蓝卡巡更

弱电总包招标技术规范

一、工程招标规范说明

本次招标为光耀项目住宅一期、会所弱电智能化系统工程，包括设备的采

购、设计、安装、调试(硬件及软件)、线缆的敷设工程及其相关服务(培训及维

护等)。主要包括如下子系统：

1楼宇可视对讲及户内报警系统；

2背景音乐系统（住宅、会所各一套）；

3保安电视监控系统（住宅、会所各一套）；会所监控不设电视墙

。

4住宅周界报警系统-

5住宅停车场管理系统；

6电子巡更系统；

7综合布线系统（会所、物业办）

8机房建设工程（住宅、会所各暂按10平米考虑）

二、建设标准及规范

本工程按国家和北京市现行设计规范、质量评定标准和施工技术验收规范执

行，在工程施工期间颁布新规范或新版本适用本工程的需遵照执行。包括但不限

于：

建筑工程资料管理规程DBJ01-51-

建筑安装分项工程施工工艺规程GBJ201-26-

民用建筑工程室内环境污染控制规范GBJ50325-

建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-88

建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-88

有线电视系统工程技术规范GBJ50200-

民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50116-

民用建筑电气设计规范JGJ/T16

民用建筑线缆标准EIA/TIA586

民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94；

1

电子计算机机房设计规范GB/T50174-

电气设备安全设计导则GB4064-

三、技术功能要求：

(一)总说明

1.总则本章是招标文件的组成部分，内容为本招标文件中智能化系统工程

各子项的主要技术参数及功能要求等有关条款。

1.1投标单位必须对招标文件各章节条款的内容做出实质性应答。中标后投

标单位在合同谈判中的任何偏差都不得超越已被建设单位确认的条款。

1.2投标单位须根据本招标技术要求，结合投标产品性能，做出系统技术方

案、设计图纸、设备配置并详细说明。

1.3投标单位须结合发包人提供的设计院一次设计的施工图对弱电系统图

进行深化设计、优化设计。

1.4投标单位应提供成熟的、同档次项目广泛使用的并具有良好售后服务网

络的国产优质产品。

2..技术培训

2.1投标单位应对使用单位的操作人员、技术人员、管理人员进行操作和维

修培训。

2.2投标单位应负责使接受培训的人员达到能正确操作和维护的上岗资格。

2.3培训应包括但不仅限于下列内容：

1)

系统概述，系统原理。

2)

系统各部件的检查、测试，系统的调整和日常维护。

3)

系统和部件的故障处理。

3.技术资料

3.1投标人在向建设单位移交系统时应提供但不限于以下中文技术资料一式

6份：

1)

各子系统平面布置图；

2)

各子系统设备及系统说明书和原理图、框图；

3)

各子系统设备及系统安装线路图、接线图、各系统联动示意图；

4)

用户配线箱、竖井配线箱、机柜布置图；

2

5)

机房平面布置图；

6)

本工程各系统设备用电负荷清单、设备与不间断电源方案及设备最后一

级回路设计；

7)

产品样本、说明书、安装手册、操作和维修手册；

8)

非标设备加工制造图；

9)郝姓 粽子图片大全

设备运行管理、维护方案；

3.2投标单位应在计划测试和试运行之前30天，提供两套包括以上各部分内

容的临时技术资料，使设备系统操作员能在使用前熟悉设备装置。

3.3正式技术资料应在建设单位正式验收前提交10日提供，一式3份。

3.4以上所提供的资料应为中文版，并同时提供电子文档。

4.售后服务

4.1所有维修服务必须是在接到报修通知后24小时内赶到现场，并必须连续

进行，直至故障排除、系统完全恢复正常为止。

4.2投标单位必须提供不少于24个月的免费保修，时雨字开头的成语 间从通过验收之日起计

算。在保修期内由于设备材料本身质量原因造成的任何损伤或损坏，投标单位必

须免费修理或更换并免费提供备用品。

4.3在保修期内发生故障而维修或更换的设备材料，其免费保修期必须重新

计算。

(二)系统功能、技术要求

1.楼宇可视对讲及户内安全防范报警子系统

1.1功能要求：

1)

单元门口设置1部可视门口机，设在别墅入口门前

2)

每户户内设置可视对讲户内机一部及二次确认门口机；

3)

中控室的管理机可呼叫指定的户内主机、其他出入口对讲机及管理机；

4)

用户户内可直接为访客开启单元门，与门禁系统联动；

5)

用户户内主机可呼叫中控室；

6)用户户内报警系统的报警信息能够实时反映到中控室、并进行记录；

7)

