房屋置换合同

房屋置换协议

甲方

名称：

统一社会信用代码：

乙方

名称：

统一社会信用代码：

本协议各方经平等自愿协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，就房屋

置换事宜，签订本协议以共同遵守。

1.置换房屋

1.1.双方将如下房屋进行置换，甲方房屋和乙方房屋合称为“置换房屋”或“房屋”。

1.1.1.甲方房屋基本信息

不动产权证号：

坐落：

权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权

用途：住宅

建筑面积： 平方米

房屋类型：商品房

使用期限：至 年 月 日

车位：

1.1.2.乙方房屋基本信息

不动产权证号：

坐落：

权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权

用途：住宅

建筑面积： 平方米

房屋类型：商品房

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使用期限：至 年 月 日

车位：

1.2.屋内设施

1.2.1.1.屋内设施以双方确认的《房屋附属设施清单》为准。

1.2.1.2.《房屋附属设施清单》中所列的设备、财产一并作为本次置换的范围。如

该类财产未能按约定移交，则置换房屋价值应作相应扣减。

1.2.1.3.《房屋附属设施清单》未列且属于可移动或可拆卸的家具、电器不属于本

次置换的范围，双方可自行处置。

1.3.房屋其他情况

1.3.1.房屋按现有装修情况进行置换，双方不得再对现有装修进行拆卸、调整。

1.3.2.房屋上未设立抵押或其他担保物权，且未出租。

1.3.3.特殊披露

1.3.3.1.甲方已向乙方告知甲方房屋的下列情形，乙方对此无异议：

（1）

（2）

1.3.3.2.乙方已向甲方告知乙方房屋的下列情形，甲方对此无异议：

（1）

（2）

1.4.双方承诺：

1.4.1.上述房屋情况均属实。

1.4.2.双方对各自进行置换的房屋享有所有权与处分权。

1.4.3.双方所提交的房屋相关证件、材料、相关人员声明（以实际提供的为准）真

实有效。

1.4.4.除本合同中明确披露的以外，置换房屋无司法查封或其他限制置换的情形，

可以正常置换、过户。

1.4.5.置换房屋无其他未披露的、对房屋价值有重大影响的缺陷、瑕疵。

1.4.6.本合同签订后，双方均不得再对置换房屋进行任何影响本合同履行的处置。

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2.房屋价值与补差

2.1.房屋价值

2.1.1.房屋价值依据各自委托并经对方认可的评估机构作出的评估值确定（评估报

告应作为本合同附件），评估费用由双方各自承担。

2.1.2.根据评估报告，甲方房屋的价值为人民币（大写） 元（￥ 元），乙方房屋的

价值为人民币（大写） 元（￥ 元）。

2.2.价值差额

2.2.1.双方房屋价值之间的差额部分共计人民币（大写） 元（￥ 元）。

2.2.2.对于差额部分， 方应在 年 月 日前向 方付清。

2.3.乙方指定收款账号：

户名：

账号：

开户行：

付款方未向指定账号付款导致损失的，收款方不承担任何责任。

3.置换房屋的过户与交付

3.1.置换房屋应办理过户登记，双方应在本合同签订后的30天内办妥过户登记至

对方或对方指定的第三方名下；该过户登记作为交付手续的一部分。

3.2.双方确认： 年 月 日起的5日内，双方应当将房屋交付给对方，完成本合同约

定的房屋交付。

3.3.房屋交付时，双方应各自结清房屋在交付日以前发生的物业费、供暖费（如

有）、水、电、燃气、有线电视、网费等因房屋使用而产生的费用。

3.4.置换房屋过户、所有权转移所产生的税费（如有），法律法规对承担主体有明

确规定的，从其规定；未规定或规定不明的，由置换房屋的交付方承担。

4.陈述与保证

4.1.双方就本次房屋置换，已经分别履行了依法或者依照约定所需要的批准、备

案、同意等必要的程序，并取得相关证明文件。

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4.2.双方已经完整、真实、准确地向对方披露了本次置换房屋的真实情况，除已经

事先书面披露的缺陷外，双方确认置换房屋不存在其他未披露的缺陷，也不存在任

何权利负担。

5.违约责任

5.1.任何一方逾期付款的，每逾期1天，应按照逾期金额的5‱（万分之五）向对

方支付违约金。

5.2.任何一方逾期交付置换房屋或逾期办理过户登记的，每逾期1天，应按照该方

房屋价值的1%（百分之一）向对方支付违约金。

5.3.下列违约情形之一时，守约方有权解除本协议，要求违约方退还守约方已支付

的款项及已交付的置换房屋（如有），并按照违约方房屋价值的20%（百分之二

十）向守约方支付违约金。违约金不足以赔偿守约方损失的，违约方还应赔偿守约

方全部损失。

5.3.1.逾期交付置换房屋超过15天的；

5.3.2.逾期办理房屋过户登记超过15天的。

5.4.任何一方有其他违反本合同情形的，应赔偿守约方全部损失。

6.争议解决

因本合同以及本合同项下订单/附件/补充协议等（如有）引起或有关的任何争议，

由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向置换房屋所

在地有管辖权的人民法院起诉。

7.附则

7.1.本合同一式二份，合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。

7.2.本合同未尽事宜，双方应另行协商并签订补充协议。

7.3.本合同经各方签名或盖章后生效。

签署时间： 年 月 日

甲方（盖章）：

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法定代表人或授权代表（签字）：

乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

附件：相关人员声明

本人对 向 置换房屋（房产证号 ）及价款、支付等无异议，如有需要将配合办理过

户手续。

本人签名：

身份证号：

签署时间： 年 月 日

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