中央空调清洗剂

（完整版）中央空调清洗方案及报价

一、中央空调清洗的程序

随着家用空调中央空调的普及，空调已成为传染疾传播渠道，为

了健康，请把我们易忽略的中央空调系统运行设备清洗干净，尤其是

内部的灰尘和细菌在我们意识不到的地方，中央空调清洗已成为一个

不容忽视的问题。

一、中央空调清洗的服务对象：

企事业单位、宾馆酒店、写字楼、商场超市等场所使用的中央空

调清洗。

二、中央空调清洗程序：

中央空调清洗一般包括冷冻水、冷却系统清洗除垢、水处理、溴

化锂机组内腔清洗处理、更换新溶液、旧溶液再生、中央空调风机盘

管清洗。结垢物和堵塞物坚硬较难清洗，列管堵塞严重，甚至超过管

束20%以上、细小管径的热交换器（列管直径在12毫米以下）。

（1）杀菌：通过向循环系统加入杀菌药剂，清除循环水中的各种

细菌和藻类。

（2）粘泥剥离：加入剥离剂，将管道内的生物粘泥剥离脱落，通

过

循环将粘泥清洗出来。

（3）化学清洗：加入化学清洗剂、分散剂、将管道系统内的浮锈、

垢、油污清洗下来，分散排出，还原成清洁的金属表面。

（4）表面预膜：投入预膜药剂，在金属表面形成致密的聚合高分

子保护膜，以起防蚀作用。

（5）日常养护：加入缓蚀剂，避免金属生锈，同时加入阻垢剂，

通过综合作用，防止钙镁离子结晶沉淀。并定期抽验，监控水质。

二、中央空调清洗五大效果：

1、中央空调清洗保护设备、延长使用寿命：可以除锈防锈，避免

设备腐蚀损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长，投入缓

蚀剂后可使腐蚀速度下降90%。

2、中央空调清洗减少事故发生、改善中央空调制冷效果：可杀菌

灭藻、去除污泥，使管道畅通、水质清澈，同时防垢，提高中央空调

冷凝器、蒸发器的热交换效率。

3、清洗使中酒桌文化礼仪 央空调节电节水并节约燃料：除去水垢和阻止水垢的

形成，提高热交换效率，从而减少电能和燃料的消耗，而且水处理还

可减少排污，从而提高循环水的利用率，一般可节约用水60%以上，

节

电15%-20%。

4、中央空调清洗为用户节约大量维修费：未经处理的中央空调，

则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生事故，如主机因

腐蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管，更换溶液，维修主机，一般需

维修费20～50万元。而经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设

备使用寿命，还能为业主减少几十万甚至几百万的损失。

5、中央空调清洗是符合国家环保要求的：未经处理的循环水不能

直接向外排放，而经过新开发的技术处理后的循环水其水质达到国家

环保要求的排放标准，可直接向外排放，这样既可为业主节约费用，

又保护生态环境。

6、清洗使中央空调系统所供应的冷暖气清新、优质，有利于使用

者的健康，有效预防空调病。

二、常用的空调清洗方法

天气热了起来，空调的使用率也高了起来。经过一个冬季的停用

后，空调内部会存积大量灰尘、污垢，产生大量的细菌、病毒。这些

