2022年行业分析二手房行业现状分析

二手房行业现状分析

随着现在新居的价格不断上升，许多家庭想要买房子却碍于房

价无法购买，北京、上海、深圳等一线城市的二手房交易量已经远超

新居。目前，我国二手房交易规模逐年扩大，成交量环比跌少涨多。

以下是二手房行业现状分析。

近年房地产市场快速畸形进展，引来政府调控。二手房行业分

析，在一线城市，虽然房价飞涨，但由于人们的购买力有限，还有就

是房地产商追求利益最大化等缘由，都导致了住房一级市场的供需失

衡。这些都导致了人们把目光转移向二手市场。

二手房行业现状分析，二手房一般都是个人之间的交易，且素

不相识，在交易过程中，不仅有买卖双方，还会牵涉到房产中介公司、

房地产交易中心、物业公司、贷款银行、担保公司、公证处、税务部

门、财政部门和保险公司等诸多单位，此外还涉及到大量的律事务和

专业学问，其中包括对交易主体和客体的审查，合同的签署，资金的

监管，权证的办理等，加之某些房公司操作不规范，一旦发生纠纷就

推卸责任，往往致使购房者的利益患病损失。

2022年前4个月，北京二手房成交面积791.7万平方米，约

为新居成交面积的3.5倍；上海二手房成交面积1089.03万平方米，

约为新居成交面积的2倍；深圳二手房成交面积421.74万平方米，

约为新居成交面积的2.3倍。上海二手房成交面积3020万平方米，

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是新居成交面积的1倍以上；北京二手房成交面积1800万平方米，

几乎是新居成交面积的2倍；深圳二手房成交面积为1064万平方米，

是新居成交面积的1.6倍。

房地产市场受到调控持续影响，新居供应不济使得需求持续挤

向二手住宅市场，市场预期稳定向好，一方面，出售挂牌量价小幅下

滑，业主惜售心态显著使得供应削减；成交整体自去年四季度开头触

底回升，13重点城市上半年成交量环比跌少涨多；另一方面，除北

京、上海外，其余重点城市如广州、重庆、合肥、武汉等一、二手住

宅价格“倒挂”现象持续，尤其是武汉价差最显著，主要源于新居

“限价”与二手房价持续坚挺。

通过二手房行业现状分析目前二手房行业存在的问题：

1、供应与需求不平衡。一个完整的二手房市场交易量应当是

新居的6倍左右，但是我们国家远远没有达到这个标准。而且在投资

型市场上远远高于消费型市场，这就有点畸形的进展模式。其次就是

产权不规范。二手市场存在着很多的不同种类的产权状态，产权模式

相当的简单。

2、产权不规范。二手市场存在着很多的不同种类的产权状态，

产权模式相当的简单。这在肯定程度上抑制了二手房市场的交易量，

对于二手房市场的进展不利。

3、交易的信息不对称。我国的二手房市场主要是中介机构或

者是地方性的房地产网在做，所以房地产的信息往往不能完全的显示，

不能做到真实、客观的供应二手房信息。

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目前，我国二手房市场累计交易额已突破30万亿元，核心城

市的二手房交易已超过新居成为主导。但是，高流失率、恶性竞争、

重复建设以及用户满足度不达标等问题依旧困扰着房屋中介行业。将

来只有“抱团”进展，才能提高行业整体效率，降低边际成本，推动

行业向专业化、标准化方向进展。

总的来说，我国二手房市场还处于进展初级阶段。在二胎政策

提出以后，消费者的刚性需求在增加，二手房在大中城市房地产交易

市场的优势开头显现。估计之后在二手房市场中，无论作为消费者还

是投资者，尽最大可能维护自己的合法权益，将是购买者共同的愿望。

以上便是二手房行业现状分析全部内容了。

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