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上海市房屋租赁合同(15篇)

上海市房屋租赁合同1

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规

定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一

致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。

1、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁

期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给

他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。

2、乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。

并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理

登记备案。

3、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的

房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋

承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履

行本合同。

4、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。

乙方在同等条件下有优先购买权。

5、解除本合同的条件

甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，

双方互不承担责任：

(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。

(二)该房屋因社会公共利益被依法征用的;

(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;

(四)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

(五)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

6、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知

另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的

________倍支付违约金;给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付

一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的;

(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁

目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

(三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的;

(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;

(五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自

承租的房屋的;

(六)乙方逾期不支付租金累计超过月的;

(七)________________________________________________。

7、违约责任

(一)该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的____日

内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

(二)因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权

转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

(三)租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，

致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责

任。

(四)租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本租房合同，

提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的________倍向乙

方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责

赔偿。

(五)乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和

要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方________(恢

复房屋原状/赔偿损失)。

(六)租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，

乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。若违

约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金

中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。

8、其他条款

(一)租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙

方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前

________日书面征询乙方购买该房屋的意见。

(二)本合同自双方签字/签字后________生效。生效后的15日

内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系

统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明;本合同经登记

备案后，凡变更、终止本合同的，由________(甲方/乙方)负责在本

合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记

备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，

所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。

(三)本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补

充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同

(四)甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任

清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有

权按本租房合同规定索赔。

(五)甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解

决;协商解决不成的，双方同意选择下列第____

上海市房屋租赁合同2

上海市住房保障和房屋管理局制定

上海市工商行政管理局

使用说明

一、本合同是上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管

理局根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》以及

《上海市居住房屋租赁管理办法》等有关规定制定的示范文本，适用

于本市行政区域内的市场化居住房屋租赁行为。

本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。

二、本合同条款中的内容为并列的选择项，租赁双方当事人可

选择约定，不予选择的请划除。

三、居住房屋租赁，应当符合规定的条件和标准。不得将单位集

体宿舍设在住宅小区内；本市出租居住房屋，应当以一间原始设计为

居住空间的房间为最小出租单位，不得分割搭建后出租，不得按照床

位出租；每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶

养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方

米。

四、本合同的租赁关系由房地产经纪机构居间或者代理的，租赁

当事人应当要求该经纪机构和经纪人填写本合同附件中“经纪服务情

况”的内容，并签字、盖章。

五、根据《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定，凡通过房地

产经纪机构订立租赁合同的，应当由该经纪机构代为办理租赁合同登

记备案。

六、本合同签订生效后，出租人应当向业主委员会或者物业服务

企业提供承租人的联系方式，以利于物业服务企业更好地提供服务。

七、本合同是对《上海市居住房屋租赁合同（20__版）》的修改

版本，自颁布之日起使用。今后在未制定新的版本前，本版本延续使

用。

（合同编号：）

上海市居住房屋租赁合同

甲方（出租人）

身份证营业执照号码：

本人法定代表人：联系电话：

委托法定代理人：联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲、

乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙

方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条出租房屋情况和租赁用途

1-1甲方将座落在本市区县_________路_____弄新村______号

幢______室（部位）________的居住房屋（简称该房屋）出租给乙方。

该房屋建筑面积使用面积为________平方米。签订本合同前，甲方已

向乙方出示了该房屋的下列权属证明：房地产权证，编号：

________________，编号：____________，并告知乙方该房屋在订立

本合同前已未设定抵押。

1-2签订本合同前，甲方已向乙方提供了该房屋所在物业管理区

域的管理规约或临时管理规约。甲方向乙方承诺，未对原始设计为居

住空间的房间进行分割搭建；乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住

使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使

用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时

管理规约。

1-3租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范

围，现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由甲、

乙双方在本合同附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本合同终止

时乙方返还该房屋的验收依据。

第二条交付日期和租赁期限

2-1甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自_______年____月____

日起至_______年____月____日止。2-2双方同意，甲方于_______

年____月____日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。逾期交付

的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付_______元违约金。

第三条租金及支付方式

3-1甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为（_____

币，下同）_______元（大写：

____________________________）

3-2甲、乙双方约定，在租赁期限内，未经双方协商一致，甲方

不得擅自调整租金标准。

3-3乙方应于每月____日前_____________向甲方支付该房屋当

月下个月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需向甲方支付

_______元违约金。

3-4乙方支付租金的方式：

___________________________________________________________

_______________________________.

第四条保证金和其他费用

4-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房

屋租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即___________元。甲方

收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。

本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约

定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙

方。

4-2租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、通信、空调、有线

电视、_______、_______费用由甲方

乙方承担，其中应由分担的，具体的费用分担比例或金额，由

甲乙双方在合同补充条款中约定。

除上述费用外，其他费用均由__承担。

第五条房屋使用要求和维修责任

5-1甲方应确保该房屋交付时符合规定的安全条件。租赁期间，

乙方发现该房屋及本合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障

时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_____日内进

行维修或委托乙方进行维修。

甲方逾期不维修、也不委托乙方进行维修的，乙方可代为维修，

费用由甲方承担。

5-2乙方应对该房屋的使用安全负责。租赁期间，乙方应合理使

用并爱护该房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或不合理使用，

致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复。

乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

5-3租赁期间，甲方应定期对该房屋进行检查、养护，保证该房

屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方应在检

查养护前_____日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应

