学会长大
摘要
国家的骄傲住宅小区业主自治组织问题与对策建议
法律（法学）专业
考试反思
研究生：周洁指导老师：李明华副教授关于新形势下党内政治生活的若干准则心得体会
摘要我国住宅小区业主自治组织构架存在严重缺陷，外化表现为业主委员会权利过大，既没有监督手段又没有约束手段，毫无顾忌地侵害全体业主的利益，业主和业委会常常处于一种不正常的激烈对立状态。像业委会侵吞小区上百万甚至上千万物业费，私自分配小区的维修基金，甚至物业公司的选聘、广告的进场都需要“打点”业委会成员等现象屡见不鲜。业主委员会看似是没有工资的“公益”岗位，实质是没有任何制约的“肥差”。面对业主委员会的恣意妄为，业主多采取“拉横幅”这类鸡肋措施，没有事前预防，事后处理繁琐。经过实际参与和观摩，①逐渐发现业主自治组织在立法设计和机构设置中存在的问题，针对这些问题提出相应的完善建议。本文围绕上述分以下几个部分进行阐述：第一部分是序论，主要阐述本文的研究背景、创新点和研究意义。首先通过举例揭示业主自治组织的实践现状、司法现状、立法现状，说明业主自治组织存在诸多问题，亟待完善；其次说明本文的创新点和研究意义。
拼音ai第二部分是我国住宅小区业主自治组织的基本认识。首先是相关概念的界定，辨清业主自治组织的基本属性；其次阐述业主自治组织的历史演进过程，从萌芽阶段到立法认可阶段再到趋于成熟阶段；最后论述业主自治组织成立的法律基础，结社权是其成立的宪法基础，建筑物区分所有权是其成立的民法基础，以此阐明成立业主自治组织是具备法律依据的正当行为。碰碰胡牌型
第三部分是我国住宅小区业主自治组织存在的问题，并分析问题背后的原因以及产生的不良后果。主要有：一是立法回避导致业主自治团体实体法律地位缺失，法律没有对业主自治团体进行规定；二是欠缺法律指引导致业主自治组织内部机构不健全，只有决策和执行两大机构，没有专门的监督机构，对于其他尤其
①本人参与成都市川师大现代花园小区业主委员会整个选举过程，该小区几次成立业主自治组织失败，除了宣传动员工作不到位以外，最根本的问题还是法律规定的业主自治组织成立程序太过繁琐；参与观摩万科城市花园和比华利小区的业委会换届过程，这两小区业主和业委会发生激烈冲突，现场有武警保护，进场需要验证身份，起因是业主要求罢免业委会重新选举，业委会坚决不离任。
I
四川师范大学博（硕）士学位论文
是决策机构的胡作非为，拥有监督权的全体业主难以维权；三是立法偏颇和机构特性导致业主自治组织内部机构权利失衡，较之业主大会，业主委员会在法律规定的数量配比上占具一定优势，在法律权利内容配置上掌握关键权利，在实践中侵蚀业主大会权利，使业主大会处于被架空的状态，业主自治化为乌有。
第四部分是域外住宅小区业主自治组织的比较与借鉴。本部分主要就美国、日本和我国台湾地区的住宅小区业主自治组织进行比较。其中美国法规定开发商有义务成立业主自治组织，且是开发商售房的前置程序；日本业主自治组织的特点在于必设监督机构；我国台湾地区对区分所有权人会议的召集人做了详尽规定。这些域外业主自治组织的特色之处值得我们学习和借鉴。
第五部分是我国住宅小区业主自治组织的完善建议。基于上述阐述，提出以下建议：一赋予业主自治团体这一实体社会团体法人资格，确认其为住宅小区业主自治组织。二是增设专门的监督机构——业主监督委员会，监督其它机构的运行和小区公共事务的管理。三是明确业主自治组织内部各机构职权，建立分权制衡的运行机制。励志词语
关键词住宅小区业主自治组织问题建议
II
>造就是什么意思
