小区设计

金谷苑小区设计方案

一、规划设计依据

1、《中华人民共和国城市规划法》

2、《城市规划编制办法》

3、《工程建设标准强制性条文》

4、《城市用地分类与规划建设用地标准》

5、《城市居住区规划设计规范》

6、《住宅设计规范》

7、专业规范见各设计专篇

8、为了认真贯彻国家保障性住房政策，在祁县能顺利实施，切实解决中低收入家庭住房困难问题,根

据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》等法律法规和相关政策以及祁县人民政府文件.

规划设计方案

1、规划设计目标：本小区规划净用地面积15673㎡，项目规划建成本地段较大规模的居住

小区，同时填补本地段所缺的大型超市、菜市场等配套公建商业用房，该地段樊华大桥的建

成通车到达市区各地的公交系统的完善，该小区的建成，必然会为该地段成为成熟社区奠定

更为坚实的基础。在进行小区规划时，我们不但从消费者的角度出发了解市场的发展动态，

摸清市场上哪类型的住宅需求量最大，人们普遍喜欢哪类型的住宅小区等问题，同时也从发

展商的角度出发，总结开发经验，吸收其他楼盘的成熟经验，力求把小区规划设计做得更好。

所以，该小区的规划要达到什么样的目标，必须要做好市场定位。具体目标如下：

1。1、户型的合理化、多样化户型应合理、实用,人性、还要适当超前。

1。2、建筑艺术化：一方面,本小区定位的目标客户群是低收入，他们学历大多数在中专以

上；另一方面，本小区内以及周围的文化氛围很浓厚，所以在本小区规划时，要求建筑设计

本身和整个小区的环境设计均艺术化。

1.3质量标准化：小区整体以优良水平向购房者提出“三项承诺”：A、房屋渗漏,双倍赔

偿；B、面积短缺，缺一赔二；C、质量不好，可退可换。

1。4、配套完善化：配套完善是本小区一大卖点，东辰国际学校近在家门口，超市（待交

通系统的完善，建议考虑与百盛合作开社区超市)、乓乒球场健身设施等，极大方便小区住

户。

1.5、建筑环保化：现在社会上到处都在讲环保，城市也在创建环保模范城,本小区要迎合

消费者和政府的要求，所用建材应环保经济。

1.6、学习型社区：本小区要树立终身学习的观念,可建立外语角、阅览室、老年大学,使小

区居民在学习中交流，在交流中学习互助，友爱互助，共同建设社区文化。这需要物业公司

后期的大力引导。

2、规划设计要点2.1、建筑密度：30％；2。2、容积率：2.1；2.3、人口密度：500

人/公顷；2。4、绿化要求：30％以上；2。5、建筑间距：18m以上；2。6、规划道路:

