二手房交易税费一览表2023最新

二手房交易税费一览表2023最新

二手房交易税费一览表2023

买二手房要交哪些费用

1.转让手续费

已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积

×2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面积×6元/平方米征收;

别墅及非普通住宅，按房屋面积×8元/平方米征收。

2.土地收益金

房改房，按交易总额0.5%征收。

3.土地出让金

已购公房，买方按1560×建筑面积×1%缴纳;卖方按1560×建筑面积×6%缴纳4.

综合地价款

经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。

5.产权交易登记费

180元/本，普通住宅及配套车库

550元/本，非普通住宅及不配套车库。

10元/本，共有权证。

还有一些什么交易评估费，中介费还没算在内。

购买二手房的注意事项有哪些

一、结构状况

二手房要注意房屋的结构问题，这一点很多购房者都没有在意，因此常常会出现

问题。二手房的外部和内部结构如果有被更改，原房主在居住时有过改造或者私

自搭建的部分，那么购房者在看房时一定要注意。因为有一些改造是不符合当地

房产管理部门的要求的，可能会被通报拆除。此外，如果房屋的结构有改变，那

么房子可能就会存在一些安全隐患，这样的房子买来后也不安全。

二、房屋质量和房龄

二手房交易过程中会存在原房主故意隐瞒买家房屋质量问题的现象，很多二手房

卖家为了将房子尽快出售出去，对于房屋的质量问题只字不提，等到买家购买房

子入住后才慢慢发现各种各样的问题。因此，购房者在看房选房时，一定要实地

仔细检查，不要只是大概的看一下外部的环境，一些细节问题需要多加注意。尤

其是房子是否有漏水现象、墙面是否有开裂、门窗是否牢固等等问题。

此外，购房者在买房时还应该注意一下房子的房龄。随着二手房使用年限越长，

房子的质量也会越来越差，房龄过大的二手房对于日后的出售和贷款都有影响。

因此，这一点购房者不要忽视。

三、产权状况

产权状况特别要注意房子是否存在房屋共有人，房屋共有人是否都同意出售该套

房产。很多时候，因为房屋共有人不同意卖房，造成了购房合同无效，使得购房

者白白浪费了时间和精力。因此，购房者在买房前一定要搞清楚房子的产权现状，

如果房屋存在共有人，那么就必须要搞清楚卖房者是出让其所拥有的部分产权，

还是出让全部产权。拥有部分产权的卖房者出让的是完全产权，购房者要拿到其

他共有人的书面同意书，才能同其进行交易。

四、是否存有遗留问题

原房主的遗留问题主要是针对费用相关的问题，如：房屋是否拖欠水电费、采暖

费、物业费等问题，这些在房产交易前一定要结算清楚，否则这些遗留下来的问

题可能就需要您来亲自处理了。