父母房产过户子女哪种方法最划算

父母房产过户子女哪种方法最划算

房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户，也就是

以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，

先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种

是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不

是很常用。

(一)以出让的方式将房屋过户给子女

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房

产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登

记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移

登记费。

(二)以赠与的方式将房屋过户给子女

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营

业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得

税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)以继承的方式将房屋过户给子女

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、

个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公

证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但

是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠

送给子女。虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是

0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。

如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同

的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。

购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子

的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续

即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不

能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。

但要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是

该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该

考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。