有害物质随着空气在室内循环，污染空气，传播疾病，严重危害人体

健康。而污垢会降低空调的制冷效率，增加能耗，缩短空调使用寿命。

今天，笔者就为大家讲解一下如何清洗空调，希望大家可以关注一下。

1、清洗方法

空调机的清洗应该包括三个部分，第一空调机体外壳和裸露部分，

容易受污染的部件；第二过滤网清洗，是核心最重要部位；第三冷凝

器和蒸发器部分，比较少见，与维修结合在一块，相当于小系统

的清洗，属于比较大“手术”，往往出现在陈旧空调机或“特价机”、

“劣质机”，这一类空调机相当大部分没有清洗和维修价值，不详述。

关于空调机体外壳和相应部件的清洗简单，只要清水中加少许肥

皂粉和洗洁精，或专门空调机清洗液就可以把空调机相当部分清洗干

净，符合清洗操作要求。至于家用空调清洗的关键部位是过滤网的清

洗，首先把空调室内机盖打开，取出过滤网，用干净过滤网刷子刷一

刷，把附在过滤网上的绝大部分脏物刷干净，然后浸泡在含有特效空

调机清洗液或自制清洗液或洗洁精和肥皂粉的混合液中，浸泡时间

10—20分钟，视过滤网肮脏度而定，浸泡完用瓶刷轻轻刷过滤网，让

每个滤孔清澈透明，无脏堵痕迹，再经过特殊擦净布擦干，检查完好

无损，把过滤网安装到机体后，视运行是否正常。若正常可以签单验

收，清洗工作结束。家用空调机清洗有利提高制冷效率；有利提高制

冷效果，有利延长家用空调机设备的寿命，有利提高节能效果，有利

用户身体健康，效果比“健康空调机”更健康、更理想。

2、一年该清洗多少次

空调行业的多年实践证明，空调机每年清洗2—3次最佳。通常空

调开机前清洗一次，空调开机中间时段清洗一次，空调关机时清洗一

次，这样比较合理。有时空调关机时，经过一次保养、维护、清洗等

工序的大清理，空调机套上机罩，待来年开启比较干净，过滤网亦洁

净，这时把空调开机前的一次清理免除，就是一年清洗二次，效果很

好，节省人工和费用，降低运行成本，不影响制冷效果。

三、中央空调不清洗有哪些危害

公共场所中央空调清洗技术讨论会在广州召开时。获悉，广州九

成以上宾馆、写字楼等公共场所的中央空调清洗合格率仅达1%，导致

空调管道内大量病菌滋生，空调脏风已成为办公室白领健康的头号杀

手，所以，中央空调清洗更为之重要。

当前，广州市内的宾馆、医院、大型商场及写字楼等公共场所多

数都是采用中央空调供冷绶风。但据不完全统计，其中超过9成以上

的中央空调从未进行过全面清洗，已严重威胁到人们的身体健康。而

此前卫生部也进行了一项全国调查，通过对60多个城市的937家楼宇

大厦抽查，所获得的5600多件检测样品中，市内空气不合格的比例超

过了90%，其中441家室内空气更属于严重污染，占总数的47.1%，

中等污染的为438家，占46.7%，合格的仅有58家。

为此，卫生部于去年出台的《公共场所集中空调通风系统卫生管

理办法》中规定，公共场所的中央空调名患者因此死亡。

藏身：医疗卫生事业 军团菌病全年均可发生，6月至10月发病最多。静止的水

源，如大容积贮水器、水龙头及淋浴喷头处、温水游泳池、空调冷凝

水、超声湿润器等均是军团菌的藏身之处，尤其是空调的冷凝水中带

菌率最高。

症状：军团菌轻度感染症状类似感冒，通常两天至5天可自愈。

重度感染则引起军团菌肺炎，患者全身不适、肌肉酸痛、呼吸困

