长发都市蓝瑟

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南京主城区高档小区表

玄武区：

1、银城东苑：位于玄武卫岗纬五路，银城物业管理有限公司，小区均价在21362元/平方，

车位数:地上1200个，公园绿化:月牙湖游乐园，物业管理费:高层:2;小高层:2;多层:2。占地

面积:266668平方米，总建筑面积:500000平方米，规划户数:2000户。

2、城开御园：位置：后宰门佛心桥小区（北安门街和农场巷交汇处），主力户型：150-180

平方米，开盘时间：2010年04月23日，入住时间：2012年03月31日。开发商：南京市

城市建设开发(集团)有限责任公司，物业公司：南京永和物业管理有限责任公司，目前在售。

周边配套：紧邻明故宫遗址，周边银行、超市一应俱全。享受后宰门附近商业配套。

3、紫玉山庄：位置：玄武区花园路1—89号，主力户型：103-170平米，开盘时间：2011

年01月，入住时间：2011年09月。开发商：江苏建江发展有限公司，物业公司：江苏省

广居物业管理有限公司，物业费：1.50元/月/平方米。四幢为商品房。可售商品房共计84

套，层高为六层，户型为100～130平方米的三房两厅、150～230平方米的跃层。

4、紫金东郡：位置：玄武区徐庄软件园苏宁大道8号，主力户型：洋房78-143平米，叠加

别墅270-290平米，物业类型：普通住宅,别墅，户数：总共1485户，开发商：玄武苏宁

置业，物业公司：深圳开元国际物业，物业费：花园洋房1.9元/月/平米；别墅3元/月/平米。

建筑面积：180000平方米占地面积：160000平方米。车位数：1526。

5、宏图上逸园：位置：玄武区柳营村108号，主力户型：90-108平方米。开发商：江苏欣

美置业投资有限公司，物业公司：南京骏广物业管理有限公司，车位数：车位总数:240车位

数:地下240个。生活设施：苏果、华诚超市、副食品市场、菜场…运动：紫金山风景区、

体育学院、五棵松体育训练基地…周边学校：南京理工大学、南京农业大学、南京理工大

附属中学、幼儿园。

6、阳光聚宝山庄：位置：玄武区玄武大道88号，主力户型：160-300平方米，开盘时间：

2012年09月20日，入住时间：2012年06月。开发商：南京建辉房地产开发有限公司，物

业公司：南京紫竹物业管理有限公司。均价：12000元/平方米，价格说明：在售29-33栋，

均价12000元/平方米。目周边交通便利，配套完善，东可至长江二桥绕城高速，西可至宁

沪铁路，南可至宁镇公路，通过玄武湖、龙蟠路隧道及新模范马路隧道。

7、德基紫金南苑：位置：玄武区紫金东路2号，主力户型：90-220平米，户型面积：90-220

平米，开发商：南京凯丰经济开发有限公司，物业公司：深圳市莲花物业管理有限公司南京

分公司。均价：18500元/平方米，价格说明：二期1、4号楼均价18500元/平米。德基紫

金南苑将分为两期开发，小区北片为一期开发建设，一期开发项目按层数和功能可划分为五

个部分如下：高层住宅01幢、02幢、03幢、04幢、05幢、08幢、11幢，小高层住宅06

幢、07幢、09幢、10幢、12幢、13幢、15幢，多层住宅16幢，会所14幢，幼儿园28

幢。

8、墨香山庄：位置：玄武区黑墨营经五路。主力户型：80-135平米。开发商：南京市玄武

区城镇建设综合开发有限公司，物业公司：南京市太平物业管理公司。均价：13900元/平方

