2023年4月18日发(作者：周海明) 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业
按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、
养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物权法
规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者
进行管理。 狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进
行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩
序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业
主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过
程。下面一起看下为大家整理的精选物业管理文章。
商业广场绿化养护管理服务方案
一、绿化养护要求
1、草坪养护要求
（1）每周巡查一次，并做好相关记录；
（2）应控制病虫害，俨然的近义词
草坪色泽正常，生长良好，及时清除杂草；
（3）年绿色不少于 220－250天。
（4）灌溉、排水
a.灌溉必须湿透根系层，应浸湿的土层深度为100mm，不发生地面
长时间积水；
b.灌溉量根据土质、生长期、草种等因素确定；
c.灌溉时期和灌溉时间可按下列规定：
冷地型草，春秋两季度充分浇水，保持生长。夏季适量浇水，宜早晨
浇。
暖地型草，夏季勤浇水，宜早、晚浇，保持生长。
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（5）病虫害防治
a.常见病虫害的防治应以防为主，防治结合；
b.对不同种病虫害的防治可根据具体情况选择无公害药剂或高效低毒
的化学药剂。
c.及时修割，目视整洁
2、乔灌木养护要求
（1）灌溉与排水
a.各绿地应有各自完整的灌溉与排水系统(如没有则应有人工弥补)；
b.对新栽植的树木应根据不同树种和不同环境条件进行适期、适量的
灌溉，应保持有效水份；
c.已栽植成活的树木，在久旱或立地条件较差，土壤干旱的环境中及
时进行灌溉，对水分和空气温度要求较高的树种，须在清晨或傍晚进行灌
溉，有时还应适当进行叶面喷雾；
d.灌溉前应先松土。夏季灌溉宜早、晚进行，冬季灌溉选在中午进行。
灌溉要一次浇透，尤其是春、夏季节；
e.树木周围暴雨后积水应排除，新栽树木周围积水龙应尽快排除。
（2）中耕除草
a.乔木、灌木下的大型野草必须铲除，特别是对其危害严重的各类藏
蔓，例如允丝芋等；
b.树木根部附近易板结的土壤在蒸腾旺季须每月松土一次；
c.中耕除草应选在晴朗或初晴天气，土壤不过分潮湿的时候进行；
d.中耕深度以不影响根系生长为先。
（3）施肥
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a.树木休眠期和栽植前，需施基肥。树木生长期施追肥，可以按照植
株的生长趋势进行；
b.施肥量应根据树种、树龄、生长期和肥源以及土壤理化性状等条件
而定。一般乔木胸径在15cm以下的，每3cm径应施堆肥1.0kg，胸径在
15cm以上的，每3cm胸径施堆肥1.0-2.0kg。树木青壮年期有效扩大树
冠及观花、现果植物，适当增加施肥量；
c.乔木和灌木均应先挖好施肥环沟，其外径应与树木的冠幅相适应，
深度和宽高均为25一30cm；
d.施用的肥种类应视树种、生长期及观等不同要求而定。早期欲扩大
冠幅，宜施氮肥，观花观果树种应增施磷、钾肥。注意应用微量元素和根
外施肥技术，并逐步推广应用复合肥料；施肥宜在晴天；除报外施肥，肥
料不得触及树叶。
（4）修剪、整形
a.乔木类：
主要修除挂长技、病虫技、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭伤技以及枯
