第二章 房地产基本制度与房地产权利第四节 房地产权利综合练习与答案

第二章 房地产基本制度与房地产权利

第四节 房地产权利综合练习与答案

一、单选题

1、

下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋

【参考答案】：

D

【试题解析】：

原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房

屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取

得房屋的所有权。原始取得主要包括以下情形：①合法建造房屋；②依法

没收房屋；③收归国有的无主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加

层）。ABC三项均属于继受取得。

2、

国家所有的房屋广泛实行（ ）的分离。

A.所有权与使用权

B.所有权与占用权

C.收益权与使用权

D.使用权与处分权

【参考答案】：

A

【试题解析】：

国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离。国家享有所有权，

国有企、事业单位和其他组织享有使用权。

3、

（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A.自物权

B.使用权

— 1/13 —

1/13 — —

C.用益物权

D.担保物权

【参考答案】：

C

【试题解析】：

在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地

役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法

享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先

受偿的权利。

4、

房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。

A.占有、使用、收益和处分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出卖、赠与和抵押

D.购买、使用、出租和收益

【参考答案】：

A

【试题解析】：

房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使

用、收益和处分的权利。房地产所有权人通常又称房地产所有人、所有

者。所有权的占有、使用、收益和处分四项内容，在理论上通常被认为是

所有权具有的四项基本权能。

5、

按照（ ）划分，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出

资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。

A.主体特性

B.相关费用

C.使用用途

D.取得方式

【参考答案】：

D

【试题解析】：

— 2/13 —

建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，是指建设用地使用权

人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地

建造建筑物、构筑物及其附属设施。按照取得方式，建设用地使用权分为

出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地

使用权。

6、

（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人

的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

A.土地承包经营权

B.宅基地使用权

C.地役权

D.租赁权

【参考答案】：

C

【试题解析】：

地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的

房地产，以提高自己的房地产效益的权利。其中，房地产所有权人或土地

使用权人为地役权人，他人的房地产为供役地，自己的房地产为需役地。

7、

根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，林地的承包期为

（ ）。

A.30年

B.30～50年

C.50年

D.30～70年

【参考答案】：

D

【试题解析】：

根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，耕地的承包期为30

年；草地的承包期为30～50年；林地的承包期为30～70年，特殊林地，

经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

— 3/13 —

3/13 — —

8、

与债权相比，所有权无需他人积极作用而实现，这体现了房地产所有

权的（ ）特性。

A.完全性

B.恒久性

C.绝对性

D.弹力性

【参考答案】：

C

【试题解析】：

房地产所有权具有下列特性：①完全性；②整体性；③恒久性；④弹

力性；⑤绝对性。其中，绝对性是指与债权相比，所有权无需他人积极作

用而实现，而债权的行使必须以债务人的积极协助（即履行债务）为条

件。

9、

关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（ ）。

A.建设用地使用权不得在地表以下设立

B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

【参考答案】：

A

【试题解析】：

AB两项，《物权法》第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土

地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害

已设立的用益物权。第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采

取出让或划拨等方式。其中，出让方式属于有偿使用方式。有偿使用方式

除了出让，还有租赁、作价出资（入股）和授权经营方式。C项，《物权

法》第一百三十七条规定：严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采

