2022房产税新政策房产税如何计算

2022房产税新政策房产税如何计算

我国⼀个纳税制度很明确的国家，我们在⽣活中需要交纳很多的税费，有个⼈所得税、进出⼝税费等，购买房⼦

也是需要交纳房产交易税的，那么是如何计算的呢?下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

⼀、最新房产交易税计算⽅法

我们都知道买卖房屋要交房产交易税，但是要交多少还有都交哪些，估计不是每个⼈都清楚地。有的买卖过房屋

的也不⼀定都清楚可能代办或者中介都给办完只让交钱了，下⾯我们来了解⼀下房产交易税都有哪些房产税如何计算

做到明明⽩⽩交易。

房产税的征收对象以房屋为主，向产权⼈征收。征收标准有两种，⼀种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-

10%到30%)乘以(1.2%的税率)。第⼆种是房产出租要征收的计算公式是房产租⾦收⼊乘以(12%的税率)。

营业税是对销售不动产的单位或者个⼈征收的，税率为5.6%由卖⽅缴纳，若是不动产满五年可以减免。

契税是所有权发⽣变化为征收依据，有买⽅缴纳。按房产评估额1%到3%缴纳，房屋⾯积在90平⽶内⾸次购房税

费为1%，房屋⾯积在90平⽅到144平⽶且⾸次购房税费为1.5%，如果⾮⾸次购房或房屋⾯积在144平⽅以上的税费按

3%缴纳。

个⼈收⼊所得税是对卖⽅征收的⼀种所得税，税费为1%或差额的20%缴纳，或者满五唯⼀的话减免。

还有其他⼀些费⽤包括

1、房屋维修基⾦为购房总价的2%到3%。

2、交易费，购房总价的0.5%，买卖双⽅各交0.25%。

3、房屋所有权证⼯本费100元。

4、⼟地使⽤权证⼯本费80元。

⼆、房产交易流程及交税时间

卖⽅是⼀件⼤事，缴税是购房的的⼀部分，了解之后再购房能做到有备⽆患。买房也有⼀个流程⼩编整理出来⼤

家可以参考⼀下。

1、准备阶段要先根据资⾦选择区域然后根据要买房屋的⼤⼩计算税费。

2、挑选房源⼤的中介或者开发商购买五证俱全的房产。

3、实地看房，不管是买新房还是⼆⼿房都要去实地看⼀看考察⼀下房屋证件是不是齐全。

4、选好房屋之后要进⼊到重要环节了那就是签定买卖合同这⼀项，必须把权利和义务落实到合同上，特别是有

关房屋⾯积、付款⽅式等重要条款，都要写在合同上注明。

5、如果购买的是⼆⼿房要准备相关合同进⾏过户⼿续。

6、最后是验房⼊住，⼆⼿房过户完就可以验房⼊住了，新房要等交房之后查验，不管什么时候都要验清楚。把

房屋的⽔、电、煤⽓、有线电视费、供暖费、物业费等费⽤结清，新房的话有⼀篇⽑坯验收的⽂章⼤家可以看⼀下怎

样验收⽑坯房必须要知道的⼗个验房注意事项。

缴税的时间是在合同⽣效之后就可以去申报了，缴税凭证要留好，拿着凭证才能办理房产证，⼀般⼀个⽉左右能

办下来证。

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