签订劳动合同要注意的事项

签订劳动合同要注意的事项

签订劳动合同要注意的事项。

签订劳动合同要注意的事项是什么呢?大家是否知道呢?下

面!

一、用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动

者订立书面劳动合同的，应当按照劳动合同法的规定向劳动者

每月支付两倍的工资(两倍工资的起算时间为用工之日起满一

个月的次日，截止时间为补订书面劳动合同的前一日)，并与

劳动者补订书面劳动合同。

二、劳动合同履行地与用人单位注册地不一致的，有关劳

动者的最低工资标准、劳动保护、劳动条件、职业危害防护和

本地区上年度职工月平均工资标准等事项，按照劳动合同履行

地的有关规定执行;用人单位注册地的有关标准高于劳动合同

履行地的有关标准，且用人单位与劳动者约定按照用人单位注

册地的有关规定执行的，从其约定。

三、劳动者在试用期的工资不得低于本单位一样岗位最低

档工资的80%或者不得低于劳动合同约定工资的80%，并不得

低于用人单位所在地的最低工资标准。

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四、用人单位应当支付对劳动者进展专业技术培训的有凭

证的培训费用、培训期间的差旅费用及因培训产生的用于该劳

动者的其他直接费用。

五、除劳动者与用人单位协商一致的情形外，劳动者按照

劳动合同法规定，提出订立无固定期限劳动合同的，用人单位

应该与其订立无固定期限劳动合同。对劳动合同的内容，双方

应当按照合法、公平、平等自愿、协商一致、老实信誉的原那

么协商确定。

六、自用工之日起一个月内，经用人单位书面通知后，劳

动者不与用人单位订立书面劳动合同的，用人单位应当书面通

知劳动者终止劳动关系，无需向劳动者支付经济补偿，但是应

当依法向劳动者支付其实际工作时间的劳动报酬。

七、劳动合同期满，但是用人单位与劳动者按照约定的效

劳期尚未到期的，劳动合同应当续延至效劳期满;双方另有约

定的，从其约定。

八、职工连续工作满10年的起始时间，应当自用人单位

用工之日起计算，包括劳动合同法施行前的工作年限。

九、用人单位与劳动者不得在劳动合同法规定的劳动合同

终止情形之外约定其他的劳动合同终止条件。

十、劳动者非因本人原因从原用人单位被安排到新用人单

位工作的，劳动者在原用人单位的工作年限合并计算为新用人

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单位的工作年限。原用人单位已经向劳动者支付经济补偿的，

新用人单位在依法解除、终止劳动合同计算支付经济补偿的工

作年限时，不再计算劳动者在原用人单位的工作年限。

拓展：

签订劳动合同必须交保险吗

一、签订劳动合同必须交保险吗?

《社会保险法》规定确立了劳动关系，签订了劳动合同，

用人单位就必须为劳动者缴纳社保。即使是员工自愿不参加社

保，当遇到社保核查时，用人单位也要补缴社保。那什么人可

以不买保险呢?一是退休返聘人员，二是社保关系在别处，未

转入现用人单位的人员。那假如是员工不愿意购置社保的话用

人单位可以怎么做呢?一是辞退;二是以书面形式通知员工应该

购置社保，否那么假如因不买社保而对公司造成的损失及法律

后果由员工承当。假如员工仍然不愿买社保，就让员工写一份

承诺书，内容中要有“公司已经告知本人应当缴纳社保，假如

因本人不愿买社保而对公司造成的损失及法律后果由员工承

当”的字样。这样的话，当遇到社保稽核的时候，用人单位才

能有充分的证据进展解释。另外，在遇到员工生病，工伤，生

育的时候，用人单位可以以此来躲避完全承当相关费用的风

险。

二、什么是社会保险?