取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。D项，

《物权法》第一百四十三条规定：建设用地使用权人有权将建设用地使用

权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。

— 4/13 —

10、

下列房屋权利属于物权中的自物权的是（ ）。

A.建设用地使用权

B.所有权

C.宅基地使用权

D.抵押权

【参考答案】：

B

【试题解析】：

我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用

权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。上述房地产权利中，所

有权以外的权利，统称为他项权利；租赁权属于债权，其余属于物权。在

物权中，所有权属于自物权，其余属于他物权。

11、

下列房屋中，属于继受取得所有权的是（ ）。

A.受遗赠的房屋

B.依法没收的房屋

C.合法添附的房屋

D.合法建造的房屋

【参考答案】：

A

【试题解析】：

继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类：①因

法律行为继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以

下几种形式：房屋买卖（包括拍卖）；房屋赠与；房屋交换。房屋所有权

自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋

所有权。②因法律事件继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡（包括宣

告死亡）的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。根据《民

法通则》的有关规定，在有数个继承人的情况下，只要继承人未作放弃继

承的意思表示，继承的房产如果未作分割，则应认为数个继承人对房产享

有共同所有权。

12、

宅基地使用权实行严格的（ ）制度。

— 5/13 —

5/13 — —

A.按户数分配

B.按人口分配

C.按劳动分配

D.按贡献分配

【参考答案】：

A

【试题解析】：

宅基地使用权的特征是：其主体只能是农村集体经济组织的成员；其

用途仅限于村民建造个人住宅；宅基地使用权实行严格的“一户一宅

制”，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；宅基地的初始取

得是无偿的。

二、多选题

1、

下列我国目前的房地产权利中属于物权的有（ ）。

A.所有权

B.建设用地使用权

C.地役权

D.抵押权

E.租赁权

【参考答案】：

A,B,C,D

【试题解析】：

我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用

权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。其中，租赁权属于债

权，其余属于物权。

2、

房地产租赁权是指以支付租金的方式，从房屋所有权人或土地权利人

那里取得的（ ）权利。

A.占有

B.收益

C.处分

D.完全

— 6/13 —

E.使用

【参考答案】：

A,E

【试题解析】：

房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那

里取得的占有和使用房地产的权利。租赁权又称使用收益权，即承租人依

据租赁合同，在租赁房地产交付后对租赁房地产享有的以使用收益为目的

所必要的占有的权利。

3、

下列关于物权的说法中，正确的有（ ）。

A.同时有两个以上物权的，优先保护先设立的物权

B.租赁权属于物权

C.既有物权又有债权，优先保护债权人的债权

D.物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利

E.地役权属于用益物权

【参考答案】：

A,D,E

【试题解析】：

B项，我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基

地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。其中，租赁权属

于债权，其余属于物权。C项，在特定的房地产上，除法律另有规定外，

既有物权又有债权的，优先保护物权。

4、

当发生（ ）时，会引起房屋所有权的消灭。

A.房屋使用年限到期

B.房屋所有权人死亡

C.房屋依法被征收

D.房屋因地震被损毁

E.房屋转让

【参考答案】：

B,C,D,E

【试题解析】：

— 7/13 —

7/13 — —

引起房屋所有权消灭的法律事实有如下几种：①房屋所有权主体的消

灭；②房屋所有权客体的消灭；③房产转让、受赠等引起原房屋所有权人

对该房屋所有权权利的消灭；④因国家行政命令或法院判决而丧失；⑤房

屋所有权人放弃所有权。A项，房屋使用年限到期后可自动续期，不会引

起房屋所有权的消灭。

5、

取得国有建设用地使用权的途径有（ ）。

A.出让

B.划拨

C.转让

D.土地或房产租赁

E.开垦荒地

【参考答案】：

A,B,D

【试题解析】：

建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，过去称为国有土地使

用权，简称土地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享

有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附

属设施。按照取得方式，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出

资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。

6、

当债务人不履行到期债务时，债权人有权依照法律的规定将该房地产

进行（ ）处理并优先受偿。

A.自留使用

B.折价出卖

C.拍卖

D.出租

E.变卖

【参考答案】：

B,C,E

【试题解析】：

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抵押权是指债务人或者第三人不移转房地产的占有，将该房地产作为

