民法典中同村人转让宅基地需要什么手续

民法典中同村⼈转让宅基地需要什么⼿续

当前社会中，我国法律上规定了，原则上⼀户农民只能拥有⼀处宅基地，在⼀定条件下可以进⾏转让。那马在新颁布

的民法典中规定同村⼈转让宅基地需要什么⼿续?下⾯让我们⼀起来看看由店铺⼩编为⼤家进⾏的相应的解答吧。

⼀、民法典中同村⼈转让宅基地需要什么⼿续

同村⼈转让宅基地需要的⼿续如下：

1、同是村集体内成员，这是宅基地内的⼀个⾸要条件，也是最为重要的⼀个，因为宅基地的转让只能够发⽣在

村集体成员之间，发⽣在村集体成员与村集体成员以外的成员之间，这种转让⼿续就是不合法的，在法律上也不会得

到任何的⽀持，这也就说明了宅基地只能够在村集体之间成员之间流动，不能够卖给第三⽅村集体以外的成员。

2、宅基地的证明，在农村⾥⾯许许多多的宅基地是没有宅基地证明的，所以这时候就要做⼀份宅基地证明材

料，这个材料那必须要有很多见证⼈，⽐如说你的左邻右舍以及村⼦⾥⾯德⾼望重的⽼⼈，这个证明材料只不过是写

⼀份建章的材料，让别⼈认可这⼀个宅基地属于谁。

3、转让⽅必须有两份以上的宅基地，现在在⼀户⼀宅制的推动下，很多⼈的宅基地⾯积等等宅基地也都浮现出

来，及⼀个⼈拥有多处宅基地，并且已经超过了规定⾯积，⼀户⼀宅的⾯积，在这种情况下，就相当于有些⼈拥有多

份宅基地，有些⼈没有宅基地，那么就可以按照同村集体成员的形式尽享买卖，⽽⾃⼰只有⼀处宅基地的情况是不允

许卖出去的。

4、宅基地的转让流程，宅基地转让的协议上必须有双⽅签字，见证⼈签字以及村委会签字，然后由宅基地转让

⽅拿着⾃⼰的宅基地证到国⼟局去办理相应的转让⼿续，虽然说每个地⽅的转让⼿续不⼀样，但是涉及到的重点基本

上都是上⾯三点。

《⼟地管理法》

第六⼗⼆条 农村村民⼀户只能拥有⼀处宅基地，其宅基地的⾯积不得超过省、⾃治区、直辖市规定的标准。

⼈均⼟地少、不能保障⼀户拥有⼀处宅基地的地区，县级⼈民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取

措施，按照省、⾃治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)⼟地利⽤总体规划、村庄规划，不得占⽤永久基本农⽥，并尽量使⽤原有的宅

基地和村内空闲地。编制乡(镇)⼟地利⽤总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地⽤地，改善农村村民居住环

境和条件。

农村村民住宅⽤地，由乡(镇)⼈民政府审核批准;其中，涉及占⽤农⽤地的，依照本法第四⼗四条的规定办理审批

⼿续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法⾃愿有偿退出宅基地，⿎励农村集体经济组织及其成员盘活利⽤闲置宅基地和

闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改⾰和管理有关⼯作。

第六⼗三条 ⼟地利⽤总体规划、城乡规划确定为⼯业、商业等经营性⽤途，并经依法登记的集体经营性建设⽤

地，⼟地所有权⼈可以通过出让、出租等⽅式交由单位或者个⼈使⽤，并应当签订书⾯合同，载明⼟地界址、⾯积、

动⼯期限、使⽤期限、⼟地⽤途、规划条件和双⽅其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设⽤地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之⼆以上成员或者三

分之⼆以上村民代表的同意。

通过出让等⽅式取得的集体经营性建设⽤地使⽤权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、⾏政法规另

有规定或者⼟地所有权⼈、⼟地使⽤权⼈签订的书⾯合同另有约定的除外。

集体经营性建设⽤地的出租，集体建设⽤地使⽤权的出让及其最⾼年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参

照同类⽤途的国有建设⽤地执⾏。具体办法由国务院制定。

⼆、宅基地转让条件有哪些

宅基地使⽤权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让⼈拥有⼆处以上的农村住房;

(2)同⼀集体经济组织内部成员转让;

(3)受让⼈没有住房和宅基地，符合宅基地使⽤权分配条件;

(4)转让⾏为征得集体组织同意;

(5)宅基地使⽤随房⼀并转让。

店铺⼩编对此问题的回答如上，同村⼈转让宅基地需要的⼿续如上，农村村民⼀户只能拥有⼀处宅基地，其宅基

地的⾯积不得超过省、⾃治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。欢迎

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