2023年4月18日发(作者：反事故演习)
建筑工程施工质量验收监理实施细则
一．总则
1．为了加强建筑工程质量管理统一建筑工程施工质量的验收，保证工程质量，自2002
年1月1日起应严格执行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001（下简
称新标准），原《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ300-88同时废止。
2．建筑工程各专业工程施工质量验收规范必须与《建筑工程施工质量验收统一标准》配
合使用。
3．《建筑工程施工质量验收统一标准》坚持“验评分离”，即质量验收与质量评定分离，
新的验收标准不涉及质量等级的评定。新标准规范体系的落实和执行，还需要有关标准的支
持，其支持体系见附图工程质量验收规范支持体系示意图。
建筑工程施工质量验收统一标准
及各专业工程施工质量验收规范
施工工艺 检测方法标准 评优标准
工法、工操作规程工作标准基本试验现场检测建筑优良工
艺标准 企业标准 管理标准 方法标准 方法标准 程评优标准
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4．建筑工程的分部（子分部）工程划分：
地基与基础：无支护土方/有支护土方/地基处理/桩基/地下防水/
砼基础/砌体基础/劲钢（管）砼/钢结构
主体结构：砼结构/劲钢（管）砼结构/砌体结构/钢结构/木结构/
网架和索膜结构
建筑装饰装修：地面/抹灰/门窗/吊顶/轻质隔墙/饰面板（砖）/幕
墙/涂饰/裱糊与软包/细部
建
筑
工
程
的
分
部
（
子
分
部
）
工
程
划
分
建筑屋面：卷材防水屋面/涂膜防水屋面/刚性防水屋面/瓦屋面/
隔热屋面
建筑给水、排水系统及采暖：室内给水系统/室外排水系统母亲散文
/室内
热水供应系统/卫生器具安装/室内采暖系统/室外给水管网/室外
排水管网/室外供热管网/建筑中水系统及游泳池系统/供热锅炉
及辅助设备安装
建筑电气：室外电气/变配电室/供电干线/电气动力/电气照明安装
/备用和不间断电源安装/防雷及治痔疮的药
接地安装
智能建筑：通信网络系统/办公自动化系统/建筑设备监控系统/火
灾报警及消防联动系统/安全防范系统/综合布线系统/智能化集
成系统/电源与接地/环境/住宅（小区）智能化系统
通风与空调：送排风系统/防排烟系统/防尘系统/空调风系统/净化
空调系统/制冷设备系统/空调水系统
电梯：电力驱动的电引式或引制式电梯安装/液压电梯安装/自动
扶梯、自动人行道安装
注：本图各分项工程未列出，详阅《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001附录B建筑工
程分部（子分部）工程、分项工程划分表B.0.1。
二．监理单位在工程质量验收中的职责：
1．检查施工现场的质量管理
从制度建立、技术管理开始做好施工现场质量管理检查工作。在监理过程中，应根据工
程建设的进展，经常对照检查工程施工组织管理是否符合有关规定。对于存在的问题，要针
对性地提出意见，督促、帮助有关单位改进。
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施工现场质量管理应要求施工单位有相应的施工技术标准，健全的质量管理体系、施工
质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制度。
施工现场质量管理按《标准》附录A的要求进行检查记录。
2．验收工程主要材料、构配件和设备
从看样订货开始，做好主要材料、构配件和设备的采购验收工作。加强“事前控制”，做
好对工程使用的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备的检查验收。
1）做好看样订货把关工作，在材料、构配件和设备进场前，先不足之处
了解供应商的信用程度，
材料、构配今日说法案例
件和设备的性能能否满足设计标准；
2）做好材料、构配件和设备的进场验收工作，即在材料、构配件和设备进场时，进行初
步检查，记录该批材料、构配件和设备的名称、规格、型号、数量、厂家、出厂日期及出厂
合格证证明资料等内容，然后，按各专业工程质量验收规范规定进行见证取样检验；
3）在材料、构配件和设备使用前对其进行复验，即在材料、构配件和设备现场见证取样
的检验报告结果出来后，核对检验结果是否合格。
通过以上步骤，监理工程师才能签发材料/构配件/设备报验单，下达是否同意使用该批材
料、构配件、设备的指令。
3．验收工程质量
1）实施动态管理，做好施工质量控制。
①各施工工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后，应进行检查。
②相关各专业工种之间，应进行交接检验，并形成记录。未经监理工程师检查认可，不
得进行下道工序施工。
2）分项工程检验批的划分
新标准增加了将分项工程划分成检验批进行验收，有助于及时纠正施工中出现的质量问
题，入党积极分子培训心得体会
确保工程质量，也符合施工实际需要。
①分项工程可由一个或若干检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要
按楼层、施工段、变形缝等进行划分。
②多层及高层建筑工程中主体分部的分项工程可按楼层或施工段来划分检验批，单项建
筑工程中的分项工程可按变形缝等划分检验批。
③地基基础分部工程中的分项工程一般划分为一个检验批，有地下层的基础工程可按不
同地下层划分检验批。
④屋面分部工程中的分项工程不同楼层屋面可划分为不同的检验批。
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⑤其他分部工程中的分项工程，一般按楼层划分检验批。对于工程量较少的分项工程可
统一划为一个检验批。
⑥安装工程一般按一个设计系统或设备组别划分为一个检验批。
⑦室外工程统一划分为一个检验批。散水台阶、明沟等含在地面检验批中。
3）检验批及分项工程应由监理工程师组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行
验收。检验批合格质量标准：主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；具有完整的施工
操作依据、质量检查记录。分项工程合格质量标准：分项工程所含的检验批均应符合合格质
量的规定；分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。
4）分部（子分部）工程应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人
