2023年4月16日发(作者：船舶知识)深圳40周年⼀起看看房价变迁史
1979年1⽉，中共中央、国务院决定在蛇⼝创办中国第⼀个出⼝加⼯区。1979年7⽉8⽇，蛇⼝响四大发明有哪些
起填海建港的开⼭炮，被称
为改⾰开放的“第⼀炮”。
1980年8⽉26⽇，深圳经济特区成⽴，成为了中国改⾰开放建⽴的第⼀批经济特区之⼀。现在，这天也被⼈称为“深圳⽣⽇”。
1980年
中国改⾰开放后第⼀个商品房⼩区东湖丽苑开⼯，以港币标价，折合⼈民币约5万元⼀套。
1987年12⽉1⽇，深圳举⾏了中国⾸次⼟地使⽤权公开拍卖。以525万成交，深圳经济特区房地产公司拍得⼟地，盖起了东晓东晓
花园。第⼆年，东晓花园售价每平花园1600元，不到⼀⼩时就卖完。
1988年6⽉
《深圳经济特区住房制度改⾰⽅案》出台，推出“以租促售，以卖为主，⿎励职⼯买房”的房改⽅案，这是我国第⼀个地⽅性的
房改⽂件。1988年6⽉17⽇，市政府办公厅发布关于贯彻落实《深圳经济特区住房制度改⾰⽅案》的通知。“房屋是商品”的观
念开始从深圳⾛向全国。
1990年
深圳住宅结构从单⼀的统建楼转向⽅正舒适的经济实⽤风。当时海富花园三期富春阁售价4510元/平⽅⽶，在当时算是蛮贵的
了。
1991年
宝安新安镇也有商品住宅了，双龙花园当时每平1600元，⼀次性付款还有九折优惠。现在均价5.4万/平，涨幅3295％。
1992年
当时位于“贵重地段”横岗的罕见别墅区洋房，翠湖⼭庄每平2600港币（约1950元⼈民币），⼀套总价才18万港币。位于罗湖
的深宝花园卖2600元/平，现在均价7.8万/平，涨幅2900％。
1992年，罗湖商业城项⽬在邓⼩平南巡的地产热潮中上马。位于罗湖⼝岸旁的这⼀占地10920平⽅⽶的地块招标时，以4.2亿
元的地价创下当时的深圳纪录。地块最终由深圳物业集团与⾹港陆⽒地产以及另两家港商联合开发，总投资额接近9亿元。
1993年
罗湖房价全⾯上涨，突破7000元⼤关，重⼼开始向福⽥移。位于罗湖的洪湖花园8278元/平起，现在均价4.88万/平，涨幅
489％。福⽥市中⼼的华景花园⼤厦起价6688元/平，现在均价5.76万/平，涨幅761％！
1993年，商场开始发售。罗湖商业城实际商业⾯积55000平⽅⽶，被分割为1280间商铺，每平⽅⽶均价达到6万元，有的“铺
王”更卖到15万元/平⽅⽶，创下当时中国内地商铺物业最⾼售价。
1994年
龙华锦绣花园才卖1900元/平，现在均价3.9万，26年，22倍价格。福⽥的彩虹新都6000元/平，现在卖4.56万/平，涨幅
659％。这⼀年，海南在中央出台严控炒作的措施后，房价直降25%。
这⼀年，罗湖商业城开业，成为过境⾹港⼈的购物天堂，但因租⾦成本过⾼，经营定位不清，罗湖商业城从1994年开业后的
最初⼏年⾥，⽣意⼀直冷清。
1995年
福⽥⾹蜜三村5652元/平，现在均价6.57万，涨幅1063％。蛇⼝半岛花园折后4148元/平，现在均价8.45万，涨幅1937％；当
年⽉亮湾花园2980元/平，现在均价7.6万，涨幅2456％。
1996年
宝安区华安苑均价2348元/平，送蓝印户⼝3-4个，声称是96年最后⼀次⼊户机会。现在卖5.36万/平，涨幅2182％。
这⼀年，地王购物中⼼开业，该购物中⼼定位为精品商场，⾯对的是有较强消费能⼒的成功⼈⼠。
