土地增值税的征税范围、纳税人和税率

⼀、征税范围

⼟地增值税的课税对象是有偿转让国有⼟地使⽤权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。

（⼀）征税范围的⼀般规定

⼟地增值税只对转让国有⼟地榴莲原产地 使⽤权的⾏为课税，转让⾮国有⼟地和出让国有⼟地的⾏为均不征税电视剧评分 。

集体⼟地的转让是违法的，不纳⼊⼟地增值税的征收范围。

只对国有⼟地使⽤权的转让⾏为征税。

征不征⼟地增值税，从三⽅⾯把握：

迎难而上的反义词 1、转让的⼟地使⽤权是不是国有的；

2、产权是不是过户了；

3、转让⼟地使⽤权和房屋建筑物，是不是取得经济利益。

⼟地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与送方外上人古诗 等⽅式⽆偿转让房地产，带远的成语 不予征税。包括：

1、房产所有⼈、⼟地使⽤权所有⼈将房屋产权、⼟地使⽤权赠与直系亲属或承担直接赡养义务⼈的爱护环境的作文 ⾏为。

2、房产所有⼈、⼟地使⽤权所有⼈通过中国境内⾮营利的社会团体、国家机关将房屋产权、⼟地使⽤权赠与教育、民政

和其他社会福利、公益事业的⾏为。

（⼆）征税范围的若⼲具体规定：

1、对于投资、联营的⼀⽅以⼟地、房地产投在联营企业时，暂免征收⼟地增值税。对以房地产作价⼊股，凡所投资、联

营的企业从事房地产开发的，或房地产企业以其建造的商品房进⾏投资联营的或是投资、联营企业再次转让的，纳⼊⼟地增值

税的征收范围。

2、对于合作建房的，建成后分房⾃⽤，暂免征⼟地增值税。但是建成后转让的，属于微信名大全 征收⼟地增值税的太空人怎么画 范围。

3、在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收⼟地增值税。

4、房地产抵押期间不征收⼟地增值税。待抵押期满后，视该房地产是否转移产权来确定是否征收⼟地增值税。

5、对个⼈之间互换⾃有居住⽤房地产的，经当地税务机关核实，可以免征⼟地增值税。

6、房地产出租，没有发⽣房地产产权转让，不属本性善良 于征税⼟地增值税的范围。

7、房地产评估增值，没有发⽣房地产权属的转让，不属于征收⼟地增值税的范围。

8、国家收回国有⼟地使⽤权、征⽤地上建筑物及附着物，可以免征⼟地增值税。

⼆、纳税⼈（了解）

包括内、外资企业，本、外国公民。

三、税率

适⽤四级超率累进税率，要求记忆，见教材税率表。