米，价格说明：114平方米均价13900元/平方米，C5、C9两栋现房折后均价15300元/平方

米。车位总数:1000车位数:地上500个;地下500个。墨香山庄占地面积约9.8万平方米，建

筑面积约19万平方米，由多层、小高层和高层组成。小区内环境优美，保留有1万平米的

自然山体，建筑立面美观大方。项目一期、二期近1000户已经交付入住。目前在售的三期，

房型以80多平米的多层两房和110平米的小高层三房为主。

9凯润金城：位置：玄武区长江路2号，主力户型：46-78平方米。物业类别：普通住宅写

字楼酒店式公寓。商铺户型面积：46-78平方米，开发商：南京凯润房地产开发有限公司，

物业公司：深圳市保利物业有限公司，物业费：1.9-3.8元/月/平米。车位总数:地下1100个。

均价：26000元/平方米价格说明：均价38000元/平方米，折后26000元/平方米，凯润金城

2栋酒店式公寓一栋14层、另一栋27层，前者定位于居家型；后者则属于商务型酒店式公

寓，户型面积30—50平方米；住宅包括两栋高层住宅，分别是26、27层和两栋11层小高

层建筑。

鼓楼区

1、银城聚泽园：位置：鼓楼区西至江东北路、南至凤凰西街，建筑类型：高层小

高层，物业类别：普通住宅，户型面积：88-260平米，开发商：银城地产集团股

份有限公司，物业公司：南京银城物业服务有限公司，均价：30000元/平方米

价格说明：260平米跃层均价30000元/平米，银城聚泽园总建面约10万㎡，其

中地上住宅面积约7万㎡，约541户，项目主力户型为122~146㎡舒适平层；

180~260㎡大跃层。

2、苏宁睿城：位置：鼓楼区汉中门大街301号，建筑类型：高层、小高层，物

业类别：高尚住宅、科技办公、综合商业、五星级酒店，户型面积：85-176平米，

开发商：苏宁置业集团有限公司，物业公司：深圳市莲花物业服务有限公司，物

业费：1.9元/月/平米，均价：68000元/平方米价格说明：均价68000元/平米。

车位数：3873。

3、中海凤凰熙岸：位置：鼓楼区清凉门大街1号，建筑类型：高层、小高层，

物业类别：普通住宅户型面积：三房160平方米，四房180-240平方米，开发商：

南京海润房地产开发有限公司投资商：中海地产集团有限公司，物业公司：中

海物业管理有限公司，均价：28000元/平方米，价格说明：10号楼均价28000

元/平米。车位数：3340。

4、龙江国际社区：位置：清凉门大街以南，物业类别：普通住宅,商铺，开发商：

南京晟铮房地产开发有限公司，物业公司：南京设法和物业管理有限责任公司，

车位数:地下410个，项目用地面积4.1万平方米，建筑面积约12万平方米，包

括7栋18层住宅、沿街配套商业及一所12班幼儿园。住宅户型面积为80—146

平方米不等，主力户型为81—88平方米左右的两房两厅和110—140平方米左右

的三房两厅。

5、千秋情缘：位置：南京市鼓楼区清凉门大街69号，主力户型：三居室134

平米，开发商：南京苏宁房地产开发有限公司，物业公司：南京苏宁物业管理有

限公司，车位数:地下308个。占地面积:90000平方米，总建筑面积:150000平方

米，规划户数:524户。

6、金陵大公馆：位置：南瑞路黑龙江路路口，开发商：江苏五岳置业投资发展

有限公司，绿化率：45.00%，物业公司：南京世豪物业管理有限公司，竣工

日期：2005年，总户数：1380，停车位：1100大公馆总建筑面积17万平

方米，一期9万多平方米，包括十几栋小高层，套型以130平方的三房为主。