第⼀家⼭姆会员商店于1996年8⽉12⽇诞⽣于深圳，位于深圳福⽥区⾹梅北路⾹蜜湖北侧，总营业⾯积为20,000房地产广告
多平⽅⽶。
1997年
⾹港在⾦融风暴的短短⼀年间，房价暴跌50%。这⼀年⾹港⾦融危机波及到深圳，很多⾹港买家急于从⼴深楼市抽⾝⽽退，低
价抛售回笼资⾦。桃源居⼀房⼀厅12.5万⼀套随便选，两房两厅15万⼀套随便选，不论⾯积和朝向，相当于⽩菜甩卖。太⼦
⼭庄当年3195元/平，现在卖9.3万/平，涨幅2812％。
这⼀年，茂业百货（东门店）开业，茂业百货第⼀家门店。
1998年
取消福利分房，深圳房地产从此⾛上市场化轨道。万科桂苑，84平三房总价69万，均价约8214元/平，现在6.88万/平，涨幅
738％。当年东⽅玫瑰花园6800元/平，现在卖9.78万/平，涨幅1338％。
1999年
“⼤海与我共呼吸”的后海招商海⽉花园，当年⼩⾼层均价5500元/平，多层均价才4800元/平，现在11.9万/平，21年涨幅
2074％。
当年尽览深圳湾，坐拥华侨城的⾦海燕花园，折后才4750元/平，现在卖10.3万/平，涨幅2075％。
这⼀年，深圳利联太阳⼴场以深圳第⼀家准购物中⼼形象亮相，经营⾯积50000平⽅⽶左右，总楼⾼9层，地⾯7层，地下2
层。
2000年开始
深圳同时向东开发，开发商之间竞争加剧，赠送⾯积之风正式开始。当年⾹蜜湖畔，现在是景⽥的俊景豪园特惠单位4960元/
平，⾸期半成，现在卖8.06万，涨幅1525％！龙华的风和⽇丽⼼动价2800元/平，现在均价4.92万/平，涨幅1661％！
2001年底
红树湾地王图片卡通人物
拍卖总价22.35亿元，深圳楼市再上⼀个台阶。华侨城借波托菲诺正式提出“旅游地产”⼝号，“到华侨城安个家”，⾄
今依然是很多富⼈们的居住梦想。⼀期开盘均价才8500元/平，现在均价17万，涨幅1920％。
长城盛世花园开盘起价4390元/平，均价6200元/平，现在8.89万/平，涨幅1335％。
2002年
⽔榭花都⼀期开盘，别墅以2.68万/平创下天价记录，⼩⾼层卖8000元/平，这⼀年深圳房产均价还不到6000元/平⽅⽶。
该豪宅的开盘及热销，奠定了⾹蜜湖豪宅板块的地位，现在该社区别墅卖37万/平，涨幅1279％；⼩⾼层卖18.7万/平。
阳光带海滨城⼀期开盘均价7900元/平，现在⼀期142930元/平，⼆期159099元/平，涨幅1709％。
这⼀年，中信城市⼴场（新城市⼴场前⾝）开业，深圳⼈第⼀次接触了购物中⼼。伴随其建⽴⽽引⼊的华南地区第⼀家星巴
克、第⼀家五星级影院、第⼀家吉之岛以及主⼒商场西武百货，吸引了众多消费者，也给⼈们打开了接触⾼端品牌的窗⼝。
2003年
后海天骄华庭当年报价6200元/平，安居客显⽰现在均价13.1万元/平，17年涨幅2017％。
华强北的⾦茂礼都，当年开盘报均价8200元/平，现在均价11万/平，社区带有百花实验双学位⽬前涨幅达2312%。
2003年9⽉，茂业百货进驻华强北商圈，结束了华强北商圈⽆⼤型百货商业的历史，并且迅速取得了巨⼤的成功，成为深圳市
民⼼⽬中最理想的购物休闲场所，迅速树⽴起在华强北乃⾄深圳百货商场“旗舰店”的地位，成为全国开店⽔平最⾼、进步最快
的百货公司。
2004年
⾹蜜湖1号地块拍卖，7700元/平的楼⾯价再创深圳地价新⾼，也创造了深圳⾸个楼⾯价超出平均楼价的记录。
著名的中信红树湾当年推出⼀期⾼层，均价9200元/平。现在卖15.6万/平，涨幅1598％。