小区门口机、其他出入口对讲机均可呼叫用户、中控室管理主机可以相

互呼叫；

3

8)

可视对讲门口机与门禁系统集成，要实现一卡通功能；

1.2主要设备要求（投标人须对系统设备各部分参数要进行详细阐述）

1.2.1用户可视最美av女星 对讲机

1)

免提通话，通话清晰；

2)

用户可视对讲主机采用7寸TFT彩色液晶显示屏，图像清晰，无视觉抖动；

3)

提供物业信息发布功能；

4)8防区，提供访客图像记录等扩展功能接口；

5）具备连接智能家居通信控制模块功能的接口

1.2.2小区门口主机

1)

单元门口机为可视型液晶显示屏,按键式操作具有语音提示、中文显示

功能；

2)

影像采集部分，1/3＂CCD摄像头，有夜间补偿照度功能和逆光防黑影措

施；

3)

保证双向通话语音、图像清晰；

4)

小区入口门口机留有读卡器安装位置，保证门禁读卡器与对可视对讲单

元门口机外观一体化；具备呼叫住户开锁、钥匙开锁、刷卡开锁（与小

区停车系统联网并能实现共用）、安防中心远控开锁功能，并实行小区

联网。

1.2.3户内报警设备

1)

户内报警系统有燃气泄漏、紧急手报设置在户内分机上，预留部分扩展

口；

1.2.4管初一上册历史思维导图 理主机

1)