小区内主要道路应不少于6米,15米以上道路建筑物退缩后应不少于3米。；2。7、小区

交通出入口方向:北、东、南；2.8、停车场配置及停车要求：每4户住宅配一个机动车位。；

2。9、小区配套项目要求：会所：1000m2物业管理处：300m2储蓄所：100m2邮政

支局:200m2电信营业厅:100m2社区超市中心：3000m2变电房:按用电负荷设置

3、规划构想：3。1、功能分区：分居住、运动、体闲、娱乐、购物、学习等。3.2、环境

结构本规划的环境结构是一个有机的整体,特点是以绿地系统为骨架，以小区中心公建群为

整体环境中心，配以其他住宅组团绿地,形成层次分明的绿化系统,体现居住区对生态环境为

主导的规划构想，保证“环保-健康”这一设计意念的实现。在规划布局上,严格按照“公共

空间（中心绿地)—半公共空间（组团绿地）——-私有空间（住宅）"的体系设计，形成良

好的居住生活空间层次，使区域性休憩活动与近域休憩活动有明显的界限，有利于社区的安

全防卫功能，又不失社区的整体性，将商业设施和服务性设施沿街布置，对内对外,可避免

了对居住宁静生活的干扰。3。3、规划特点本规划以整体效益、经济效益与环境效益三者

为统一点，着重刻画优质生态环境,为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的居

住用地，营造诗情画意的人居环境，强调前区建设的整体性，包括功能分区、分期开发、住

宅分布、道路系统、绿化系统、活动空间与市政基础设施、统一规划、形成统一整体。3.3.1、

体现与众不同的居住氛围,创造既有欧式氛围又有现代气息的居住文化。3.3.2、为建设小

区的智能化，具体提出建筑要求:采用水、电、天然气三表出户系统及IC卡收费系统。小

区给排水、电管网、通讯、天然气管路全部由地下传送,一次性规划到位。整个小区配置综

合布线系统,宽带入户，小区内建立局域网，使物业管理网络化。实现小区保安系统智能化、

现代化。园区内配置保安电视监控系统，在主要道路及各出入口处设置电视摄像机自动监控，

录像带保留一周，围墙及各角落设双轨或红外线探测装置，由保安中心联网控制，室内配置

可视对讲系统，门厅与室内或室内与物管保安中心可实现可视对讲,室内门窗玻璃破碎可自

动报警，室内遇突发事件可紧急呼叫,遇火灾，天然气泄漏也可自动报警。3.3。3、强调人

车分流，确保车行与步行系统的利用率，避免交叉干扰.

3.4、道路系统规划3.4.1、小区入口本项目地块三条公路环绕，考虑到小区的人车分流,

且方便居民的出入，可考虑在小区设置三个人行出入口和两个车行出入口与外围路网连通.

