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房产评估报告
评估对象简介
经济型酒店 基本信息
行政区域： 项目位置：
建筑类型：多层、高层、超高层 物业类别：住宅、别墅
开发商：招商地产 物业公司：招商物业快手污
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开盘时间：20__年10月 入住时间：20__年06月
昆明攻略 基本参数
户型面积：四居 137-145平米 装修状况：毛坯
占地面积：91244.242平方米 总建筑面积：225200平方米
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容积率：1.5 饮用水：市政供水
产权年限：70年
周边配套：
购物中心：
学校：
幼 儿 园：
医 院：
银 行：
二、评估目的
对项目房地产价格进行评估，根据结果判断其定价是否合理。
三、评估基准日
评估基准日为20__年8月1日
四、评估方法及过程
根据评估目的和所掌握的资料，决定采用市场法进行评估。
1、选择三个可比实例，具体情况如下表所示
楼盘名称 A：中海寰宇 B：禹州中央 C：丰融尚城
位置
建筑类型 独栋别墅,高层 板楼,小高层,高层 板楼
价格 14000元/平方米 1元/平方米 11500元/平方米
装修状况 毛坯 毛坯 毛坯
容积率 1.75 4.3 2.7
开盘时间 20__年1月 20__年6月 20__年9月
2、确定修正系数
(1)交易情况修正。根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况，以评估对象为100，则A楼盘为85，B楼盘为80，C楼盘为91。
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(2)交易日期修正。根据数据统计，房地产近年来呈持续上涨趋势，年涨幅75%。所以以评估对象为100，则A楼盘为104，B楼盘为101，C楼盘为96。
(3)容积率修正。根据可比实例楼盘和评估对象的容积率，以评估对象为100，则A楼盘为107，B楼盘为190，C楼盘为150。
(4)区域因素修正。根据楼盘所处区域的繁华程度，以评估对象为100，则A楼盘为105，B楼盘为92，C楼盘为90。
(5)个别因素修正。根据可比实例和评估对象的个别特征，以估价对象为100，则A楼盘为
护士的英语怎么读105，B楼盘为93，C楼盘为92。
3、利用市场法进行评估，贴现率为8%
(1)以A为参照物时，P=14000(85100)(104100)(107100)(105100)(105100)=12945.03元/米
(2)以B为参照物时，P=1(80100)(101100)(190100)(92100)(93100)=15762.21元/米
(3)以C 为参照物时，P=11500(91100)(96100)(150100)(90100)(92100)=12477.63元/米
(4)以A、B、C楼盘的评估值进行简单平均，可得出评估对象的单位楼盘价格
井塘古村 为：(12945.03+15762.21+12477.63)3=13728.29元/米
五、评估结论
在对房地产进行了解和评估后，在评估基准日20__年8月1日评估结果如下：房地产单位楼盘价格为13728.29元/米，房地产价值为3091610908元。