减少对乙方使用该房屋的影响。

5-4乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本合同

时，在本合同附件中约定；如在本合同附件中未约定的，则应事先征

得甲方的书面同意。按规定须向有关部门报批的，则应由甲方甲方委

托乙方报请有关部门批准后，方可进行。乙方另需装修或者增设的附

属设施和设备的归属、维修责任及合同终止后的处置，由甲、乙双方

在本合同附件中约定。

5-5租赁期间，甲方可以授权第三方机构察看房屋安全情况。乙

方违反国家和本市有关房屋租赁的规定，致使房屋在使用过程中出现

安全隐患，被管理部门责令改正的，第三方机构可以代为整改，并可

采取必要措施，保证房屋使用安全，因此产生的损失，由乙方承担。

第六条转租、承租权转让和交换

6-1租赁期间，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，应事先征

得甲方的书面同意，并符合国家和本市有关房屋租赁的规定。乙方转

租该房屋的，应与次承租人订立书面的转租合同。

6-2租赁期间，未事先征得甲方书面同意，乙方不得将该房屋转

让给他人承租或与他人承租的居住房屋进行交换。

第七条抵押和出售

7-1租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当在抵押前书面告知乙

方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前______日书

面征询乙方购买该房屋的意见。乙方明确表示购买该房屋的，在同等

条件下享有优先购买权。

7-2租赁期间，甲方需出售该房屋的，应提前个月书面告知乙

方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方在收到甲方书面告知日

内未明确表示购买的，即为放弃优先购买权。

乙方放弃优先购买权的，甲方应与受让方在出售合同中约定，由

受让方继续履行租赁合同。转让前需实地看房的，甲方应与乙方进行

协商，未经协商一致的，乙方可以拒绝。

第八条续租

8-1甲、乙双方约定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租的，应

于租期届满前个月书面通知乙方。逾期未书面通知的，本合同租期

届满后继续有效，但租赁期限为不定期。

8-2甲、乙双方同意，本合同转为不定期合同后，甲方提出解除

合同的，应自书面通知乙方之日起，给予乙方个月的宽限期。宽限

期限内，乙方应按本合同的约定，向甲方支付该房屋的租金以及由乙

方承担的其他费用。

第九条房屋返还

9-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后

_____日内返还该房屋；如本合同转为不定期合同的，乙方应在本合

同约定的宽限期届满后_____日内返还该房屋。

9-2乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙

方应按______元/日向甲方支付违约金。9-3除本合同附件另有约定

外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施和设备应当符合

正常使用后的状态。经甲方书面验收认可后，相互结清各自应当承担

的费用。

第十条解除本合同的条件

10-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同

解除：

（一）该房屋因公共利益需要被依法征收的；

（二）该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常使

用的；

（三）签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁

期间被处分的；

（四）

___________________________________________________.

10-2甲、乙双方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可书面通

知甲方解除本合同，并有权要求甲方赔偿损失。

（一）甲方未按合同约定按时交付该房屋，经乙方书面催告后___

日内仍未交付的；

（二）甲方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，

致使乙方不能正常使用的；

（三）

___________________________________________________.

10-3甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通

知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失。

（一）乙方擅自改变房屋居住用途的；

（二）因乙方原因造成房屋结构损坏的；

（三）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各

自承租的房屋的；

（四）乙方擅自将该房屋用作单位集体宿舍，或者增加居住使用

人，违反本市以原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分

割搭建后出租，不得按照床位出租，每个房间的居住人数不得超过2

人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人

均居住面积不得低于5平方米等规定的；

（五）乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的；

（六）乙方逾期不支付租金累计超过____月的；

（七）乙方欠缴应承担的费用累计超过元的；

（八）__________________________________________________.

第十一条合同登记备案

11-1本合同自双方签字之日签字后____日生效。自合同生效之

日起30日内，甲、乙双方应当

已委托____________________（房地产经纪机构）到该房屋所在

地的社区事务受理服务中心办理房屋租赁合同登记备案。

11-2本合同登记备案后，凡登记备案内容发生变化、续租或者

租赁关系终止的，双方应按规定向原受理机构办理变更、延续或注销

手续。

11-3因租赁当事人一方未配合，致使另一方无法办理房屋租赁

合同登记备案或变更、延续、注销手续的，造成的法律纠纷和经济损

失，均应由未配合办理的一方承担。

第十二条违约责任

12-1该房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备存在缺

陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复。

逾期不修复的，甲方同意减少该房屋的租金并变更相关条款和附件内

容。12-2甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押，造成

乙方损失的，甲方应负责赔偿。

12-3租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，

致使房屋及其附属设施、设备损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，

甲方应承担赔偿责任。

12-4乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅

自装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状或

并赔偿损失。

12-5租赁期间，非本合同约定的情况，甲方提前解除合同，应

与乙方协商一致，并按提前收回天数的租金的____倍向乙方支付违约

金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。未与乙方协

商一致的，甲方不得提前收回该房屋。

12-6租赁期间，非本合同约定的情况，乙方中途擅自退租的，

乙方应按提前退租天数的租金的____倍向甲方支付违约金。若违约金

不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

第十三条解决争议的方式

13-1本合同由中华人民共和国法律、法规管辖。

13-2双方在履行本合同过程中若发生争议的，甲、乙双方可协

商解决或者向人民调解委员会申请调解，也可选择下列第____种方式

解决：

（一）提交上海仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院提起诉讼。

第十四条其他条款

14-1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条

款。本合同补充条款、附件，为本合同不可分割的一部分。

14-2甲方联系_______________________，邮编：_______；乙

方联系_______________________，邮编：_______.甲、乙双方向前

述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经

通知并送达对方。

14-3本合同连同附件一式____份。其中：甲、乙双方各持一份，

__________________________、_____________________________各

一份，均具有同等效力。

甲方（名称或名字）乙方（名称或名字）

甲方本人法定代表人乙方本人法定代表人

签署：签署：

委托法定代理人签署：委托法定代理人签署：

甲方盖章：乙方盖章：

日期：年月日日期：年月日

签于：签于：

上海市房屋租赁合同3

出租方(以下简称甲方)

承租方(以下简称乙方)

本房屋租赁合同指房屋所有权人将房屋交付承租人使用、收益，

承租人支付租金的合同。依据《合同法》及相关法律的规定，甲、乙

双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条甲方出租房屋(以下简称该房屋)坐落于;房屋结构为，

产权证建筑面积平方米，共间(套)，产权证号。

第二条该房屋用途为，除双方另有约定外，乙方不得改变房屋

用途。

第三条租赁期限自年月日至年月日止。

第四条该房屋月租金为人民币(大写)元，合同期限内租金不

变。

第五条租金按(月、季、年)结算，每(月、季、年)日以(现

金或转帐)交付。

第六条甲方于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。

第七条甲方属于该房屋的所有权人，承诺无与产权有关的民事

或行政纠纷，合同生效后如有上述事项，由甲方承担全部责任，由此

给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第八条甲方是否允许乙方转租该房屋(在空格内填写是或否)

第九条租赁期间的房屋维修由甲方负责。因乙方管理使用不善

造成的损失及维修费用由乙方承担。

第十条乙方负责租赁期间的防火安全，门前三包，综合治理及

安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门的规定并承担全部责任

和服从甲方监督检查。

第十一条甲方同意乙方在不改变房屋结构的前提下，投资对租

赁房屋进行装饰装修，装饰装修方案须经甲方审核签字同意。租赁期

满后，乙方维持装饰装修后的现状交付房屋的，甲方不补偿装饰装修

费用;乙方拆除装饰装修的设备、材料的，必须出资恢复原样。

第十二条在房屋租赁期间，与使用房屋有关的费用由乙方支付，

并由乙方承担逾期付款的违约责任。由乙方支付的费用为：水费，电

费，电话费，煤气费，有线电视费，宽带费，物业管理费，等。

第十三条租赁期满后，本合同即终止，乙方依照合同到期日将

房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，必须提前个月书面向甲方提

出，甲方在收到书面申请后15日内向乙方作出书面答复，如同意继

续租赁，应重新签订租赁合同。租赁期间届满，承租人继续使用该房

屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不

定期。

第十四条乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，

造成甲方损失，由乙方负责赔偿。

1、擅自将承租的房屋转租的;

2、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;

3、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;

4、拖欠租金累计达个月的;

5、违反第十条规定，二次被行政处罚的;

6、利用承租房屋进行其它违法活动的;

7、故意损坏承租房屋的;

8、第十四条甲方不及时交付房屋，不及时修缮房屋影响乙方正

常使用的，乙方可以终止合同，造成损失的由甲方赔偿。

第十五条租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前月书面通

知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合

同仍有效。

第十六条甲方出卖租赁房屋的，应当在出卖之前月内通知承租

人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋在租赁期间发生所

有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第十七条如因城市建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，

应提前月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

第十八条租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的

约定，以年租金的%承担违约责任。乙方逾期交付租金的，以逾期总

额的%按日加收滞纳金。

第十九条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方

互不承担责任。

第二十条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行协商，并签订补

充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第二十一条甲方产权证复印件及其它附件，空格部分填写的文

字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的

事项，均遵照有关法律、法规执行。

第二十二条其它第二十三条本合同在履行中发生争议，由甲、

乙双方协商解决，也可申请当地工商部门调解。协商或调解不成时，

按下列第

1、提交仲裁委员会仲裁;

2、依法向人民法院起诉。

第二十四条本合同连同附件共页，一式份，双方各执一份，

合同副本份。

第二十五条本合同自签字之日起生效。

甲方(签章)：乙方(签章)：

甲方代理人(签章)：乙方代理人(签章)：

年月日

上海市房屋租赁合同5

甲方（委托人）

乙方（受托人）

依据《中华人民共和国合同法》及相关法规的规定，甲方与乙方

在平等、自愿的基础上，就乙方为甲方提供房屋出售居间服务的有关

事项达成协议如下：

第一条委托事项

1、甲方委托乙方出售位于上海市区的房屋，建筑面积平米，

售价为人民币万元整。

2、有无抵押，抵押人，抵押金额.有无租赁，租赁期限.

