公租房建设的现实要求和发展前景

龙源期刊网

公租房建设的现实要求和发展前景

作者：代莎莎

来源：《中国房地产》2012年第09期

一、公租房建设的现状

2010年以来，保障房建设是中国社会和经济生活中最具关注度的大事之一。在举起3600

万套保障房大旗的同时，国务院多次强调，保障房要以公租房为主。在这些指导方针下，各地

纷纷掀起公租房建设高潮。2011年，全国保障性住房建设规模创历史之最，其中新开工建设

公租房227万套，是201ps制作表格 0年的6倍。

然而，当各地首批公租房建成配租之时，却普遍出现“热建不热销”的现象。如上海首批两

个市统筹公租房项目，出租率不足四成；武汉市公租房入住率仅有23%；郑州公租房申请人数

不足50%；就连公租房建设的“榜样周杰伦的音乐 ”城市——重庆，在实际入住率方面也不甚理想。已建成公

租房的大量闲置，不仅造成巨大的公共资源浪费，也使公租房制度的有效性和适当性受到怀

疑。如果这种现象不尽快得到改变，不仅将严重家庭用电 影响公租房在社会公众心中的形象，甚至住房

保障全局的战略思路都会受到质疑。

二、转球技巧 公租房建设的发展前景川芎的作用与功效

从概念到实施，公租房还是一个新事物。由于各地情况不一，中央不能一开始就对公租房

建设体系订下条条框框，而各地放手推进，势必会出现这样那样的不足。公租房要真正发挥其

核心作用，还任重而道远。

（一）公租房应坚持成本租金

公租房不同于其他保障性住房，其建设目的并不是救济，而是定位于服务“夹心层”，因此

通过大幅度降低租金来提高出租率是不可取的。公租房大多数是新建和带装修的，决定了其成

本租金不可能十分低廉。而且像上海等一线城市，很少有无拆迁成本的用地，这就使得其投资

成本不仅有建筑和装修成本，还包括土地出让金或拆迁成本二年级下册语文教学工作计划 。因此，即使将公租房租金降到很

低（到不可能收回投资成本的程度），也仍然竞争不过周边老公房的租金。所以不能为了短期

内提高出租率而牺牲了长远。更重要的是，不管公租房成本实际有多少，哪怕通过收储老公房

转化而来的公租房，都必须实行“准市场租金”，只有这样才能抑制寻租行为的发生。

（二）采取多种方式配合缓解租金压力

1.政府补贴的方式