枝和烂头。行道树主干要求3.2m高；遇有架空线者应按林状形修剪；树
冠圆整，分技均衡；树冠幅度，不宜覆盖全部路面，道路中间高空宜留有
散发废气的空隙。
b.灌木类
灌木修剪应使枝叶繁茂，分布匀称；花灌木修剪，要有利于促进短技
和花芽的形成，修剪应邀循"先上后下，先内后外，去弱留强，去老留新"
的原则进行。
c.绿篱类
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绿篱修剪，应促其分枝，保持枝叶丰满；也可作整形修剪，特殊造型
绿篱应逐步修剪成型。花球确保春秋两季各修剪一次。
d.地被、攀缘类
地被，攀缘植物修剪应促进分枝，加速覆盖和攀缠的功能；对多年生
的攀缘植物要定期翻基，清除枯枝，疏删老弱的藤蔓。
（5）补植树木
a.树木缺损
落叶树：应在春季土壤解冻以后，发芽以前补值或在秋季落叶以养蛇
后士
忌冰冻以前补植。
针叶树、常绿阔叶树：应在春季土壤解冻以后，发芽以前科植；或在
秋季新稍停止生长后，降霜以前科植。补植的树木，应选用原来树种，规
格也应相近似；若改变树种或规格则须与原来的景观相协调。补植行道树
树种必须与同路段树种一致。
b. 枯死植株的挖除
结合补植工作对枯死植株进行调整；
枯死的大树挖除前，报经市园林主管部门审批后进行。
3、花坛花景养护要求
a.花坛的养护、管理
根据天气情况，保证水分供应，宜清晨浇水，浇水时应防止将泥土冲
到茎、叶上；
做好排水措施，严禁雨季积水；
花卉生长旺盛期，应适当追肥，施肥量根据花卉种类而定。
施肥后宜立即喷洒清水，严禁肥料沾污茎、叶面；
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及时做好病虫害防治工作；
花坛保护设施应经常保持清洁完好；
花坛换花期间，每年必须有1次以上土壤改良和土壤消毒。每次换花
期间地裸露不得超过15天；
花卉应生长健壮、花型正、花色艳、花期长并且注重做好"五一"， "
十一"全年观期（包括现叶）不得少于280天；
花坛内应及时做好清除枯萎的范蒂、黄叶、杂草、垃圾；及时补种、
换苗。花坛内缺株倒苗不得超过3－5处，无枯枝残花（残花量不得大于
15%）。
b. 花景的养护、管理
应按计划及时做好花卉的补种、填充；
应根据所用花卉的习性及时更新翻种；
花影全年可以某一季为主花期，观期不得少于100天；
修剪、整枝及时。花后及植株休眠期残龙柏枝不得大于15%。
每年休眠期必须适当耕图表上层，施加有机肥；
及时做好病虫害防治工作；
落实日常养护，印尼面积
做到无杂草垃圾。
二、全年绿化养护计划与流程
养护管理的计划是按照绿地不同的景观标准对全年的养护工作进行
计划安排。
一月份上海常年气温平均3.3摄氏度，降水量平均48.3毫米。
对各种落叶树木进行冬季修剪，及树木整形；
加土平整草坪；
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利用天寒地动时期，剪除树上的枯枝、烂头及病虫枝叶，彻底清除越
冬皮虫囊，刺蛾蛋以及越冬害虫；
经常注意检查防寒设备、设施及植物防寒包扎物，随时注意地被植物
的管理。
二月份上海常年气温平均8.4摄氏度，降水量74.7毫米。
落叶树木冬季修剪，冬耕和施基肥来改良土喝酒脸红怎么办
壤；
天气晴时对草较多地区进行除草，能得到树木养分充分的利用生长。
三月份上海常年气温平均8.4摄氏度，降水量平均85毫米。
苗木调整移植做到苗木及时运出种植，把好质量关，确保成活率；
在冬修的基础上进行复修，并适时进行剥芽；
做好地被植物养护及管理，分株、移植养护工作。
四月份上海常年气温平均14.0摄氏度，降水量平均112.1毫米。
做好上月份的树木移植的扫尾工作，开始对常绿树木的挖掘，栽种工
作（移植调整）；
加强对各类型的绿化养护管理。特别注意新种树木的加土、扶正、松
除草、浇水的养护；
抓紧做好树木的剥芽、修剪（按技术操作规程办）；
注意防治病虫害，对易感染病虫害的树木花草喷波尔多液防病；
薰衣草的功效与作用
清除草坪中的杂草，加强树坛、花坛的养护管理。
五月份上海常年气温平均18.7摄氏度，降水量平均133.4毫米。