第二条委托期限

委托期限自年月日起至年月日止，共计个月天.

第三条甲方义务

1、甲方应向乙方出示身份证、户口本、房产所有权证书或证明

甲方对该房屋依法享有处置权的其他证明。

2、甲方不是产权人，应出具产权人已授权公证过的书面委托书。

3、甲方对所提供的上述资料的真实合法性负责。

4、甲方应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合。

5、甲方不得在委托期限内及期限届满后六个月内与乙方介绍的

承购人进行私下交易。

6、委托期限内甲方不得无故终止合同，因特殊原因需要终止合

同的应提前30天书面通知乙方，并承担违约责任。

第四条乙方义务

1、乙方应向甲方出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合

法的经营资格证明。

2、乙方应认真完成甲方的委托事项，按照甲方的要求寻找承购

人，将处理情况及时向甲方如实报告，并为承购人现场看房及甲方与

承购人签定《房屋买卖合同》提供联络、协助、撮合等服务。

3、乙方收取必要费用、佣金的，应向甲方开具收费票据。

第五条佣金及其他费用

1、佣金标准按照甲方与承购人实际成交房款总额（人民币）百

分之一计算。

2、甲方与承购人签定《房屋买卖合同》时，即向乙方支付全额

（人民币）的百分之一佣金。

3、委托事项未完成的，乙方不得要求甲方支付佣金。

4、委托事项完成的，居间活动的费用由乙方负责。

第六条违约责任

1、甲方未如约支付佣金、必要费用或者与乙方介绍的承购人进

行私下交易的，应按照上述售价的百分之二向乙方支付违约金。

2、乙方提供虚假信息、故意隐瞒事实或有恶意串通行为的，应

退还已收取的佣金，并赔偿甲方因此受到的损失。

3、本合同签定之日起此房屋由乙方独家代理，甲方不得在委托

期间自付出售或通过其他中介机构（含个人）出售此房屋。否则，应

向乙方支付上述房屋实际成交价（人民币）的百分之二作为违约金。

第七条合同争议的解决方法

本合同履行期间发生争议的，双方友好协商解决，协商不能解决

的，应向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第八条其他事项

1、本合同经双方签字或盖章后即生效，合同书一式两份，甲乙

双方各执一份。

2、需要补充协议、确认书、委托书等附件的，必须采取书面形

式，并在甲乙双方签字盖章后生效，附件与本合同享有同等法律效力。

特别提示：为了维护您的合法权益，请您仔细阅读合同条款，并

详细填写，当您的权益受到侵害或对我们的服务有不满之处时，请您

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甲方名称：乙方名称：

代理人：经纪人：

证件号码：经办人：

联系联系

联系电话：联系电话：

签定时间：年月日签定时间：年月日

上海市房屋租赁合同6

合同编号：____________

甲方（出租方）__________________________

住所：____________________________________邮编：

_____________________

【本人】【法定代表人】：__________________联系电话：

_________________

【委托】【法定】代理人：__________________联系电话：

_________________

乙方（承租方）__________________________

省（市）/地区：______________性别：______出生年月日：

_______________

住所（址）______________________________邮编：

_____________________

【身份证】【护照】【营业执照】号码：____________联系电

话：___________

【委托】【法定】代理人：__________________联系电话：

_________________

住所（址）______________________________邮编：

_____________________

乙方的其他承租同住人共_________人，姓名和公民身份号码情

况如下：

序号

姓名

公民身份号码

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》等法

律、法规和规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础

上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合

同。

第一条出租房屋情况和租赁用途

1.1甲方将座落在本市_________【区】【县】_________路

_________【弄】【新村】_________【号】【幢】_______室（部位）

_________的房屋（简称该房屋）出租给乙方。该房屋【建筑面积】

【使用面积】为_________平方米，房屋类型为________________，

结构为_________，房屋用途为居住。签订本合同前，甲方已向乙方

出示【房地产权证，编号：_______】【_______，编号：______】，

并已告知乙方该房屋【已】【未】设定抵押。

1.2乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为居住使用，并保证在租赁

期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

1.3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装

修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本

合同补充条款中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交

付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

第二条交付日期和租赁期限

2.1甲、乙双方约定，甲方于______年_____月_____日前向乙方

交付该房屋，租赁日期自______年_____月_____日起至_______年

_____月_____日止。

2.2租赁期满，乙方应如期返还该房屋。乙方需继续承租该房屋

的，则应于租赁期届满前_________个月，向甲方提出续租书面要求，

经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。

第三条租金、支付方式和限期

3.1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米【建筑面积】【使用

面积】租金为（_____________币）_________元。月租金总计为

（_________币）_________元。（大写：_________万_________仟

_________佰_________拾_________元_________角整）上述租金在租

赁期限内不变，如需变动，则应由甲、乙双方重新协商，并达成书面

协议。

3.2乙方应于【每月____日前】【_________】向甲方支付租金。

逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的____％支付违约金

3.3乙方支付租金的方式：

_____________________________________________________.

第四条保证金和其他费用

4.1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房

屋租赁保证金，保证金为______个月的租金，即（_________币）

_________元。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约

定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

4.2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤、通信、空调、

有线电视、________、________费用由【甲方】【乙方】承担

除上述费用外，其他费用均由另一方承担。

第五条房屋使用要求和维修责任

5.1租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发

现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方

应在接到乙方通知后的_________日内进行维修。其中，因乙方使用

不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙

方应负责维修。

5.2根据前款约定，应由甲方维修而逾期不维修的，乙方可代为

维修，费用由甲方承担；应由乙方负责维修而拒不维修的，甲方可代

为维修，费用由乙方承担。

5.3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用

和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前______日通知

乙方。检查养护时，乙方应予以配合。

5.4乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方

的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还应由【甲方】【甲方委

托乙方】报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备

归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。

第六条房屋返还时的状态

6.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期【届满之日】

【届满后_____日内】返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，

每逾期一日，乙方应按（_________币）_________元/平方米【建筑

面积】【使用面积】向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

6.2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经

甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

第七条转租、转让和交换

7.1租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，必须事先

征得甲方的书面同意。但同一间居住房屋，不得分割转租。乙方转租

该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。

7.2租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房

屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承

租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行

本合同。

第八条解除本合同的条件

8.1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终

止，双方互不承担责任：

