天津市空港经济区新建商品住宅房地产市场调查

天津市空港经济区新建商品住宅房地产市场调查

空港经济区概况

空港经济区位于滨海国际机场东北侧天津市空港物流加⼯区内，距市区3公⾥，距港⼝30公⾥，距北京110公⾥，是

天津临空产业区（航空城）的核⼼组成部分,规划⾯积42平⽅公⾥，以航空制造、电⼦信息和精密机械等为特⾊，是

滨海新区距离市区最近的经济功能区。

交通上该⽚区直通地铁⼆号线和多条公交线，并且毗邻天津滨海国际机场，交通⼗分便利。

教育上有国际天才幼⼉园、天津市华明中学、⾦⽲宝贝幼⼉园等学校，还有滨海华⼤基因产业研究院、北京⼤学创业

训练营、中国跨境电⼦商务研究院等研究院，教育⼒量雄厚。

医疗上，区内有天津医科⼤学总医院、天津医科⼤学空港国际医院、驯海医院、华明社区卫⽣服务中⼼-华明医院等

医院，和多家卫⽣服务中⼼，医疗卫⽣体系⽐较健全。

在⽂体设施上，该⽚区有华明湿地民俗博物馆记忆遗忘曲线 及应⼤⽪⾐和纺织博物馆等，还有海韵园和湿地公园等公园，还有空港

体育中⼼等休闲健⾝场所，环境良好，适宜居住。

空港经济区新建商品住宅房地产特征

1、调查时间：2017年2⽉

2、调查⽅式：实地⾛访、咨询售楼中⼼和上⽹搜集资料等

3、调查范围：空港经济区⽚区

楼盘简介：该⽚区共有12个⼀⼿楼盘，现就其中意境兰庭、童年湖、万通⾦府国际、复地温莎堡、复地湖滨⼴场共5

个楼盘进⾏调查。

（⼀）意境兰庭

位置：北⾄津汉公路，南⾄杨北公路，东⾄蓟汕⾼速，西⾄SM滨海城市⼴场。

开发商：天津天保房地产开发有限公司

开盘时间：2014年陆续开盘1、2、3、8、29、30号楼，均为精装⼩⾼层有；2015年陆续开盘4、5、6、7、25、

26、27、28、32号楼，均为⼩⾼层；2016年7⽉和12⽉加推⾼层9、10、13、15、17、18、19、21号楼。

户型：以两梯四户和⼀梯三户为主，⾯积通常为84-130㎡实⽤户型，为15 层和18层⼩⾼层。

占地⾯积：122824㎡

建筑⾯积：285143㎡

容积率：1.67

绿化率：41%

停车位：车位⽐1：1

楼栋状况：共32栋，15⾄18层到顶⾼层

总户数：2160户

物业公司：天津嘉创物业服务有限公司

物业费：2.77元/㎡⽉

均价:21200元/㎡，总体呈上涨趋势

交通：SM滨海城市⼴场公交站：692路；津汉公路⾸创溪堤郡公交站幼儿园园长工作计划 ：663路、696路；

学校：天津市第⼀中沙滩风景图片 学滨海学校、空港实验⼩学(建设中)

