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

_。

合同签订日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

_ _ _ _ _ _ _ _。

签字地点:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。