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社会保险是指国家为了预防和分担年老、失业、疾病以及

死亡等社会风险,实现社会平安，而强迫社会多数成员参加

的，具有所得重分配功能的非营利性的社会平安制度，是一种

为丧失劳动才能、暂时失去劳动岗位或因安康原因造成损失的

人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。社会保险方案由

政府举办，强迫某一体将其收入的一局部作为社会保险税

(费)形成社会保险基金，在满足一定条件的情况下，被保险人

可从基金获得固定的收入或损失的补偿，它是一种再分配制

度，它的目的是保证物质及劳动力的再消费和社会的稳定。社

会保险的主要工程包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤

保险、生育保险。

三、社会保险有哪些特征，哪些功能?

社会保险的特征有以下几点：1、社会保险的客观根底，

是劳动领域中存在的风险，保险的标的是劳动者的人身;2、社

会保险的主体是特定的。包括劳动者(含其亲属)与用人单

位;3、社会保险属于强迫性保险;4、社会保险的目的是维持劳

动力的再消费;5、保险基金来于用人单位和劳动者的缴费及财

政的支持。保险对象范围限于职工，不包括其他社会成员。保

险内容范围限于劳动风险中的各种风险，不包括此外的财产、

经济等风险。

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社会保险还具有以下功能：1、稳定社会生活的功能;2、

促进和完善再分配的功能;3、促进社会经济开展的功能：第一

是社会保险制度作为需求管理的一个重要工具来发挥作用，从

而对经济起正面的作用。第二是社会保险基金的有效利用可以

促进经济的持续繁荣。

延伸阅读

员工签订劳动合同要注意什么 随着国家对劳动者权

益保护力度的加强，劳动者的自我保护意识越来越强。大家知

道员工签订劳动合同要注意什么呢?下面!

1、 用人单位在签定劳动合同时可以收取定金、保证金或

拘留有关证件吗?

用人单位在与劳动者订立劳动合同时，不得以任何形式向

劳动者收取定金、保证金(物)或抵押金(物)。对违背以上规定

的，由劳动行政部门处理;用人单位擅自拘留、抵押劳动者居

民身份证、暂住证的。

2、 劳动者解除劳动合同需经过哪些条件?

劳动者单方解除劳动合同，应当提早30日以书面形式通

知用人单位。超过30日，劳动者可以向用人单位提出办理解

除劳动合同手续，用人单位应予以办理。假如劳动者违法解除

劳动合同给原用人单位造成经济损失的，应当承当赔偿责任。

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劳动者提出解除劳动合同的，俗称辞职。法律规定，劳动

者解除劳动合同应当提早30日以书面形式通知用人单位。劳

动者辞职无需理由，只需提早30日以书面形式通知用人单位

即可。假如单位当即同意的，辞职立即生效。假如单位不同意

的，那么等到30日后(这30日内还必须坚持上班)，无需单位

同意，辞职行为当然生效，用人单位必须为劳动者办理退工等

手续。

3、 《工伤保险条例》对应当认定的工伤范围作了哪些规

定?

条例规定，职工有以下情形之一的，应当认定为工伤：

(一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害

的;(二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备

性或者收尾性工作受到事故伤害的;(三)在工作时间和工作场

所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的;(四)患职业病

的;(五)因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发惹事故

下落不明的;(六)在上下班途中，受到机动车事故伤害的;(七)

法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。

4、 《工伤保险条例》对应当视同工伤的范围作了哪些规

定?

条例规定，职工有以下情形之一的，视同工伤：(一)在工

作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救

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无效死亡的;(二)在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动

中受到伤害的;(三)职工原在军队服役，因战、因公负伤致

残，已获得____伤残军人证，到用人单位后旧伤复发的。 职

工有第(一)项、第(二)项情形的，按照条例的有关规定享受工

伤保险待遇;职工有第(三)项情形的，按照条例的有关规定享

受除一次性伤残补助金以外的工伤保险待遇。

5、 劳动者的哪些收入不属于工资范畴?