（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（二）该房屋因社会公共利益被依法征用的；

（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

（四）该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的；

（五）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期

限内被处分，现被处分的。

（六）

___________________________________________________________

_____________.

8.2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一

方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_____倍支

付违约金；给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应

赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_________日内仍

未交付的；

（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租

赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

（三）乙方未征得甲方同意改变房屋居住用途，致使房屋损坏的；

（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

（五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各

自承租的房屋的；

（六）乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面积或使用面

积低于规定标准的；

（七）乙方逾期不支付租金累计超过_________月的；

（八）

___________________________________________________________

_____.

第九条违约责任

9.1该房屋交付时存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交

付之日起的______日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金

并变更有关租金条款。

9.2因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权

转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

9.3租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，

致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责

任。

9.4租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前

收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的______倍向乙方支付

违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

9.5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和

要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复房屋原

状】【赔偿损失】。

9.6租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙

方应按提前退租天数的租金的______倍向甲方支付违约金。若违约金

不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵

扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。

第十条解决争议的方式

10.1本合同属中华人民共和国法律、法规管辖。

10.2甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；

协商解决不成的，双方同意选择下列第______种方式解决：

（一）提交上海仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

第十一条其他条款

11.1租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向

乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前

_________日书面征询乙方购买该房屋的意见。

11.2本合同自双方【签字之日】【签字后第______日】生效。

双方约定，自合同生效之日起______日内，按规定共同向房屋所在地

街道、镇（乡）社区事务受理中心办理登记备案，领取房屋租赁合同

登记备案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居

住登记的，乙方可按规定单独办理租赁信息记载。

11.3本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，双方应按

规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未会同

乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由

甲方承担一切责任。

11.4本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条

款。本合同补充条款为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条

款内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

11.5甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任

清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有

权按本合同规定追究违约责任。

11.6甲方联系___________________，邮编：_________；乙方

联系__________________，邮编：_________.甲、乙双方向前述对方

联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并

送达对方。

11.7本合同连同附件一式_______份。其中：甲、乙双方各持一

份，_________【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份（办

理登记备案或信息记载后，由社区事务受理中心转交），以及

________________各一份，均具有同等效力。

补充条款

───────────────────────────

─────────

（粘贴处）（骑缝章加盖处）

甲方（名称）___________乙方（名称或名字）______

甲方【本人】【法定代表人】乙方【本人】【法定代表人】

签署：___________________签署：____________________

【委托】【法定】代理人【委托】【法定】代理人

签署：___________________签署：____________________

甲方盖章：_______________乙方盖章：________________

日期：_____年____月____日日期：______年____月____日

签于：___________________签于：____________________

经纪机构名称：_____________

经纪人姓名：_______________

经纪人执业证书号：_________

附件使用说明

一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理

局根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》以及《上

海市居住房屋租赁管理实施办法》等有关规定制定的示范文本，适用

于本市行政区域范围内市场化居住房屋租赁行为。

本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。合同

中的未尽事宜，可由双方当事人协商一致后，订立补充条款予以明确。

二、本合同条款中的【】内容为并列的选择项，双方当事人可

根据实际要求选择，不予选择的划除。

三、本合同签订前，双方当事人应相互校验有关身份证明，同时，

出租人还应向承租人出具该租赁居住房屋的房地产权证或其他权属

证明。

四、居住房屋租赁，应符合规定的条件和标准。凡承租的居住房

屋人均建筑面积低于10平方米，或者人均使用面积低于7平方米的；

其中，承租集体宿舍的，承租的人均建筑面积低于6平方米，或者人

均使用面积低于4平方米的，将不予办理登记备案。在租赁期内，乙

方增加同住人的，应当符合上述规定的人均承租面积标准，并书面告

知出租人。

五、居住房屋租赁中，凡境内不具有本市户籍的承租人（包括承

租的同住人），在按规定向租赁居住房屋所在地的街道、镇（乡）社

区事务受理中心，办理房屋租赁合同登记备案或租赁信息记载后，应

当按照国家和本市的有关规定，办理居住登记，领取《上海市居住证》

或《上海市临时居住证》。

六、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时，出租

人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的'

数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用

以抵充合同约定由承租人承担的费用外，剩余部分应当归还承租人。

七、根据市物价局的规定，办理房屋租赁合同登记备案时，应按

人民币50元/件的标准向登记备案机构缴纳登记备案费。但境内不具

有本市户籍的承租人租赁居住房屋的，在向社区事务受理中心办理房

屋租赁合同登记备案时，仅需缴纳人民币20元/件；而办理租赁信息

记载的，则不收费。

八、本合同文本可向市或房屋所在地房地产交易中心、农场系统

受理处或社区事务受理中心购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅

读，认真了解各条款内容。

九、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事人

应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后一页签字、盖章。

十、本合同签订生效后，出租人应将房屋出租的情况及时通知该

房屋所在的物业管理企业，以利于物业管理企业掌握房屋使用情况，

更好地提供服务。

上海市房屋租赁合同7

出租方(甲方)____________承租方(乙方)____________

乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于________________________的带阳台的单间房屋