蛇⼝半⼭120-320平，半⼭海景兰溪⾕⼀期开盘均价9000元/平，现在卖12.7万⼀平，16年涨13倍！
深圳万象城于2004年12⽉9⽇开始试营业。万象城成为深圳最⼤、华南最好、中国最具⽰范效应的超⼤型室内购物中⼼。同
年，罗湖区⼈民南商圈的⾦光华⼴场也开业迎客。
2005年市政府公布《深圳市基本⽣态控制线管理规定》
2005年，深圳在全国率先出台《深圳市基本⽣态控制线管理规定》，将市域近⼀半⼟地划定为基本⽣态控制线范围，明确规
定全市⽣态⽤地⽐例不低于50%。
2005年
⾹蜜湖⼀号当年开盘很轰动，多层住宅卖2万+/平，联排别墅卖4万+/平，现在均价20.9万/平。
著名的红树西岸也迎来开盘，均价2.5万/平，刷新深圳⾼层楼盘的价格记录，现在均价17万，涨幅583％。
2006年
这⼀年宝安房价⾸次破万。鸿荣源.西岸观邸⾸批单位选房，均价9956元/平，不少单位单价破万。现在均价15.5万了，涨幅
1453％。
2006年5⽉1⽇，花园城购物中⼼建成。同年，福⽥COCO Park购物中⼼开业。
2007年
深圳房价飙升45%，从9230元/平⽅⽶涨⾄1.37万元/平⽅⽶。这年1⽉房价10872元/平，10⽉17350元/平，涨幅⾼达
70%，“9.27新政”之后成交剧烈下滑，市场低迷到年底。⾦地梅陇镇⼆期开盘，千⼈涌向会展中⼼开盘现场，均价⾼达1.1万
元/平，当天成交达85%，现在也不过卖6.6万/平⽅⽶。
这⼀年，怡景中⼼城和海岸城购物中⼼开业，前者于2019年被领展收购，后者开业后为深圳西部最⼤的购物中⼼，后来这⼀
地位被海雅缤纷城取代，如今海雅缤纷城⼜被壹⽅中⼼超越。
2008年
世界⾦融危机突发，深圳楼市出现了2000年以来⾸次房价下降，但降幅也只有4.3%。，⾦地梅陇镇以6670元/平的价格触底。
“再低，就不可能了。”佳财务管理案例
兆业地产在清平打出巨型⼴告牌，5056元/平，现在这个盘卖4.2万/平，是当年的7倍多的价格！
这⼀年，益⽥假⽇⼴场开业，为中国⾸家国际化体验式购物中⼼。
2009年
经济得益于4万亿货币宽松刺激稍微复苏后，深圳房价强势反弹，涨幅36.7%，下半年正式进⼊“2万时代”，⽽城市更新办法出
台导致新⼀轮“造富”运动⼤规模开启剔的成语
。后海的曦湾华府当年开盘均价2.5万/平，现在均价约14万/平，11年涨了将近7倍。
莱蒙⽔榭⼭联排别墅09年就卖到了均价6.5万/平，现在均价14万，10年翻⼀番，相⽐其他品类的房产，可能算是跑输⼤市了。
2010年
龙华区的潜龙曼海宁开盘均价2.8万/平，每年推⼀点，每次单价涨1万，后关于星星的文案
来⼀直卖不完，开发商直接封盘不售转为租赁，后
来遇上了2015年的市场繁荣，开发商解封项⽬，楼盘所有货值轻松售罄，现在该项⽬售价8.5万元/平⽅⽶。
这⼀年，京基百纳空间(Kkmall)开业，成为深圳罗湖区⾦三⾓商圈继中信城市⼴场、华润万象城、⾦光华购物⼴场后的⼜⼀⾼
端购物中⼼商业项⽬。
2011白牌车是什么身份
年
龙华花半⾥限价开盘，均价1.8万，还送2000元/平精装修，现在卖6.02万/平，9年涨了2.35倍！
君临天下算是福⽥中⼼区连续7年⽆供应后的⾸个⾼端住宅项⽬，69平三房起价2.5万/平，现在卖9.36万/平，同样68平现在需
要630万。“这个城市没有第⼆个原点”，蛇⼝雍景湾开盘均价3万，现在卖15万/平，9年翻四倍！