难，并且较难自然康复，严重者可导致死亡。病死率超过10%。

防控：军团菌病虽然可能致命，但人们也不必太过紧张，因为军

团菌共有46种68个类型，致病性有强有弱，最强的是嗜肺军团

菌，但较少。只要平时加强空调系统的清洗消毒，定期开窗通风，就

能较好地预防军团菌病发生。

四、中央空调清洗的优点及范围

中央空调清洗的优点：

1、有效预防空调病；

2、彻底消除传染病菌；

3、彻底去除空调内外机翅片上的灰尘、污渍；

4、有效防止尘污重新积累；

5、降低翅片表面的静电负荷；

6、彻底去除空调异味；

7、节电；

8、延长机组使用寿命，降低设备的折旧费；

9、保证机组以最佳状态运行，大大降低故障率，减少维修费用。

中央空调清洗的范围：

1、通风系统清洗：对中央空调风管、新风管、中央空调空调风柜、

送排风管、空气处理机组、风机盘管进行清洗消毒。

2、冷冻水系统清洗（包括：膨胀水箱、蒸发器、管道等）

a膨胀水箱的清洗。

b整个系统的杀菌灭藻处理和全有机化学清洗

c整个系统的预膜处理和日水质维护。

3、冷却水系统清洗（包括冷却塔、冷凝器、管道等）

a冷却水的物理清洗及杀菌灭藻

b整个系统的杀菌灭藻处理和全有机化学清洗。

c整个系统的预膜缓蚀处理和日常水质维护

4、空调主机清洗，冷凝器的通炮，化学清洗和预膜防腐处理。

六、09年中央空调清洗价格

中央空调/分体式空调安装、维修、移机、加液、清洗报价

七、广州中央空调清洗基本流程

1、对室内空气进行抽样检测：抽取室内的空气进行分析，确定空

气质量。

2、对风管内空气进行取样：用检测机器人在风管内取样进行分析，

确定污染程度。

3、为顾客提供空气污染分析报告：送风中是否有明显微生物，通

风系统是否有可见尘粒进入室内。

4、制订清洗方案：分析通风管道的结构，根据顾客要求制订详细

的方案。

5、签定中央空调清洗合同：根据分析报告和清洗方案，与顾客协

商清洗价格并签定合同。

6、施工的准备工作：将所有需用到的清洗设备和工程人员进驻现

场。

7、现场操作：用清洗机器人进行作业，使用大功率的专用管道吸

尘器收集管道内的污染物。

8、消毒：先对管道进行物理消毒，再用紫外线进行处理，避免二

次的污染。

9、清洗效果检验：用目测法和称重法检验清洗效果。

10、清洗后的分析报告：清洗完成后再为顾客提供一份分析报告，

各项数值与清洗前做对比。

11、验收：按《空调通风系统清洗规范》国家标准进行检验，确

保工程质量达标。

12、现场恢复：将拆卸的风口重新安装，调整好出风量。

备注：

①目测法:对于多孔和非多孔部件应使用目测检查法来判断通风系

统是否达到视觉清洁的要求。当内表面没有碎片和非粘合物质时，可

以认为达到了视觉清洁。

②称重法:风管内表面残留尘粒量应在1.0g／m2以下。

八、中央空调冷凝器清洗方法

板式冷凝器是一种体积小效率高的冷凝器

板式冷凝器按所它所采用的制造材料有多种,常用的有钛板,不锈钢

板等.焊接方式有纯铜钎焊,镍焊,不锈钢焊等.其清洗方法也因材料不同

而不同.

不锈钢板请勿使用盐酸或含氯化物超标的水清洗.

不要用磷酸或硫酸清洗以钛为材料的板式.

清洗板式冷凝器需要了解冷凝器所采用的材料和水质成分切勿盲

目清洗以免造成腐蚀.