出租给乙方居住使用，租赁期限自_____年______月______日至

______年______月______日，计______个月。

二、本房屋月租金为人民币______元，按季度结算。乙方一次性

向甲方支付全季租金，同时支付一个月押金。

三、乙方租赁期间，水费、电费，物业费等费用负担三分之一。

租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方不得随意损坏房屋设施，租赁结束时，乙方须将房屋设

施恢复原状。

五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前半个月向甲方

提出，甲方收到乙方要求后3天内答复。如同意继续租赁，则续签租

赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半个月书面通知

对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另

一方支付违约金300元。

七、现金等贵重物品乙方必妥须善保管，如有丢失，责任自负。

八、乙方不得把社会闲散人员带入房内，对自身安全负责。

九、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由

当地人民法院仲裁。

十、本合同连一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日

起生效。

甲方：__________________乙方：____________

日期：__________________日期：_____________

上海市房屋租赁合同8

一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场

化原则协商确定租金的房屋租赁，不包括按市政府规定的租金标准出

租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建设的公益性的非

居住房屋以及在《条例》施行前按照市政府规定的租金标准出租的私

有居住房屋的租赁。

二、预租仅限于房地产开发企业投资建设，并已取得预售许可证

的商品房，但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租。商品房预

购人也不得将预购房商品房预租。

三、本合同条款中的【出租】或【预租】为提示性符号，表示该

条款适用于出租行为或预租行为。本合同作为房屋租赁合同使用时，

只能采用标有【出租】部分的内容。而作为商品房预租合同使用时，

则只能采用【预租】部分的条款和补充条款中的“预租有关事宜”部

分的条款其他未标有【】符号的条款作为通用性条款，不论预租或出

租都适用。

四、本合同用于商品房预租的，在该商品房竣工，房地产开发企

业办理了房地产初始登记、取得了房地产权证后，预租双方当事人应

当签订商品房使用交接书。该合同即转为房屋租赁合同，合同内的原

预租条款履行完毕。

五、本合同文本系市房地资源局和上海市工商管理局根据《上海

市房屋租赁条例》制定的示范文本(试行)。其和同条款均为提示性条

款，供租赁双方当事人约定采用。本合同中的未尽事宜可由甲、乙双

方协商一致后，订立补充条款予以明确。

六、本合同签订前，出租人应向承租人出具房地产权证或其他权

属证明，房地产开发企业向预租人出具预售许可证。并相互交验有关

身份证明。其中将房屋出租给外来流动人员的，出租人还应出示公安

部门发放的《房屋租赁治安许可证》。

七、本合同签订后的15日内当事人应按规定办理合同登记备案。

其中，属房屋租赁的，应向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统

受理处办理，领取租赁合同登记备案证明。属于商品预租的，外销商

品房应向市房地产交易中心办理登记备案。内销商品房向房屋所在地

的房地产交易中心办理登记备案。预租商品房竣工取得房地产权证，

由双方当事人订立预租商品房使用交接书后，再按规定向房屋所在地

的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取租赁合同登

记备案证明。租赁合同经登记备案后，当发生重复预租、出租、租赁

期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时，可以对抗第三人。

八、凡当事人一方要求登记备案，而另一方不予配合的，要求登

记备案的一方可持本合同、有效身份证明等有关文件办理登记备案。

九、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时，出租

人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数

额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用以

抵充合同约定由承租人承担的费用外，剩余部分应当归还承租人。

十、本合同文本可向市或房屋所在区、县房地产交易中心或农场

系统受理处购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读，认真了解各

条款内容。

十一、本合同为示范文本，供当事人参照使用。

十二、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事

人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后一页签字、盖章。

上海市房屋土地资源管理局

上海市工商行政管理局制定

20__年十一月印制

上海市房屋租赁合同9

出租方（甲方）：___________________________

承租方（乙方）：___________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以

下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实

信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法_________（出

租／预租）的_________（房屋／商品房）事宜，订立本合同。

一、出租或预租房屋情况

1．1甲方________（出租／预租）给乙方的房屋座落在本市

________（区／县）_________路_________（弄／新村）_________

（号／幢）_______室（部位）________（以下简称该房屋）。该房

屋________（［出租］实测／［预租］预测）建筑面积为_______平

方米，房屋用途为_________，房屋类型为_________，结构为

_________。该房屋的平面图见本合同附件。

甲方已向乙方出示：

（1）［出租］房地产权证／房屋所有权证／_________；［证书

编号：_________］。

（2）［预租］预售许可证［许可证编号：_________］。

1．2甲方作为该房屋的_________（房地产权利人／代管人／法

律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已

告知乙方该房屋_________（已／未）设定抵押。

1．3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求；现有

装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施

的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件

中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本

合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途

2．1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_________使用，并遵守

国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

2．2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须

经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

3．1甲乙双方约定，甲方于______年_____月_____日前向乙方

交付该房屋。［出租］房屋租赁期自______年_____月______日起至

______年_____月_____日止。［预租］房屋租赁期自预租商品房使用

交接书签订之日起至______年_____月_____日止。

3．2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方

需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前_________个月，向甲方提

出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金、支付方式和期限

4．1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为

（_______币）_________元。［出租］月租金总计为（_________币）

_________元。（大写：_________万_________千_________百

_________十_________元_________角整）。［预租］月租金由甲乙

双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。

该房屋租金_________（年／月）内不变。自第_________（年／

月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在

补充条款中约定。

4．2乙方应于每月_______日前向甲方支付租金。逾期支付的，

每逾期一日，则乙方需按日租金的_______％支付违约金。

4．3乙方支付租金的方式如下：

___________________________________。

五、保证金和其他费用

5．1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付

房屋租赁保证金，保证金为______个月的租金，即（_________币）

_________元。

甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约

定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

5．2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设

备、物业管理、_________等费用由_________（甲方／乙方）承担

5．3_________（甲方／乙方）承担的上述费用，计算或分摊办

法、支付方式和时间：____________________________________。

六、房屋使用要求和维修责任

6．1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，

应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为维修，费用由甲方承

担。

6．2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。

因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故

障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙

方承担。

6．3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使

用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前______日通

知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房

屋的影响。

6．4除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施

和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，

方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双

方另行书面约定。

七、房屋返还时的状态

7．1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的

_________日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期

一日，乙方应按_________元／平方米（_________币）向甲方支付该

房屋占用期间的使用费。

7．2乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时，应

经甲验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

八、转租、转让和交换

8．1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租

赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租

给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。

8．2乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租

合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理

处办理登记备案。

8．3在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租

的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房

屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续

履行本合同。

8．4在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙

方。乙方在同等条件下有优先购买权。

九、解除本合同的条件

9．1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同

终止，双方互不承担责任：

（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（2）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

（3）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

（4）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

9．2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另

一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_____倍

支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，

还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

（1）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_________日内仍未

交付的；

（2）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租

赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

（3）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；

（4）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

（5）乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各

自承租的房屋的；

（6）乙方逾期不支付租金累计超过_________月的；

（7）

___________________________________________________________

____。

十、违约责任

10．1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起_____日

内修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金变更有关租金条款。

10．2因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产

权转移已受限制，早成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

10．3租赁期间，甲方不及时路性本合同约定的维修、养护责任，

致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方承担赔偿责任。

10．4租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提

前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的______倍向乙方支

付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

10．5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和

要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方_________（恢

复房屋原状／赔偿损失）。

10．6租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，

甲方可没收乙方的保证金，保证金不足甲方损失的，乙方还应负责赔

偿。

十一、其他条款

11．1租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向

乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前

_________日书面征询乙方购买该房屋的意见。

11．2甲、乙双方约定本合同签署后的15日内，应有甲方负责

按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登

记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更、

终止本合同的，由_________（甲方／乙方）负责在本合同变更终止

之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因

甲方未办理房屋租赁登记备案或变更的，所引起的法律纠纷，由甲方

承担一起责任。本合同自_________（签字／登记备案）生效。

11．3本合同未尽事宜，经甲、以双方协商一致，可订立补充条

款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及

其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

11．4甲、以双方在签署本和同时，对各自的权利、义务、责任

清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有

权按本合同规定索赔。

11．5甲、以双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协

商解决不成的，可选择下列一种方式解决（下列两种方式由甲、以双

方共同任选一种）：

（1）提交_________仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

11．6本合同连同附件一式_________份。其中：甲、以双方各

执一份，（_________市／_________区／县）房地产交易中心或农场

系统受理处一份，以及_________各一份，均具有同等效力。

十二、补充条款：预租有关事宜

12．1甲乙双方约定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取

_________（币）元（折合人民币_________元）预收款。预收款的使

用有甲、乙双方当事人在补充条款中另行约定。

12．2甲方预租的商品房必须办理了房地产初始登记手续，取得

新建商品房的房地产权证后方可交付；

12．3甲、乙双方约定，甲方取得房地产权证后的_________日

内通知乙方签订预租商品房使用交接书。预租商品房使用交接书签订

之日即为该房屋租赁的起始日。

12．4该租赁房屋实际建筑面积在房屋竣工后，以_________市

房屋土地资源管理局认定的测绘机构的实测建筑面积为准。

12．5甲、乙双方约定，有下列情形之一的，一方可追究另一方

为违约责任。具体违约责任由甲、乙双方在补充条款中另行约定

（1）甲方逾期交付房屋的；

（2）甲方交付前的房屋不符合本合同附件约定的；

（3）在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；

（4）____________________________________；

12．6在预租期内，乙方不得转租盖房屋、转让该房屋的承租权

或交换盖房屋的承租权。

补充条款

-----------------------------------------------------------

---------

(粘贴处)(骑缝章加盖处)

