离婚的时候房屋婚后财产分割怎么分

离婚的时候房屋婚后财产分割怎么分

离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫

妻间权利和义务的法律行为。当夫妻离婚的时候就涉及到财产的分割，

那么离婚的时候房屋婚后财产分割怎么分？下面就由我为您介绍离

婚房屋婚后财产分割。

婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要

明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财

产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，

分为以下几种情况。

一、一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事

人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之

前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法

第一百八十六条的规定处理。

此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房

产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一

方，不予分割。

二、一方父母出资购房，离婚房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的

不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）

项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一

方的个人财产。

此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，

是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，

离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

三、双方父母出资购房，离婚房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记

在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额

按份共有，但当事人另有约定的除外。

婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，

离婚时按照出资份额按份分割。

四、一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不

动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记

一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还

贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十

九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于

夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

五、以父母名义买房，离婚房产如何分割？

《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻

共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方

父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，

人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名

下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只

能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

六、以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割？

以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系

存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定

该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实

践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的

实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法

解释（二）》第２１条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权

或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜

判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但

应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，

那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋

的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭

的数额分割。

以上就是我整理的关于离婚的时候房屋婚后财产分割怎么分割

的内容，离婚房产财产分割问题理论上并不复杂，其关键还是在于对

夫妻存续期间所获得财产的认定。如您在离婚房屋婚后财产分割方面

还有疑问的，可以随时咨询律师。

引用法条该文中引用法条，自2021年1月1日《民法典》生

效后，更改为：[1] 《民法典》第一千零八十七条[2] 《民法典》

第六百五十八条