白下区

1、香格里拉花园：位于白下区大光路117号，楼层状况：共669套,高层。物业

费：1.2元/平米/月，车位总数：535，占地面积：34000平方米，建筑面积：80000

平方米，开发商：江苏金大地房地产开发有限责任公司绿化率：30.00%·物

业公司：江苏金大地物业管理公司，总户数：669户。

2、菲呢克斯国际公寓：位置：白下区公园路159号，建筑类型：高层，物业类

别：普通住宅，户型面积：130-300平方米，开发商：江苏天鑫置业有限公司，

均价：28000元/平方米，价格说明：3-8层毛坯均价28000元/平方米，8层以上

为精装修，精装标准8360元/平米，公寓精装房源均价44000元/平米，开盘时间：

2012年4月日开盘。建筑密度28%，绿地率30%，总建筑面积3.7万平方米，

其中地上约3万平方米，地下约0.6万平方米。车位数：200。

3、金鼎湾国际：位置：白下区鼎新路88号，建筑类型：多层、高层、小高层，

物业类别：普通住宅，户型面积：三房130-140平米，开发商：南京建邺城镇建

设开发集团有限公司，物业公司：南京金鼎湾物业管理有限公司，开盘时间：2008

年4月18日，总户数：497，建筑面积：80000平方米，车位总数:497

建邺区1、郦城御园：位置：奥体大街199号，户型面积：别墅180-260平方

米，开发商：南京郦城房地产开发有限公司，物业公司：南京保利郦城物业管理

有限公司，物业费：4.6元/月/平方米，内部配套：金马郦城休闲商业街、金马壹

号公馆，车位数：377，首期推出40套别墅，叠加别墅面积从221-285平方米左

右不等，联排别墅面积在375平方米左右，下叠和联排均有大面积花园空间。

2、盛世公馆：位置：黄山路12号，建筑类型：高层，物业类别：酒店式公寓，

户型面积：45-55平米，开发商：丰盛地产，物业公司：南京众和物业管理有限

公司，物业费：2.4元/月/平米，车位数：278，盛世公馆由2栋建筑组成，呈“L”

型排布。首层建筑挑高5.8米，二层以上均为层高3.4米、45-55平米精装小户型。

土地使用年限为40年。

3、长发都市蓝瑟：位置：建邺区江东路东侧，集庆门外大街北侧，建筑类型：

高层，物业类别：公寓户型面积：50-80平米，开发商：南京长发都市房地产开

发有限公司，物业公司：南京银城物业管理有限公司，物业费：1.95元/月/平米，

总户数：190，底层沿街为商业用房，2至20层为单元式住宅，主力套型为50

平方米-80平方米。

4、御江金城：位置：建邺区梦都大街188号，物业类别：普通住宅，户型面积：

140-176平米，开发商：五矿地产南京有限公司，物业公司：南京五矿悦居物业

管理有限公司，物业费：高层1.9元/月/平方米，别墅3.5元/月/平方米，车位数：

948，御江金城规划建设高层住宅6栋(其中2栋24层，3栋32+1层，1栋33层)，

9层小高层住宅1栋，3层联排住宅9栋。项目总建筑面积22.5万平米，其中地

上建筑面积约17.7万平米，地下面积约4.8万平米。

5、和府奥园：位置：建邺区雨润大街79号，户型面积：77-126平米，开发商：

江苏宇和置业有限公司，物业公司：保利物业，物业费：2.8元/月/平米，总户数：

223，和府奥园主要以中小户型设计为主，主要以90平米以下的为主，面积区间：

40多~120多平米(40多平米的酒店式公寓、80多平米的两房两厅一卫、110左

右的三方两厅一卫、120多平米的三房两厅两卫)

