Introductionto Cash Flow Analysis and Real Estate Investing and ca study
个人房地产投资和现金流分析入门和案例分析
Gongfu Wang PhD功夫王博士
Fall,2006秋
Q University Q大学
Department of Get Rich Fast Engineering发财工程系
靠房地产发财
–亚洲国家的很多富豪都是从事房地产的业务–小的个人投资也可以从房地产入手
•最安全，最保险的投资
•除了投资以外，可以带来的其它好处
•可以获得银行贷款，从而增加回报率
RealEstate DoesProvide Many Opportunities房地产投资提供的机会
•Adding Value Through：增加价值
–Real estate acquisition购买
–Development开发
–Financing获得投资
–Site Analysis地域分析
–Controlling Operating Costs经营成本分析
–Innovative Marketing市场的开发
–Innovative Management科学的管理
•No Secret Way To Attain Success不会一夜暴富•Only hard work with good rearch and systematic analysis需要仔细计算
BusinessGoals MightInclude
生意的目的
•个人投资房地产获得回报的方法：现金流，地产增值
•投资地产还能达到其他非财务的目标：–抵抗经济风险
–稳定社会
FinancialAnalysis DecisionModels财务分析的模型
•Single period models uch as单个时间段的模型
–Cash on Cash现金对现金
–Gross Rent Multipliers租金倍率
–Capitalization“Cap”Rate回报率•Multiple period model多个时间段的模型–IRR-Internal Rate of Return内部投资回报率