水垢成分含硫酸钙硅酸盐一类的用含柠檬酸硝酸磷酸等清洗剂

含碳酸钙的水垢用１０％硝酸＋９０％的水清洗

板式冷凝器因其片距间隙小，若进水口不装过滤网，很容易脏堵，

冲洗时以反方向冲洗为好，因我这两年才大量用板式冷凝器（以前进

口板式冷凝器价格太高）清洗经验也不多，请你慎重选用清洗剂，去

年我安装的板式冷凝器因其水质问题腐蚀漏了两台．

请你确认一下是否是由于水垢多而引起高压压力太高

九、中央空调清洗报价单

清洗项目单价

无机酸清洗0.8～1万元/100万卡

有机酸清洗1～1.5万元/100万卡

碱洗后中性清清洗1.2～1.8万元/100万卡

致中性清洗1.8～3万元/100万卡

冷却塔700～1200元/吨

冷却塔（不停机洗）300～500元/吨

空调系统水质保养200元/吨/年

热交换器800～1500元/吨

十、广州中央空调清洗方案

中央空调清洗方案的制订是清洗工程成功的关键性工作，是一套

清洗现场可以具体实施的纲领性文件，清洗操作者可依据此文件进行

操作和控制。主要内容有：

1、方案编制依据

2、需清洗设备的概况和清洗的范围

3、清洗的意义

4、清洗前的准备工作

5、清洗操作流程和工艺流程

6、清洗的质量标准

7、工程期限或工程进度安排计划

十一、中央空调循环水处理方案

一、概述

中央空调循环水系统一般分为三部分，即循环水系统、冷冻水系

统、采暖水系统。循环冷却水多为开式，冷冻水与采暖水为封闭式；

目前，高层建筑或封闭式厂方的冷冻水与采暖水多为同一系统，在夏

季走冷冻水，在冬季走采暖水。这三套循环水系统各有特点，但

存在同一问题：结垢、腐蚀和生物粘泥，如不进行适当的处理，势必

会引起管道堵塞，腐蚀泄漏、传热效率大为降低等一系列问题，影响

整个空调系统的正常工作。

多年来，我们对中央空调用水情况作了广泛的调查，综合起来看

现中央空调水系统的用水分为三类，即未经过任何处理的自来水、软

化水和去离子水。水中对设备主要产生影响的因素分别为碱度、PH值、

Cl-、氧含量等。自来水因组织人事工作总结 地区不同而水质变化较大，在水的循环过程

中，硬度和碱度是造成结垢的主要因素，而Cl-、低PH值、溶解氧是

造成腐蚀的罪魁祸首。在自来水中这两种危害同时存在，只是由于水

质差异，危害的主副性有所区别；相对腐蚀而言，结垢性离子Ca2+、

Mg2+、碱度为保护性离子，软化水正是由于去除了这些离子，增加

了Na+、Cl-等腐蚀性离子，从而加重了设备的腐蚀，所以说软化水虽

然避免了结垢问题，却加重了腐蚀，这种现象会随着时间推移而显露

出来。如大港开发区某空调系统一年就出现腐蚀穿孔现象，可见软化

水腐蚀性的强弱。去离子水相对地说即去除了结垢因素，也去除了腐

蚀因素，但实际上并非如此，同样，去离子水中虽然不存在结垢性离

子和腐蚀性离子，但却并未除去水中的溶解氧，初始时，腐蚀速度较

慢，有一个逐渐加速过程，最终会导致同前两种水一样的红水现象

（封闭式系统）。

空调水处理的必要性主要有以下三点，其一是延长管线和设备的

使用寿命。如果在主要管线和设备上发生的泄露时，或在敷设管道上

发生了泄露时，更换维修，不但要花费较大的费用，而且，在实

施时存在着许多困难。空调系统水处理的必要性就在于使管线和设备

达到设计的使用寿命。下表中数据可说明明朝嘉靖皇帝 水处理的重要性；其二是节

能。当结垢和腐蚀产生锈垢堆积物，都会导致传热效率下降，为达到

设定效果，必须加大能量消耗同时还会造成缩短设备的使用寿命。在

敞开式循环水系统中，采用水处理技术还会节省大量的补充水；其三

是创造稳定舒适的工作和生活环境，保证中央空调系统稳定正常运行。

表设备使用寿命（单位：年）

设备器材预防处理事后处理实际使用年限

给水管（白钢管）

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12.6

扬水泵16.07.59.7

潜水泵11.75.06.1

冷冻机（涡轮式）16.410.011.2

冷却塔13.06.09.9

空调机（包装型）13.37.57.9