2012年
中洲中央公园2012年开盘均价2.5万，现在7.5万/平，5年涨幅352％。梅林的御锦公馆49.8万可以买⼀套，现在的单价67120
元/平，需要127.5万元。
这⼀年，星河商业东拓，COCOPARK龙岗时代店开业。
在2011-2012的两年⾥，深圳房价在“挣扎”中微降，但最终迎来的并⾮⼤幅下降，⽽是⼤幅上升——2014-2016年，深圳房价
从“2字头”，跳升⾄“3字头”，⼜在短短⼀年间突破5万元/平⽅⽶。
2013年
宝安润恒尚园开盘均价2.2万，当天卖了9成，现在均价8.77万，基本是7年翻三倍。
南⼭的后海雅园开盘均价3.5万，现在均价16.8万，7年翻6倍！龙华莱蒙⽔榭春天A区6期开盘均价2.6万，现在卖12.4万/平，
涨了近4倍。
这⼀年，O’PLAZA欢乐海岸购物中⼼和海雅缤纷城等多个购物中⼼开业。
2014年
华业玫瑰四季开盘均价2.3万/平，现在8.9万/平，6年涨3倍。西丽⼤学城华晖云门开盘均价3.4万/平，现在12.3万/平，3年上涨
262%。
这⼀年，宝安中⼼区的中洲mall等购物中⼼开业。
2015年
“330新政”之后楼市⼀路涨，房产均价⽅⾯，南⼭破“7”，福⽥破“6”，坂⽥破“5”，布吉破“4”。
光明1号元旦开盘，均价才17500元/平，现在均价破5，要5.6万/平了，五年涨幅220％。宝安勤诚达22世纪开盘均价4.3万，现
在均价14万/平，五年上涨226%。
这⼀年，华强北九⽅购物中⼼、星河coco city、8号仓和壹海城购物街等购物中⼼开业。
2016年， 3⽉25⽇晚间，深圳 发布调控政策：⾮深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提⾼⾄3年。
⾸套房还清房贷，购买第⼆套房时，⾸付由3成提⾼⾄4成！政策落地后令深圳楼市骤然降温，深圳楼市买卖双⽅博弈加剧，
成交量持续下滑,降温效果明显。数据显⽰，4⽉新房成交量环⽐下滑将近六成，⽽⼆⼿房⼤幅下滑64%。
龙华区合正观澜汇开盘售价35000元/平⽅⽶，现在售价6.5万元/平⽅⽶，上涨87%。福⽥区宝⽣Midtown于4⽉12⽇开盘，均
价85000元/平⽅⽶，现在售价13.2万元/平⽅⽶，上涨55%。
这⼀年，再现购物中⼼开业盛况，全市超过30家购物中⼼在年内开业迎客，合计体量近170万平⽅⽶。
10⽉4⽇晚间，深圳发布了严格的限购限贷政策，深圳户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）继续执⾏限购
2套住房的政策；本市户籍成年单⾝⼈⼠（含离异）在本市限购1套住房；⾮深户社保3年改5年；⼆套⾸付需7成。
随后的⼀个⽉⾥更全⾯、更具体的调控措施密集落实，同时深圳市市场稽查局突击检查开发商、代理商、中介；相关部门在全
市范围内开展房地产市场⾏业违法专项整治执法⾏动。
深圳进⼊了严格的限购时代。数据显⽰，深圳市10⽉商品住房成交均价下降了约⼀成左右，⽽6个⽉内购房的⽹友仅有3%。
深圳房价在2016年9⽉的⾼位61600元/平⽅⽶下跌后，持续横盘了30个⽉近3年，均价跌⾄54005元/平⽅⽶的低位，⾃2019年
4⽉开始，房价重拾上升趋势。
2017年，华润万象天地、壹⽅中⼼等巨⽆霸进⼊市场，成为西部商业市场耀眼的明星。