人行主入口：一期位于地块北面和花园南街连接，距城市主干道临园大道不远，出入比较方

便，估计大部分主户将由此入口出入.二期主入口位于西南边，与滨江北路相连。人行次入

口：位于本小区东面,与荷花东街相连.停车场入口：西北角和东南角各设一个出入口。

3.4.2、道路系统小区道路规划采用一种自由的、具有艺术特色的曲直相结合设计，其设计

注重对景观的处理，力求达到移步换景，同时又要考虑方便主户。本小区道路系统分为三

级路网：第一级为小区级道路，路面宽为7米，双轨道，第二级为小区次干道，路面宽为4

米，第三级为宅间小路，分别进入各住宅，路面宽为2米。3。4.3、步行系统居住区步行

系统的大部分与绿化园林系统叠合,平均宽度为2米,分专用步行道和机动车道的人行道共

同构成.3.4.4、停车场规划本居住小区定位以中高收入的白领阶层家庭为主，按每5户就

配置2个30平方米的车位,本小区的居住总户数按1300户计算，也就是说,我们至少要有

520个车位，大约15600平方米的停车场面积，考虑摩托车和自行车，把停车场面积增加到

1.7万平方米，就能满足需求。

3.5、绿化系统规划本小区绿地系统规划紧密结合建筑布局和场地内部、外部的自然环境，

充分考虑绵阳市的气候、人文特点，切合地块的自身条件和规划设计要求，又要考虑西南边

临江—安昌河的特点，分析现代人居住特点和对环境重视，引入当今园林设计潮流,采用多

景点布局而又重点突出,既有宽阔的小区级绿地，又有精细组团绿地和住宅庭院绿化，空中

花园和平台花园，从而形成了一个点、线、面相结合的层次分明的、全方位的整体绿化系统，

其具体层次划分为:小区级绿化地-——组团绿地---住宅庭院绿化---道路绿化。

3。6、公建设施规划为了形成令人有归属感而且适合消费者居住的康居小区，公建配套设

施的规划至关重要.本小区规划在沿街一层内布置商业购物设施，结合环境设计将文娱、体

育设施与园林绿化地复合设置。3.6.1、丰富的体育康乐设施本小区的规划在注重环境规

划的同时，配备了许多体育及康乐设施，游泳池、篮球场等各种运动场地，位于宅旁绿地内

的单、双杠等运动设施，为住户提供了锻炼身体和体闲娱乐的好地方，同时为小区举行一些

体育比赛,游园活动提供了场地。3。6.2、大型商业购物中心集中设置本小区规划将商业

服务设施集在设置于地块沿街楼内，其建筑面积达10000平方米以上，这里准备建成花园南

路最大的商业购物中心，据市场调查，这一带还没有大规模高档次的商业购物中心,这与该

地段人口较多不相适应。因此,本项目的建成，将为该地段增加必要的商业服务设施，不仅

极大的方便了这里的居民，而且将会有效地促成花园南街成为绵阳又一繁华地带.3.6。3、

各种文化教育公建集中于小区本小区规划将社区文化中心（会所）设在小区内，其它的公

建也设在小区的公建地带，不仅方便了居民使用，同时又和中心绿地连成一片,使小的中心

绿地变得更加广阔,内容变得更加丰富,提升了空间素质，令整个小区的住宅建筑紧紧围绕着

这个中心，集中的体现了小区浓厚的文化氛围及团结友爱的精神。3.6。4、日常生活配套

于裙楼内集中布置本小区内各种日常生活配套如医院、菜市场、含蓄所等集沿街布置,既极

大地方便小区住户，又不影响小区幽静清雅的生活环境。.3.6.5、一些有危险性，不常用

的设施疏远布置

3.7、给排水规划设计3。7.1、给水本小区拟从市政给水管网上引入2根DN150的给水管。

在小区内形成环状管网，主管管径为DN150.同时，设计从小区室外环网上引出2根DN100

给水管，一根供水至消防水池，一根供水至生活水池;从小区室外环网上引出22根

DN50--DN80给水管，供水至各幢建筑。消防水池容量为150立方米,生活水池容量为300立

方米。多层建筑及高层建筑下层的生活给水由小区室外给水管网直接提供,高层建筑上层的

生活给水经一套给水变频设备加压提供。用水情况如下：多层住宅水量:600立方米/天高

层住宅水量：530立方米/天公建用水量：40立方米/天其他未预见用水量：200立方米/

天合计:1370立方米/天3.7.2、消防室外消防用水量：30L/S室内消防用水量：20L/S小

区内以DN150的管道形成环状管网，每隔120米设置一个室外消火栓，型号为SS100—10。

室外消防防水量由消防泵加压后提供，消防水池贮水为2小时的室内消防用水量。同时，设

计在室内消防管网上设置水泵接合器。3。7。3、排水室内污、废合流，室外雨、污水量

约为1164立方米/天。

3。8、电气设计3。8.1、电源由市城区110KV边电站引1路10KV专线给小区供电，10KV

电缆埋地引入小区总变电站。3.8。2、变配电站小区内以设10KV变电站一座,位于高层住

宅区地下一层；变配电站内设两台1250KVA变动器和1600KVA变动器一台.高压柜采用真

空断路器，变压器采用新式节能干式变压器.系统低压母线分段运行，相互联络,另设400KW

柴油发动机组作为备用电源。3。8。3、照明系统照度按国家标准中间值执行，灯具采用

节能灯具。3.8。4、防雷接地本小区按三级防雷建筑考虑,接地按共用接地装置考虑，按

接地电阻R≤1欧姆。

3。9、弱电系统3.9.1、电话系统由城市外网光纤引入小区电话机房，设置ADSL复用设备,

提供用户宽带上网业务，小区内设若干户外电话分线箱，为用户提供电话线路。3。9.2、

有限电视系统弱电中心内设有限电视房，小区配置有限电视双向传输网，采用HFC接入方

式向住户提供宽带接入。3.9。3、保安系统小区内设联网楼宇对讲系统和IC卡智能管理

系统，各建筑物在小区弱电管理中心内联网。

4、项目总平图规划（附图）

5、住宅设计5。1、户型设计(附图）5。2、户型面积和户型统计

户型设计资料

房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布

局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔.一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区,

应靠近入户门设置;卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用.

房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7;房间宽度不应小于3。3米；主卧室宽度不

宜小于3米,面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽

度不宜小于2。4米；厨房净宽度应在1。5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽

度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1。2米。另外，房型设计还应考虑住房的

“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间.

在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０~

１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住;三室外二厅一厨双卫，建筑面积在１００～

１２０平方米之间,适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生

间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住,需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应

考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代

同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要

求还会因以下因素的变化而变化:一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变

化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。

区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、

工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、

静两区。

公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。

私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等.

动区:活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。

静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。

这些分区，各有明确的专门使用功能.在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系,使之

使用合理而不相互干扰.

起居室（客厅）：两个基本原则是，其一,起居室的独立性;其二,起居室的空间效率。现

在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅"的角色；有的户型设计了独立的起居室和

交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，

开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效

率。起居室的采光口小或采光口凹槽深,会影响室内采光，使起居厅较暗。

厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面,开放式厨房有着很好

的空间效果,可以充分展示个性化装修的魅力,也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统

烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、

清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指

标体系，3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2．1米，厨具的可操作面净

长不小于3米;2A级面积不小于6平方米，净宽不小于1．8米，可操作面不小于2．7米,1A

级则分别是5平方米、1．8米和2．4米。

卫生间:满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使

用冲突.从卫生间的位置来说,单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多

卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角

度来看,带浴缸的卫生间净宽度不应小于1．6米，淋浴的净宽度不宜小于1．2米。

卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3．6米，面积在14至17平方米左右,次卧的面宽不

应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次,应注意卧室的私密性，和起居室之间最好

能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。

辅助空间：包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。比如

储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间.