中控室为可视管理主机；

2)有呼叫记忆功能，用户户内报警记录功能；

3)管理中心可发布公告，天气预报、周边交通、便民信息、周边医疗等

信息，可选择群发或单发；可以发布文字、图片或图文混排的信息；

4）管理机纪录功能要求达到30天；

1.2.5智能通信转换模块

1）与室内对讲分机兼容连接

4

2）接收并向指定手机转发对讲系统报警信号（单独列项报价）

3）实现网络/智能手机方式的远程住宅监控功能（单独列项报价）

1.2.6品牌选型

可视对讲系统选用安居宝、海湾、冠林或同档次品牌；

特别说明：

A、B、C三个样板间由室内机到室外弱电箱布线为RVV2*1.0+CAT5-UTP，室

外机到室内机为RVVP6*0.5+SYV75-3已完成，请根据线性选择联网系统。其它户

型不受此限制。

2.保安监控系统

2.1主要设备品牌要求：

1）住宅设备采用国产或合资知名品牌，同等规模业绩需5家以上并设有

完善的售后服务体系；

系统

监

控

系

统

中控室

设备名称

摄像机

硬盘录像机

监视器

矩阵

线缆UPS

品牌1

Sanny

Sanny

Sanny

Sanny

帝诚APC

品牌1

康特尔

康特尔

康特尔

康特尔

汉维

山特

品牌1

鼎丰

鼎丰

鼎丰

鼎丰

祖杰

四通

安防对讲

系统

停车场管

理

可视对讲

报警探测器

停车场管理

海湾

艾礼富

东陆高新

安居宝

豪恩

安泰

立林

立林

中控室内包括所有控制设备及琴台操作台（包括UPS）。嵌入式DVR

及监视器数量须根据摄像机设备数量充分考虑。

住宅对讲报警系统设立独立的UPS供电系统。

2.1视频矩阵切换器（不需要）

2.2嵌入式数字硬盘录像机

采用嵌入式Linux操作系统、

达芬奇处理器

H.264压缩算法

支持USB2.0接口

5

主要特性

VGA视频输出分辨率最高达1024*768

支持图像的本地预览、存储与回放

支持预览图像与回放图像的电子放大

PTZ控制时，可通过鼠标对图像进行局部放大

不同通道可设定不同的录像保存周期

支持定时和事件两组视频编码参数

支持冗余录像

支持硬盘盘组管理

功能和性能

压缩处理功能

支持PAL/NTSC制式视频信号输入。

采用H.264视频压缩技术。

采用OggVorbis音频压缩标准。

每个通道的视频编码参数独立可调，包括分辨率、帧率、码率、图像质量等。

统兼容，采用硬盘空间预分配技术杜绝硬盘碎片的产生。

录像与回放

支持循环写入和非循环写入两种模式。

支持定时和事件两套压缩参数。

录像触发模式包括手动、定时、报警、移动侦测、动测或报警、动测和报警

等。

每天可设定8个录像时间段，不同时间段的录像触发模式可独立设置。

支持开关量报警及移动侦测的预录及延时录像。

支持录像文件的锁定和解锁。

支持本地冗余录像。

支持指定硬盘内的录像资料仅供读取，只读属性。

支持按通道号、录像类型、文件类型、起止时间等条件进行录像资料的检索

和回放。

6

支持回放时对任意区域进行局部电子放大。

支持回放时的暂停、快放、慢放、前跳、后跳，支持鼠标拖动定位。

资料备份

支持通过USB接口进行备份。

支持内置SATA刻录机进行备份。

支持按文件和时间进行批量备份。

支持回放时进行剪辑备份。

支持备份设备的管理与维护。

报警与异常管理

支持报警输入/输出的布防时间设置。

字开头的成语接龙 支持视频丢失报警、视频移动侦测报警、视频遮挡报警、视频信号异常报警、

输入/输出视频制式不匹配报警、非法访问报警、网络断开报警、IP冲突报

警、硬盘错误报警及硬盘满报警。

各种报警可触发弹出报警画面、声音警告、上传中心和触发报警输出，另视

频移动侦测、开关量报警可触发任意通道录像；各种异常可触发声音警告、

上传中心和触发报警输出。

系统运行异常时可自恢复。

2.4摄像机

1)

根据投标幼师自我鉴定 人根据自己的设计方案合理配置定焦、光学变焦、数字变焦，

要详细说明；

2)

合理配置各种补偿功能；

3）摄像机要求采用模拟信号输出；

4）水平清晰度要求不能低于540线。

2.5摄像机技术指标：

1）室内摄像机：彩色固定型，1/3”SONYCCD，最低照度≦0.02Lux/F1.2，

定焦广角镜头，自动光圈，分辨率:水平清晰度大于520电视线。大堂需采用

半球型摄像机。

2）室外云台摄像机：彩转黑一体化快球，最低照度≦0.1LUX，变焦镜头，

7



自动光圈，分辨率:水平大于等于500线（彩色），黑白时570线，220

倍变焦(22倍光学10倍电子变焦)





64个预置点(标题可设），可根据预置点自动巡航，4条巡航路线

水平360连续旋转，垂直90旋转,带自动翻转，手动速度：0.5～

160/秒



8个可设标题的显示区域，支持在区域内自动扫描；3条PATTERN模式路

线(花样扫描)，每条记录时间不少于180秒；4条自动扫描路线，支持在

左右限位间以指定的速度水平自动扫描(此时球机仍支持变焦、垂直操

作）



内置多协议转换全面兼容以下协议：AD、PELCO-D、PELCO-P、PELCO-C、

VICON、VCL、PHILIPS、LILIN等



IP66全天候防护罩，内置恒温装置

3）周界围墙摄像机：彩色转黑白枪型摄像机，1/3“CCD，最低照度≦0.01LUX，

定焦镜头，自动光圈，水平分辨率：彩色550线/黑白600线。

补充说明：

1)

主要出入口设置摄像机，能够清楚分辨出监控对象的特征，包括：人员、

物体、车辆的颜色等特征，摄像机要有有效的逆光补偿措施；

2)

所有中间设备由投标人根据自己的设计方案配备，不得遗漏；

3)

方案要对设备采取必要的防雷击、抗静电措施；

4)

电视图像质量达到4级以上；

5)

重现阴影细节和明亮细节的灰度级要求达到8级以上。

3.住宅停车场管理系统

5.1功能要求：

1)

中控室集中控制，分散管理；

2)

现场控制设备可脱机运行；

4)

停车场（库）出入口设自动挡车器；

5)

停车场（库）自动计费及金额显示，收费统计管理；

6)

支持多种计费模式：临时、包月、包季、购买车位等形式；

7)

系统有实用的图形管理界面，操作简易；

8

8)

设备符合公安部相关的安全标准；

9)