工资是劳动者劳动收入的主要组成局部，而不是全部，换

句话说，劳动者的劳动收入并非都是工资，那么根据原劳动部

关于贯彻执行中华人民共和国劳动法假设干问题的意见的规

定。劳动者的以下劳动收入不属于工资范畴：(1)单位支付给

劳动者个人的社会保险福利费用，比方说丧葬抚恤救济费、生

活困难补助费、方案生育补贴等。(2)劳动保护方面的费用，

比方说用人单位支付给劳动者的工作服、解毒剂、清凉饮料费

用等等。(3)按规定没有列入工资总额的各种劳动报酬及其他

劳动收入，比方说根据国家规定发放的创作创造奖、国家星火

奖、自然科学奖、科学技术进步奖、合理化建议和技术改良

奖、中华技能大奖等以及稿费、讲课费、翻译费等等。

6、 因劳动者原因给用人单位造成损失的，用人单位如何

扣除职工工资?

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根据《工资支付暂行规定》的规定，因劳动者本人原因给

用人单位造成经济损失的，用人单位可按照劳动合同的约定要

求其赔偿经济损失。经济损失的赔偿，可从劳动者本人的工资

中扣除。但每月扣除的局部不得超过劳动者当月工资的20%。

假设扣除后的剩余工资局部低于当地月最低工资标准，那么按

最低工资标准支付。

7、 试用期期间，单位是否应当为员工上保险?

根据《劳动法》规定，企业雇主必须为劳动者参加根本养

老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险(俗称“四金”)。

“四金”是由政府部门公布施行的社会保险，它带有强迫性，

没有条件可言。它是企业雇主必须给予员工的根本权利，随着

试用期的开场导入，直至劳动合同的终止而终止。许多企业雇

主在新员工的试用期内，都不予办理“四金”，已经严重损害

了当事人的合法权益，对此，当事人可以向原单位所在地的劳

动监察部门举报，要求原单位无条件补缴“四金”。

8、 职工不能胜任工作，单位解除劳动合同需要经职工经

济补偿吗?

劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位仍不能

胜任工作，由用人单位解除劳动合同的，用人单位应按其在本

单位工作的年限，工作时间每满一年，发给相当于一个月工资

的经济补偿金，最多不超过十二个月。

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9、 单位应当给员工经济补偿时，假如没给，那么会承当

什么样的责任?

用人单位解除劳动合同后，应当给予员工经济补偿，但是

未按规定给予劳动者经济补偿的，除全额发给经济补偿金外，

还须按该经济补偿金数额的百分之五十支付额外经济补偿金。

10、 职工患病或者非国左负伤，单位解除劳动时，应否

给予经济补偿?

劳动者患病或者非因工负伤，经劳动鉴定委员会确认不能

从事原工作、也不能从事用人单位另行安排的工作而解除劳动

合同的，用人单位应按其在本单位的工作年限，每满一年发给

相当于一个月工资的经济补偿金，同时还应发给不低于六个月

工资的医疗补助费。患重病和绝症的还应增加医疗补助费，患

重病的增加局部不低于医疗补助费的百分之五十，患绝症的增

加局部不低于医疗补助费的百分之百。

11、 企业如何保护商业机密?

首先要做好事先的防范工作，也就是按照《反不正当竞争

法》的规定，采取保密措施：(1)在企业内划定保密区域，并

在保密区域内加强保卫措施，确定明确的管理方法。(2)对企

业的重要文件、资料应及时确定其保密级别、加盖保密章，予

以存档或销毁，同时应制定出企业相应的文件管理、借阅、复

印、销毁方法，以及外发文件的审阅方法。(3)把商业机密限

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定在必须理解该机密的员工以及第三方、合同方范围之内，对

职工应限制掌握的知识，并加强对员工的保密教育，或者将各

关键局部进展分解，使每一涉密者不能拥有完全的商业机密。

第二点，也是企业自助行为的最重要一点。即与掌握商业

机密的职工签订保密协议。企业同职工签订保密协议，有两种

方法：(1)企业直接同接触商业机密的职工签订《保守商业机

密协议书》。(2)企业可以在同职工签订的《聘任合同》或

《劳动合同》中写明保密条款和违约责任。

12、 劳动合同到期时，假如不再与员工续签劳动合同，

应如何处理?

劳动合同到期时，假如企业决定不再与员工续签劳动合

同，那么应提早三十天书面通知员工不再续签署劳动合同的情

况。假如不提早三十天通知，那么员工有权要求公司进展经济

补偿。

13、 假如没有约定对职工的经济补偿方法，仅规定竞业

制止的约定有效吗?

