夫妻有房贷离婚怎么办

夫妻有房贷离婚怎么办

夫妻在离婚时都会对夫妻共同财产进⾏财产分割。房⼦⼀直是离婚时双⽅都很关注的，那么，夫妻有房贷离婚怎

么办呢?谁来付接下来的房贷呢?下⾯，店铺⼩编将针对上述问题做出详细解答，希望能够解开⼤家的疑惑，接下来⼤

家就跟着⼩编⼀起来看看吧。

⼀、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割

1、夫妻⼀⽅婚前以个⼈财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻⼀⽅个⼈为所有权⼈的房产证，婚后双⽅共

同还贷，离婚按揭房怎么分?

该情形下的房屋为⼀⽅个⼈财产，在离婚时另⼀⽅⽆权要求分割。但对参与共同还贷的配偶⼀⽅，有权要求对⽅

对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是⽤⼀⽅的个⼈⼯资还是双⽅的⼯资，都应认定为共同

还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的⼀⽅可以请求对⽅返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以

请求补偿。

2、夫妻⼀⽅婚前以个⼈财产购买房屋并按揭贷款，婚后双⽅共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?

此情形下的按揭房为⼀⽅的婚前个⼈财产，在离婚时不予分割。因为在婚前⼀⽅以个⼈财产购买并按揭买房，婚

后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得⽽认定是夫妻共同财产，

就将出现⼀⽅完全没有出资却仅仅因为结婚⽽成为房屋共有⼈的现象。这⼀结果有违公平原则。

3、夫妻双⽅婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在⼀⽅名下，

离婚按揭房怎么分?

由于⼀般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记⽅财产。

所以此时，未登记⽅主张该房屋为共同财产时，⼀要证明⾃⼰在婚前为购买房屋履⾏了出资义务;⼆要证明⾃⼰婚前是

基于双⽅均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与⼀⽅财产，在

分割时不予分割。

4、婚前夫妻⼀⽅⽗母参与出资购买，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?

根据法律的规定，夫妻结婚前，⽗母为双⽅购置房屋出资的，该出资应当认定为对⾃⼰⼦⼥的个⼈赠与，但⽗母

明确表⽰赠与双⽅的除外。因此，婚前⽗母出资买房，婚后共同还贷也不影响房⼦的归属。此时，在离婚按揭房分割

时，不参与分割，只归⼀⽅所有。

以上只是婚前按揭买房的部分情况，具体的还有⽗母出资，双⽅还贷，产权登记在另⼀⽅名下，产权登记在双⽅

名下等等情况，在此就不⼀⼀列举了。

⼆、婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割

1、婚后⼀⽅或双⽅以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚按揭房怎么分?

婚后⼀⽅以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪⽅名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房

产分割时，按照夫妻共同财产进⾏分割。

2、婚后双⽅⽗母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在⼀⼈名下，离婚房产归谁?

根据婚姻法司法解释的规定，婚后双⽅⽗母资助⼦⼥买房，产权登记在⼀⼈名下的，该房产可认定为双⽅按照各

⾃⽗母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事⼈另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资⽐例分

割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。

3、⼀⽅⽗母出⾸付款，产权登记在⾃⼰的⼦⼥名下，由夫妻共同还贷的，离婚按揭房怎么分?

这种情况，⾸付款可以认定为只赠与出资⽅的⼦⼥，离婚时该房产是夫妻共同财产，对⾸付部分应认定为出资⼦

⼥的个⼈财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。

以上是婚后按揭买房，离婚按揭房如何分割的的部分情况，其他的婚后按揭买房离婚怎么分就不多说了。

综上所述，最后，需要提醒的是不管按揭房离婚归谁，未偿还的贷款属于房屋的产权⼈⼀⽅的债务，如果是夫妻

双⽅房产分割给⼀⽅的，还需要去银⾏变更贷款⼈。如果您还有什么不理解的地⽅或者是还有其他⽅⾯的法律知识想

要了解，⼩编建议您不妨登陆我们店铺的⽹站进⾏在线律师咨询，他们将针对您的问题为您做出详细解答。

店铺温馨提⽰：

《民法典》⾃2021年1⽉1⽇起正式施⾏，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同

法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废⽌。如果您涉及《民法典》规定的其他问题# 点击这⼉#进

⾏查看！若需帮助可#咨询店铺律师#