等进行验收；地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位
技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。分部（子分部）工程质量验收合格标准：
所含分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；地基与基础、主体结构和设备安
装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；观感质量验收应符合
要求。
5）单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目应按新标准规定的程序检
查评定，总包单位应派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位。
单位（子单位）工程质量验收合格标准：
单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格；
质量控制资料应完玉的功效
整；
单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整；
主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；
观感质量验收应符合要求。
6）建筑工程施工质量应按下列要求进行验收：
①建筑工程施工质量应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》和相关专业验收规范的
规定。
②建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求。
③参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。
④工程质量的验收应在施工单位自行检查评定的基础上进行。
⑤隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件。
⑥涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进音乐剪裁
行见证取样检测。
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⑦检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。
⑧对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。
⑨承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质。
⑩工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。
7）当建筑工程不符合要求时，应按下列规定进行处理：
① 经返工重做或更换器具设备的检验批，应重新进行验收。
② 经有资质的检测单位鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。
③ 经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结
构安全和使用功能的检验批，可予以验收。
④ 经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，
可按技术处理方案和协商文件进行验收。
8）通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严
禁验收。
4．核查工程质量控制资料、安全与功能检验资料及观感质量检查记录等工程档案资料。
1）工程质量控制资料应完整（按新标准表G.0.1-2单位（子单位）工程质量控制资料核
查记录执行）。
2）单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整（按新标准表
G.0.1-3单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录执行）。
3）主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。
4）观感质量验收应符合要求（按新标准表G.0.1-4单位（子单位）工程观感质量检查记
录执行）。
5．协助业主组织工程竣工验收
1）单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工
程验收报告。
2）总监理工程师应组织专业监理工程师依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设
计文件及施工合同，对承包单位报送的工程竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验
收（抽查工程主要功能，检查工程观感质量）。对存在的问题，应及时要求承包单位整改。整
改完毕由总监理工程师签署工程竣工报验单，并应在此基础上提出工程质量评估报告。工程
质量评估报告应经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字。
3）汇总工程监理资料，接受有关方面检查和准备向建设单位移交。
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4）协助建设单位制订工程竣工验收方案（包括验收程序、方法、成员组成名单等）。
5）协助建设单位办理城市规划、公安消防及环境保护等验收手续。
6）参加并协助建设单位组织工程竣工验收，整理竣工验收会议纪要，填写工程质量竣工
验收结论。
对竣工验收提出的存在问题，督促施工单位进行整改，并对已整改完成的结果进行检查
验收。
6．工程质量符合要求，工程竣工验收合格，竣工验收报告各方参加验收单位签署后，由
总监填制《竣工移交证书》一式三份，建设单位、承包单位、监理单位各一份。竣工移交证
书送达建设单位，证明承包单位施工的工程，已按合同要求完成，并验收合格，即日起可将
该工程移交建设单位管理。
竣工移交证书由总监送公司工程部归档。
7．工程监理资料在工程竣工验收后、备案前，经总监审核后，提交给建设单位，并办妥
移交手续。
8．协助建设单位办理工程竣工验收备案手续。
9．施工阶段监理工作结束时，由总监负责向建设单位提交监理工作总结。
10．施工阶段监理工作按委托监理合同规定完成后，按建设部统一表式，由总监填制监
理业务手册，经建设单位、质监站签署意见后，送公司工程部归档去角质的正确方法
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