6、金马郦城：位置：河西新城区奥体大街111号，建筑类型：联排,多层,小高层，

物业类别：普通住宅，别墅户型面积：别墅180-260平方米，开发商：南京郦城

房地产开发有限公司，物业公司：广州三原物业管理公司，总户数：2029，车位

数：1856，项目占地面积22.8万平方米，分A、B、C、D四个组团区，规划总

建筑面积约37万平方米，平均容积率1．3，绿地率36．5％。

7、碧瑶花园：位置：建邺区乐山路189号，建筑类型：多层,小高层，物业类别：

普通住宅，户型面积：106-148平米，开发商：南洋地产(南京)有限公司，投资

商：南洋地产（南京）有限公司，物业公司：南京江鸿物业发展有限公司，物业

费：2.6元/月/平米，总户数：776，车位数:867，一期(东地块)由15栋建筑组成，

包括7栋多层，8栋小高层，二期首批开发共有9栋住宅，2栋多层、7栋小高

层。多层的总层数为5层，小高层的总层数为9―10层。

8、栖庭：位置：建邺区江东中路156号，户型面积：130-260平方米，开发商：

南京栖霞建设股份有限公司，物业公司：南京栖霞集团物业有限公司，物业费：

1.9元/月/平米，均价：24000元/平方米，总户数：488，住宅主要是三房和四房

的户型，户型面积为100平米—140平米；酒店式公寓户型面积为50平米—70

平米。

9、星雨华府：位置：建邺区集庆门大街219号，户型面积：145-150平米，开发

商：江苏地华房地产开发有限公司，物业公司：嘉润物业，物业费：1.8元/月/

平米，户数:2300户，车位数：1805，均价：23000元/平方米，价格说明：平层

142平米房源均价23000元/平米，跃层均价25000-26000元/平米。

10、保利香槟国际：位置：建邺区金沙江东街与庐山路交界西南角，户型面积：

三房四房140-200平方米，开发商：保利江苏房地产发展有限公司，物业公司：

保利物业管理有限公司，物业费：1.9元/月/平方米，开盘时间：2011年5月28

日，入住时间：2012年6月，总户数：1353，车位数：1413，毗邻地铁二号线

雨润大街站。项目总建筑面积约210000㎡，以21栋18层高层板楼，舒适宽敞

三房四房为主。

栖霞区

1、晓庄国际广场：位置：和燕路408号，户型面积：酒店式公寓39-96平米，

开发商：南京宇尚地产有限公司，物业公司：深圳市保利物业服务有限公司，物

业费：公寓2.5元/月/平米；办公3元/月/平米。总户数：958，项目总体建筑面

积约为15万余平方米。酒店式公寓面积从40平米到90多平米，为居住性质酒

店式公寓，商务办公为5米挑高式空间布局，城北绝版,面积从30多平米到70

平米。

2、英郡华府：位置：栖霞区仙林大道南侧，物业类别：别墅，户型面积：别墅

290-360平米，开发商：南京栖霞房地产开发有限公司，投资商：南京栖霞房地

产开发有限公司，物业公司：南京金盛物业管理有限公司，总户数：218，车位

数：218，规划建设46栋联排、独立别墅。户型主力面积集中在200~300平方米

之间，建筑主体3~4层设计，每户均拥有车库、前院、后院及特色中庭等多重庭

院景观。

下关区

1、天正桃源：位置：下关中山北路477号，物业类别：普通住宅户型面积：240-500

平方米，开发商：南京天正企泰房地产开发有限公司，物业公司：南京天正物业

有限公司物业费：1.98元/月/平米，总户数：116，小区占地3.4万平米，总建

3.7万平米(包括地下室及学校)，其中住宅约27000㎡，商业3000㎡，酒店公寓

6000㎡，容积率1.48。规划有5幢4+1/6+1的电梯洋房和1栋5F的多层酒店式

公寓，另配建姜家园小学。

2、江雁依山郡：位置：下关幕府西路88号，户型面积：90-115平米，开发商：

南京中鼎房地产开发有限公司，物业公司：南京江雁物业管理有限公司，均价：

13000元/平方米，总户数：1000，总住宅建筑面积10平方米，容积率1.5，绿化

率35%。该项目由南面单身公寓，西面幼稚园和花园洋房、中部小高层组团以及

三幢中低价商品房组团组成。整个基地大致分为三级台地，并形成四处地下车库。

本项目基地用地比较复杂，场地北高南低。

3、璞邸：位置：下关江东北路88号，户型面积：140-180平米，开发商：苏宁

乾阳，物业公司：南京苏宁物业管理有限公司，均价：21000元/平方米，总户数：

152，车位数：115，小区占地9275.67㎡，总建面14761.05㎡，规划建筑2幢

11层的小高层。建筑为经典欧式风格，外观典雅庄重，兼具时代特征，极具品

质感。景观采用5重景观体系，包括：社区外围景观、主入口景观、宅间内院景

观、建筑入户景观、架空层景观，兼具美观和实用性。

4、润开华府：位置：下关区二板桥351-471号，物业类别：普通住宅别墅商

铺，户型面积：三房120平方米，开发商：南京润开置业有限公司物业公司：中

环物业，物业费：1.80元/月/平方米，总户数：204，总建面积约34739平米，其

中住宅面积约28265平米，总户数204户，容积率1.99。本楼盘的3栋高层建

筑主力户型为120平米左右的精致三房。2栋叠加空中别墅

5、世茂滨江新城：地址：下关南通路99号，建筑年代：2008年，楼层状况：

共8000套,高层，物业费：3.5元/平米/月，车位总数：6400，占地面积：518900

平方米，建筑面积：1500000平方，开发商：南京世茂房地产开发有限公司，

绿化率：60.00%，物业公司：第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司，竣工

日期：2008年，总户数：8000。