根据《关于企业职工流动假设干问题的通知》的规定，用

人单位也可规定掌握商业机密的职工在终止或解除劳动合同后

的一定期限内(不超过三年)，不得到消费同类产品或经营同类

业务且有竞争关系的其他用人单位任职，也不得自己消费与原

单位有竞争关系的同类产品或经营同类业务，但用人单位应当

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给予该职工一定数额的经济补偿。假如没有经济补偿的规定，

那么前述约定内容因显失公平，应视为无效。

14、 企业能否单方面变更员工的工作岗位?

劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权

利义务关系的协议，只要内容没有违背法律规定，一经签订，

该合同对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同的约定履

行双方的权利义务。对劳动合同的任何变更，均应当遵循平等

自愿、协商一致的原那么。变更工作岗位属于对劳动合同的变

更，但根据《劳动法》有关规定：劳动合同订立时所根据的客

观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，用人单位仍

然必须履行与劳动者协商变更劳动合同的法定程序，经当事人

协商不能就变更劳动合同达成协议的用人单位可以解除劳动合

同，但是应当提早30日以书面的形式通知劳动者本人。

签订劳动合同需要注意的事项【1】

一、仔细理解情况，莫签不知情合同。

《劳动合同法》规定，招用劳动者时，应当如实告知工作

内容、条件、地点、职业危害、平安消费状况、劳动报酬等情

况。

打工者签订劳动合同前，应尽量对用人单位的这些情况以

及企业文化、开展趋势、员工管理等进展全面理解，尽量与资

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质和声誉较好的单位签订劳动合同，从头防范非法用工和损害

合法权益的情形发生。

二、签约落在纸上，莫签口头承诺合同。

《劳动合同法》规定，建立劳动关系，应当订立书面劳动

合同。

口头约定一旦发生纠纷各执一词，打工者往往有口难辩。

所以，打工者要主动提出签订书面劳动合同。

如单位不签，可向当地劳动保障部门反映并由其催促签

订。

三、查清用人资格，莫签主体不适格合同。

事先理解单位名称、法人是谁等情况，注意与具备用工主

体资格的人直接签订劳动合同，对于转包严重的行业要特别小

心。

比方，《关于加强建立等行业农民工劳动合同管理的通

知》规定，建筑工程工程部、工程经理、包工头等都不具备用

工主体资格。

四、细读合同条款，莫签条款不全合同。

《劳动合同法》规定，劳动合同应当具备单位名称、住所

和法定代表人;劳动者姓名、住址和居民身份证号码;合同期限;