总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐

全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境,注重细节突出个性。

关注住宅流线设计流线俗称动线，是指日常活动的路线

人们对流线的概念可能还不太熟悉，其实这是在房型设计中经常要用到的一个基本概念。流

线俗称动线，是指人们活动的路线，它根据人的行为方式把一定的空间组织起来，通过流线

设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的.而且随着居民住房由满足需求型向改善

型过渡，一百平方米以上的大套型住宅逐渐成为目前房型的主流。这么大的空间如何规划便

成为房型设计中的关键,于是流线的概念尤显重要。

据天津大学建筑设计研究院杨昌鸣教授介绍，一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、

家人流线和访客流线,三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线

设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱，动静不分,有限的空间会被零散分割,

居室面积被浪费，家具的布置也会受到极大的限制.

家务流线:储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排,决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这

三道程序进行规划，就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象。除思

考自己下厨的习惯外，充分的考虑流线，比如以L型流线安排设计厨房用品的摆设，会是女

主人最轻松的下厨流线。一般人家中的厨房可能较狭窄，流线通常排成一直线，即使如此,

顺序不当还是会引起使用上的不便。举例来说,假使料理台的流线规划是先冰箱、炉具,然后

是水槽清洗,再走回炉具进行烹调，感觉流线并不顺畅，如果一开始的安排就是冰箱、水槽、

炉具，使用起来会更流畅。

家人流线：家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要

充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴

室和卫生间,就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利。此外，床、

梳妆台、衣柜的摆放要适当，不要形成空间死角，让主人感觉无所适从。

访客流线：访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家

务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是保证流线合理的

关键,一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和

休息区。目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈.这样一来,如果来访者只是家庭

中某个成员的客人，那么若大的客厅就只属于这两个人，其他家人就得回避，浪费空间不说，

还影响其他家庭成员正常的活动。杨教授认为，在起居室中划分出单独会客室是必要的。单

纯大面积的客厅效果并不佳，通过流线的细分，从而科学的分割空间，这才是房型设计的根

本。

复式住宅中的流线：谈到复式及跃层住宅的流线设计，杨教授说，由于空间较大,如果单纯

在平面上设计流线，实现功能区域的最佳组合是有一定困难的，因此,流线设计中利用高低

区分动静分解空间是可行的。这就产生了错层、跃层以及复式住宅中比较丰富的流线设计和

空间感受。这本是无可厚非的，但是目前存在这样一种现象：开发商设计房型不是从人的需

求、活动规律和心理状态考虑，而是追求一种“时尚”，似乎房间里没有楼梯就是落伍。本

来只有一百多平方米的房子,偏要设计成三层的复式住宅，平均下来每层不到50平方米,显

得华而不实。其实，人的活动在水平面上是最舒服的。流线的设计要“以人为本”一切以人

的舒适方便为出发点，而生硬的人为的流线设计是不可取的.

流线就是把人的活动串联起来，使空间的格局满足人的需要。设计者通过流线设计可以有

意识地以人们的行为方式加以科学的组织和引导，向人们传达动静分区的概念，改变不良的

生活习惯,为业主提供人性化的房型设计。

最后杨教授提醒广大购房者,房型图要一目了然，私密区、公共区和后勤服务区应各自相对

集中.而且购房者可以感受空间的流线设计是否合理，那些看了半天还没看懂的房型多半不

会是好的房型设计.