一、预租有关事宜

1-1甲乙双方约定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取

________（币）________元（折合人民币________元）预收款。预收

款的用途为________________。

1－2甲方预租的商品房的交付必须符合下列第________种方案

所列条款：

（一）办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房的房地产权

证；

（二）商品非住宅的，取得了竣工验收合格证明；商品住宅的，

取得了《新建住宅交付使用许可证》。

甲、乙双方约定，选择上述第（二）种方案的，则本补充条款中

应明确双方当事人在房屋交付与签订使用交接书期间的权利、义务和

风险责任。

1－3甲、乙双方约定：

选择上述第（一）种方案的，甲方应在取得新建商品房的房地产

权证后的________日内通知乙方签订预租商品房使用交接书，并在签

订预租商品房使用交接书的同时交付预租的商品房。

选择上述第（二）种方案的，甲方应在房屋交付后________日内

取得新建商品房的房地产权证，并通知乙方签订预租商品房使用交接

书。

1－4预租商品房使用交接书签订之日即为该房屋租赁的起始

日。

1－5该租赁房屋实际建筑面积在房屋竣工后，以上海市房屋土

地资源管理局认定的测绘机构的实测建筑面积为准。甲乙双方约定实

测面积与暂测面积的误差超过±________％（包括________％）的，

乙方有权解除本合同。

1－6甲、乙双方约定，有下列情形之一的，一方可追究另一方

违约责任。具体违约责任由甲、乙双方在补充条款中另行约定：

1．甲方逾期交付房屋的：

2．甲方交付的房屋不符合本合同附件（三）约定的；

3．在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；

4．_________________________________________________。

1－7在预租期内，乙方不得转租该房屋、转让该房屋的承租权

或交换该房屋的承租权。

二、其他有关事宜

附件一该房屋的平面图

-----------------------------------------------------------

（粘贴处）（骑缝章加盖处）

附件二该房屋合用部位的使用范围、条件和要求

-----------------------------------------------------------

（粘贴处）（骑缝章加盖处）

附件三

现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行

装修和增设附属设施及设备的约定

-----------------------------------------------------------

（粘贴处）（骑缝章加盖处）

出租方(甲方)：___________________承租方(乙方)：

________________

国籍：___________________________国籍：

________________________

法定代表人：_____________________法定代表人：

__________________

注册证明/身份证号码：____________注册证明/身份证号码：

_________

住址：___________________________住址：

________________________

邮编：___________________________邮编：

________________________

电话：___________________________电话：

________________________

委托代理人：_____________________委托代理人：

__________________

签名盖章：_______________________签名盖章：

____________________

签约日期：_______________________签约日期：

____________________

签约地点：_______________________签约地点：

____________________经纪机构名称：___________________

经纪人姓名：_____________________

经纪人资格证书编号：_____________特别告知

一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场

化原则协商确定租金的房屋租赁，不包括按市政府规定的租金标准出

租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建设的公益性的非

居住房屋以及在《条例》施行前按照市政府规定的租金标准出租的私

有居住房屋的租赁。

二、预租仅限于房地产开发企业投资建设，并已取得预售许可证

的商品房，但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租；商品房预

购人也不得将预购房商品房预租。

三、本合同条款中的【出租】或【预租】为提示性符号，表示该

条款适用于出租行为或预租行为。本合同作为房屋租赁合同使用时，

只能采用标有【出租】部分的内容；而作为商品房预租合同使用时，

则只能采用【预租】部分的条款和补充条款中的“预租有关事宜”部

分的条款其他未标有【】符号的条款作为通用性条款，不论预租或

出租都适用。

四、本合同用于商品房预租的，在该商品房竣工，房地产开发企

业办理了房地产初始登记、取得了房地产权证后，预租双方当事人应

当签订商品房使用交接书。该合同即转为房屋租赁合同，合同内的原

预租条款履行完毕。

五、本合同文本系市房地资源局和上海市工商管理局根据《上海

市房屋租赁条例》制定的示范文本(试行)。其和同条款均为提示性条

款，供租赁双方当事人约定采用。本合同中的未尽事宜可由甲、乙双

方协商一致后，订立补充条款予以明确。

六、本合同签订前，出租人应向承租人出具房地产权证或其他权

属证明，房地产开发企业向预租人出具预售许可证。并相互交验有关

身份证明。其中将房屋出租给外来流动人员的，出租人还应出示公安

部门发放的《房屋租赁治安许可证》。

七、本合同签订后的15日内当事人应按规定办理合同登记备案。

其中，属房屋租赁的，应向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统

受理处办理，领取租赁合同登记备案证明；属于商品预租的，外销商

品房应向市房地产交易中心办理登记备案；内销商品房向房屋所在地

的房地产交易中心办理登记备案。预租商品房竣工取得房地产权证，

由双方当事人订立预租商品房使用交接书后，再按规定向房屋所在地

的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取租赁合同登

记备案证明。租赁合同经登记备案后，当发生重复预租、出租、租赁

期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时，可以对抗第三人。

八、凡当事人一方要求登记备案，而另一方不予配合的，要求登

记备案的一方可持本合同、有效身份证明等有关文件办理登记备案。

九、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时，出租

人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数

额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用以

抵充合同约定由承租人承担的费用外，剩余部分应当归还承租人。

十、本合同文本可向市或房屋所在区、县房地产交易中心或农场

系统受理处购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读，认真了解各

条款内容。

十一、本合同为示范文本，供当事人参照使用。

十二、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事

人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后一页签字、盖章。

上海市房屋土地资源管理局

上海市工商行政管理局制定

二零零零年十一月印制

出租方(以下简称甲方)：

承租方(以下简称乙方)：

1.甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县)，出租房屋面

积共平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

2.甲方出租给乙方的房屋租赁期共

2.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应

当支持乙方的合理要求。

违约责任

1.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%,以

天数计算向甲方交付违约金。

2.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

3.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行

为，终止租赁合同。同时按约定租金的___%，以天数计算由乙方向甲

方支付违约金。

4.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约

定租金的___%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同

的申诉权。

出租方：承租方：

身份证号：身份证号：

电话：电话：

签约地点：签约时间：

合同有效期限：至年月日

上海市房屋租赁合同10

出租人(甲方)：证件类型及编号：

承租人(乙方)：证件类型及编号：

房屋权属状况：

甲方应提供房产证(或出具有出租权的有效证件)身份证等文件，

乙方应提供身份证明文件，。甲乙双方验证后可复印对方文件备存，

所有复印件仅供本次租赁使用，另有约定的除外。

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙

双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋基本情况

(一)房屋坐落于市区路弄号室

建筑面积平方米。房屋现有装修设施、设备情况列表水：电：

燃气：

该列表作为甲方按照合同约定交付乙方使用和已方在本合同租

赁期满交还该房屋时的验收依据。

第二条租赁期限

(一)如租赁用途为居住的，，最多不超过人。

(二)房屋租赁期自年月日至年月日，共计个月。甲方应于

年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件

一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

(乙方如果要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，

经甲方同意后，重新签订租赁合同。

(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原

状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、

设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

乙方继续承租的，应提前日向甲方提出(□书面/□口头)续租

要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第三条租金及押金

(一)租金标准及支付方式：元/(□月/□季/□半年/□年)，

租金

总计：人民币元整(大写：)。

支付方式：(□现金/□转账支票/□银行汇款)，押，各期租金支

付日期:

(二)押金：人民币元整(大写：)租赁期满或合同解除后，房

屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的

违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

第四条其他相关费用的承担方式

1.租赁期内的下列费用中，物业管理费由甲方承担;

2.(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气

费卫生费(7)上网费由乙方承担。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方

垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向

乙方返还相应费用。

第五条房屋维护及维修

(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治

安、卫生等方面，的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵

守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。?