满足本方案管理车位数量的要求；

产品选型：智锐、安泰、立林产品或同等品牌。

4.无线巡更系统（暂定）

为强化保安值勤人员的防盗与安全巡视的责任感，同时提供值语文质量分析 勤巡查保安人

员的人身安全保障，本项目设置无线巡更系统。巡更方式为离线式巡更，巡更点

位置待定。按100个考虑。巡更棒按照6个考虑。

巡更时，保安人员按规定的路线及时间及时到达巡更点，用手持读卡器读取

巡更点上的资料。巡更结束后将手持读卡器插入传送单元，此时手持读卡器生物学特性 中存

储的所有信息自动输入到计算机。计算机记录各种巡更信息，并可随时打印各种

巡更记录。

巡更管理软件应具有以下功能：软件启动口令保护、信息采集器登录及巡更

人设置、信息读取点的登录及地点、时间设置、巡更班次设置、巡更路线设置、

查询功能、巡更情况总表、巡更实践表、巡更遗漏表，并可通过打印机将结果输

出，以及巡更数据的备份和恢复功能，可定期将以前的历史数据备份到软盘或其

他移动存储装置上，需要时可恢复到硬盘上。

系统主要由巡更信息点、手持读取器、数据传输器、充电器、主控电脑、打

印机、巡更管理软件等组成，系统应具有如下特点：

1）巡更信息点为无源器件、无需外部供电，无线激活存取数据，可穿透任

何非金属物体；

2）高可靠性、安全性，可防止已获得的数据和信息被恶意破坏或修改；

3）巡更器与计算机连接，用智能电子巡更管理系统软件可从巡更棒上提取

巡更记录，并进行各种处理，达到完整的记录、考核功能，尽显数字技术带来的

无可比拟的优越性；

4）可设置系统密码，保证系统安全性；

5）设置巡逻人恶搞网名 员和巡逻地点，责任到人；

6）设置巡逻班次和路线，保证巡逻人员按时按要求路线巡逻；

7）可按时间、按地点或按人员查询或组合查询；

8）可以按巡逻情况或缺巡情况进行查询；

9

9）查询结果可打印或保存为其他文件格式。

品牌选型：蓝卡、兰德华其他同档次产品

5.周界报警系统

三光束主动红外对射探测器，具有光束指示、地址编码设置、报警响应时间设

置功能，报警确认后监控系统自动切换至周边画面。

----周界红外对射探测器按平均100米一对设置，同时按100米至少设置一台枪式

摄像机拍摄，确保越界报警区域报警联动图像清晰可辨。

6.紧急广播与背景音乐系统

1）话筒、前级、扩音设备、广播区选择及音乐节目的录、播等中央设备均

集中装置于会所和住宅的保安控制室，各投票单位应在编制设计文件时进行完

善。

2）广播系统使用牢靠，响应时间短，能迅速处理各种动作。

3）系统具有监听功能，可在控制室内任意监听任意一路广播输出信号。系统

具有扬声器线路检测功能，当任一回路出现短路、接地等异常情况时系统能够予

以报警，并保护相关设备不被损坏。所有系统设备的应满足消防及扩声产品使用

要求。

4）系统应有数字化接口，可于PC机上的控制软件对系统实现控制。

5）功率放大器及喇叭的故障检测及有故障的功率放大器自动切换功能。

6）本工程应配有相应数量的备用功放，满足当系统中某台功率放大器失效的

时即时倒备的要求。

7）呼叫站的性能指标：

具有可编程的按键和全呼按键；具有故障、背景音乐、电源和分区指示灯；

内置压限器；业务呼叫；

8）室外扬声器的性能指标：

全指向喇叭，无收听死角，音质优美，外形设计坚固合理，适应各种恶劣天

气，适宜公园及高档住宅的背景音乐系统使用。

频响：70HZ-10KHZ。

功率：30W；灵敏度：88DB（1米/W）

品牌选型：精格、迪士普

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7.综合布线系统

每个工位一对语音数据信息点，品牌选型：tcl、鸿雁、普天

-----包括物业公司办公室、样板间、监控室机房、会所无线AP预留（大堂吧、

售楼处）/有线局域网等处布线工程；住宅小区及会所室外弱电管网工程。

8．机房建设工程（住宅、会所两处）

-----包括住宅和会所两处机房值班室，分别配置UPS供电系统；安装机房防静电

地板，以及机房监控台和设备机柜安装等工作。语音与数据终端点位均采用超五

类UPT线缆布设。

会所弱电点位设置表（暂定）

序位置

号

1会所室内

2会所室外

3住宅周界

4

5

6

住宅干道

物业办公室

小区出入口

小计

音响

点位

45

25

49

119

监控

点位

9

7

16

17

251

红外对巡更数据备注

射（对）点位语音

50

16周长按1600

米计

10

1610060

第四部分招标图纸

本招标不提供纸质图纸，提供电子版一次设计图纸一套。

会所弱电点位图

景观总图（一期弱电平面图）（各弱电点位为暂定参考位置，中标单位深化

设计时需同景观等相关专业确定最终位置）

A、B、C户型强弱电插座平面（综合布线）

一期弱电VDP探测点位平面

说明：

投标单位需提供设备的详细技术参数及原厂家项目授权文件。

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