棚户区改造

棚户区改造流程是怎么样的

在现实⽣活中，棚户区因为环境差、⼈⼝密集、出⾏不便等原因⼀直都是征收重建的重要地段。那么，在进⾏棚户区

改造时，流程是怎么样的?为了回答这个问题，下⾯由店铺⼩编为⼤家进⾏相应的解答，以供⼤家参考学习，希望以

下回答对您有所帮助。

⼀、棚户区改造流程是怎么样的

改造项⽬第⼀步：计划的编制和审核

当地市、县级⼈民政府及其相关部门需要对本⾏政区域内棚户区的房屋实际情况进⾏调查，编制该地区的改造计

划，并将改造计划上报到重要项⽬建筑指挥部办公室，由该办公室召集其他相关部门⼀起对改造计划的可⾏性以及公

益性进⾏审查。

改造项⽬第⼆步：征询意见、办理⼿续

改造计划经确认后，当地的市县级⼈民政府需要组织相关部门对改造项⽬范围内的房屋所有⼈和公房承租⼈进⾏

征询意见的⼯作。若⼤部分房屋所有⼈和公房承租⼈都同意改造的，则政府就可以确定相应的拟征收范围了。在确定

要改造之后，当地各部门会简化审批⼿续，加快棚户区改造项⽬的推进。

改造项⽬第三步：暂停办理，调查登记

暂停期的规定是跟《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》的规定相同的，当地市县⼈民政府在确定征收范围后会发

布暂停公告，要求在⼀年内禁⽌抢建、扩建、新建房屋等⾏为。同时，房屋征收部门还有组织对要征收的房屋进⾏实

地调查，包括权属、⽤途、建筑⾯积，并予以公告。

改造项⽬第四步：征询⽅案，预签协议

棚户区改造中也有安置补偿⽅案的要求，经批准后的安置补偿⽅案需要在房屋征收范围内征求被征收⼈的意见。

如果被征收⼈对该安置补偿⽅案不满意的，可以以书⾯的形式提交意见书。多数被征收⼈都有意见的，征收⽅还需要

举⾏听证会，并就听证会和公民意见修改⽅案。⽅案通过后，征收⽅就会组织被证书⽅签订附⽣效条件的预征收协

议。

改造项⽬第五步：决定征收或补偿

在市、县级⼈民政府作出征收决定之后，预征收协议就跟正式协议⼀样⽣效了。签订了协议的，征收⽅会按照协

议进⾏补偿;未签订协议的，则由相关部门重新作出补偿决定。

改造项⽬第六步：强制执⾏

⼆、棚户区改造的补偿

⼟地性质不同，房屋征收程序不同，补偿标准⾃然也有所区别。

棚户区内国有⼟地上房屋征收的补偿标准：

被拆迁的房屋价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。补偿可以参考就近

区位类似结构的商品房的价格。

《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级⼈民政府对被征收⼈给予的补偿

包括:

(⼀)被征收房屋价值的补偿;

(⼆)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之⽇被征

收房屋类似房地产市场价格。

棚户区内集体⼟地房屋征收的补偿标准：

此房屋虽然属于集体⼟地上的房屋，但因位于城市规划区内，可以参照国有⼟地上房屋征收补偿标准予以安置补

偿。

《最⾼⼈民法院关于审理涉及农村集体⼟地⾏政案件若⼲问题的规定》第12条第2款规定：征收农村集体⼟地时

未就被征收⼟地上的房屋及其他不动产进⾏安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳⼊城市规划区的，那么⼟

地权利⼈请求参照执⾏国有⼟地上房屋征收补偿标准的，⼈民法院⼀般应当应予⽀持，但应当扣除已经取得的⼟地补

偿费。

以上就是店铺⼩编对“棚户区改造流程是怎么样的”所进⾏的解答，我们可以了解到棚户区改造是需要依法经过以

上这六个流程的。如果⼤家还想了解其他法律知识，店铺还提供了专业的律师在线咨询服务，欢迎您再次进⾏法律咨

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