(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设

施处于适用和安全的状态：

1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而

导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的

7日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设

备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第六条转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可

在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲

方承担责任。

第七条合同解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达15日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

4、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则

每日应向乙方支付日租金的2倍的滞纳金。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

1、不按照约定支付租金达15日的。

2、欠缴费用达500元的。

3、擅自改变房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不

赔偿的。

6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工

作、生活的。

7、擅自将房屋转租给第三人的。

8、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的2倍

支付滞纳金。

(五)其他法定的合同解除情形。

第八条合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，

依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁

协议申请仲裁。

第九条合同份数

本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式份，其中

甲方执份，乙方执份，执份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，

作为本合同的附件。

附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人(甲方)签章：承租人(乙方)签章：

联系方式：联系方式：

年月日年月日

上海市房屋租赁合同11

出租方：(以下简称甲方)________________x身份证号：

__________________x

承租方：(以下简称乙方)________________x身份证号：

__________________x

为维护双方的合法权益，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致

的原则，就租赁房屋一事达成以下协议。

第一条

甲方将__________出租给乙方。建筑面积____x平方米，租金

____x元/月。

第二条

租赁期限为__x年__x月，从__x年__x月__x日起至__x年__x

月__x日止。甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交

给乙方使用。

第三条

付款方式为__付一次。在本合同正式生效当日内一次性交清第一

次租金共计人民币____x元。另一次性交押金____x元整。租赁期内，

每季度租金需提前七天支付。

第四条

其它费用：合同期间内，乙方承担水、电、闭路电视、宽带及煤

气物业管理等租赁期间产生的费用。

第五条甲方的责任

1.甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟

期间内乙方应交租金的x%计算，向乙方偿付违约金。

2.租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发生重大自

然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修

缮，并可以用修缮费用收据抵消租金。

3.租赁期间，如甲方确需收回房屋自主，必须提前__个月书面通

知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应

交租金总额的____%计算。

第六条乙方的责任

1.乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交

租的责任;乙方如果拖欠租金，应按延迟期间内乙方应交租金的__%

计算向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达__月以上，甲方可以从乙

方押金中扣除租金，并可收回出租之房屋，并追究违约责任。

3.租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前__个月书

面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应

交租金总额的__%计算。

4.租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故

意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损

失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意。

5.租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后x

日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。

6.租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因

此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。

第七条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享

有优先权。

第八条房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终

止，互不承担责任。

第九条本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充

规定与本合同具有同等效力。

第十条屋内设备

空调挂机__台，洗衣机__台，彩电__台，油烟机__台，燃气灶__

台，电热水器__台，冰箱__台，微波炉__台，写字桌__，沙发__，餐

桌__，椅__，床__，衣柜__，电视柜__，茶几__，鞋柜__等设施。

第十一条备注：(合同期满归还，遗失照价赔偿)

煤气卡__张门卡__张钥匙__把。

本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，

可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，签字生效。

出租人：__________________联系电话：__________________

承租人：__________________联系电话：__________________

__________________x年______________x月________________

日

上海市房屋租赁合同12

甲方(出租人)：

身份证：

营业执照：

法定代表人：

联系电话：

委托法定代理人：

联系电话：

乙方(承租人)：

身份证：

营业执照：

法定代表人：

联系电话：

委托法定代理人：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲、

乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙

方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条出租房屋情况和租赁用途

1.1甲方将座落在本市区县_________路_____弄新村______号

幢______室(部位)________的居住房屋(简称该房屋)出租给乙方。该

房屋建筑面积使用面积为________平方米。签订本合同前，甲方已向

乙方出示了该房屋的下列权属证明：房地产权证，编号：

________________，编号：____________，并告知乙方该房屋在订立

本合同前已未设定抵押。

1.2签订本合同前，甲方已向乙方提供了该房屋所在物业管理区

域的管理规约或临时管理规约。甲方向乙方承诺，未对原始设计为居

住空间的房间进行分割搭建;乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住

使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使

用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时

管理规约。

1.3租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范

围，现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由甲、

乙双方在本合同附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本合同终止

时乙方返还该房屋的验收依据

第二条交付日期和租赁期限

2.1甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自_______年____月____

日起至_______年____月____日止。2.2双方同意，甲方于_______

年____月____日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。逾期交付

的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付_______元违约金。

第三条租金及支付方式

3.1甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为(_____

币，下同)_______元(大写：_______________)

3.2甲、乙双方约定，在租赁期限内，未经双方协商一致，甲方

不得擅自调整租金标准。

3.3乙方应于每月____日前_____________向甲方支付该房屋当

月下个月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需向甲方支付

_______元违约金。

3.4乙方支付租金的方式：

第四条保证金和其他费用

4.1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房

屋租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即___________元。甲方

收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。

本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约

定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙

方。

4.2租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、通信、空调、有线

电视、_______、_______费用由甲方乙方承担，其中应由分担的，

具体的费用分担比例或金额，由甲乙双方在合同补充条款中约定。

除上述费用外，其他费用均由______承担。

第五条房屋使用要求和维修责任

5.1甲方应确保该房屋交付时符合规定的安全条件。租赁期间，

乙方发现该房屋及本合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障

时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行

维修或委托乙方进行维修。甲方逾期不维修、也不委托乙方进行维修

的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

5.2乙方应对该房屋的使用安全负责。租赁期间，乙方应合理使

用并爱护该房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或不合理使用，

致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复。

乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

5.3租赁期间，甲方应定期对该房屋进行检查、养护，保证该房

屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方应在检

查养护前_____日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应

减少对乙方使用该房屋的影响。

5.4乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本合同

时，在本合同附件中约定;如在本合同附件中未约定的，则应事先征

得甲方的书面同意。按规定须向有关部门报批的，则应由甲方委托乙

方报请有关部门批准后，方可进行。乙方另需装修或者增设的附属设

施和设备的归属、维修责任及合同终止后的处置，由甲、乙双方在本

合同附件中约定。

5.5租赁期间，甲方可以授权第三方机构察看房屋安全情况。乙

方违反国家和本市有关房屋租赁的规定，致使房屋在使用过程中出现

安全隐患，被管理部门责令改正的，第三方机构可以代为整改，并可

采取必要措施，保证房屋使用安全，因此产生的损失，由乙方承担。

第六条转租、承租权转让和交换

6.1租赁期间，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，应事先征

得甲方的书面同意，并符合国家和本市有关房屋租赁的规定。乙方转

租该房屋的，应与次承租人订立书面的转租合同。

6.2租赁期间，未事先征得甲方书面同意，乙方不得将该房屋转

让给他人承租或与他人承租的居住房屋进行交换。

第七条抵押和出售

7.1租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当在抵押前书面告知乙

方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前______日书

面征询乙方购买该房屋的意见。乙方明确表示购买该房屋的，在同等

条件下享有优先购买权。

7.2租赁期间，甲方需出售该房屋的，应提前__个月书面告知乙

方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方在收到甲方书面告知日

内未明确表示购买的，即为放弃优先购买权。

乙方放弃优先购买权的，甲方应与受让方在出售合同中约定，由

受让方继续履行租赁合同。转让前需实地看房的，甲方应与乙方进行

协商，未经协商一致的，乙方可以拒绝。

第八条续租

8.1甲、乙双方约定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租的，应

于租期届满前___个月书面通知乙方。逾期未书面通知的，本合同租

期届满后继续有效，但租赁期限为不定期。

8.2甲、乙双方同意，本合同转为不定期合同后，甲方提出解除

合同的，应自书面通知乙方之日起，给予乙方_____个月的宽限期。

宽限期限内，乙方应按本合同的约定，向甲方支付该房屋的租金以及

由乙方承担的其他费用。

第九条房屋返还

9.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后

_____日内返还该房屋;如本合同转为不定期合同的，乙方应在本合同

约定的宽限期届满后_____日内返还该房屋。

9.2乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙

方应按______元/日向甲方支付违约金。

9.3除本合同附件另有约定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其

装修、附属设施和设备应当符合正常使用后的状态。经甲方书面验收

认可后，相互结清各自应当承担的费用。

第十条解除本合同的条件

10.1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同

解除：

(一)该房屋因公共利益需要被依法征收的;