对绿地植物春季开花的花灌木进行化后修剪及更新；
及时安排好松土除草工作；
本月气温渐高，特别对新种树木的灌木，喷水抓紧落实。同时病虫害
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也始终大量危害树木、花卉，注意病虫害预测预报，做好治虫防病工作；
行道树都应按照技术操作要求进行剥芽修剪，来提高树木的质量和绿qq怎么改名
化效果的作用，悬林木要有"三叉六分枝"；
草坪进行扎草，继续除去草坪中的杂草。
六月份上海常年气温最高34摄氏度左右，降水量最多288毫米左右。
本月份已是霉季、气温高、湿度大，各种树木已进入速生快长时期，
要抓紧抢在晴天松土除草；
本月份是病虫害发生的严重时期，要注意经常检查树木、花卉、地被
植物的生长情况，如一旦发现病虫害，要及时除治；
本月份气温高、太阳烈，要经常做好防旱工作。如遇久旱不下雨，要
及时浇水或叶面喷水，如久雨或大雨成涝，必须及时排除；
继续除去草坪杂草及进行扎草及时地被植物的养护管理。
七月份上海常年气温最高35摄氏度左右，降水量最多333毫米左右。
本月份天气炎热，野草生长快，同时苗木也是生长茁壮的时期，要继
续掌握松土除草，使土壤疏松、空气流通；
本月份夏季是病虫害发生多、蔓延快的时期，要按照防治措施做好防
治病虫害工作。特别是天牛、皮虫、刺蛾是本月份大量发生时期，要特别
注意；
本月份气温特别高，如连续不下雨要抗旱，同时本月份又是阵雨较多
的季节也要注意排水防涝；
一般情况下，本月份进入台风潮汛季节，台风开始侵袭本市，因此要
充分做好防台、防汛的准备工作，组织力量，随时准备抢救，特别要注意
认真做好大树的防台风工作。
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八月份上海常年气温最高36摄氏度左右，降水量249毫米左右。
本月份仍然是树木生长旺盛时期，要合理安排好松土除草，促进树木
茁壮成长；
继续做好防旱排涝工作，干旱时随时灌溉及叶面喷水，暴雨积水时，
随时排除积水，保证树木不旱不涝，正常生长；
继续做好防台防风工作，充分做到有备无患在台风警报发生后，要加
强值班经常检查，发现吹斜、吹倒的树木要采取措施及时扶正；
做好耐荫花木的遮阴工作，同时继续清除草坪杂草进行扎草工作。
九月份上海常年气温最高35摄氏度，降水量最多298毫米左右。
为了使树木生长良好，保持土壤水分，应继续因地制宜合理安排松土；
继续按照防治病虫害计划，落实抓好除虫灭病工作，特别是要针对发
生较多的秋螟、蚜虫等害虫情况，一经发生，立即防治；
全面进行对树木的枯枝、烂头、病枝修剪及草坪杂草清除。
十月份上海常年气温最高28摄氏度左右，降水量157毫米左右。
本月份继续因地制宜安排松土除草；
本月份对松柏类等常绿树木带土球移植调整种植；
本月份是许多害虫成虫产卵时期，要继续扑灭防治各种成虫和虫卵。
十一月份上海常年气温最高21摄氏度，降水量最多112毫米左右。
本月份树木基装饰合同
本进入休眠期（冬季），树木的修剪彩以冬季为主，为
了促进树木生长强健，以及修整树木的姿态，减少病虫害的滋生，可剪去
病枝、枯枝，有虫卵枝，过密枝等；
继续做好防治病虫害的工作，特别是秋病虫和刺蛾蛋；
做好防寒工作，对一些抗寒力不强的树木，尤其当年生苗，可根据情
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况，搭设风障或用稻草包扎，保护树木安全过冬。
十二月份上海常年气温最高10摄氏度，降水量最多108毫米左右。
冬耕翻土，改良土壤，一般树爱好英语
行空间，树坛花坛空地，都应抓紧在冬
耕，让它风化；
继续做好防寒保暖工作，发现问题，应立即加以改善和争取措施迅速
改良；
加强设备的管理和各项维修工作，诸如动力、机械工具设备的保养，
确保使用安全可靠；
做好总结评比工作，在总结的基础上，按照养护任务要求制订明年的
各项工作计划。
以上工作项目是一些主要养护中项目，实际工作中还应结合具众志成城图片
体情况
详细安排。
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