房地产开发过桥贷款操作流程

房地产开发过桥贷款操作流程

草案

一、基本流程

递交申请→受理审查→项目评估→核查审批→发放贷款→资料归档→

贷后管理→收贷撤保

二、借款人资格

借款人申请房地产开发过桥贷款必须具备4证——建设用地规划

许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用权证、建设工程开工证;

三、申请贷款资料

在申请房地产开发贷款时,开发商必须提供如下资料：

⑴单位资料包括各种证照、公司章程、会计报插入图 表、注册资料、税务

资料、房地产经营资质证书、贷款申请报告、公司最高权力机构授权书、

公司主要领导资料、保证人的相关材料;

⑵项目资料包括项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告；

建设用地规划许可证；建筑工程规划许可证；土地出让合同及规划红线

图、国有土地使用证；地价缴交凭证复印件；施工许可证；豆腐嘴刀子心 房地产预售

许可证；合作项目需提交合作开发合同或有权部门批准合作开发的批

件;

四、房地产开发过桥贷款调查

1.对借款人资格的核查

⑴调查借款人的基本情况；

⑵了解企业经营班子真实情况；

⑶审查企业的财务管理制度及相关财务信息；

⑷了解借款人的诚意和过往的合作情况;

2.调查核实项目情况

⑴详细掌握项目的基本情况；

⑵了解项目的前期准备工作,特别是“4证”是否齐全；

⑶审查项目的可行性及抗风险能力；

⑷审查贷款项目工程预算报告是否合理、真实；

⑸项目市场前景及经济效益预测与敏感性分析;

3.核实确定担保方式

担保者是否真实、承诺是否真实可信,抵押物是否真实,质押物是否

具备质押条件,担保者的资信是否真实、有效……等等;

五、核定信用等级,提出最容易怀男孩的方法 审查意见

贷款调查部门经实地调查并严格按照相关程序进行分析后,编写和

提交调查报告,由贷款审查部门进一步的审查核实,最后由公司决策部

门作出决定;

六、房地产开发贷款的审查 灵提犬

贷款审查的主要内容：

⑴审查调查部门提供的数据、资料是否完整;

⑵审查贷款投向是否符合规定;

⑶审查项目的评估情况;

⑷审查贷款是否合法、合理,借款人是否可靠;

⑸审查贷款期限;

⑹审查担保的合法性、合规性、可靠性;

⑺复算贷款风险度、贷款资产风险度;

贷款项目综合风险度=贷款方式风险系数企业信用等级１－Y+项目

风险等级系数Y

Y=项目投资总额/企业净有形资产+项目投资总额

贷款资产风险度=正常贷款金额项目贷款风险度+逾期贷款金额项

目贷款风险度+呆滞贷款金额项目贷款风险度+呆账贷款金额项目贷款

风险度/贷款总额

⑻审查有无超规模贷款;

⑼按照授权授信管理办法,确定最终审批人wps水印 ;

五、贷款的发放

经过一系列的审查手续后,最后由公司授权资金托管银行发放贷款,

经借款人认定,并公司、银行逐级审批签发后,扣除贷款利息后根据项目

进度情况及有关约定,分期、分批将款项直接转入借款人在托管银行开

立的专户;

六、贷后管理

1.贷款资金使用管理

房地产开发贷款的资金有关春节的诗歌 使用是按计划进行的,资金使用应该有明细

帐目,资金的到位情况应根据约定安排,不能随意更改;

2.贷款企业和贷款项目的贷后跟踪检查

3.项目与销售回笼资金的监督管理

⑴监管人——贷款人自身或受托机构;

⑵预销售款回笼的监管——在托管行设立专户

⑶预销售款使用的监管——预先安排约定

4.保证人、抵押物、质押物的管理

5.贷款风险认定

借款人未如约还贷则该项贷款就可能面临一定的风险,具体情形非

常多样,应分别对待,严格规管;

6.利率调整

利率调整是指国家相关政策调整所产生的直接影响,必须执行新的

利率,执行新利率应重新签订贷款合同或补充合同;

七、收贷撤保

托管银行从借款人回款专户中资金逐笔扣除偿清贷款本金后,全部

还清后,托管银行通知委托贷款人、借款人办理撤保事宜;