功能需求主导居室尺度

住宅的原始功能，不是烹饪，不是如厕，不是朗诗颂词，它主要是被用来睡一觉的，所以，

一直到现在,“一居室”、“两居室”还是大小房子的统一说法，“居室"也由此成为住宅中

最历史悠久、最值得玩味的部分。但是，从进门即上炕的唯“居室”独尊，到受客厅挤兑的

“三大一小”，再到如今登峰造极的“主卧”，居室这个重要区域的面积和功能却基本上还

没定型—-面对“百变"居室，你知道什么是它最合理的尺度吗？

当居室＝卧室

一、卧室的尺度

１０-—１２平方米：一个满足基本“卧”功能的卧室

基本指标：宽３米，深３．３米，使用面积至少１０平方米。

指标注释：考察卧室尺度是否合理时，一定先以床的摆放为“圆心”——一般床都

不应挨着窗台摆放，否则心理上的不安全因素、积尘、噪音、迎头风等，都不利于睡眠—-

安置好床之后，再看这个房间的宽度、深度是否好用，为了简便起见，我们统一将床顺长摆

放的房间距离称为“宽"，床头依靠的墙宽称为“深”。

以床长２米来算，加上床前需留的１米通道，则卧室的至少应为３米；

卧室中衣橱是必要的，按深度是０．６米算，床和衣橱间留０．６米道，床和窗之

间再留０．６

米通道,加上床本身的宽度１．５米，则卧室的深至少应为３．３米,由此来算一个可以容下

双人床的卧室至少应该在１０平方米左右.当然，若单人居住，房间面积可以再稍小，但一

个小于８平方米的睡眠空间可能会有窒息感。

１４平方米：一个可以看电视的卧室

好用指标:宽３．６米，深３．９米，使用面积１４平方米。

指标注释：摆放第二台电视的最佳区域非卧室莫属，入睡前拥着被窝看电视,是比

在客厅正襟危坐更舒适的享受，迎电视入室，也开始成为卧室设计中郑重考虑的要素。

是否能倚着床头舒服地欣赏节目，取决于电视摆放的位置——它应沿墙放在床头的

正前方，而非床的一侧。因此,其宽除容下床长２米、走１米外，还应增加约０．６米以放

置电视(卧室电视２５寸足够）.

卧室深度加到３．９米时，去掉衣橱和走道，床侧可有１．２米空间，能摆放小型

书桌或梳妆台,也可以考虑换张大床-—总之１４平方米的卧室要好用多了。

２０平方米：一个可以“分居”的卧室

舒适指标：宽３．９米,深４．８米，面积２０平方米。

指标注释:３．９米宽比３．６米宽的优势是：可以在床前放个小榻，你可以在其

上安置咖啡具、书籍等物，这个卧室立马感觉就不一样了，有点与众不同的随意支配空间的

优越感。

有了４米左右的深,卧室在布置上就随意多了，一把摇椅，一个大盆栽，一个跑步

机，都是不错的选择。你还可以考虑另一种较流行的卧室文明，将双人床换成两个单人床，

对工作压力大的年轻“双职工”来说，这种卧室中的睡眠可能更有效率。

２０平方米以上:一个可以动静分离的卧室

豪华指标:宽４．２米以上，深５米以上,面积超过２０平方米。

指标注释:据说欧美的卧室布局是时兴动静分区的——除了“静态”的卧外，还有

个“动态”的坐区,如今很多样板间也开始在主卧中布置双人沙发或贵妃榻了——能宽裕地

布置坐椅的卧室,深怎么也在５米以上。

至于４．２米的宽,其实已经编排不上什么用场了，你就搁个大点的电视讲讲排场

好了。

二、卧室的主次

一居以上的住宅要不要在卧室的大小、功能上分出主次，是一个有点争鸣的话题，

你不妨以自己的实际需求来定夺——

若长期保持两口或三口之家,定要突出“主卧”气派。

主人的需要是住宅应最先保证的，若无父母同住，供夫妇使用的卧室不妨以舒适为

标准,除足够宽余的卧室面积外，步入式衣橱、宽大主卫也应成为卧室必要的“配套”。

若与父母同住或孩子年龄较大，要注意选择有“次主卧”概念的住宅.

比父母或成年子女的卧室大出５平方米，就足以让你背个自私的评语，这也是近来

“次主卧”流行的原因。要注意的是，次主卧不仅指面积，还包括朝向和功能上的次“主要”

考虑，它最好也阳光灿烂并有卫生间.

当居室＝儿童房或书房

儿童房、书房其实是“次卧”的概念衍生出来的。与与占据主要或次要位置的卧室

相比，它们也确实可以退居‘次要“的位置。

儿童房１０平方米左右完全可以达到舒适。

因为孩子多数喜欢在起居室或家庭室游戏,你没有必要为他在儿童室留过大的活动

空间，一张宽１．２米长２米的儿童床、一张书桌、一个衣柜再加上一个小游戏空间，１０

平方米（２．７米宽、３．６米深）的儿童房足够孩子生活、学习和玩耍了。

６——１０平方米，书房对面积要求不高.