工作内容和地点;工作时间和休息休假;劳动报酬;社会保险;劳

动保护、劳动条件和职业危害防护等。

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外出打工，可向劳动保障部门索取标准合同文本，防止遗

漏重要条款。

假设单位事先起草了文本，要仔细阅读对于报酬、岗位、

试用期、合同终止与解除等重要条款以及岗位说明书、劳动纪

律、工资支付规定等规章。

五、重要条款纸上约定，莫签模糊不清合同。

根据《劳动法》和《工资支付暂行规定》等规定，工资应

以人民币形式支付，且至少每月支付一次。

根据《最低工资规定》，工资在剔除加班工资和中班、夜

班、高温、低温、有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴以

及法定福利待遇等之后，不得低于当地最低工资标准。

根据《建立领域农民工工资支付管理暂行方法》规定，工

资严禁发放给包工头或其他不具备用工主体资格的组织和个

人。

而根据《劳动合同法》规定，试用期包含在劳动合同期限

内。

仅约定试用期的，试用期不成立。

试用期工资不低于本单位一样岗位最低档工资或合同约定

工资的80%。

详细岗位、报酬、试用期限等未按上述要求表述清楚的，

要及时说明并要求修订才可签订合同。

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六、牢记根本权利，莫签进犯权益合同。

《劳动法》规定，劳动者每周至少休息一日。

《关于职工工作时间的规定》规定，标准工作时间每日8

小时、每周40小时。

还规定元旦、春节、劳动节、国庆节和其他法定休假日应

安排休假。

《社会保险费征缴暂行条例》等规定，各类企业职工、个

体工商户和灵敏就业人员，包括农民工，都应该参加根本养老

保险。

《劳动合同法》规定，应当严格执行劳动定额标准，不得

强迫或变相强迫加班。

安排加班应当按规定支付加班费。

劳动者对危害生命平安和身体安康的劳动条件，有权提出

批评、检举和控告。

七、掌握录用条件，莫签拖欠克扣合同。

用人单位随意设定录用标准，就可能出现以试用期不符合

录用条件为由随意解除劳动合同，或随意降低、克扣工资或延

长试用期限。

所以，签订合同前，还要详细理解录用条件，最好书面确

认录用条件。

八、回绝违法行为，莫签卖身合同。

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《劳动力市场管理规定》、《劳动合同法》规定，招用劳

动者，不得扣押居民身份证和其他证件，不得要求提供担保或

以其他名义收取财物。

打工者要对提供虚假招聘信息、收取招聘费用、保证金或

抵押金、扣押身份证等证件及一切行动听从单位安排等违法行

为严词回绝。

因为，一旦签订，就如同卖身一样会失去行动自由，可能

会出现加班加点、强迫劳动，甚至任意侮辱、体罚等严重损害

权益行为。

九、平等协商签订，莫签生死不管合同。

平等协商签订合同。

签订前，也可向有关部门或公共职介机构咨询，确认合法

性、公平性。

要及时提出取消工伤概不负责等逃避责任的不平等条款。

完成任务的劳动合同【2】

甲 方：

乙 方：

签订日期： 年 月 日

北京市劳动和社会保障局监制

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根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动

合同法》和有关法律、法规,甲乙双方经平等自愿、协商一致

签订本合同,共同遵守本合同所列条款。

一、劳动合同双方当事人根本情况

第一条 甲方

法定代表人(主要负责人)或委托代理人

注册地址

经营地址

第二条 乙方 性别

户籍类型(非农业、农业)

居民身份证号码

或者其他有效证件名称 证件号码

在甲方工作起始时间 年 月 日

家庭住址

在京居住地址

户口所在地 省(市) 区(县) 街道(乡镇)

