房产开发程序有哪些

房产开发程序有哪些

你是否也对房产开发程序有哪些有⼀些自我价值 疑问呢？很多⼈都在⽹上寻找答案，今天店铺⼩编针对房产开发程序有哪些这

个问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑，赶紧来⼀起来了解看看吧！

房产开发程序有哪些

房产垫子英文 开发流程：

⼀、房产开发前期前期准备⼯作主要包括由计委对房地产项⽬进⾏⽴项审批，规委对项⽬进⾏规划审批，进⾏设

计施⼯，⼟地出让或转让等。此阶段的主要⼯作是取得项⽬开⼯建设的⼀系列许可证和取得项⽬建设⽤地的国有⼟地

使⽤权。我们所说的五证中的《建设⼯程规划许可证》、《建设⼯程开⼯许可证》、《建设⼯程规划许可证》都是在

这个阶段取得的。⽽《国有⼟地使⽤权证》由于开发商⽀付⼟地出让⾦的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房鲫鱼粥 地

产开发中，⼟地的取得是最重要的。现阶段，⼟地的取得有两种⽅式：划拨和出让。划拨是指国家将⼟地⽆偿划拨给

使⽤⼈使⽤，划拨出让的⼟地由于未向国家交纳⼟地出让⾦，不允许作开发利⽤。⼀般都是划拨给国家机关、学校等

单位使⽤。出让是指与国家签订⼟地出让合同，交纳⼟地出让⾦获得国有⼟地使⽤权的⽅式。⽬前的房地产开发除经

济适⽤房外，都属于这种⽅式。同样，如果要在划拨⼟地上进⾏开发，也要交纳⼟地出让⾦，将划拨⼟地转为出让⼟

地。出让的⼟地由于其⽤途不同，⼟地的使⽤期限也不相同。

⼆、建筑施⼯建筑施⼯阶段是开发商委托建筑公司进⾏项⽬建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本

阶段，新番动漫 为了更快的老母鸡炖汤 收回成本，回笼资⾦，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采⽤项⽬预售的⽅式对物业进⾏销售。

三、销售阶段销售阶段是开发商出售商品房，回收资⾦实现赢利的阶段。⼀个项⽬销售的成败决定着开发商的根

本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房健脾去湿汤 销售，是指开发商在建设⼯程竣⼯之前进⾏销

售，现房销售即开发商在取得《竣⼯证》或竣⼯验收合格⽂件后进⾏销售。由于预售可以提前回收资⾦，⽬前开发桑树桑黄 商

⼤多采⽤此种销售⽅式。

希望以上回答有帮助到您！正如亚⾥⼠多德说过的，法律就是秩序，有好的法律才有好的强壮的反义词 秩序。如果您还有别的

法律需求，或还需要其他法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。祝您⽣活愉快！