2018年，深圳提出保障性住房（政策性⽀持住房和公共租赁住房）与市场商品住房的⽐例设定为6:4，该政策被誉为继1988年
之后深圳第⼆次房改。
3⽉28⽇下午，“三价合⼀”新政出台，⼈民银⾏深圳市中⼼⽀⾏、深圳银监局、市规划国⼟委联合发布通知，要建⽴信息互通
查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“⾼评⾼贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。
这⼀年，深圳市发布《深圳市⼈民政府办公厅转发市规⼟委等单位关于进⼀步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的
通知》，暂停企事业单位、社会组织等法⼈单位在本市购买商品住房；各类新供应⽤地上建设的商务公寓⼀律只租不售且不得
改变⽤途；居民家庭新购买商品住房⾃取得不动产权利证书之⽇起3年内禁⽌转让，商务公寓5年内禁⽌转让。
这⼀年，深圳湾万象城、壹⽅天地A区、深圳布吉华润万象汇和深业上城UpperHills等知名购物中⼼开业进⼊市场。
2019年2⽉18⽇，《粤港澳⼤湾区发展规划纲要》出炉，规划近期⾄2022年，远期展望到2035年，要求要将粤港澳⼤dnf刷图职业
湾区建
设成为富有活⼒和国际竞争⼒的⼀流湾区和世界级城市群，打造⾼质量发展的典范。
8⽉18⽇，国务院发布《关于⽀持深圳建设中国特⾊社会主义先⾏⽰范区的意见》，要求深圳到2035年，建成具有全球影响⼒
的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。到本世纪中叶，成为竞争⼒、创新⼒、影响⼒卓著的全
球标杆城市。
11⽉11⽇，深圳市住建局规定：普通住宅标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑⾯积在144平⽅⽶以下的房⼦
均为普通住宅。满两年的⼆⼿房或可免征增值税，⾃2019年11⽉11⽇起实施。
12⽉18⽇，深圳市住建局规定发布《关于严厉打击哄抬房价等违规⾏为切实规范我市房地产市场秩序的通告》，对于发现涉
嫌捏造虚假事实、散布虚假⾔论、哄抬房价、恶意炒作等⾏为的reget
，可及时向有关政府部门进⾏举报。深圳在年初时就已经划定
了⼆⼿房年增幅不能超过5%的⽬标。
这⼀年，深圳One-Avenue卓悦中⼼⼀期、光明⼤仟⾥和宝安⼤仟⾥等购物中⼼开业。
2020年5⽉份，鉴于以宝安区TATA公寓、鸿荣源壹⽅中⼼，龙华区⾦亨利⾸府、星河丹堤等多个社区⼆⼿房挂牌价格
虚⾼，市住建局严厉查处部分⼆⼿房挂牌价虚⾼⾏为，坚决维护全市房地产市场正常秩序。虚⾼，
2020年7⽉15⽇，为了有效控制房价过快上涨，维护市场稳定，深圳市住建局等部门颁布了715深圳楼市调控新⼋条：调整商
品住房限购年限，完善差别化住房信贷措施，发挥税收调控作⽤，细化普通住房标准，加强热点楼盘销售管理，推⾏房屋抵押
合同⽹签管理，加⼤⼆⼿住房交易信息公开⼒度，严厉打击房地产市场违法⾏为。
在深圳715新政之后，深圳⼜在7⽉底释放重磅公告，今后深圳商务公寓项⽬将停⽌审批。
深圳40年房价⾛势，印证了深圳特区的成长、腾飞和辉煌，未来的深圳，随着粤港澳⼤湾区建设和中国特⾊社会主义先⾏⽰
范区建设的深⼊发展，可能会成为世界经济的中⼼。