医院：天津医科⼤学总医院、天津医科⼤学空港国际医院

银⾏：天津市滨海县农村商业银⾏

商场：SM滨海城市⼴场、永辉超市

(⼆柠檬的英语怎么说 ) 童年湖

(⼆) 童年湖

位置：北⾄西四道，南⾄春晓路，东⾄中⼼⼤道，西⾄中环西路。

开发商：天津市建河房地产投资有限公司

开盘时间：2016年7⽉30⽇已开盘公寓1、7号楼

户型：均为50-60㎡⼩户型，两室⼀厅。

占地⾯积：29474平⽅⽶

建筑⾯积：58948平⽅⽶

容积率：2.00

绿化率：31%

停车位：独⽴的地下车库，车位⽐例为1：1

楼栋状况：项⽬由六栋宜居型复式公寓、⼀栋平层公寓、⼀栋商务配套楼宇组成，共8栋，总户数872户

物业公司：北京国贸物业管理有限公司

物业费：3.50元/㎡⽉足球精神

均价：14000元/㎡，2016年8、9⽉均价是10000元/㎡，10⽉份迅速上升⾄14000元/㎡，⼀直到现在居⾼不下

童年湖2016年8⽉⾄2017年1⽉房价⾛势

交通：⾼尔夫球场：677路、689站；国际温泉⾼尔夫站：691路；科技⼤厦站：677路、689站；

学校：红黄蓝亲⼦园；

医院：空港湖滨社区卫⽣服务中⼼；

银⾏：上海银⾏、中国银⾏、平安银⾏、招商银⾏等；

商场：天津(空港)欧洲贸易中⼼、欧贸城；

（三）万通⾦府国际（颐景公寓）

位置：北⾄天津滨海圣光皇冠假⽇酒店，南⾄东五道，东⾄流霞路，西⾄中⼼⼤道

开发商：天津万华置业有限公司

开盘时间：2013年8⽉28⽇3、4、9#已开盘

户型：3、4、9号楼共150套，主⼒户型90-120㎡两室；10号楼户型45-75㎡精装⼀室⼩户型

占地⾯积：42000平⽅⽶

建筑⾯积：157000平⽅⽶

容积率：3.20

绿化率：35.03%

停车位：共750个机动车位，车位配⽐为1:0.5

楼栋总数：10栋, 10层到13层的精装公寓。10层：2栋，11层：1栋，13层：7栋。

总户数：1527户

物业公司：万通⿍安物业管理有限公司

物业费：3.40元/㎡⽉

均价： 2016年2⽉均价为7500元/㎡，2017年1⽉均价为9600元/㎡，总体呈上涨趋势

交通：天保名居花园站：516路、690路；国际温泉⾼尔夫站：691路；国际温泉⾼尔夫站：516路；

学校：空港⼆⼗⼀世纪实验幼⼉园、东⽅剑桥天津空港双语幼⼉园、天津市⼀中空港分校、空港尚智幼⼉园；

医院：空港湖滨社区卫⽣服务中⼼；

银⾏：兴业银⾏、⼯商银银⾏、中国银⾏、汇丰银⾏；

商场：聚融达国际贸凯撒之死 易、欧洲贸易中⼼。

（四）复地温莎堡（岭尚家园）

位置：北⾄⾼尔夫温泉别墅；南⾄：西七道；东⾄中⼼⼤道；西⾄⾚海路

开发商：天津申港置业发展有限公司

开盘时间：2013年5⽉3⽇已第5次加推

户型：⼩⾼层主⼒户型为2室2厅1厨1卫，主⼒户型⾯积为：75-110㎡；别墅主⼒主⼒户型为4居室⾯积为220㎡，现

在主要在售的是⼩⾼层

占地⾯积：260000平⽅⽶

建筑⾯积：240000平⽅⽶

容积率：0.92

绿化率：40%

停车位：车位配⽐1:1

楼栋总数：162栋

总户数：1114户

物业公司：上海复瑞物业管理有限公司天津分公司

物业费：2.98元/㎡⽉

楼层状况：⼩⾼层9层；别墅地上2.5层，地下1层

均价：⼩⾼层由15年的10500元/㎡，上涨⾄16年的17000元/㎡.其中：

交通：复地温莎堡站：691路；远洋新⼲线站：136路、528路；中⼼⼤道西七道站：136路；

学校：红黄蓝亲⼦园、空港尚智幼⼉园、空港经济区东⽅剑桥幼⼉园、天津市实验⼩学空港分校；

医院：空港湖滨社区卫⽣服务中⼼；

银⾏：建⾏、天津农商⾏、兴业银⾏。邮政储蓄银⾏；

商场：欧贸城；

（五）复地湖滨⼴场（悦诚花园）

位置：北⾄东⼆道，南⾄东四道，东⾄杨北公路，西⾄中环东路

开发商：津湖滨⼴场置业发展有限公司

开盘时间：从2014年开始⾄2016年9⽉底，陆续开盘⼩⾼层和洋房共35栋

户型：⼩⾼层主⼒户型有2室2厅和3室2厅两种，主推户型⾯及从86㎡到123㎡不等；洋房主推145㎡4室2厅户型

占地⾯积：361287平⽅⽶

建筑⾯积：510000平⽅⽶

容积率：1.50

绿化率：40%

停车位：车位⽐1：1

楼栋总数：56栋

总户数：1777户

物业公司：上海⾼地物业管理有限公司 物业费：2.80元/㎡⽉

楼层状况：⼩⾼层11、13层到顶，洋房6层到顶

均价：从15年的9⽉关于元宵的灯谜 到16年的8⽉，房价总体呈上采购控制程序 涨趋势，从12000元/㎡涨到22000元/㎡，但中间有个别⽉份价格有

所下滑

交通：中环东路站：692路、692路区间、机场专线2路；东⼆道站：692路、692路区间；⽂化中⼼站：136路；

学校：空港⼆⼗⼀世纪实验幼⼉园、空港经济区东⽅剑桥幼⼉园；

医院：空港湖滨社区卫⽣服务中⼼、天津医科⼤学总医院、天津医科⼤学空港国际医院；

银⾏：交通银⾏、天津滨海农商银⾏；

商场：SM滨海城市⼴场和天津新燕莎奥特莱斯等⼤型商场；

⽂体：空港⽂化中⼼、空港体育中⼼。

将以上五个楼盘进⾏⽐较分析：

总结和展望

滨海新区的房价2016年9⽉是11556元/㎡，今年2⽉份均价是12147元/㎡，涨幅很⼩，因为滨海新区地⼴⼈稀，就业

机会也不充⾜，所以滨海新区的房价和距离市区的远近有很⼤关系。⽽我们调查的该⽚区虽然其⾏政区域上⾪属于滨

海新区，但是在地理位置上在东丽区内，是滨海新区中距离市区最近也最⽅便的⽚区，⽽在该⽚区的新房住宅中，房

价⼜有差异，表现在容积率⼤⼩和周边配套是否齐全上。总⽽⾔之，空港经济区的发展潜⼒还很⼤，属于⾃贸区，产

业聚集，⼯作机会增长速度快，⼈⼝⼤量涌⼊，房地产市场会经历短期供不应求的阶段，随着Z2线和到北京的快轨

的开建，价格还有⾮常⼤的上涨空间。(国策天津 吴佳）

国策机构

始创于1995年

国家建设部⼀级房地产评估机构

全国范围执业⼟地估价机构

全国A级资信⼟地估价机构

全国A级资信⼟地估价机构

资产（含证券期货）评估机构

⼟地规划甲级资质

⼯程咨询机构

⼟地登记代理机构

中国房地产估价师与经纪⼈学会常务理事单位

连续三年全国排名前三

现已在北京、平面设计点线面 上海、深圳、⼴州、成都、杭州、天津、重庆、长沙、南京、福州、郑州、武汉、贵阳、佛⼭、东莞、惠

州、中⼭、珠海、河源等地成⽴分⽀机构。

专业从事房地产评估、⼟地评估、资产评估（含上市公司资产评估）、征收（拆迁）评估、⼟地规划、房地产投资咨询

顾问、⼟地登记代理服务等。

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