二、劳动合同期限

第三条 本合同为以完成一定工作任务为期限的劳动合

同。

本合同于 年 月 日生效，本合同于

工作完成时终止。

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三、工作内容和工作地点

第四条 乙方同意根据甲方工作需要，担任

岗位(工种)工作。

第五条 根据甲方的岗位(工种)作业特点，乙方的工作区

域或工作地点为

第六条 乙方工作应到达

标准。

四、工作时间和休息休假

第七条 甲方安排乙方执行 工时制度。

执行标准工时制度的，乙方每天工作时间不超过8小时，

每周工作不超过40小时。

每周休息日为

甲方安排乙方执行综合计算工时工作制度或者不定时工作

制度的，应当事先获得劳动行政部门特殊工时制度的行政答应

决定。

第八条 甲方对乙方实行的休假制度有

五、劳动报酬

第九条 甲方每月 日前以货币形式支付乙方工资，月工资

为

元或按

执行。

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甲乙双方对工资的其他约定

第十条 甲方消费工作任务缺乏使乙方待工的，甲方支付

乙方的月生活费为 元或按

执行。

六、社会保险及其他保险福利待遇

第十一条 甲乙双方按国家和北京市的规定参加社会保

险。

甲方为乙方办理有关社会保险手续，并承当相应社会保险

义务。

第十二条 乙方患病或非因工负伤的医疗待遇按国家、北

京市有关规定执行。

甲方按

支付乙方病假工资。

第十三条 乙方患职业病或因工负伤的待遇按国家和北京

市的有关规定执行。

第十四条 甲方为乙方提供以下福利待遇

七、劳动保护、劳动条件和职业危害防护

第十五条 甲方根据消费岗位的需要，按照国家有关劳动

平安、卫生的规定为乙方装备必要的平安防护措施，发放必要

的劳动保护用品。

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第十六条 甲方根据国家有关法律、法规，建立平安消费

制度;乙方应当严格遵守甲方的劳动平安制度，严禁违章作

业，防止劳动过程中的事故，减少职业危害。

第十七条 甲方应当建立、健全职业病防治责任制度，加

强对职业病防治的管理，进步职业病防治程度。

劳动者在求职时，自己一定要定位为合同平等的一方，应

该明确自己有权提出问题，更有权利‘讨价还价’ 大胆地提

出来并协商修改。 因为合同中包括权利和义务。合同中的权

利和义务一般都是对等的，一方享受到权利，就必然要承当一

定的义务。劳动者与用人单位签劳动合同连看都不看就签字，

这是不对的。 根据《劳动合同法》第十七条之规定， 劳动合

同应当具备以下条款：

(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人

的姓名。

(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份

证件号码。

(三)劳动合同期限。

(四)工作内容和工作地点。

(五)工作时间和休息休假。

(六)劳动报酬。

(七)社会保险。

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(八)劳动保护、劳动条件和职业危害防护。

(九)法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。

劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳动者可

以约定试用期、培训、保守机密、补充保险和福利待遇等其他

事项。

以上是签劳动合同的必备条款，劳动者在签合同时必须看

清楚。

又根据《劳动合同法》第十条的规定，已建立劳动关系，

未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起1个月内订立

书面劳动合同。也就是说，法律规定用人 单位在建立劳动关

系之日即用工之日起就要与劳动者订立书面劳动合同，但是假

如用人单位没有在建立劳动关系之日与劳动者订立书面劳动合

同，但必须在自用工之 日起1个月内订立书面劳动合同。

在这里要提醒大家最容易无视一点，就是劳动者在离任后

就认为原来的劳动合同就没什么用了。其实根据《劳动合同

法》第五十条规定用人单位应当在解除或者 终止劳动合同时

出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办

理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定，

办理工作交接。用人单位 按照《劳动合同法》有关规定应当

向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。

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签订购房合同需要考前须知

首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定工程的

证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐

全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。签合同时，需要

注意以下事项：

买房签合同考前须知首先提醒您在决定交纳首付签订合同

之前，要确定工程的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这

些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷

款。签合同时，需要注意以下事项：

第1，一定要审查开发商是否具有商品房预售答应证，有

了预售证答应证，那么通常开发商也具有了土地使用证、规划

答应证、建立工程答应证等。这是买房能否办房产证的关键。

第2，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买

卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能

马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同一样。

第三，买房签合同考前须知注意合同条款中双方所填写的

内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本领先已

填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大

多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，

买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

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第四，面积确认及面积差异处理。假如选择按套内建筑面

积为根据进展面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异

处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中

对面积差异有了详尽的约定后，才能防止受骗。

第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否标准。在合同

中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开

发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，

只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其

责任方面的举证困难。

第六，一定要认准交房日期是否确定。资金缺乏而延期交

房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明

开工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质

量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购

房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某

年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承当的责任。

第七，在签订房屋买卖合同时，较好请律师或行家从法律

的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合

理的条款，需要提出自己的修改意见，进展协商，合同是当事

人协商一致的产物，假如双方无法形成合意的话，合同就无法

成立。而且就您关心的问题，也要在合同中表达。在合意的过

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程当中，任何一方都无权强迫对方，任何一方都有不签订合同

的权利。假如您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商

又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼

盘。

现实中也存在开发商因为资金链条断裂，可能会无力继续

投资建立或陷入债务纠纷，而停工时间较长可能会形成烂尾

楼，这对于购房者维护自身的利益非常不利。建议您在签正式

合同之前，再实地理解一下工程情况。假如选择购置，一定要

详细约定交房时间，以及相关的违约责任。

购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的

购房发票通常会在交房的时候给购房者。主要是因为商品房买

卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有

或多或少的误差，所以，只有等到实际测量面积出来之后，该

房屋的实际销售价格才会准确无误，一般就在这时候出具发

票。目前市场上开发商根本上都是这么做的。感谢关注！

买房签合同考前须知较后，还要约定配套设施，如个人的

门窗型号，是否一户一表等；公用的绿化、电梯等等。

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