注：1：预防处理是指为预防危害发生而进行水处理；事后处理是

指危害发生后进行水处理；实际使用年限指设备破旧而更换的时

间。

2：本数据来自日本“建筑业协会”统计，而中国还未有有关统计

数据。

二、中央空调循环冷却水处理

1．中央空调循环冷却水基本使用自来水。多年来，由于水系统结

垢和腐蚀造成机组功能下降、使用寿命降低、能耗增加，业主长期处

于设备、管线维修的局面。为改变这种状况，水磁化器被引入中央空

调水系统。实践证明，使用这种设备处理能力有限，不成功的报导很

多。上世纪80年代中期在工业的冷冻水系统引入工业循环冷却水处理

技术后非常成功，这就是循环冷却水化学水处理技术。该技术是向水

中投加水质稳定剂——包括分散剂、阻垢剂、缓蚀剂、杀菌剂等。是

通过化学方法，使水中结垢型离子稳定在水中，其原理是通过螫合、

络合和吸附分散作用，使Ca2+、Mg2+稳定地溶于水中，并对氧化铁、

二氧化硅等胶体也有良好的分散作用，本法是目前空调水处理使用最

为普遍的一种方法，也是在工业循环水处理中应用面最广、技术最成

熟的一种方法，实践证明是有效而经济的方法。

1.1缓蚀阻垢处理

过去使用以聚磷酸盐为主体的缓蚀剂，但是，如果冷却水系统在

水高浓缩倍数下进行，由于磷酸盐会大量的附着在金属的表面上，反

而引起结垢的危害，并且，聚磷酸盐会水解生成正磷酸盐，生成磷酸

盐垢。后有磷酸盐和聚合物类阻垢剂的复合药剂，即使冷却水被高度

浓缩，仍能充分发挥缓蚀和阻垢效果。最近几年来新的合成药剂不断

出现，效果越来越好，具体的使用与水质条件有关，浓度一般为

100ppm左右。

加药剂处理后的有关国标：

污垢热阻<4.010-4mk/s

碳钢缓蚀率<0.125mm/y

铜缓蚀率<0.005mm/y

1.2粘泥的处理：

粘泥是水中藻类和细菌类增殖后，与从大气中洗涤出的灰尘等杂

质构成的具有粘着性的软泥质的物质，这些粘泥物在管壁会影响水的

流速、流量，附着在换热器管壁就要影响热交换能力，另外还会造成

微生物对金属器壁的腐蚀，所以必须进行杀菌，粘泥抑制剂一般使用

杀生剂。通常，杀生剂为氧化型与非氧化型杀生剂轮流交替使用，以

防菌藻产生抗体。由于空调水系统多处于闹市区人员集中，杀生剂使

用要求较高，首先无味并对人体无毒且杀菌效果好，如氯气就不能在

空调系统中使用。

1.3水质管理

1.3.1浓缩倍数管理

对空调循环冷却水系统来说，贮水量相对循环量的数值太小，因

为空调冷却水设备的运行负荷往往变动较大，外界环境变化也大（如

昼夜温差、湿度等），即使进行一定的强制排污，冷却水的浓缩倍数

仍在变化，甚至变化较大。所以现场控制难度较大，因此，在水处理

时，为了使冷却水的水质维持一定的范围内，需要建立自动浓缩和加

药管理系统。

由于水浓缩时，水中的各种离子随之浓缩，而电导正是反应水中

离子浓度多少的数值，浓缩倍数与电导的增长基本上成正比，当水浓

缩一倍时，电导浓缩0.93—0.98倍，所以一般采用浓缩倍数为3时水

的对应电导率作为控制值，电导仪与电磁阀相联，同时与自动计量泵

相联，当水浓缩倍数过高时，则电磁阀启动进行排污，同时加药泵启

动，补入相应的被排污水带走的药量，这一套自动系统根据条件不同

而需费用为2—5万元不等，所以很快被用户迅速接受。

自动化的采用，使空调冷却水循环系统管理大为简化，实现了现

场无人操作，只需每古代著名战役 月进行一次或两次取样分析，适当调整控制条件，

使现场操作准确无误，为进行化学水处理提供了很好的条件。

1.3.2药剂浓度的管理：

平时，水处理药剂若不维持在一定浓度上，则不能充分发挥效应。

而过量加药造成经济上的工作中的不足 浪费，因此，加药要及时适量。目前，空调

水系统加药一般分为两类，一是采用自动加药装置；二是根据计算量

而采用连续滴加方式，这种方式也可保证水中药量浓度在有效范围内。

1.3.3日常监测

最重要的水质管理是掌握补水和冷却水的水质，而且要把防患于

未然的对策作为基本措施。但由于空调水系统一般现场不具备分析条

件，一般都委托有关单位进行分析，由于采用自动化管理，所以监测