履行债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押

权的情形时，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变

卖该房地产所得的价款优先受偿。

7、

关于房地产的他项权利，下列叙述正确的有（ ）。

A.建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享

有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附

属设施

B.宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有

和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施

C.土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、

林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜

牧业等农业生产

D.地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人

的房地产，为他人提高房地产效益的权利

E.房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人

那里取得的占有和使用房地产的权利

【参考答案】：

A,B,C,E

【试题解析】：

D项，地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用

他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

8、

房屋所有权的取得过程中，原始取得的情形主要包括（ ）。

A.依法建造房屋

B.房屋买卖

C.合法添附的房屋

D.依法没收房屋

E.收归国有的无主房屋

【参考答案】：

A,C,D,E

— 9/13 —

9/13 — —

【试题解析】：

原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房

屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取

得房屋的所有权。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法

没收房屋；③收归国有的无主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加

层）。B项属于房屋继受取得。

9、

下列关于房地产所有权的说法，错误的有（ ）。

A.房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权三种

B.我国的土地所有权可分为国家所有、集体所有、私人所有三种

C.房屋所有权可分为集体所有权和私人所有权两种

D.占有、使用、收益和处分通常被认为是所有权具有的四项基本权能

E.“与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现”体现了所有权的

完全性

【参考答案】：

B,C,E

【试题解析】：

BC两项，我国现行的房地产所有制中，土地只能为国家所有和集体所

有，房屋可以私人所有，其中住宅主要为私人所有。因此，我国的土地所

有权只有国家所有权和集体所有权两种，房屋所有权则有国家所有权、集

体所有权和私人所有权三种。E项，房地产所有权具有下列特性：①完全

性；②整体性；③恒久性；④弹力性；⑤绝对性。其中，绝对性是指与债

权相比，所有权不待他人积极作用而实现。

10、

房地产所有权的基本权能有（ ）。

A.占有

B.使用

C.处分

D.收益

E.他项权利

【参考答案】：

A,B,C,D

— 10/13 —

【试题解析】：

占有、使用、收益和处分四项基本权能，构成所有权完整的权能结

构。如果说所有权是一级权能，则占有、使用、收益和处分等权利是二级

权能。二级权能具有相对的独立性，它们在一定的条件下同一级权能相分

离时，一级权能不会因此而丧失，其条件是拥有二级权能者对所有权人应

尽一定的义务或者在一定期限后将分离的二级权能复归于所有权人。

11、

我国房屋所有权的设立与转移，需办理（ ）。

A.房屋所有权注销手续

B.不动产首次登记

C.转移登记手续

D.转移申请手续

E.转移公证手续

【参考答案】：

B,C

【试题解析】：

房屋所有权的设立与转移，需办理不动产首次登记和转移登记手续。

12、

业主的建筑物区分所有权，包括以下（ ）基本内容。

A.对专有部分的所有权

B.对专有部分的管理的权利

C.对建筑区划内的共有部分享有共有权

D.对共有部分享有共同管理的权利

E.对公共部分承担相应的权利和义务

【参考答案】：

A,C,D

【试题解析】：

《物权法》为适应现实的要求，对建筑物区分所有权首次通过立法的

方式予以明确，业主的建筑物区分所有权，包括了以下三个方面的基本内

容：①对专有部分的所有权；②对建筑区划内的共有部分享有共有权；③

对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使

用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。

— 11/13 —

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13、

物权又称为（ ）。

A.所有权

B.绝对权

C.相对权

D.对世权

E.他项权

【参考答案】：

B,D

【试题解析】：

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。由于物权

是直接支配物的权利，所以物权又称为“绝对权”；物权的权利人享有物

权，任何其他人都不得非法干预，物权的义务人是物权的权利人以外的任

何其他人，因此物权又称为“对世权”。

14、

房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种，下列行为属于继

受取得的有（ ）。

A.房屋遗赠取得

B.依法建造房屋

C.依法没收房屋

D.房屋买卖取得

E.房屋交换取得

【参考答案】：

A,D,E

【试题解析】：

房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。原始取得主要包

括：①依法建造房屋；②依法没收房屋；③收归国有的无主房屋；④合法

添附的房屋（如翻建、加层）。继受取得主要包括：①房屋买卖（包括拍

卖）；②房屋赠与；③房屋交换；④继承人或受遗赠人依法取得。

15、

在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有

（ ）。

A.所有权

— 12/13 —

B.使用权

C.占有权

D.收益权

E.处分权

【参考答案】：

B,C,D

【试题解析】：

建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，过去称为国有土地使

用权，简称土地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享

有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附

属设施。

16、

房地产所有权的特性包括（ ）。

A.完全性和整体性

B.恒久性

C.弹力性

D.绝对性

E.相对性

【参考答案】：

A,B,C,D

【试题解析】：

房地产所有权具有下列特性：①完全性；②整体性；③恒久性；④弹

力性；⑤绝对性。

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