(二)该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常使用

的;

(三)签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期

间被处分的;

(四)_______________________________。

10.2甲、乙双方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可书面通

知甲方解除本合同，并有权要求甲方赔偿损失。

(一)甲方未按合同约定按时交付该房屋，经乙方书面催告后___

日内仍未交付的;

(二)甲方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，

致使乙方不能正常使用的;

(三)__________________________________。

10.3甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通

知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失。

(一)乙方擅自改变房屋居住用途的;

(二)因乙方原因造成房屋结构损坏的;

(三)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自

承租的房屋的;

(四)乙方擅自将该房屋用作单位集体宿舍，或者增加居住使用

人，违反本市以原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分

割搭建后出租，不得按照床位出租，每个房间的居住人数不得超过2

人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均

居住面积不得低于5平方米等规定的;

(五)乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的;

(六)乙方逾期不支付租金累计超过____月的;

(七)乙方欠缴应承担的费用累计超过元的;

(八)________________________________________。

第十一条合同登记备案

11.1本合同自双方签字之日签字后____日生效。自合同生效之

日起30日内，甲、乙双方应当已委托____________________(房地产

经纪机构)到该房屋所在地的社区事务受理服务中心办理房屋租赁合

同登记备案。

11.2本合同登记备案后，凡登记备案内容发生变化、续租或者

租赁关系终止的，双方应按规定向原受理机构办理变更、延续或注销

手续。

11.3因租赁当事人一方未配合，致使另一方无法办理房屋租赁

合同登记备案或变更、延续、注销手续的，造成的法律纠纷和经济损

失，均应由未配合办理的一方承担。

第十二条违约责任

12.1该房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备存在缺

陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复。

逾期不修复的，甲方同意减少该房屋的租金并变更相关条款和附件内

容。

12.2甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押，造成

乙方损失的，甲方应负责赔偿。

12.3租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，

致使房屋及其附属设施、设备损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，

甲方应承担赔偿责任。

12.4乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅

自装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状或

并赔偿损失。

12.5租赁期间，非本合同约定的情况，甲方提前解除合同，应

与乙方协商一致，并按提前收回天数的租金的____倍向乙方支付违约

金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。未与乙方协

商一致的，甲方不得提前收回该房屋。

12.6租赁期间，非本合同约定的情况，乙方中途擅自退租的，

乙方应按提前退租天数的租金的____倍向甲方支付违约金。若违约金

不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

第十三条解决争议的方式

13.1本合同由中华人民共和国法律、法规管辖。

13.2双方在履行本合同过程中若发生争议的，甲、乙双方可协

商解决或者向人民调解委员会申请调解，也可选择下列第____种方式

解决：

(一)提交上海仲裁委员会仲裁;

(二)依法向人民法院提起诉讼。

第十四条其他条款

14.1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条

款。本合同补充条款、附件，为本合同不可分割的一部分。

14.2甲方联系_______________________，邮编：_______;乙方

联系_______________________，邮编：_______.甲、乙双方向前述

对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通

知并送达对方。

14.3本合同连同附件一式____份。其中：甲、乙双方各持____

份，均具有同等效力。

甲方(名称或名字)

法定代表人签署：

委托法定代理人签署：

甲方盖章：

日期：

乙方(名称或名字)：

法定代表人签署：

委托法定代理人签署：

乙方盖章：

日期：

签于：____年____月___日

房屋租赁条款风险提示

一、确定出租人对房屋具有所有权或者处分权

实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租

客入住以后被真正的房主驱逐，而这时所谓的出租人往往已不见踪

影。所以：

1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。

2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件(最好经

过公证)。

3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，

并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人

应承担何种责任。

二、明确约定承租期限、续租优先权

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要

寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同

中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收

回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，

承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要

提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住

房。

注意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。

三、明确各项金额及支付方式

租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议

甚至诉讼纠纷。

另外，建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同

中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好有

效的收款凭证。

四、明确转租程序

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收

入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中

对转租加以明确规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转

租收入的比例，还应明确转租的程序，以免因转租事项产生分歧，建

议咨询专业律师;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有

权终止租赁合同。

五、明确违约责任

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在

合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来督

促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。

例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，

让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降

低房租等。

上海市房屋租赁合同13

上海市房屋租赁合同14

出租方：________________________x

承租方：________________________x

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于______市______街道______小区______号楼

______号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自______年______

月______日至______年______月______日，计______个月。

二、本房屋月租金为人民币______元，按月/季度/年结算。每月

月初/每季季初/每年年初向甲方支付租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物

业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙

方须交清欠费。

四、乙方同意预交______元作为保证金，合同终止时，当作房租

冲抵。

五、房屋租赁期为，从______年______月______日至______年

______月______日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个

月通知对方，并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋，乙

方有优先购买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，

由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;

不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套

设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提

供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均

有权向________x(城市)人民法院提起诉讼，请求司法解决。

十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执______份，自双方签字

之日起生效。

甲方：______________________乙方：______________________

__________年______月______日__________年______月______

日

上海市房屋租赁合同15

出租房姓名：身份证号：

承租方姓名：身份证号：

甲方现有m2面积的房屋，套型为

甲、乙双方共同协商达成以下协议：

一、租房从年月日起至年月日止，有效期为

二、在房出租的使用性质为住宅用房，租金为元，缴租方式为

到期全额支付，共计人民币元，大写仟伯拾元整。

三、乙方接到住房后，应及时更换门锁，否则发生意外与甲方无

关。

四、乙方不得擅自改变其房屋的使用性质，更不能擅自改变房屋

的结构，必须爱护房内设施，如有损坏，照价赔偿。

五、在本协议内，甲方不得干涉乙方的合法居住权，不得收回房

屋或转租他人，更不得提高房租或终止协议。

六、乙方必须遵守当地暂住区域的各项规章制度，办理各种相关

证件，按时缴纳水、电、气、收视电视、物业管理费用。合同签订后，

乙方交保证金元给甲方，乙方退房时结清水、电、气、电话、物业管

理费及屋内设施家具，家电无损坏，甲方退还乙方所交保证金，另水、

电、气底度为：水吨，电度。

七、甲、乙双方在协议期内，均不得违约，如甲方违约则按该房

月租金及搬家所造成的损失、作违约赔偿金。乙方违约则从押金里扣

除一个月房租金作赔偿金给甲方。

八、本协议一式两份，甲乙双方及各执一份。从签订之日起生效，

到期自行作废。

备注：床张床垫张床头柜个，梳妆台个，办公桌个，衣

柜个，电视柜组，布沙发组，茶几个，餐桌张，餐椅张，鞋柜

个，电视个，冰箱台，洗衣机台，饮水机台，吊扇台，落地扇台，

脚凳个，热水器个，炉具个，机顶盒个。另有：

甲方签字：乙方签字：

联系电话：联系电话：