二手房过户费怎么计算？100万的房子过户费需要交多少

二手房过户费怎么计算？100万的房子过户费需要交多少

在买房子的时候，是需要双方进行过户的办理，二手房过户的话

还是要注意下过户的费用，买方和卖方要交纳的费用是有差异的，具

体的话也是要看当地的具体税收政策。那么100万二手房过户费多少？

下面我们为大家详细的介绍下过户费。

二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成，下面说下税

率。

契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套

房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面积

了，直接3%（北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策）

个人所得税：个税一般都是按照1%计算

增值税：增值税税率总共为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税

从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的，税率最

高的为增值税，达到了5.5%，但是免交增值税的条件也很好满足，只

用交易的房屋满两年即可，如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯

一住房，那么可以免交增值税和个人所得税，只用交契税。

满两年和满五年都是按照契税发票上的日期和产权证上的日期计

算的，采用孰先原则。

问：如果一套房屋92平100万，契税发票上面的日期已经满两

年，但是产权证上的日期未满两年，购房者为二套房，那么购房者需

要交多少过户费呢？

答：虽然产权证日期未满两年，但是契税发票已经满了两年，采

用孰先原则，所以该房屋已经满两年，可以免交增值税，所以增值税

为0，按照上面的信息所得，购房者二套房90平以上的契税为2%，

所以应该交20000元的契税，因为不是满五唯一的房子，所以需要交

1%的个税，也就是10000元，算下来这套房的过户费用为30000元，

全是比较正常的过户费用，一般买方都能承担，如果加上增值税，还

有中介费，那么买方至少需要100000元的费用。