分析可半月或每月进行一次，以便发现问题及时调整。

腐蚀监测，采用现场挂标准试片，每月或两月测定一次。

三、冷冻水处理：

冷冻水是只通过制冷机使其温度下降后再流向冷却工艺的循环水，

主要用于中央空调和工厂中需低温冷却的系统。就冷却系统的构成而

言，冷冻水分为密闭式和非密闭式，非密闭式又分为部分敞开式和喷

淋式两种类型。中央空调冷冻水系统多为密闭式；工厂中冷冻水系统

多为敞开式，如天津大沽化工厂某分厂7℃水；带有喷淋装置的冷冻水

系统主要见于需进行空气洗涤和控制空气湿度的地方，如纺织厂、电

子元器件制造车间等。上述几种不同形式的冷冻水系统，有着许多共

同的特点。

1．冷冻水的特点

与一般循环冷却水相比较有以下几个特点：

1.l浓缩倍数基本保持不变。密闭式冷冻水系统在循环过程中，由

于不与空气接触，没有蒸发，所以水量基本上没有损失。部分敞开式

冷冻水系统仅是冷水池敞口部分暴露于空气之中，与空气之间的交换

量很少，可以忽略不计，故在循环过程中几乎没有水量损失。带有喷

淋装置的冷冻水系统，夏季在循环过程中有特殊的吸湿现象，即在循

环过程中没有水量损失，反而因空气中的水蒸气进入系统而使系统中

的离子浓度低于补充水。由于这种现象在某些地区引起冷冻水变化较

大，也是药量损失的主要因素，应引起重视，采取相应措施。而在冬

季由于对空气起增湿作用冷冻水有一定的浓缩。

l.2水温比较低，一般在1℃到20℃之间变化，大多数在6℃到

12℃之间。

1.3水处理药剂为一次性投入，为了保证药剂的有效性，在指定的

周期内排污换药。

1.4冷冻水对设备的危害主要是腐蚀，常因腐蚀原因出现红水现象。

1.5一般来说，贮水量与循环水量要小些。

2．腐蚀机理

冷冻水系统因其水量基本保持不变，水中钙、镁离子不因循环而

增加，所以结垢趋势并不严重。系统主要存在的问题为溶解氧腐蚀，

碳钢在水中由于形成微电池而引起腐蚀。腐蚀反应的过程可表示为：

阳极反应FeFe2+＋2e

阴极反应1/2O2＋H2O＋2e20H-

在水中Fe2+＋20H-Fe(OH)2

氢氧化亚铁极易氧化成红棕色的铁锈，这是冷冻水出现红水的主

要原因。在敞开式和喷淋式系统中，由于系统部分暴露于空气中或与

空气直接接触，系统中溶解氧的含量比较充足；在密闭式冷冻水系统

中，溶解氧会因腐蚀的发生而迅速消耗，变的不充分。但这些系统仍

会有少量的溶解氧存在，主要是通过阀门、管接头、泵的压垫漏进来

的。此外，冷冻水系统虽然补充水很少，但溶解氧也会随着补充水的

加入而带入系统中。所以溶解氧是造成冷冻水系统腐蚀的主要原因。

伴随着氧化铁的腐蚀机理，另一种腐蚀循环反应也同时发生。

1/2Fe3+＋Fe23Fe2+

Fe2+＋1/2O2Fe3+

这是去离子水或软化水腐蚀的主要原因，一旦形成腐蚀反应，还

有一个加速过程而这种腐蚀在氧的存在下是一个往复连锁反应。这是

因为钙、镁、碱度对腐蚀而言为保护性离子，而软化水与去离子水正

是去除了这些离子，所以在某些用户出现设备一年就穿孔腐蚀现象，

从水处理方面讲，密封式系统严禁使用去离子水或软化水。另外Cl-等

腐蚀性离子也参加了反应且腐蚀因素较多，这里不—一叙述。未经加

药处理的冷冻水系统腐蚀严重。

3．药剂的选择

根据冷冻水上述的主要腐蚀原因，分别对铬酸盐、亚硝酸盐男明星颜值排行榜 、磷

酸盐、硅酸盐、钼酸盐、锌盐及有机酸、硫脲、硫醇、唑啉等药剂进

行对比实验，因其中铬酸盐严重污染环境、亚硝酸钠的致癌原因而弃

置不用。

我们以天津自来水为实验用水（数据见表1），采用挂片法，对单

一及复配药剂进行一系列腐蚀实验，根据结果及实践经验，筛选出具

代表性的几种复配药剂，试验数据见表2。

从表2结果看出，磷系、硅系、钼系三类复配药剂在缓蚀方面均

取得了良好的效果，挂片腐蚀率远远低于国家标准。硅系复配药剂虽

然效果好、价格便宜，但因易生成硅垢且不易去除，使用时慎重。钼

系复配药剂缓蚀效果好，且冷冻水中药量损失不大，经济上可以接受。

我们又以相同的配方对四川某厂冷冻水进行对比实验，其结果与上述

一致。