首次购房指南大全

首次购房指南大全

年轻一代买房，都多少存在一些压力。有的依靠父母的养老钱，来完成自己的住房梦想。

靠父母资助的就是如今典型的“啃老族”。这其中也有一群很另类的年轻人，他们坚决拼命工

作，省吃俭用想念用英语怎么说 积攒钱，完成自己的住房梦。但是不管怎样买房，首次置业都要十分慎重，小

编就对于初次置业的80后们提供一些指南。

一、购房流程

虽然各项目有其各自的程序，但总的来说，以下基本步骤是每个购房者都可能会经历到

的：

(1)签订认购书，交纳定金；

(2)根据认购书约定的时间、价格等，与开发商签订商品房买卖契约，并按契约约定交

付房款；

(3)买卖双方到房屋管理局或房屋所在地区县各局办理合同登记手续(大部分项目由开

发商代办)；

(4)办理购房贷款(商业性贷款或公积金贷款)，与商业银行或市住房基金管理中心签订

贷款协议；

(5)验收房屋，办理入住手续；

(6)购房者与物业管理公司签订有关物业管理契约及交纳相应费用；

(7)开发商与购房者共同办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。

二、购买商品住房的费用

1.评估费

一般来说，新房不需要评估，但假如房屋的买卖价格明显低于市场价，也需要进行评估，

一般按评估价的5‰来收费，如果是按揭购房，则按7‰来收费。

2.交易费用

契税：普通商品住房 1.5%，公寓、别墅等高档住宅为3%。

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登记费 印花税 手续费

3.贷款费用

贷款保险：按贷款额的万分之六趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长

短而变化。

抵押费：贷款额1.4‰ 登记费 印花税

三、怎么挑房子

(1)地段

对地段的选择，还要关注以下几个方面：

轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显，选择未来轨道沿线的楼盘会是个不错的选

择。

未来商业周边楼盘增值潜力较大，购房者要查看未来周围能否形成较好的商业氛围，是

否有较大型的超市、商场即将开业等。

地段中是否有其他优质的稀缺资源，这对楼盘是否有保值增值也至关重要。稀缺性、独

特性都是难以复制的。

(2)户型

现在人们花自己的钱买房，当然不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好？好房

子的标准，应强调符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。面对开发商提供的各种户

型，购房者应该怎样来选择呢？

牢记：好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。

看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。

一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，有这样一

组参考数字，说的是这五个要素的最低面积标准：客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧

15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。

功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连

在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择；厨房在使用中会产生油烟、抽油

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烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的英语初中作文 身体健康及休息。还要注意厨房、

卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室怕水、怕脏的空间分开。

朝向是中国人置业中的传统理念，一般preasure 以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有

阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，从而改善住宅的室内环境，有利身心健

康。

房屋的朝向，优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。

客厅、卧室朝向最重要。首先是客厅的朝向，客厅是住宅中使用率最高、使用人数最多

的空间，客厅的朝向以南为最佳方向，冬天无寒风呼啸、夏天凉风习习。其次是卧室的朝向，

以南为最佳，东南、东、东北也可，最好不要选朝西卧室，否则房间就会经历一整天的日照；

如果有两间以及上的卧室，应以主卧室朝向为评判标准。再次是卫生间和厨房的朝向，卫生

间比较潮，因此要保持采光、通风，避免选择西向的卫生间；厨房因用抽油烟机排气，刮北

风的时候会形成油烟的“倒灌”，因此厨房最好不要选择北向。

动静分区的目的是为了提供一个温馨、亲切、舒适的家居环境。按照生活起居方便的要

求，比如：卧室位置要深一些、卫生间与主卧室的位置要近一些、厨房和餐厅最好相连、客

厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。

牢记：没有最好的户型，只有最适合自己的户型！

(3)价格

具体而言，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，首要读懂楼盘的价格；然

后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化，并对所有相中的楼盘进行价格

比较。一般购房者接触较多的“价格”有：开盘价、均价、销售均价、成交均价、最高价、清

盘价……，这几个房价出入很大，不弄明白会影响您的判断力。

牢记：

看房时，一定要问清楚广告中标注的价格或售楼人员说的价格是哪个价格。

如果想了解楼盘的真实价格水平，就不要看“开盘价”，而应直接问“成交均价”。

最主要的是应弄清所选房屋的梦到火 实际价格。

(4)公摊

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购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住

宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。高层一般在18%~26%之间，而多层则在

11%~16%之间。

(5)隔音

选房时，要注意以下几点：

要检查门窗密闭效果是否良好，上下楼板是否有合乎标准的隔声性能及相邻的分户墙隔

音好等施工质量问题；住宅应与居住区中的噪声源如学校精美图片风景 、农贸市场等保持一定的距离；住

宅内的卧室不能紧邻电梯布置，以防噪音干扰。

住宅在距离高速公路中心线大于100米时，学校、医院、疗养院等在距离高速公路中

心线大于200米时，其承受的交通噪声能够符合环境噪声标准。

往往楼层越高，噪声会越大，1-5层噪声最小，11层中等水平，24层最大。这是因为，

越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多；楼层低，很

多可能直达的噪声源被其他建筑遮盖了，噪声小。

(6)配套

居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，

对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要

分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。

误区：看配套，要防止几个误区：

配套越多、越高档越好。

追求完美无缺、豪华高档的小区配套实际上也是一种误区，因为开发商和后期的物业管

理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的。而且许多设施对具体的业主而言

有可能使用率很低，或只在某一个阶段使用，但这些设施的费用却需要广大业主来分担。

配套越近越好。

买房子的时候，有些人总希望垃圾场、变电站离得越远越好，而衣、食、行、玩、学则

是越近越好。但配套也要分种类，同样是商业配套，小商品市场和购物中心对周边楼盘的带

动力就完全不同；同样是休闲配套，电影院、歌剧院、娱乐城对楼盘的影响也不一样。因此，

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在买房时，一定要注意附近的配套设施对生活的影响，在生活方便的同时，还要希望那些配

套设施对生活环境的影响越小越好。

牢记：不论您所选择的小区位于哪种区域，考察配套最重要的方面仍是配套是否能满足

日常生活的便利性！

稍大的居住小区内应设有小学，且住宅离小学的距离应在300米左右，因为近则扰民，

远则不便。

菜店、食品店、小型超市等居民奉献的名言 每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过

150米。

(7)物业管理

物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，

也是住宅业未来发展的重要方面。物业管理在我国还是一个刚刚起步的新兴产业，各地社区

的服务质量参差不齐，差异较大，这是购房者需要认真咨询和比较的。好的物业管理能使物

业的品质保持长久。

买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业

公司介入项目越早，买房者受益越大。

选房时还应积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的相关

资质、实力的文件，亦可去其现服务的其他小区打听有关他们的服务水平和能力。物业公司

的规模大小是一个不可忽视的问题，一般说来规模大的社区比较容易解决。因为规模大，相

对收费会低；如果聘请专业的物管公司参与物业管理，在规范管理模式上会有不错的表现。

同时，购房者要问清楚物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费

标准五年级生字表 、车位是租是卖等，以便于估算资金，量力而行。物业管理费的收费标准也应考虑在内，

毕竟房价的高低仅是一次性支出，而物业管理费却是居住下来后每年要支出的一笔固定开

销。

(8)小区交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静

谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。

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购房者要向售楼人员询问小区在内交通上有什么措施，如何规划社区内的车行、人流等。

时下，人车分流常常成为不少楼盘的卖点，但这类小区的的造价也会比较高。

小知识：“人车分流”指汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。因

小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，所以环境质量较高；小区内的步行道兼有休闲功

能。

对于没有采取人车分流的小区，购房者要考察区内主路是否设计得“通而不畅”(防过境

车流对小区的干扰)、停车位是否够用、费用多少、停车位的位置是否合理。

判断停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场

若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。

停车位是租还是买，一定要仔细算一笔账再决定。车位的月租金是多少；如果购买，今

后月管理费是多少。

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