贵阳市二手房房权过户具体相关流程及注意事项

贵阳市二手房房权过户具体相关流程

二手房交易买方需要交纳的费用：契税的标准：个人首次购买90平方米(含

90平方米)以下的普通住房契税按1%交纳，个人非首次购买90平方米(含90

平方米)以下的普通住房和个人购买90-144平方米((含144平方米)的普通住房

契税按1.5交纳，非普通住房和 购买144平方米以上的住房属于非普通住房契

税按3%交纳，非住宅用房契税按3%交纳 。

普通住房的标准：1、住宅小区建设容积率在1.2以上; 2、单套建筑面积在

144平方米以下； 3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44

倍以下。 享受税收优惠政策普通住房须同时满足上述三个条件。

手续费：每平方米３元，登记费：８０元，办理土地使用证：３３元．

卖方需要交纳的费用：1.营业税税率5.65%：普通住房 个人购买5年以上(含

5年)转让免征营业税;不足5年转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收

营业税 ，非普通住房个人购买5年以上(含5年)转让按其转让收入减去购买住

房原价的差额征收；不足5年转让按其转让收入全额征收营业税.，非住宅用房

按其转让收入减去购买原价的差额征收营业税。 2. 个人所得税 普通住房和非

普通住房：5年以上(含５年)且是家庭唯一生活用房,转让免征个人所得税;不符

合免税条件的按应纳税所得额的20%或售房收入核定征收2% ，非住宅用房按

应纳税所得额的20%征税。手续费：每平方米３元．

买二手房应注意哪些问题？

我想购买一套二手房，请问购房的过程中应该注意哪些问题？

■律师解答:

一、合同签订前应注意事项

1、在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解。要查看产权所有人的

身份证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有，在签订房产买卖合同时，能否

全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代

理人替其签章。

2、购房者要对即将进行交易的房产基本情况进行必要的了解。这主要包括房屋产权证是否真

实；房产面积多大；该房产用途是什么；该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决

定查封或以其他形式限制房地产权利等。

3、对房屋上市交易资格的审查。

3.1如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文

件；

3.2如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；

3.3如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。根据《中华人

民共和国担保法》的规定，只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行

买卖。

3.4如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成

本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单

位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取

得单位同意的情况下，不得出售；

3.5所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书；

二、合同签订时应注意事项

1、需要准备的证明材料有:身份证原件或护照原件及复印件；未成年人的户口簿或出生证明；

有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是人士，提供的有些

材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。

2、认真审查合同约定内容

2.1当事人的名称或姓名、住所:这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以

免出现欺诈情况。

2.2标的:此处应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还

要写明房屋产权归属(需与第一条内容一致)，房屋转卖是否有约束条件；是否存在房屋抵押

或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文

书资料的移交过程。

2.3价款:此处应写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。

2.4履行期限、地点、方式:这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协

调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；

遇有价格上涨、下跌时如何处理。

2.5违约责任:这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的

计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

2.6解决争议的方式:这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

2.7合同生效条款:双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；几种无效的免责条款；当

事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

2.8合同中止、终止或解除条款:明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行

的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财

产如何进行返还。

2.9合同的变更与转让:在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条

款。（律师事务所邢志刚律师）