１０平方米的书房可以容纳一组三人沙发、一组４０公分宽的书柜、一个相当气派的老板桌

和椅,若减掉沙发，８平方米的书房也很实用了，再削减书柜、桌椅的尺寸的话，６平方米

的书房也算好用—-不少项目在客厅或者阳台隔出个５平方米多的空间,放个带书柜的电脑

桌，照样能用，所以,居室的尺寸对书房来说不存在什么障碍。

最理想的户型布局是什么

住宅户型布局相当重要，它关系到业主入住之后是否舒适、方便、是否有利于身心健康.如

果布局不合理，要么大大增加您日后改动布局的烦恼和费用，要么有可能给您带来难以挽回

的遗憾，让您日后的居住感受如鱼刺在喉难以言表.那么,什么样的户型布局才是最理想的布

局呢?用一句精辟的话来说就是：绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是最好的布局。

笔者在考察了众多楼盘之后,精选出户型布局最好的一种，并动手做了较大修改得

到了一个比较完美的户型布局,该户型可称为经典户型，可供发展商与购房者参考。该户型

主要适用于一梯两户的板式结构楼宇，主要有以下8大优点：

1、入大门处有一过渡空间，装修时可以设计一个玄关,对整套房的私密性有很好的

保证；

2、客厅的空间十分独立，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着

客厅，使客厅的空间几乎不受任何干扰；客厅十分开阔，并且厅出阳台向南，有南北穿堂风,

通风采光效果极佳；

3、本户型为三房两厅两卫，建筑面积为110－130平方米，朝南的房间（含客厅）

有3个,达到了朝南房间的最大数，这3个房间是通风效果最好的空间，由于朝东的风向是

以南北风向为主,因此朝南的房间越多，通风采光也就越好;

4、厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起，功能分区集中，并与其他功能区明

确分开.其中，厨房与饭厅紧密相联，方便备餐与用餐，均有明窗，通风、采光好,且处于西

北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走,难以在室内停留，利于身心健康。

5、卫生间与阳台，两个卫生间均有明窗通风和采光，主卧房有独立卫生间,私密性

强；阳台为双阳台，一南一北，有利观景、通风和晾晒衣物等功能。

6、每个卧室的面积分配都十分合理，方正、平直、宽大、令人心情舒畅。其中主

卧室十分宽大，主卧室建筑面积为20平方米左右，符合二次置业者提高生活质量的要求，

并且主卧室置于最里面，充分保证了其私密性；其余两间小卧室面积次之，为13－16平方

米。并且主卧室与北面卧室的门对开，十分有利于南北空气对流。

7、公共活动区（客厅、饭厅、厨房），分隔过渡区（公用卫生间)，功能分区集中，

动静分区、干湿分区明晰，过渡自然，互不干扰。

8、房中无数狭窄的通道或其他难以利用的空间,公共分摊小，空间实用率极高，达

90％。

关于住宅房型设计的技术指标

1、住宅应按套型设计，并应有卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏室或壁橱、阳台或阳

光室等基本空间。

2、小套、中套至少应有一个，大套至少应有两个居住空间向南或南偏东35度至南

偏西35度。

3、套内功能分区设计应明确合理,做好洁污分离、动静分离。套内应预留洗衣机位

置。

4、卧室与卫生间之间不应设计错层.

5、卧室的使用面积主卧不应小于12平方米、双人卧室不应小于10平方米、单人

卧室不应小于6平方米。卧室应有直接采光、自然通风.主卧室的短边轴宽度，小套、中套

不应小于3．3米；大套不应小于3．6米。

6、起居室的使用面积,小套、中套不应小于12平方米，大套不应小于14平方米。

起居室应有直接采光、自然通风.起居室的短边轴宽度,小套、中套不宜小于3．6米，大套

不宜小于3．9米。起居室至少一侧的墙面直线长度不宜小于3米。

7、厨房必须独立可封闭.使用面积小套、中套、大套分别不能小于4．5、5、5．5

平方米。低层、多层住宅的厨房应有直接采光,中高层、高层住宅的厨房有可开向公共走廊

的窗户。厨房应设排油烟道。厨房的净宽度单排布置设备的，不应小于1．5米，双排布置

设备的，不应小于2．1米。厨房宜配服务阳台，并设污洗池.

8、卫生间至少应有一间，其使用面积不小于4平方米。卫生间应直接采光、自然

通风；有多个卫生间的至少有一间必须直接采光和通风.卫生间的门，不应直接开向起居室、

餐厅或厨房。

9、小套、中套的壁橱，净深不宜小于60公分，净宽不宜小于80公分.大套储藏使

用面积不应小于1．5平方米.

10、套内出入口净宽不宜小于1．2米。主要阳台净深不小于1．3米，阳光室的净

深不小于1．5米。